花蓮縣建築管理自治條例回目錄   word

中華民國九十年十二月十四日九十府行法字第一三○五二六號令發布

刊登於九十年十二月十九日花蓮縣政府公報冬字第十一期

中華民國九十一年九月十七日府行法字第○九一○○九二三九四二號令修正第十七條條文

刊登於九十一年十月二日花蓮縣政府公報冬字第一期

第 一 條  本自治條例依建築法(以下簡稱本法)第一百零一條規定制定之。本縣之建築管理事項,以花蓮縣政府(以下簡稱本府)工務局為主管建築機關。

第 二 條  建築基地面臨計畫道路、廣場、市區道路、公路或合於本條例規定之現有巷道者,應申請指定建築線。

道路或廣場開闢完成,其境界線經主管建築機關確定為建築線者,應於確定時起一個月內公告之,並得免申請指定建築線,變更時亦同。

申請指定建築線之規費標準由本府另定之。

第 三 條  申請指定建築線除申請書外,並應檢附下列圖件:

一、地籍套繪圖:應描繪一個街廓以上,並應標明建築基地之地段、地號、方位、基地範圍、鄰近之各種公共設施及道路之寬度。

二、基地位置圖:應標出基地位置、附近道路、機關學校及其他明顯建築物之相關位置。

三、現況圖:應標明地形、鄰近現有建築物、道路及溝渠,其比例尺不得小於地籍圖。

第 四 條  本自治條例所稱現有巷道,包括下列情形:

一、供公眾通行並具有公用地役關係之巷道。

二、私設通路經土地所有權人出具供公眾通行同意書或捐獻土地為道路使用,並依法完成土地移轉登記手續者。

三、於中華民國七十三年十一月七日本法修正公布前,曾指定建築線之現有巷道,經本府認定無礙公共安全、公共衛生、公共交通及市容觀瞻者。

前項第一款所稱之巷道由本府就其寬度、使用性質、使用期間、通行情形及公益上需要認定之。

第 五 條  面臨現有巷道之基地,其建築線之指定,應依下列規定辦理:

一、巷道為單向出口長度在四十公尺以下,雙向出口在八十公尺以下,寬度不足四公尺者,以該巷道中心線為準,兩旁均等退讓,以合計達到四公尺寬度之邊界線作為建築線;巷道長度超過上開規定者,其兩旁亦應均等退讓,以合計達到六公尺寬度之邊界線作為建築線。但面臨工業區內現有巷道之基地,應以合計達八公尺寬度之邊界線作為建築線。

二、地形特殊不能通行車輛者(係指現有巷道寬度小於兩公尺或通路曲折),前款巷道之寬度得分別減為三公尺及四公尺,但工業使用之土地除外。

三、建築基地正面臨接計畫道路或現有巷道,側面或背面臨接現有巷道者,於申請指定建築線時,應一併指定該巷道之邊界線,其側面或背面在現有巷道部分及退讓之土地,得以空地計算。

四、現有巷道之寬度大於四公尺或六公尺者,仍應保持原有之寬度。

五、建築基地與都市計畫道路間夾有具公用地役關係之現有巷道,得以現有巷道之邊界線作為建築線,並納入都市計畫道路。

依前項第一款退讓之土地,不得以空地計算。

第一項第一款所稱單向出口係指巷道僅一端接通計畫通路者。

都市計畫區內巷道之長度應自與計畫道路連接之出口起算,若為多處出口,以最長之巷道長度認定。

第 六 條  向本府申請現有巷道之改道或廢止者,本府應將改道或廢止之路段公告三十日,並受理異議。異議之審議機關為本縣都市計劃委員會。

前項公告期滿,無異議或異議經認定為無理由者,核准之。

申請改道者,除檢附新設巷道位置圖外,並應檢附新設巷道土地所有權人出具供公眾通行同意書或捐獻土地為道路使用之同意書。

經核准改道者,原巷道於新巷道開闢完成或捐獻土地完成移轉登記手續之日起廢止之。

現有巷道改道後之寬度應合於前條規定,土地所有權人自供公眾通行之日起,不得阻礙公眾通行。

第一項現有巷道之改道或廢止之程序,由本府另定之。

第 七 條  建築基地面臨現有巷道申請建築,免附該巷道之土地權利證明文件。

建築基地以私設通路連接建築線者,應檢附該私設通路之土地權利證明文件。

但已依法申請建築所留設之私設通路,其原面臨該通路之建築物係為增建、改建、修建或重建者,不在此限。

第 八 條  建築基地與建築線接連部分之最小寬度,規定如下:

一、建築基地不得小於本縣畸零地使用規則所定基地最小寬度之規定。

二、畸零地寬度不足,且依規定不必補足者,不得小於二公尺。

三、以私設通路連接建築線者,其寬度不得小於建築技術規則所定私設通路之最小寬度。

第 九 條  本府應於測定建築線後,在指定建築線之文件上註明下列事項:

一、樁位。

二、基地所屬之使用分區用地。

三、主要計畫及細部計畫發布實施日期文號。

四、騎樓寬度。

五、道路寬度、標高及牆面線。

六、建蔽率、容積率。

七、其他與設計有關之各項資料。

第 十 條  建築物之排水溝渠與出水方向應配合該地區之排水系統設計,必要時得由主管建築機關規定溝渠構造規格與型式。

十一 條  申請建造執照除依本法規定外,並應檢附下列文件:

一、土地權利證明文件:

(一)土地登記簿謄本。

(二)地籍圖謄本。

(三)土地使用同意書(限土地非自有者)。

二、工程圖樣:

(一)基地位置圖:載明基地位置、方位、都市計畫土地使用分區或區域計畫土地使用編定及比例尺。

(二)地盤圖:載明基地之方位、地號及境界線、建築線、臨接道路之名稱與寬度及建築物之配置。

(三)配置圖:載明基地之方位、地形、四週道路、附近建築物情況(含層數及構造)、申請建築物之位置、騎樓、防火間隔、空地、基地標高、排水系統及排水方向。

(四)各層平面圖及屋頂平面圖:註明各部分之用途及尺寸,並標示新舊溝渠位置及流水方向。

(五)建築物立面圖:各向立面圖應以座向標示之,並註明碰撞間隔。

(六)剖面圖:註明建築各部尺寸及所用材料。

(七)各層結構平面圖。

三、地質鑽探報告書:建築技術規則建築構造編第六十四條規定之建築物或經主管建築機關認有必要者,應檢附地質鑽探報告書。

四、建築線指定圖。

五、其他有關文件:

(一)使用共同壁者,應檢附協定書。

(二)起造人委託建築師辦理申請建築執照者,應檢附委託書。

(三)申請興建自用農舍者,應檢附有無自用農舍證明書。

(四)增建者應檢附合法房屋證明文件。

(五)使用耕地者應檢附無耕地三七五租約證明書。

(六)辦理空地套繪所需之地籍套繪圖。

(七)依有關法令之規定應附者。

前項建造執照申請人應於開工前檢附下列文件送主管建築機關備查:

一、結構詳圖:載明各部斷面大小及所用材料。

二、設備圖:載明第三十二條所定建築物主要設備之配置及詳細設計圖說。

三、結構計算書:

(一)二層以下跨度超過六公尺之鋼筋混凝土樑,應檢附該部分應力計算書。

(二)跨度超過十二公尺之鋼架構造,應檢附鋼架應力計算書。

(三)三層之鋼筋混凝土構造建築物,樑跨度超過五公尺者,應檢附結構計算書。

(四)四樓以上建築物一律檢附結構計算書。

十二 條  申請雜項執照,除依本法規定外,並應檢附下列文件:

一、土地權利證明文件:

(一)土地登記簿謄本。

(二)地籍圖謄本。

(三)土地使用同意書(限土地非自有者)。

二、工程圖樣:位置圖、地盤圖、平面圖、立面圖與剖面詳細圖。

三、建築線指定圖。

四、其他有關文件:

(一)使用共同壁者應檢附協定書。

(二)起造人委託建築師設計及請領建築執照者,應檢附委託書。

(三)使用耕地者應檢附無耕地三七五租約證明書。

(四)其他經主管建築機關指定者。

開發山坡地範圍內之土地申請雜項執照者,除應依前項規定辦理外,並應依山坡地開發建築管理辦法之規定辦理。

十三 條  申請使用執照除依本自治條例規定外,並應檢附下列文件:

一、建築物竣工照片(各向立面、屋頂、法定空地、防火間隔、天井及停車空間等)。

二、建築物申請新建者,應檢附門牌證明。

三、其他經主管建築機關指定者。

十四 條  建築物申請拆除執照除依本法規定外,並應檢附下列文件:

一、位置圖及平面圖。

二、建築物權利證明文件或其他合法證明。

十五 條  供公眾使用建築物應於建築執照申請書及建築執照上註明之。

十六 條  建築物變更為供公眾使用者,除依本法第七十四條規定檢附相關文件外,並應依下列程序辦理:

一、變更用途說明書圖經審核符合規定者,依本法第七十五條規定期限,核定其圖說,並通知申請人。

二、依圖說施工完竣,經檢查合格者,發給變更使用執照。

十七 條  本法第十六條規定得免由建築師設計、監造及營造業承造之建築物或雜項工作物如下:

一、工程造價在一定金額以下者。

二、建築物之建築面積在四十五平方公尺以下,簷高在三.五公尺以下者或合法興建之自

        用農舍。

三、鳥舍、涼棚、容量二公噸以下之水塔;本身高度在六公尺以下之瞭望台、廣告牌、廣

        播塔或煙囪;高度在二公尺以下之圍牆、駁崁或挖填土石方者。

四、經本府農業局核准非供居室使用之一定規模以下農業設施、畜牧設施、養殖設施或林

        業設施。

本法第十六條規定得免由建築師監造之建築物或雜項工作物如下:

一、竹木造或加強磚造三樓以下無附建地下室者,其高度在十公尺以下,樑跨度在六公尺

        以下,肱(懸)臂樑跨度在二公尺以下或屋架跨度在十二公尺以下,其總樓地板面積,

        竹木造未逾一千平方公尺,加強磚造未逾二百平方公尺者。

二、雜項工作物之承載物頂端高度在九公尺以下,其載重量未逾二公噸者。

第一項第一款工程造價之一定金額及第四款之一定規模由主管建築機關及本府農業局另定

之。

第一項及第二項各款之建築物分次申請建築時,其金額、面積、高度及容量等數額應累計

計算。

建築物或雜項工作物之工程造價在新台幣六百萬元以下,高度在一○.五公尺以下且樓層

在三樓以下無附建地下室者,得免由營造業承造並由土木包工業承造。但第一項各款情形

者,不在此限。

十八 條  前條建築物之造價估算標準表,由主管建築機關另定之。

前項標準表所未列舉之構造及雜項工作物之造價,應由建築師覈實估算後,函送主管建築機關核定。

十九 條  建築工程使用道路者,應依下列規定辦理:

一、使用道路寬度:

(一)寬度在四公尺以下者,不得使用。

(二)寬度超過四公尺但未達六公尺者,使用寬度不得超過一公尺。

(三)寬度六公尺以上但未達十二公尺者,使用寬度不得超過一公尺半。

(四)寬度十二公尺以上者,使用寬度不得超過二公尺。

二、申請使用道路,應填具申請書,檢附使用範圍圖,送由主管建築機關會同道路主管機關核定。

三、使用道路應依核准使用之範圍設置安全圍籬。使用人行道者,應在安全圍籬外設置有頂蓋之行人安全走廊。

四、經核准使用道路之範圍,仍應依本法第六十四條規定辦理。

二十 條  面臨計畫道路之建築基地,其騎樓、庇廊或無遮簷人行道之設置,除都市計畫說明書另有規定外,得由本府依據地方實際需要訂定設置標準。

第二十一條  主管建築機關為求改善環境、增進市容觀瞻,於調整路段內建築物之位置,得指定牆面線。

第二十二條  施工單位應將建造執照、雜項執照及拆除執照等核准之工程圖樣及說明書置於施工地點,並以影本公開告示於施工地點之明顯處,以備查驗。

建築工程之廣告物,應載明建築執照字號、設計監造人之姓名、開業證字號及承造人之名稱。

公有及供公眾使用建築物,應於竣工時將設計人、監造人、承造人及開工、竣工日期標明於建築物上。

第二十三條  已領有建造執照尚未開工或正在施工中之建築物,因都市計畫之變更而有妨礙變更後之都市計畫者,主管建築機關得令其停工並應通知起造人於六個月內,辦理變更設計。但依下列規定完成之樓層,得按其核准範圍申領使用執照:

一、已完成基礎工程者,准其完成至一層樓為止。

二、超出一層樓並已建成外牆一公尺以上或建柱在二公尺半以上者,准其完成至各該樓層為止。但僅豎立鋼筋不得視為建柱。

第二十四條  主管建築機關依本法第五十三條核定建築期限時,應以三個月為基數,並依下列規定增加日數:

一、地下層每層四個月。每層超過一千平方公尺以上部分,每達五百平方公尺增加一個月。

二、地面各樓層每層二個月。

三、雜項工程三個月。

前項建築期限,承造人因故未能如期完工時,得申請展期。但以二次為限,每次不得超過六個月,逾期執照作廢。

如因構造特殊、施工困難、工程鉅大或情形特殊,顯有增加日數之必要者,得視實際需要檢附工程施工計畫書,酌予增加。

第一項建築期限以開工之日起算。

第二十五條  依本法第五十三條、第五十四條作廢之建造執照或雜項執照,主管建築機關應於執照作廢後三十日內,派員實地勘察,其擅自建築者,應依本法第八十六條第一項第一款規定處罰之。

第一項建造執照依本法第五十三條規定作廢後,重新申請建造執照時已依法完成結構體部分,得適用原核准時之法令。新建造執照之起造人、監造人及承造人對全部建築工程依法負其應負責任。

第二十六條  本法第五十四條所稱之開工,係指起造人會同承造人及監造人依本法規定向主管建築機關申報開工,並在現地實施拆除原有房屋、整地、挖地、打樁或從事安全措施等工程。但搭建工寮或設圍籬而無實際工作者,視為未開工。

第二十七條  建築物施工計畫書之內容如下:

一、承造人之專任工程人員、工地負責人、勞工安全衛生管理人員之姓名、地址、連絡電話。

二、工程概要。

三、施工程序及預定進度。

四、施工方法及作業時間。

五、施工場所佈置各項安全措施、工寮、材料堆置及加工場之圖說及配置。

六、施工安全衛生措施、施工安全衛生設備、工地環境之維護、建築廢棄物處理及剩餘土石方處理。

前項施工計畫書於實施都市計畫以外地區或偏遠地區內,非供公眾使用或四樓以下之建築物,主管建築機關得依據當地情形簡化其內容。

第二十八條  建築工程必須申報勘驗部分,除因特殊工法依主管建築機關核定之施工計畫書辦理外,依下列施工階段辦理:

一、放樣勘驗:建築物放樣後,挖掘基礎土方前。

二、基礎勘驗:基礎土方挖掘後、澆置混凝土前;其為鋼筋混凝土構造者,配筋完畢時;如有基樁者,基樁施工完成時。

三、配筋勘驗:鋼筋混凝土構造及加強磚造各層樓板或屋頂配筋完畢,澆置混凝土前。

四、鋼筋勘驗:鋼骨鋼筋混泥土構造,各層鋼骨組立完成裝置模板前;鋼骨構造、鋼骨結構組立完成,作防火覆蓋之前。

五、屋架勘驗:屋架豎立後蓋屋面之前。

前項勘驗應包括建築物位置相關事項、防空避難設備、配筋、騎樓及其標高、公共交通、衛生及安全措施。

主管機關得指定必須申報勘驗部分,應經主管機關派員勘驗合格後,方得繼續施工。其勘驗方式及勘驗項目由本府另訂之。

申報勘驗前應由承造人及其專任工程人員先行勘驗,所申報文件並應會同監造人查核簽章後,於該階段工程施工前送達主管建築機關,於送達之次日方得繼續施工。但有緊急施工之必要者,監造人或承造人之專任工程人員得監督先行施工,並於三日內報請主管建築機關備查。依第十七條規定免由營造業承造及建築師監造之建築物,由起造人自行依核定圖樣施工,免予施工勘驗。

放樣及基礎之勘驗,有關建築物之位置及臨接建築線部分,以主管建築機關所定建築線為準,土地界址由土地所有權人申請主管地政機關鑑定之,地界未經鑑定致越界建築者,由起造人負責。

勘驗紀錄應與建築執照申請書件及工程圖說一併保存,至該建築物拆除或損毀為止。

第二十九條  工程進行中變更設計者,應依本法第三十九條前段規定提出申請。但地下層部分因防範緊急危險,得於施工後七日內補辦手續。

三十 條  建築物之竣工尺寸,高度誤差在百分之一以下且未逾三十公分;各樓層高度誤差在百分之三以下且未逾十公分;各樓地板面積誤差在百分之三以下且未逾三平方公尺;其他部分尺寸誤差在百分之二以下且未逾十公分者,視為符合核定計畫。但臨接騎樓線或指定牆面線部分,其誤差不得超過五公分。

第三十一條  建築物竣工時,起造人或承造人應將損壞之道路、溝渠、路燈及都市計畫樁等公共設施或公有建築物修復,並將損毀之行道樹補植,私設通路路面鋪設完竣;搭蓋之圍籬、遮板、鷹架、工棚、樣品屋及須拆除之舊有建築物拆除完竣並清理一切廢棄物及疏通水溝後,始得申請核發使用執照。

前項公共設施、公有建築物之修復,起造人或承造人得以繳納代金方式為之,收取代金機關應於建築物竣工之日起一個月內代為修復。

第三十二條  本法第七十條所稱建築物主要設備,係指下列各項:

一、消防設備。

二、避雷設備。

三、污物、污水或其他廢棄物處理設備。

四、昇降設備。

五、防空避難設備。

六、附設之停車空間。

第三十三條  主管建築機關對於面臨河湖、廣場等地帶申請建築,認有退讓必要者,得會同有關機關劃定退讓之界線,報經本府核定後公告之。

沿道路交叉口建築者,應依附表規定退讓。

第三十四條  本法第九十九條第一項規定之建築物,起造人應依下列規定辦理後,敘明不適用本法之條款及其理由,申請本府核定。

一、紀念性之建築物經指定為古蹟者,應照原有形貌保存,有修復必要者,其修復之工程計畫,應先報經古蹟主管機關許可。

二、候車亭、郵筒、電話亭、警察崗亭、變電箱、開關箱、變電亭及地面下之建築物,在市區道路範圍內建造者,其工程計畫應先申請市區道路管理機關許可。

三、海港、碼頭、鐵路車站、航空站等範圍內雜項工作物建造,其工程計畫應先經各該主管機關許可。

四、臨時性之建築物於竣工查驗合格後,發給臨時使用執照,並核定其使用期限,使用期滿由起造人自行拆除,逾期不拆者,強制拆除之,所需拆除費用由起造人負擔。

興辦公共設施,在拆除合法建築基地內改建或增建建築物之管理辦法,由本府另定之。

第一項第一款至第三款之建築物,經核定不適用本法全部之規定者,仍應將工程圖樣說明書及建築期限申報主管建築機關備查。

第三十五條  建築物在適用本法前或實施都市計畫以外地區建築物管理辦法施行前,已建築完成者,申請補發使用執照,應檢附下列文件,並免由建築師及營造業簽章:

一、使用執照申請書。

二、建築線指定證明。

三、土地權利或同意使用土地權利證明文件。

四、房屋權利證明文件或切結其房屋權利之文件(限未辦理房屋所有權登記者)。

五、基地位置圖、地盤圖、建築物之平面圖、立面圖。

六、建築師安全鑑定書。

七、房屋完成日期證明文件。

八、其他有關文件。

第三十六條  於中華民國六十年十二月二十二日本法修正公布前已領有建造執照之建築物,申請補發使用執照,應檢附下列文件,並免由建築師及營造業簽章:

一、使用執照申請書。

二、原領建造執照及核准之設計圖說。

三、施工中有辦理中間勘驗者,檢附勘驗紀錄,未辦理者,檢附建築師安全鑑定書。

四、同時變更起造人名義者,應附土地及房屋權利證明文件。

五、房屋完成日期證明文件。

六、其他有關文件。

前項第三款無勘驗紀錄者,應依本法第八十七條規定予以處罰。

第三十七條  供公眾使用之建築物,依前二條規定申請補發使用執照者其出入口、走廊、樓梯及消防設備應符合建築技術規則及消防法規之規定。但樓梯及走廊如利用原有樓梯修改構造,得不限制其寬度。增設之安全梯免計入建築面積。

第三十八條  依第三十五條及第三十六條規定申請補發使用執照之建築物,其建蔽率、高度應符合都市計畫法及有關法令之規定。但建築物在適用本法前或實施都市計畫以外地區建築物管理辦法施行前已建築完成或符合原核准建造執照者,不在此限。

前項建築物之用途,應符合都市計畫法及有關法令之規定。但在都市計畫發布前已取得營利事業許可者,不在此限。

第三十九條  本自治條例自公布日施行。

 

 附表


 

100

70

60

50

40

30

25

20

15

14

13

12

11

10

截角長度 路寬

路寬

10

11

12

13

10

14

10

10

15

10

10

20

10

10

10

10

10

10

10

25

10

10

10

10

10

10

10

30

10

10

10

10

10

10

10

40

10

10

10

10

10

10

10

50

10

10

10

10

10

10

10

60

10

10

10

10

10

10

10

10

10

70

10

10

10

10

10

10

10

10

10

10

100

一、單位:公尺

二、路寬為非整數者。按四捨五

入計算。

三、本表所稱之道路係指依有關

法令公布之道路、經指定建

築線之現有巷道。

四、本表截角改為圓弧時,其截

角長度即為該弧之切線長。

五、切角所成之三角形應為等腰

三角形。

六、交叉角度超過一百二十度者

無須截角。

 

 

 

 

 


 

花蓮縣建築物造價標準表回目錄  word

中華民國九十年十二月十四日

九十府行法字第一三○五二八號令發布

中華民國九十一年十月三日

府行法字第○九一○○九八七二九二號令修正發布

一、依據花縣建築管理自治條例(以下簡稱本條例)第十七條第三項、第十八條第一項規定,訂定花蓮縣(以下簡稱本縣)建築物工程造價標準表如下:

類別

單位

單價(元)

建築構造

鋼骨或鋼筋混凝土五層以下

平方公尺

五、○○○

鋼骨或鋼筋混凝土六至十層

平方公尺

六、○○○

鋼骨或鋼筋混凝土十一至十五層

平方公尺

八、七○○

鋼骨或鋼筋混凝土十六至二十層

平方公尺

九、三○○

鋼骨或鋼筋混凝土二十一層以上

平方公尺

一○、○○○

鋼筋混凝土加強磚造

平方公尺

三、九○○

    造

平方公尺

二、八○○

    造

平方公尺

二、八○○

磚 木 造

平方公尺

二、八○○

磚 石 造

平方公尺

二、八○○

鋼鐵造有牆者

平方公尺

三、五○○

鋼鐵造無牆者

平方公尺

二、四○○

土地改良及雜項工作物

挖方

平方公尺

一三○

填方

平方公尺

二○○

圍牆

平方公尺

一、八○○

擋土牆

砌 卵 石

平方公尺

一、六○○

鋼筋混凝土

高度

未滿二公尺

平方公尺

三、三○○

二公尺以上未滿五公尺

平方公尺

三、九○○

五公尺以上

平方公尺

六、三○○

八公尺以上

平方公尺

一六、三○○

排水溝

未滿五十公分

平方公尺

六○○

五十公分以上至未滿一百公分

平方公尺

一、六○○

一 百 公 分 以 上

平方公尺

二、七○○

其他構造物以實際造價計算

 


 

二、依據本條例十七條第三項前段規定,訂定花蓮縣建築物免由建築師設計、監造或營造業承造之一定金額工程造價標準表如下:

一般地區

花蓮縣簡化鄉鎮及偏遠地區建築管理具體措施實施地區

區別

三○○、○○○元

七○○、○○○元

金額

 

三、依據本條例第十七條三項後段規定,訂定農業主管機關核准非供居室使用之一定規模以下農業設施、畜牧設施、養殖設施、林業設施,免由建築師設計、監造或營造業承造標準表如下:

非供居室、加工、倉儲、運銷等使用之農業設施、畜牧設施、養殖設施、林業設施

類別

簷高在四.五公尺以下

規模

 

花蓮縣地價調查用建築改良物標準單價表回目錄   word

中華民國八十九年一月二十日八九府地價字第三三三二號函發布

單位:元/平方公尺

 

構造類別

擬訂單價

鋼骨或鋼筋(預鑄)混凝土造5層樓以下

9,000-13,000

鋼骨或鋼筋(預鑄)混凝土造6至10層樓

12,000-17,000

鋼骨或鋼筋(預鑄)混凝土造11至15層樓

14,000-20,000

鋼骨或鋼筋(預鑄)混凝土造16至20層樓

18,000-25,000

鋼骨構造21層樓以上

22,000-30,000

鋼筋混凝土加強磚造

9,000-12,000

鋼重鋼架鐵

造輕鋼架

8,000-10,000

4,000- 6,000

磚造、石造

6,000- 9,000

木造

5,000-12,000

土磚混合造、土造

4,500- 6,000

竹造

3,500- 6,000

備註:

一、本表內各欄所列單價,不包括裝潢、設備及庭園設施等費用。

二、房地連同買賣實例,計算建築改良物現值時,應依地價調查估計規則第十二條規定辦理。計算重建價格時,按本表所列標準上、下限,由估價人員視實際情況估計之。

三、房屋之樓層高度、層數、材料、用途及建築物設備等特殊者,應按建築改良物標準單價酌予增減計算其重建價格。

 

花蓮縣建造執照申請有關特殊結構審查原則回目錄   word

中華民國九十一年二月十九日

府行法字第○九一○○一六二○六二號

一、花蓮縣政府工局(以下簡稱本局)對於本縣特殊結構之建築物為指定審查,依建築法第三十四條第一項規定,訂定本原則。

二、建築物特殊結構審查範圍如下:

(一)建築物高度超過五十公尺者。

(二)鋼筋混凝土構造且設計跨度在十八公尺以上者。

(三)地下層開挖總深度(含基礎)在十二公尺以上,或地下層開挖超過三層之建築物。但開挖邊界與基地境界線之最小距離大於開挖深度者,不在此限。

(四)建築基地位於活動斷層地區者。

(五)建築物之基本結構系統非屬建築技術規則耐震設計規範與解說1.71.3定義之承重牆系統、構架系統、抗彎矩構架系統、二元系統者。

三、本局辦委託審查之專業單位、團體如下。但因有特別需要而另為選定者,不在此限。

(一)中華民國建築學會。

(二)臺灣省結構技師公會。

(三)臺北市結構技師公會。

(四)高雄市結構技師公會。

(五)臺灣省土木技師公會。

(六)臺北市土木技師公會。

(七)高雄市土木技師公會。

(八)臺灣省建築師公會。

審查單位、團體選任審查人員應報本局備查,異動時亦同。

審查人員應具備結構技師資格並具結構設計五年以上經驗,或大專校院助理教授以上、教授結構相關科目至少三年以上者。各審查單位、團體應有合格之審查人員十人以上,且不得重複擔任其他單位、團體之委託審查工作。

局部變更設計案件仍由原審查單位、團體辦理。

四、審查方式:

(一)審查單位、團體受理審查案件之審查人數每案至少應有五人,除較單純之局部變更設計案件外,應以公開形式審查,並許自由旁聽。

(二)經審查通過之結構計算書及有關圖說,須加蓋審查人員及審查單位、團體圖章,並出具審查意見書。

(三)本局認有必要,得於審查單位、團體審查完成,邀請審查單位、團體簡報說明其審查意見。

(四)受理審查案件,原設計人不得參與該案件之審查。

五、審查費用:

(一)每一審查案件為新臺幣(以下同)十五萬元加工程造價之萬分之一。結構重新設計之變更案件亦同。

(二)局部變更案件為五萬元加變更部分工程造價之萬分之一。但不需召開委託審查會議審查者,為一萬元加變更部分工程造價之萬分之一。

(三)審查時須使用電腦校對者,其電腦費用核實計算。

六、審查作業:

(一)審查費用由起造人支付,並於委託審查單位、團體確定後由起造人逕向審查單位、團體繳納。

(二)建造執照審核,除依內政部訂頒之「建造執照及雜項執照規定項目審查及簽證項目抽查作業要點」規定審核項目審查合格後發照,有關由建築師及結構技師簽證負責之結構部分,由本局於發照前委託審查,審查通過後始得申報開工。

七、審查期限:

審查單位、團體審查案件時,自受理審查案件之日起四十五日內審查完成,如情形特殊經本局核准得予延長。有不符規定或設計錯誤等情事者,一次詳細註明通知起造人修正,俟修正後再由起造人送審查單位、團體繼續審查。

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花蓮縣山坡地開發建築暨加強山坡地雜項執照審查委員會設置要點   word

中華民國九十年十一月五日九十府行法字第一一八五六二號令發布

刊登於花蓮縣政府公報九十年十一月十四日冬字第六期

 

一、花蓮縣政府(以下簡稱本府)為落實建築技術規則建築設計施工編山坡地建築安

  全性及管理維護,依「山坡地開發建築管理辦法」第十二條及「加強山坡地雜項

  執照審查及施工查驗執行要點」規定,設置山坡地開發建築暨加強山坡地雜項執

  照審查委員會,(以下簡稱本委員會)特訂定本要點。

二、本委員會職掌如下:

  審查山坡地開發許可規劃設計及公共安全。

  研討各開發案之土地使用合理性。

  協助研訂山坡地維護管理及政策。

三、本委員會置召集人一人,由本府工務局局長擔任;副召集人一人,由本府工務局

  副局長或技正兼任;專家學者及有關業務機關或單位指派之代表委員十三至十五

  人。由召集人就下列人員聘(兼)之:

  都市計畫、建築設計、大地工程、應用地質、水土保持、土木工程及結構工程專

  家學者各一人。

  有關業務單位主管或代表六至八人。

四、前項委員除業務單位之代表外任期為一年,任期內出缺時,得補行遴聘 (派),

  其任期至原任期屆滿之日為止,期滿得續聘(派)之。

五、本委員會開會視開發建築案不定期召開之,均由召集人擔任主席,召集人因故不

  能出席時,由副召集人擔任主席,召集人、副召集人均不能出席時,由出席委員

  推選之。

六、審查委員會應於開會前三日將議事日程及有關資料送達各委員,緊急性之臨時會

  議,不在此限。

七、審查委員會需有過半數以上委員之出席,並有出席委員過半數之同意始得決議,

  如同數時,由主席裁決。

  委員除業務單位核派者外需親自出席前項會議,不得委託他人代理;業務單位代

  表由業務單位指派人員出席。

八、審查委員會開會時,得邀請土地所有權人、權利關係人、開發申請人、規劃單位

  或其委託之代表列席說明。

九、審查項目涉及特殊技術或知識,經本委員會認定有必要者,得另委託專業機關團

  體審查,其委託審查費用由起造人負擔。

十、本委員會審查作業有關之行政工作,由本府工務局視實際工作需要,指派業務單

  位兼辦之。

十一、本委員會決議事項,以本府工務局名義行之。

十二、本委員會委員為無給職,但得依「統一彙整各機關學校出席費及稿費支給規

   定」及「國內出差旅費規定」支領出席費、稿費及旅費。

十三、本委員會所需經費,由本府工務局編列相關預算支付,另審查費用由開發單位

   依內政部訂頒「山坡地開發建築計畫審查費收取金額核算表」繳納規費。

   (附表

十四、本要點經奉縣長核准後實施,修訂時亦同。

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花蓮縣縣有土地使用權同意書核發審查要點回目錄   word

中華民國八十九年七月二十八日

八九府行法字第○六六四三七號令公布

刊登於花蓮縣政府公報八十九年七月二十八日秋字第八期

一、花蓮縣政府為辦理縣有土地使用權同意書之核發審查,特訂定本要點。

二、依本要點申請縣有土地使用權同意書之申請人以依花蓮縣縣有財產管理自治條例第三十九條及第四十條規定出租縣有基地上已建有房屋之承租人為限。

三、申請人在承租縣有基地上之房屋,符合花蓮縣縣有基地(或房地)租賃契約規定者,得申請核發縣有土地使用權同意書。(如附件一)。

四、申請人申請時應檢具左列證件:

(一)申請書。(如附件二)

(二)申請核發土地使用權同意書清冊。(如附件三)

(三)租賃契約影本。

(四)標示四鄰權屬之地籍位置圖。(著色表示)

(五)土地登記簿謄本。

(六)都市計畫或非都市土地使用分區證明。

(七)原有房屋現況照片。(房屋四周外貌)。

(八)切結書。(如附件四)

(九)改建、重建前後之建築平面設計圖或規劃草圖。

五、申請核發縣有土地使用權同意書之案件,由本府受理,並依左列程序辦理:

(一)書面審核。

(二)依土地法第二十五條規定完成法定程序後由本府發給縣有土地使用權同意書。

六、土地使用權同意書之有效期間為一年,逾期應重新申請。

七、本要點如有未盡事宜、本府得隨時修正之。

 

(附件一)

花蓮縣縣有土地使用權同意書
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茲有        等     人,擬在下列土地建築     層     造建 築 物雜項工作物   棟業經土地管理機關:同意,為申請建造(雜項)執照特立此同意書為憑。(本同意書應從同意日起一年內提出申請執照,逾期無效。)土地標示及使用範圍如下:

區別

小段

地號

本地號土地面積

同意使用

土地價積

備註

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附土地登記總簿謄本  張,地籍圖謄本 張。

土地管理機關

蓋章

備註

 

 

 

同意使用位置圖

 

 

 中華民國   年   月   日

附 註:(一)土地標示應用大寫。

        (二)如地上為同意部份使用者,應於地籍圖謄本著色表示。

        (三)本同意書依租約規定核發,申請人申請建築使用執照應由建管機關依建築相關法


 

(附件二)

花蓮縣縣有土地使用權同意書申請書

受理

機關

 

申請日期

      年    月    日

申請人

姓名

 

蓋章

 

戶籍地址

 

身分證號碼

 

電話

 

通訊地址

 

基地

標示

縣市    鄉鎮市區   段  小段  地號等  筆

登記面積

 

房屋座落

縣市   鄉鎮市區  路街 段 巷  號

基地租約期限

 年   月   日起

 年   月   日止

原有房屋現況

層  構造,基層面積   ㎡

租用基地面積

申請使用面積

申請用途

□修建  □改建

重建

新建房

屋構造

  層  構造,基地面積  總樓地板面積  ㎡

附繳證件

申請核發土地使用權同意書清冊  原有房屋現況照片(房屋四週外貌)

租賃契約書影本         切結書

□標示四鄰權屬之地籍位置圖         □改建、重建前後之建築設計平面圖或規劃草圖

土地登記簿謄本                 土地使用分區證明

 


 

 

順序

審查事項

審查意見

附繳證件是否齊全

齊全無誤       不齊全

原建物構造

   層    構造   基層面積      ㎡

有無妨礙都市計劃

無妨礙         有妨礙

有無機關申請撥用保留

無撥用或保留   有撥用或保留

歷年租金是否繳清

已繳清         未繳清

勘查結果

 

是否同意

同意           不同意

同意理由

 

不同意理由

 

10

同意用途

圍牆   修建   改建   重建

11

同意使用土地面積

 

12

同意建物構造面積

層  構造,基層面積   ㎡,總樓地板面積   ㎡

13

同意有效期限

  一年

14

其他

 

審查結果擬議意見

一、本案經核與租約第  條  項  款暨縣有土地使用權同意書核發審查要點第  點  項  款規定相符,擬准予所請。

二、檢附有關書件一宗,請鈞核。

機關首長

科(局)主管

課(股)長

承辦人

 

 

 

 

  


 

(附件三)

花蓮縣政府經管縣有基地申請核發土地使用權同意書清冊

    年    月   日編造

編號

土地標示

使用區分

承租人

租約期限

申請用途

申請使用土地面積(㎡)

原建物構造

申請建物構造

申請建物基層面積(㎡)

申請建物總樓地板面積(㎡)

有效期間

備考

市、縣(市)

鄉鎮(市區)

小段

地號

面積(㎡)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

(附件四)

切結書

一、本人所承租       縣市   市區鄉鎮   段   小段   地號面積   平方公尺縣有土地、地上私有房屋,門牌座落   街路   段   巷   弄   號房屋部分全部因為(重、改、修)拆除,需要申請核發土地使用權同意書,並願意依照所核准發給之土地使用權同意書內容辦理○建(擇一項),如未按照規定內容辦理者,願自行拆除外,並無修件同意出租機關終止租約、收回土地、並不要求任何補償,絕無異議。

二、特立切結書為憑。

 

此致

花蓮縣政府

  結  人:

身分證字號:

      址:

      話:

中華民國   年   月   日

花蓮縣縣有畸零地處理作業要點回目錄   word

中華民國八十九年七月二十八日

八九府行法字第○六六四三九號令公布

一、花蓮縣政府(以下簡稱本府)為統一縣有畸零地處理作業,特訂定本要點。

二、土地所有權人申請合併使用鄰接縣有畸零地之範圍,依本府核發之公有畸零地合併使用證明書認定之。

三、縣有土地屬畸零地範圍,除有保留必要者外,依左列規定辦理出售:

(一)擬合併部分土地在縣畸零地使用規則規定最小建築基地面積內,經申購人承諾願照專案查估售價承購者,予以讓售。

(二)擬合併部分土地面積在五百平方公尺以下,超過縣畸零地使用規則規定最小建築基地面積,經依規定辦理協議調整地形不成立後,申購人切結不願調處並承諾照專案提估價格承購者,予以讓售。

(三)擬合併部分土地面積超過五百平方公尺且經協議調整地形及調處不成立者,予以標售。

前項各款畸零地如係一筆土地之一部分,應於部分完成法定處分程序後,再辦理分割讓售。

四、縣有畸零地面積超過縣畸零地使用規則規定最小建築基地面積,辦理調整地形時,依左列規定辦理:

(一)調整地形應儘量維持雙方土地之原有位置或土地價格等值,並使雙方之建築基地均能達到最小面積之寬度及深度。

(二)經協議調整地形成立者,縣有畸零地,於依法完成處分程序後,填具土地複丈申請書,並檢附權利書狀、調整地形協議書(格式如附件一)及工務單位核發合於當地建築基地最小面積之寬度及深度且非屬法定空地之文件及圖說。倘該土地設定有他項權利者,應檢附他項權利人之同意書,向土地所在地地政事務所申辦地形調整複丈、土地標示變更登記或所有權或他項權利移轉登記。

(三)協議調整地形所需稅費,由協議雙方依規定負擔。

(四)經協議調整地形後,土地面積或價值有增減時,雙方應按調整當時土地專案查估價格計價,以現金互為補償。

五、私有畸零地擬合併使用之縣有土地有左列情形之一者,不予讓售:

(一)私有畸零地,係由原已達縣畸零地使用規則規定,可單獨建築之土地分割出,擬合併使用之縣有土地,整筆可單獨建築使用,並非該私有畸零土地惟一應合併建築之土地者。

(二)私有畸零地,如係由原以畸零地合併使用方式承購縣有土地,於地籍合併後之土地分割出,擬合併使用之縣有土地,整筆可單獨建築使用者。

縣有土地可單獨建築者,不得分割供他人合併使用。但私有畸零地必須與惟一部分縣有土地合併始可建築使用,且合併剩餘部分縣有土地仍可單獨建築者,得在縣私土地合計符合縣畸零地使用規則規定最小建築之寬度及深度範圍內協議調整地形;如確無法調整地形者,得就惟一合併部分縣有土地辦理分割讓售。

六、縣有畸零地如已被占用,於出售時應追繳使用補償金。

占用人非屬鄰地所有權人,經鄰地所有權人檢附公有畸零地合併使用證明書申請讓售時,得經其立具切結願自行排除地上物後,依第三點規定辦理出售。

七、鄰地所有權人申購之縣有畸零地,經他人設定地上權、典權或有出租情事者,其地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。

八、政府機關、公營事業機構申購毗鄰縣有畸零地,經地方政府以公文書認定應合併建築使用者,得依本要點規定辦理。

九、擬合併縣有畸零地為共有者,依左列方式辦理:

(一)縣有畸零地與其他政府機關共有者,經管機關應先行函徵他共有機關是否同意委託併同縣有部分處理後,再依本要點規定辦理。

(二)縣私共有畸零地,應先依土地法第三十四條之一第四項規定,徵求他共有人是否優先承購後,再依本要點規定辦理。

十、申請合併使用縣有畸零地,應檢附左列文件向本府提出申請,俟完成處分程序後再依「花蓮縣縣有房地出售作業要點」規定程序辦理出售。

(一)承購申請書。

(二)身分證明文件 。

(三)本府核發之公有畸零地合併使用證明書。

(四)政府機關、公營事業機構申購縣有畸零地,應檢附本府認定應合併建築使用之公文書。

(五)擬合併公、私有土地及其四鄰土地登記簿謄本暨地籍圖謄本(按比例尺套繪分別著色各鄰街道路名稱)。

(六)擬出售縣有畸零地之無妨礙都市計畫證明書。

(七)以專案查估方式計價之承諾書(格式如附件二)。

(八)依其他法令規定應檢附之文件。

十一、本要點如有未盡事宜,本府得隨時修正之。

 

附表一

 

(附件二)

     承  諾  書

本人     依照公有畸零地合併使用證明書所示合併範圍座落     縣市     鄉鎮市區     段     小段   地號     筆縣有畸零地面積計     平方公尺,願於承購時照專案查估(即參照市價查估)計價方式規定程序核定售

價後在期限內繳款承購,逾期視同不願意承購,註銷讓售案,另由經管機關自行保留或以標售方式處理,絕無異議,恐口無憑,特立

此書存證。

                        具承諾書人:          蓋章

身分證字號:

住   址:

中華民國   年   月   日 

附註:

一、立本承諾書後,如私有鄰地所有權人移轉者,本承諾書視同註銷,新所有權人如欲繼續申購者,應依規定程序重新辦理。

二、申購人如為法人,應附具法人登記證明文件及代表人資格、印鑑證明,自然人附身分、印鑑證明。

 

花蓮縣都市計畫內騎樓或無遮簷人行道設置標準回目錄   word

中華民國九十年十二月二十七日

九十府行法字第一三七五六○號令發布

刊登於九十一年一月二日

花蓮縣政府公報春字第一期

第 一 條  本標準依花蓮縣建築管理自治條例第二十條規定訂定之。

第 二 條  面臨都市計畫道路之建築基地,除都市計畫說明書內另有規定外,應依下列規定設置騎樓或庇廊或無遮簷人行道:

一、商業區、市場用地面臨七公尺以上者。

二、住宅區及停車場面臨十二公尺以上者。

三、行政區、文教區、風景區、保存區、旅館區、醫療區、倉儲區、露營區、再發展區、青年活動區、出租別墅區,面臨十二公尺以上者,一律退讓三.六四公尺建築,其退讓部份不得設置騎樓,且地面不得設置台階或任何阻礙物。但淨高三公尺以上之門廊(其直上方不得有建築物),不在此限。

四、工業面臨十公尺以上者,除經濟部開發之工業區另有規定外,自建築線退讓留設三公尺無遮簷人行道。

五、工業區住宅用地,比照住宅區規定辦理。

前項之退讓或退縮基地得計入法定空地面積。

第 三 條  經指定應留設之騎樓或庇廊或無遮簷人行道,其寬度及構造應依下列標準設置(如補充圖例):

一、寬度:自建築線起算不得少於三.六四公尺(工業區三公尺)。

二、騎樓淨高不得小於三公尺。

三、騎樓柱正面應自建築線退縮三十公分,且騎樓之淨寬不得小於二.五公尺。

四、騎樓或庇廊地面應與人行道齊平,無人行道者應高於道路邊界公共排水溝面十至二十公分,表面舖裝應平整,不得裝置任何台階或障礙物,並應向道路境界線作成四十分之一洩水坡度。但花蓮縣公私有新(增)建房屋使用大理石片建材實施辦法施行地區,表面舖裝得從其規定。

第 四 條  本標準自發布日施行。

 

 

 

 

花蓮縣畸零地使用規則回目錄   word

中華民國九十二年一月九日

府城建字第○九二○○○三三二三○號

 

第 一 條  本規則依建築法(以下簡稱本法)第四十六條規定訂定之。

第 二 條  畸零地及其相鄰土地之使用管理,依本規則之規定。

第 三 條  本規則所稱畸零地係指本法第三條規定地區內面積狹小之基地。

前項所稱面積狹小基地,係指建築基地深度與寬度任一項未達下列規定者:

一、一般建築基地

正面路寬超過二十五公尺

正面路寬超過十五公尺至二十五公尺

正面路寬超過七公尺至十五公尺

正面路寬七公尺以下

使用分區或使用地別

 

基地情形(公尺)

最小寬度

最小寬度

最小寬度

最小寬度

最小寬度

最小寬度

最小寬度

最小寬度

一六.00

四.00

一六.00

四.00

一四.00

三.五0

一二.00

三.00

甲、乙種建築用地及住宅區

一八.00

四.五0

一五.00

四.五0

一五.00

四.00

一一.00

三.五0

商業區

二0.00

六.00

二0.00

六.00

二0.00

六.00

二0.00

六.00

丙種建築用地及風景區

一六.00

七.00

一六.00

七.00

一六.00

七.00

一六.00

七.00

丁種建築用地及工業區

一八.00

四.五0

一七.00

四.五0

一六.00

四.00

一二.00

三.五0

其他使用分區

 

二、側面應留設騎樓之建築基地

正面路寬超過二十五公尺

正面路寬超過十五公尺至二十五公尺

正面路寬超過七公尺至十五公尺

正面路寬七公尺以下

使用分區

基地情形(公尺)

最小寬度

最小寬度

最小寬度

最小寬度

最小寬度

最小寬度

最小寬度

最小寬度

一六.00

七.六0

一六.00

七.六0

一四.00

七.一0

一二.00

六.六0

住宅區

一八.00

七.六0

一五.00

七.六0

一五.00

七.一0

一一.00

六.六0

商業區

一六.00

八.00

一六.00

八.00

一六.00

八.00

一六.00

八.00

工業區

一八.00

七.六0

一七.00

七.六0

一六.00

七.一0

一二.00

六.六0

其他使用分區

 

前項其他使用分區不包括農業區暨保護區。但依獎勵投資條例及促進產業升級條例開發之工業住宅社區,按前項第一款之甲、乙種建築用地及住宅區之規定辦理。

第 四 條  本規則所稱正面路寬、最小寬度及最小深度,其定義如下:

一、正面路寬係指基地面前道路之寬度。

二、最小寬度係指最小深度範圍內基地二側境界線間與道路境界線平行距離之最小值。但道路境界線為曲線者,以該曲線與基地兩側境界交點之連線視為道路境界線。

三、最小深度係指臨接之道路境界線至該基地後側境界線垂直距離之最小值。

建築基地如屬角地應截角時,其寬度及深度係指截角前之寬度及深度。

第 五 條  建築基地臨接二條以上道路,得以選擇任一道路為面前道路。

建築基地位於道路末端,其寬度、深度及方位由起造人選定之。

前二項情形分別以任一道路為面前道路或以任一方位量距,其寬度及深度達到最小寬度及深度之標準以上者,即非屬畸零地。

道路境界線以外另定建線之建築基地,其寬度及深度應自建築線起算。

臨接綠帶退縮建築之基地,其寬度應自退縮線起算,深度應自綠帶境界線起算。

第 六 條  依第三條規定之基地寬度,每增加十公分,其深度得減少二十公分,減少後之深度不得小於八公尺。

應留設前後院地區,其基地深度減前後院深度之差不得小於六公尺。

應留設側院地區,其基地寬度減側院寬度之差不得小於三公尺。

應留設騎樓地區及臨接綠帶退縮建築之土地,其基地深度減騎樓或退縮地深度之差不得小於八公尺。

第 七 條  面積狹小之基地非經補足所缺寬度、深度,地界線與建築線斜交之角度不滿六十度或超過一百二十度者之基地非經整理,均不得建築。但經花蓮縣政府(以下簡稱本府)查勘認為該基地之最小面積已達規定寬度及深度或周圍情形確實無法補足或整理,可供建築使用,並合於下列情形之一者,不在此限:

一、鄰接地為道路、水溝、軍事設施或公共設施用地者。

二、鄰接土地業已建築完成無法合併建築使用者。

三、因地形上之障礙無法合併使用者或都市計劃之規劃或非都市土地之編訂無法合併使用者。

前項第二款所稱業已建築完成不包括車棚、花棚、圍牆及其他類似構造之簡易工作物或應拆除之新違章建築或傾頹或朽壞之建築物。

第 八 條  實施區域計畫地區非地市土地,在編定使用前或實施都市計畫地區在中華民國六十二年七月十二日臺灣省畸零地使用規則發布施行前,業經地政機關辦理分割完竣,或因都市計畫公共設施用地之劃定逕為分割完竣,面積狹小之基地符合下列規定之最小寬度、深度及面積者,准予建築:

正面路寬超過二十五公尺

正面路寬超過十五公尺至二十五公尺

正面路寬超過七公尺至十五公尺

正面路寬七公尺以下

使用分區或使用地別

基地情形

最小面積(平方公尺)

最小深度(公尺)

最小寬度(公尺)

最小面積(平方公尺)

最小寬度(公尺)

最小寬度(公尺)

最小面積(平方公尺)

最小深度(公尺)

最小寬度(公尺)

最小面積(平方公尺)

最小深度(公尺)

最小寬度(公尺)

40.00

7.00

4.00

35.00

6.00

3.50

30.00

6.00

3.50

20.00

5.00

3.00

甲、乙種建築用地、住宅區、商業區

 

前項建築基地騎樓部分應計入最小深度。但不列入最小寬度及最小面積。

應留設側院地區,其基地寬度減側院寬度之差,不得小於二公尺。

臨接綠帶應退縮建築之基地,其退縮部分不計入最小面積,基地深度減退縮地深度之差,不得小於五公尺。

第 九 條  (刪除)

第 十 條  畸零地所有權人與鄰地所有權人無法達成協議者,欲申請調處時,應填具申請書並檢附下列書件正本一份、副本十份,向本府申請調處:

一、合併使用土地之土地登記謄本、地籍圖謄本。

二、相關土地地盤圖,註明需合併使用土地最小面積之寬度及深度。

三、相關土地所有權人、承租人及他項權利人之姓名、住址。

四、公告現值。

十一 條  本府受理調處畸零地合併時,應於收到申請書之日起一個月內,通知有關土地所有權人、承租人及他項權利人進行調處,調處之程序如下:

一、審查合併土地之位置、形狀及申請人所規劃合併土地最小面積、寬度及深度,必要時並酌予調整。

二、調處時,以公告現值為調處基價款,微詢參與調處人之意見,並由各土地所有權人協商合併建築或公開議價,逕為買賣或合併建築。

三、調處時雙方意見不一致或一方缺席經再次通知不到者,視為調處一次不成立。

十二 條  畸零地調處二次不成立時,基地所有權人及鄰接土地所有權人及鄰接土地所有權人得就第九條規定範圍內之土地於第二次調處不成立之日起於六個月內,依本法第四十五條之規定預繳承買價款,申請徵收。

基地所有權人及鄰接土地所有權人,均於期限內預繳承買價款,申請徵收,並主張優先承購時,主管機關於繳款期限截止後十五日內辦理徵收,俟完成徵收手績後以競標決定之。

第一項之預繳承買價款應按徵收補償金額計算。

第二項辦理徵收時,由本府地政局辦理,徵收計畫書由工務局辦理,標售作業由財政局辦理。

十三 條  為辦理畸零地調處業務,應設置本縣畸零地調處委員會,其設置要點由本府另定之。

十四 條  申請承購公有畸零地應檢附本府核發之公有畸零地合併使用證明書。

前項證明書之核發基準另定之。

十五 條  本規則自發布日施行。

 

花蓮縣公有畸零地合併使用證明書核發基準回目錄   word

中華民國九十年七月二十日

九十府行法字第○七四三七六號令發布 

一、本基準依花蓮縣畸零地使用規則(以下簡稱本規則)第十四條規定訂定之。

二、私有土地合於下列各款情形之一者,其土地所有權人得申請核發公有畸零地合併使用證明書(以下簡稱證明書):

(一)相鄰之私有土地與公有土地均屬畸零地,非合併無法建築使用者。

(二)公有土地屬畸零地,非與其相鄰之私有土地合併無法建築使用者。

(三)私有土地屬畸零地,非與其相鄰之公有土地合併無法建築使用者。

三、私有土地如與申請之公有土地合併使用後,仍無法單獨建築使用者不得發給本證明書。

四、申請合併之公有畸零地如已建築完成者,不發給本證明書。但有本規則第九條第二項所定情事者不在此限。

五、有關土地產權及地上改良物、地上埋設物,另由各該土地管理機關依法處理,概與本證明書之發給無關。

六、擬合併之公有土地,公產管理機關有依法協議調整地形或保留公用之權利,申請人不得以本證明書為對抗。

七、私有土地非與相鄰公有畸零地之一部分合併無法建築使用者,得核發該部分之合併使用證明書。

八、兩筆以上權屬不同之私有土地與相鄰公有畸零地合併後始得建築使用者,申請核發本證明書應檢具各該私有土地所有權人同意合併使用協議文件。

九、公有畸零地與其兩側任一私有非畸零地合併均可單獨建築使用時,任一側私有土地所有權人均得申請核發本證明書。

十、公有畸零地兩側之私有地均非屬畸零地,而私有裡地申請將該公有畸零地作為私設通路,如該道路符合建築技術規則建築設計施工篇第二條之規定時,得發給本證明書。

十一、面臨現有巷道申請建築,因指定建築線退讓之基地,於巷道邊緣與建築線間夾有公有畸零地者,得申請核發本證明書。

十二、公有土地之界線與建築線斜交角度不滿六十度或超過一百二十度者,其鄰接之私有土地得就規定最小深度範圍內,將該公有地界夾角調整為六十度至九十度或一百二十度至九十度間,申請與該角度調整後所夾公有土地合併使用。

十三、私有畸零地與公有土地合併使用達規定最小深度後,所餘公有土地非合併使用無法建築者,得一併核發本證明書,並在附圖中央以圖例表示。

十四、本證明書應附圖註明下列事項:

(一)基地及其鄰地之土地標示。

(二)土地使用分區或使用地別。

(三)道路寬度及其境界線。

(四)規定最小寬度、最小深度。

(五)合併使用範圍。

(六)騎樓地或應留設之前、後、側院或其他必要事項。

十五、申請核發本證明書,應檢備具下列書件,向本政府申請:

項別

申請書、證明書(附表一、二)

土地登記簿謄本

地籍圖謄本

申請書

(附表一)

名稱

份數

包括下列圖件:

.位置圖:以簡明方法明確標示申請地點

位置置。

.配置圖。

自行向地政事務申請。

自行向地政事務申請。

載明:.申請人姓名(蓋章)、地址、電話。

.申請合併公私有土地所有權。

.申請合併公私有土地地號。

說明

.請採本府印製之申請書統一格式,並勿塗改。

.請預留空白處,俾便加蓋印戳。

.請標明申請公私有土地地號及權屬。

.請標明申請人姓名並加蓋印章。

.字體應力求工整,線條應力求正,圖例務須清

楚,著色並應均勻一致。

.應檢附最近八個月核發之正本。

.包括申請土地全部地號之全部謄本。

.地籍如有分割應檢附最新地籍分割謄本。

.應檢附最近八個月核區之正本。

.謄本土地標示應包含申請土地全部地號。

.本府印製有申請書統一格式,請向本府工務局

或單一窗口取用。

.申請人限申請合併使用之私有土地所有權人。

備註

 

 

項別

其他

照片

土地權利證明文件

 

名稱

 

份數

申請合併之公有土地,涉及現有道路或排水溝者,應檢附廢道、廢溝證明文件。

實地拍攝擬合併土地。

申請人非申請合併使用之全部私有土地所有權人時,應附其餘所有權人同意書或其餘所有權人一併申請。

1至少一個街廓以上。

2比例尺大小應與地籍圖謄本一致。

3申請土地範圍應著色表明。

4都市計畫情形應分別著色表明。

5非都市土地依現況標示。

說明

.涉及現有道路。

.涉及現有排水溝。

應能清楚顯示目前狀況。

以內部制定之土地使用權同意書統一格式。

.公有土地以黃色塗滿私有土地以紅色塗滿,計

畫道路或現有路以淺咖啡色線塗滿表示,指

定或認定道路以紅色線表示,現有房屋以深

藍色,溝渠以淺藍色表示之。

.申請合併公有土地,其產權若為二個以上公有

機關所有者,每增一個公有機關,申請圖應

增加乙份。

備註

 十六、花蓮縣政府受理申請核發本證明書時,應於收到申請書之日起十日內審查完竣,其符合規定者發給證明,不合規定者列舉理由通知申請人。需會同有關單位現場勘查者,前項審查期限得延長為二十日。

十七、本證明書之有效期間為八個月。在前項有效期間內核發本證明書之相關法令變更,致本證明書之內容與其抵觸時,本證明書失效。

 

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證明書、申請書

 

 

花蓮縣畸零地調處委員會設置要點  word

 

中華民國九十一年十月十七日

府行法字第○九一○一○四七七四二號

一、花蓮縣政府(以下簡稱本府)為落實畸零地及相鄰土地之使用及建築管理,依花蓮縣畸零地

  使用規則(以下簡稱本規則)第十三條規定,特設花蓮縣畸零地調處委員會(以下簡稱本委

  員會),並訂定本要點。

二、本縣調處委員會任務如下:

  (一)審議畸零地爭議申請調處案件。

  (二)研討畸零地之土地使用合理性。

  (三)協助研訂畸零地維護管理及政策。

三、本委員會由下列單位代表組成,並由本府建築主管單位主管召集之:

  (一)本府建築主管單位主管。

  (二)本府工務、觀光、財政、地政及法制等單位主管各一人。

  (三)建築管理課及城鄉計畫課課長。

  (四)建築師公會代表二人。

  (五)土地登記專業代理人公會代表一人。

  本府建築管理課及城鄉計畫課單位主管為當然委員,並負責本委員會之幕僚作業。

四、前項委員任期為二年,任期內出缺時,得補行遴聘(派),其任期至原任期屆滿之日為止,

  期滿得續聘(派)之。

五、受理畸零地爭議申請調處案件時,相關作業程序應依本規則第十一、十二條規定辦理之。

六、本委員會應於開會前三日將議事日程及有關資料送達各委員。但緊急性之臨時會議,不在此限。

七、本委員會之決議以過半數以上委員出席,並有出席委員過半數之同意行之,如可否決同數

  時,由主任委員裁決。

  委員應親自出席前項會議,不得委託他人代理。

八、本委員會開會時,得邀請土地所有權人、權利關係人、公有財產管理單位、或其委託之代表

  列席說明。

九、本委員會決議事項,以本府名義行之。

十、本委員會委員為無給職,但得依統一彙整各機關學校出席費及稿費支給規定及國內出差旅費

  規定支領出席費、稿費及旅費。

十一、本委員會所需經費,由本府建築主管機關編列相關預算支付。

十二、本要點經縣長核准後實施,修正時亦同。

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花蓮縣道路挖掘埋設管線管理辦法   word

 中華民國九十二年六月十九日

府工土字第○九二○○六五五二九○號令發布

第一條  本辦法依花蓮縣道路管理自治條例第三十八條第一項規定訂定之。

第二條  本辦法所稱道路挖掘,係指在本縣行政區域內,所有供公共使用之道路因

     公共設施管(纜)線工程(以下簡稱管線工程)之新設、拆遷、換修或因

     其他需要挖掘者而言。

     前項管線工程係指電力、電信(含軍警專用電信)、自來水、排水、污

     水、輸油、輸氣、社區共同天線電視設備、有線電視、交通號誌等管道或

     管線之新設、移置或保養、搶修等須挖掘道路設施之工程。

第三條  本縣道路挖掘主管機關為花蓮縣政府,協辦機關為花蓮縣警察局、花蓮縣

     環境保護局。

     受理申請挖掘機關為各鄉(鎮、市)公所。

     施工範圍跨越二鄉(鎮、市)之行政區域時,由主管機關受理。

第四條  本辦法所稱道路挖掘如下:

     一、一般性挖掘:係指各申請者為經常業務所需挖掘道路,包括新增戶、

       老舊管線擴充汰換及年度計畫地下化工程。

     二、緊急性挖掘:係指自來水管、瓦斯管、油管、電力管、電信管及其他

       管線,臨時重大損壞或故障需緊急搶修而挖掘道路者。

     三、計畫性挖掘:指本縣為辦理各項公共建設等計畫性工程拆遷管線、各

       公私事業機構年度計畫性擴充(抽換)管線或聯合施工而需挖掘道路

       者。

     四、緊急性及計畫性挖掘道路有關施工、安全措施、回填工作、路面修復

       及繳納費用等,準用一般性挖掘之規定辦理。

第五條  申請一般性道路挖掘,應填具申請書連同位置圖(重要幹道附施工剖掘位

     置)七份,送交受理機關,受理機關收到申請書後應即勘查挖掘位置。申

     請挖掘路寬十公尺以上或開挖面積一五○平方公尺或開挖長度二○○公尺

     以上者,應送主管機關核准後辦理。未達上開標準者,由受理機關自行核

     定辦理。

     前項申請自收件之日起十日內完成審核或送審,合格者,通知繳納路面修

     復費後,核發挖掘道路許可證,不合格者,一次通知補正。

     核定聯合施工申挖案件,許可證得以影本核發申請人收執。

第六條  挖掘道路應依下列規定提出交通維持計畫三份,經審查核定後,始得施

     工:

     一、省道、市區主要幹道施工期間達三天以上者,提本縣道路交通安全聯

       席會報(以下簡稱道安會報)審議。但施工期間未達三天者,由施工

       單位召集相關單位協調或會勘後,送交通部公路總局(以下簡稱公路

       總局)或主管機關備查。

     二、市區次要幹道施工期間達一個月以上者,提道安會報審議。但施工期

       間未達一個月者,由施工單位召集相關單位協調或會勘後,送公路總

       局或主管機關備查。

     三、一般道路寬度在二十公尺以上,施工期間占用道路單向車行寬度二分

       之一且施工期間達一個月以上者,提送道安會報審議,未達上揭標準

       者,由施工單位召集相關單位協調或會勘後,送主管機關備查。

     四、道路災變之緊急搶修,為求時效由修護單位緊急須完備,以維護人車

       安全。

     前項第一款之道路挖掘,核定後正式施工前三日,施工單位應擇新聞、廣

     播、電視等媒體之適當方式公告週知,並依道路交通標誌、標線、號誌設

     置原則等有關規定完成相關管制及導引措施,會同相關主管單位會勘後,

     始得施工。

第七條  申請人應繳之路面修復費,依主管機關核定之當年度工程預算基本單價計

     算,按申請挖掘寬度加百分之五十核計,一次繳納。

     修復路面(含人、手孔蓋等附屬設備頂面)須與原有路面銜接平齊方整。

     標誌、標線、號誌及交通安全設施部分之復原,應由受理機關於受理時核

     收復原費用。如係管線單位自行辦理修復路面者,須以一車道寬度刨除五

     公分厚再予舖面復原。

第八條  申請人於領取挖掘道路許可證後,應依許可期限、位置、面積施工,不得

     擅自變更。如有急需,得申請提前開工,如因故未能在規定期限內開工,

     或開工後未能依限完工或取消挖掘計畫時,應於期限屆滿前申請變更或撤

     銷,逾期未申請者,許可證作廢,已繳交路面修復費按減作面積核退。

第九條  挖掘道路時,施工材料應妥為放置,並應採取左列措施:

     一、設置交通警示標誌,在施工位置前後方。日間設置安全措施,夜間加

       掛紅燈。

     二、人、手孔週圍及管溝兩側,設立圍籬或遮欄。

     三、挖掘深度在一公尺以上者,應設立臨時樁柵。

     四、設置工程施工告示牌。(應於施工路段起訖點處各設置固定式工程告示

       牌標明工程名稱、施工單位、核准文號、承包廠商、預定開工與完工

       日期、連絡人及電話號碼)。

第十條  挖掘道路之回填(夯)實,由申請人自行辦理。路面修復由核准機關辦

     理,但經核准得由申請人自行修復者,應於修復完竣後,會同管理機關驗

     收移交。

     前項路面修復,經核定由申請人自行修復而未依規定修復者,除依公路法

     第七十二條規定處罰外,並通知其限期改善,逾期仍不改善者,得由管理

     機關代為修復,其修復費用由申請人負擔之。

第十一條  挖掘道路,不得損及其他管線及公共設施物,並不得同時在同一道路兩

      旁挖掘。

      挖掘道路應分段施工,每段工程,郊區以兩百公尺為限;市區以一百公

      尺或一街廓長度為限,管理機關得視需要予以指定。連續開挖一百公尺

      者,應先將原有道路回填、夯實及舖設瀝青混凝土面層至原路面平齊

      後,始得繼續挖掘。但執行確有困難並敘明理由,經專案審查無誤者,

      不在此限。

第十二條  挖掘道路施工前,應以切割機切割路面,始可開挖,施工中所挖除之土

      方及原有級配底層,隨即運離,不得堆放管溝邊及道路上,並應以級配

      回填壓實後,即舖設簡易瀝青為假修復,俟工程完工後經管理機關派員

      會丈認可接管修復路面。

      挖掘面積超過申請時,其超過部分之路面修復費,應於接到通知後五日

      內補繳。

第十三條  挖掘道路埋設管線,需施設人孔時,應使用鑄鐵蓋;其強度以能負荷

      H-二十以上載重車輛之通行為準。

第十四條  交通頻繁之重要道路及橫越道路之挖掘,應於零時至六時內採低噪音方

      式施工,並完成回填工作。

      未及回填時及舖設瀝青混凝土時,應於管溝上加蓋相當強度之止滑鐵

      板,並採取必要之安全警示措施,避免滑動並與路面保持平順,以利車

      輛通行。

第十五條  挖掘道路之回填,應先抽乾積水後,再以符合規定之材料分層回填,壓

      夯實至規定密度。道路底以碎石級配料回填時,每層最厚不得超過三十

      公分,並壓實至夯壓試驗最大乾密度百分之九十以上。

      道路挖掘長度超過三十公尺以上時,需附密度試驗報告核備,每超過五

      百平方公尺應取樣做密度試驗於完工後報管理機關審核通過後始同意接

      管。

第十六條  挖掘道路之回填工作,申請人拖延不辦或回填未達規定密度或施工現場

      廢土清除未淨及未清洗時,於凌晨六時起,得由管理機關代辦,所需工

      料費,由申請人負擔,並另收取百分之二十作業費。

第十七條  道路挖掘自行修復者,申請人應負責保固一年,保固期內發生塌陷或裂

      痕等情事,由管理機關通知其限期修復,逾期未改善或改善不符規定

      者,管理機關得予代修,所需費用由申請人負擔。

第十八條  道路回填工作完畢移交管理機關後,管理機關應於二個月內完成路面修

      復。

第十九條  申請緊急性道路挖掘,應立即通知所轄道路管理機關。轉知管區警察派

      出所備案後施工,並應於三日內檢具相關證明資料與搶修前後照片,向

      道路管理機關補辦申請許可,其應繳納之路面修復費得於搶修完竣後補

      繳。無正當理由,未依前項規定期間內提出申請者,視為擅自挖掘。

第二十條  本縣各主辦工程單位應於道路工程計畫核准後,即將工程計畫項目,設

      計基本原則、現況平面圖及斷面圖、分送各管線單位並與各管線單位協

      商擬定各種管線敷設位置、拆遷範圍及拆除期限。

      管線拆遷工程有關土木部分,以委託主辦工程單位統一代辦為原則。

第二十一條  管線單位應研訂中長程發展計畫並評估近五年本縣發展趨勢,於年度

       開始前三個月將該計畫性資料造冊提送管理機關,供研訂未來因應措

       施。

第二十二條  同一工程計畫內有二個以上單位埋設或拆遷管線時,有關管溝回填及

       一般土木構造物結構體等工作,由主辦工程單位與各管線單位協調決

       定,特殊構造物結構體及纜線管線之佈設、埋入,由各管線單位配合

       工程進度辦理。

第二十三條  依代辦方式統一施工者,各管線單位應於工程發包前,按工程預算將

       代辦費用一次撥交主辦工程單位。

第二十四條  舊有管線之拆除,除挖掘回填工作,得併入代辦工程辦理外,應由各

       管線單位配合工程進度自行辦理。其有埋設過淺或其他特殊情形妨礙

       施工時,得由主辦單位會同管線單位處理之。

第二十五條  代辦工程施工期間,如遭遇特殊困難,除情節重大。應再與管線單位

       協調外,主辦工程單位得自行決定因應措施,其因而變更設計或改變

       施工方式所增加之費用,由管線單位負擔。

第二十六條  未經申請核准擅自挖掘道路或違反第十一條者,依公路法第七十二條

       規定處理。其修復費用應於接到通知五日內繳納。

第二十七條  凡道路新築、拓寬、翻修等工程計畫定案後,主辦工程單位應通知各

       有關單位配合埋設地下管線。

第二十八條  各管線單位應將埋設之地下管線狀況,分段繪製詳圖,送交管理機

       關,管理機關應建立各重要道路管線埋設位置平面剖面資料,供申請

       道路挖掘者查閱。

第二十九條  道路在下列情間內,除有特殊情事經核准外,不得申請挖掘:

       一、新建或拓寬完成日起三年內。

       二、翻修或改善完成日起二年內。

       三、重要慶典期間。

       四、其他交通上認有必要時。

第  三十  條  在接近地下管線埋設位置施工時,施工單位應事先商請管線管理單位

       提供確實位置或派員駐場輔導之。

第三十一條  各管線機構於接獲施工單位挖損通知時,應即處理並派員搶修。其因

       而造成損害時應由施工單位與管線機構協調或委請專業機構鑑定應負

       之損害賠償責任。

第三十二條  申請於公園、綠地及其他公共場所挖掘埋設管線者,準用本辦法規定

       辦理。

第三十三條  花蓮縣公共管線挖掘道路作業須知及代辦道路挖掘路面修復收費標準

       表,由主管機關另定之;市區主要、次要幹道區分表,由協辦機關另

       定之。

       本辦法所需申請書表由主管機關另定之

第三十四條  本辦法自發布日施行。

 

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花蓮縣建築物雨污水分流設計審查及竣工查驗參考作業要點回目錄  word

中華民國九十年十二月二十七日

九十府行法字第一三七五五八號令發布

刊登於九十一年一月二日花蓮縣政府公報春字第一期

適用範圍:新城鄉、花蓮市、吉安鄉、鳳林鎮、玉里鎮都市計畫地區。

壹、建築物內管

一、設計審查:

(一)建築物內部之雨、污水管應分開設置,不得錯接。

(二)污、雜排水管之出口段一律以橘紅色管施設,並請於設計圖上註明「突出公共排水溝段以不超過十五公分為原則,施工中損壞之溝壁應予修復」。

(三)污、雜排水管應排放至公共排水溝,且其出水口位置應盡量接近污水系統之規劃人孔處。

(四)污、雜排水管之出水口以一處為原則;倘情況特殊出水口超出一處時,仍應予集中排列。

(五)非明管設計之污水管總出口應設置存水彎、預留管並詳繪示意圖(詳如圖例一【P8】、二【P9】),圖中須註明「預留管施工時應拍照存證」。

(六)存水彎、潔口、通氣孔請依照建築技術規則建築設備篇相關規定施設,並於圖面上詳加標示(詳如圖例三【P10】)。

(七)縣公共污水下水道,目前尚未完成,為求爾後接管納入通水區,新、改建戶及其他除原有建物外任一邊寬度超過三.五公尺以上增建者一律預留管線,俟公共污水下水道已達通水區域並公告通知後,申請辦理雨、污水分流設計審查時,有關生活污、廢水部份均可設計採直接納管排放。

(八)室內排水管除屋頂、露台、庭園、冷氣以外,其他管線皆視為污水管設計。

(九)平面設計圖上須書寫建造執照號碼,並加註「本平面圖與建管課核准之平面圖相符」。

(十)建築物污水處理設施,一律採用環保署檢驗合格之產品。

(十一)自九十一年元月一日起,以建照核發日為準家庭用戶排水設備之污廢水管材,不論房屋內、外統一規定採用橘紅色,以利辨識及維護管理。

(十二)排放管設有控制閥者應詳加標示其作用,並註明完工後須製做標示牌附於控制閥上,正確指示水流排放方向(詳如圖例四【P11】、五【P12】)。

(十三)為免污水下水道通水阻塞,餐廳、旅館之廚房或酒吧、工廠、學校之自助餐廳、俱樂部等類似場所均須設置油脂分離槽並計算其容量(詳如圖例七【P14】);一般集合住宅其污水排放式採重力流者或其它設有停車場(五十部以上之停車場或密閉式停車場),汽車保養場、簡易修理廠、營業用車庫、洗衣店者應設置除油沉砂器,並計算其容量(詳如圖例八【P15】),及設有廚房也須設置油脂分離槽並計算其容量(詳如圖例七【P14】)。

(十四)集合住宅之出水管設計須算出設備單位,以利選擇適當之出水管徑(詳如圖例九【P16】)。

二、竣工查驗:

(一)污水管數是否與原設計圖或竣工圖相符。

(二)竣工查驗申請案是否有應辦變更設計而未辦情形(建築物施工中倘有涉及樓層變更、戶數變更、用途變更、樓梯位置變更等須先變理變更設計後方能申請竣工查驗)。

(三)污、雜排水管是否銜接至公共排水溝,出水口段排水管是否採用橘紅色管,並以叉路連接方式施工(詳如圖例一【P8】、二【P9】)。

(四)申請案所附照片應包含建物正背立面照片,雨、污水出水口試水照片,前後連通管及預留管施工照片,明管設計者同時檢附存水彎、清潔口照片,照片皆須詳細註明抽驗位置並加蓋建築師印章(或照片中將建造執照號碼攝入)。

(五)預留管控制閥是否懸掛標示牌,用以正確指示水流排放方向(檢附照片)。

(六)油脂分離槽、除油沉砂器是否依原設計之規格施設,共檢附相關試水照片(檢附照片)。

(七)竣工查驗之抽驗標準詳如圖例十六【P23】。

貳、建築物戶外連接管

一、設計審查:

(一)一般透天店舖住宅建築物臨接道路長度m以上或戶數在六戶以上者或總樓地板面積三仟㎡以上者,及工務局認定之建築物應設置匯留陰井或戶外連接管(詳如圖例十一【P18】及圖例十四【P21】)。

(二)匯流陰井及外連接管之設計,請依據中央主管機關訂定之「下水道用戶排水設備標準」之相關規定辦理。(中央主管機關訂定之「下水道用戶排水設備標準」尚未訂妥公告實施前,暫依「台灣省下水道用戶排水設備標準」之相關規定辦理)。

(三)戶外連接管之管材顏色原則上係採用橘紅色。

(四)匯流井或戶外連接管應詳繪施工圖(詳如圖例十二【P19】及圖例十三【P20】),並於施工前二個月向工務局提出。

(五)由建商立切書責其開挖施工後應恢復原狀,如有毀損、損害、致發生災害時,應負責修復賠償責任。(如附表六【P34】)

二、竣工查驗:

(一)排放至公共排水溝之污水管數是否與原設計圖或竣工圖相符。

(二)匯流陰井、排放口、清潔口等設施是否依照設計圖說施設。

(三)污水管線之坡度、管徑、顏色及排放狀況。

(四)施工後之路面、人行步道是否依照原狀修復。

(五)設有閥門控制之預留管至匯流陰井間能否正常通水,控制閥是否正確懸掛標示排(檢附照片)。

參、專用下水道設置原則

適用範圍:依下水道法第八條規定應設置之專用下水道地區。

一、設計審查:

(一)依下水道法規定,私人新開發社區、工業區或經主管機關指定之地區或場所,應設置專用下水道。

(二)新開發社區係指經主管機關認定之社區域可容納五百人以上居住或總計興建一百住戶以上之社區。

(三)工業區係指府機關、公民營事業機構開發公事業設廠之地區或事業於政府依法劃設供工業使用之土地設廠,其基地面積達二公頃以上之地區。

(四)另按內政部指示,新開發社區經下水道主管機關認定其開發完成時,公共下水道系統可容納處理其污水者,得免設置專用下水道。

(五)專用下水道之規劃設計報告書,其內容須由環保技師依據內政部制定之系統審查表逐項審核並簽證負責後,再送工務局查核。

二、竣工查驗:

(一)匯流陰井、清潔口、排放口等設施之設置情形。

(二)污水管線之坡度、管徑、顏色及排放狀況。

(三)施工後道路、人行步道是否依照原狀修復。

(四)污水處理設備之土木及機電設置情形。

(五)污水處理設備之單元試車與整體清水試車。

(六)告示牌、採樣陰井及污水處理流程圖。

(七)流量計及專用電錶

(八)檢附操作維護手冊

 

雨污水管線分流設計審查及竣工查驗應附證件   
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壹、設計審查部份:

一、雨污水分流管線設計合格證申請書乙式三份(詳如附表一【P24|P26】 )。

二、雨污水管線分流設計審查標準表兩份(詳如附表二【P27】)。

三、雨污水管線分流設計圖兩份(正副本各一),內含位置圖、現況圖、附近污水系統圖、昇位圖、預留管示意圖、圖例、各層及屋頂雨污水管線分流平面圖,圖面須加蓋正副本章及建築師大小章。

四、建築執照乙份(內含建造執照、樓層附表、地號附表等),各影本文件上須加蓋「正本與影本相符」及建築師大小章。

貳、竣工查驗部份:

一、雨污水分流管線竣工查驗申請書乙式兩份(詳如附表三【P28|P29】)。

二、雨污水管線分流竣工查驗標準表兩份(詳如附表四【P30】)。

三、經審查合格之雨污水分流管線設計圖或變更設計圖乙份。

四、本處核發之雨污水分流管線設計合格證或變更設計合格證。

五、建築執照乙份(內含建造執照、樓層附表、地號附表、起造人附表、施工管理登錄表、勘驗紀錄表等),各影本文件上需加蓋「正本與影本相符」及建築師大小章。倘有涉及變更設計者亦需檢附變更設計資料。

六、竣工抽驗照片(抽驗位置需確實註明樓層戶數編號,進、出水口之抽驗照片請上、下,排列張貼,設有油脂分離器、除油沉砂器者亦須檢附照片。)照片並請加蓋建築師印章。

參、變更設計部份:

一、雨污水分流管線變更設計合格證申請書(詳如附表五【P31|P33】)乙式三份。

二、變更設計建築執照(含樓層勘驗紀錄表)乙份,各影本文件上需加蓋「正本與影本相符」及建築師大小章。

三、雨污水管線分流設計審查標準表兩份(詳如附表三【P27】)。

四、變更前核准之設計圖與變更後之平面圖(圖上須標示),正副本各一並加蓋建築師大小章。

五、本局原核發之設計合格証。

註:附表及圖例請至花蓮縣政府工務局下水道課參閱。

 

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花蓮縣建築物室內裝修審查作業事項規範暨作業流程圖  word

 

中華民國八十九年十月二十四日

八九府行法字第一一○九三五號令發布

一、本規範依建築物室內裝修管理辦法(以下簡稱本辦法)第七條第二項規定訂定之。 

二、本規範所稱審查機構,係指省建築師公會或經中央主管建築機關指定而得於本縣

  轄區執行業務之專業技術團體。 

三、本縣主管建築機關將室內裝修之查核圖說及竣工查驗交由審查機構辦理,應由雙

  方訂定契約,明定雙方權利、義務及責任之劃分。 

四、審查機構辦理室內裝修之查核圖說及竣工查驗應依本辦法第七條第一項及本規範

  規定,擬訂作業事項並載明工作內容與應負之責任及義務,報請縣主管建築機關

  備查。 

五、審查機構辦理室內裝修查核圖說及竣工查驗,應指派具有本辦法規定查驗人員資

  格者為之,並應將查驗人員造冊分送內政部及本縣主管建築機關備查。 

六、審查機構於本縣設有分支機構者,得以各該分支機構為受理申請單位辦理查核圖

  說及竣工查驗,但應以審查機構名義為之。 

七、室內裝修查核圖說及竣工查驗作業流程如附圖。 

八、審查機構查核圖說,應依下列規定辦理:

  (一)申請書圖文件應齊全,並符合本辦法第二十條規定。

  (二)室內裝修及使用材料應符合建築技術規則規定。

  (三)防火避難設施、消防設備、防火區劃及主要構造應符合規定,不得有破壞

     或妨害情形。 

九、審查機構竣工查驗,應依下列規定辦理:

  (一)現場查核與驗章圖說相符。

  (二)使用之防火材料應附具檢測合格之證明文件及出廠證明。 

十、本辦法第二十四條所定改正期限為六個月;第二十九條第二項所定修改期限為三

  個月。 

十一、室內裝修施工期限以三個月為基數,按每一層二個月增加之,並於查核圖說合

   格通知申請人時一併核定之。

   前項申請人因故未能如期完工時,得申請展期六個月;逾期未完工者,申請案

   作廢。 

十二、審查機構應設審查小組,就所受理申請案(查核圖說及竣工查驗)實施複查,

   每半年複查一次,其複查件數不得少於總申請案之十分之一,複查結果應報本

   縣主管建築機關備查。 

十三、室內裝修相關書表,應依內政部訂頒之格式為之。 

十四、本規範未盡事宜,悉依本辦法規定,並得由審查機構於依本辦法第七條第二項

   訂定作業事項中補充之。  

附表

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花蓮縣公設營建工程剩餘土石方處理及資源回收場管理自治條例 word

 

中華民國八十九年七月二十五日

八九府行法字第○六九八二一號令發布

第 一 條  花蓮縣政府(以下簡稱本府)為防止本縣營建工程剩餘土石方違規傾倒,促進土

       石資源之之再利用,維護市容觀瞻,確保公共安全及生活品質,特制定本自治條

       例。

第 二 條  本府為本縣公設營建工程剩餘土石方處理及資源回收場(以下簡稱土資場)主管

       機關,工務局為管理單位。經縣議會審議通過後,本府得委託民間團體或企業機

       構經營管理土資場。

第 三 條  本自治條例所稱之營建工程剩餘土石方係指建築工程(含拆除)、公共工程及一

       般工程施工所產生之剩餘土石方、磚瓦及混凝土塊等,但不包括施工拆除產生之

       裝璜、垃圾及會造成二次污染等之廢棄物。

第 四 條  營建工程剩餘土石方進入土資場前,應由承造人檢送營建剩餘土石方處理計畫

       書,向本府工務局提出申請,並經本府核准。

       前項計畫書所應檢具之書件,由本府另訂之。

第 五 條  營建廠商自行清理或委託民營機構代為清運者,應依第三、四條規定辦理。

第 六 條  一般民間零星建物剩餘土石方,未委託相關機構代為清運者,亦應依第三、四條

       規定辦理。

第 七 條  營建工程剩餘土石方進入土資場之收費標準,每立方公尺不得超過新台幣八十

       元。

第 八 條  本自治條例自公布日施行。 

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花蓮縣建築物增設停車空間鼓勵要點回目錄   word

中華民國八十九年三月八日

八九府建管字第一八○四六函發布實施

刊登於八十九年花蓮縣政府公報春字二十期

一、本要點依建築技術規則建築設計施工編第五十九條之二規定訂定之。

二、本要點所稱增設停車空間,係指建築物依都市計畫書、建築技術規則及其他有關法令規定所應附設停車空間樓地板面積外另行增設之停車空間。

三、依本要點鼓勵增設停車空間之建築物,其樓地板面積合計之最大值(åFA)依下列公式計算:

åFA=FA+FAu+FAd

FA:建築地基準樓地板面積,於未實施容積管制地區依建築技術規則,核算地面層以上各層樓地板面積之和(不含屋頂突出物及法定騎樓);於實施容積管制地區依容積管制規定核算。

FAu:面層以上增設停車空間樓層樓地板面積之和。但每輛停車空間換算樓地板面積最大不得超過四十平方公尺。

FAd:增地下層之停車空間允許額外增加之樓地板面積。

FAd=25 × N × M≦0.2FA

N:增設停空間之停車數量(設機械停車設備者每  一停車空間O.六輛計算,每層增設停車位數量小於十輛者,Ν值以零計算。但採用全自動升降之機械停車設備者,不在此限)。

M:鼓係數,如下表:

15M≦WR

8M≦WR15M

6M≦WR8M

路寬

M值

使用分區

2/3

1/2

1/3

住宅區

行政區

機關用地

工業區

1

2/3

1/2

商業區

市場用地

WR:面臨道路寬度

基地臨接兩條以上寬度不同之道路時,其鼓勵係數按最寬道路之係數計算。

其他都市計畫土地使用分區、公共設施用地及非都市土地甲、乙、丙、丁種建築用地,經當地建築主管機關認有必要時得准予增設停車空間。其樓地板面積之鼓勵,除非都市土地甲、乙、丙、丁種建築用地外,依第一項表列住宅區規定辦理。

四、增設停車空間建築物之允建高度、允建樓層數及依建築技術規則  建築設計施工篇第二十七條規定核計建蔽率之樓層數,高度之計算得將基地地面(GL)提高H值起算。H值等於增設停車空間之樓層高度總和(地下層整層作停車使用其停車空間數量在十五輛以上,且增設停車空間在十輛以上者該樓層高度得計算在內)。

15M≦WR

8M≦WR15M

6M≦WR8M

路寬

△H

使用分區

9M(或三樓)

6M(或二樓)

3M(或一樓)

住宅區

行政區

機關用地

12M(或四樓)

9M(或三樓)

6M(或二樓)

商業區

市場用地

H值最大值如下。但每層停車空間高度三公尺以上者以三公尺計算。依前項規定興建之建築物,其日照仍應依有關規定辦理。 

WR:面臨道路寬

地面層需設置法定騎樓時,其高度依有關規定核計。但最大不得超過四公尺。

其他都市計畫土地使用分區、公共設施用地及非都市土地甲、乙、丙、丁種建築用地,經當地主管建築機關認有必要准予增設停車空間者,其H值按表列住宅區規定辦理。

五、增設停車空間之樓層,應整層供停車使用,並得與法定停車空間設於同一樓層,除建築法第十條之建築物設備外,不得為其他使用,且每層增設停車空間不得少於十輛。

六、於地面上增設停車空間者應自地面層向上(含地面層)連續樓層設置,其於地面下增設停車空間者,應自該層連續樓層設置為限。

七、地面層以上供停車空間使用之樓層(樓梯間電梯間及排煙室除外),其面向道路之外牆,每一立面應透空二分之一以上,並不得設置窗戶。但設置全自動昇降之機械停車空間不受此限。

八、依本要點增設之停車空間,應提供公眾使用,除應於建造執照、使用執照及平面圖上加註「於X層增設公共停車空間X輛供公眾使用外,起造人或所有權人並應於建築物進出口明顯位置設置標示牌,並負責管理維護。(標示牌規格如附表)

九、依本要點核准鼓勵增設停車空間時,應由主管機關建卡檢查列管備查。

十、本要點自八十八年七月一日實施。

 

 

 

附表:標示牌

 

  縣(市)

 區 鄉鎮  增設停車空間

所有者

 

編號

 

增設之樓層數

容量

    層

         輛

    層

         輛

 

附註:    材料:壓克力    色彩:藍底白字

 

 

花蓮縣拆除合法建築物賸餘部分就地整建辦法回目錄   word

中華民國九十年十二月二十七日

九十府行法字第一三七五五九號令發布

刊登於九十一年一月九日花蓮縣政府公報春字第二期

第 一 條  本辦法依花蓮縣建築管理自治條例第三十四條第二項規定訂定之。

第 二 條  建築物就地整建應依下列規定辦理:

一、寬度:臨接建築線長度應為二公尺以上。

二、深度:自建築線起扣除騎樓之深度後最小為一.五公尺,最大為十六公尺。

三、高度:整建建築物沿路面之簷高以不超過拆除面之高度為準,拆除面與建築物成斜面,而高度不同者,以其平均高度為準,拆除面之高度低於原建築物簷高者,得維持原建築物簷高。拆除面高度低於十三公尺者,得以十三公尺為準。屋頂如係木架或鐵架之房屋,屋頂最高高度得自簷高加屋架跨度四分之一高度。

四、總樓地板面積:原有空地得合併整建。但其總樓地板面積扣除騎樓面積後,不得超過拆除前原有建築物總樓地板面積。

五、建蔽率、容積率:整建範圍得不受建蔽率及容積率規定之限制。

前項第四款拆除前原有建築物總樓地板面積未達二百六十平方公尺者,整建時得以二百六十平方公尺為準。

整建建築物與毗連建築物如最高簷高相差三十公分以內者,得由整建人聯合申請統一高度及統一正面裝修。

整建應依建築技術規則建築設計施工編規定留設防火間隔。但整建之基地,其深度在十公尺範圍內部分,不在此限。

第 三 條  前條第一項第三款建築物之簷高超過十三公尺者,不適用本辦法之規定。

第 四 條  騎樓之深度、高度及構造應依建築法及其他有關法令辦理。

第 五 條  修復門面得免申請就地整建,由修復人自行沿拆除面,按拆除賸餘之建築物高度修復之,依法須設置騎樓者,並應將拆除賸餘之建築物,依本縣都市計畫區騎樓設置標準設置騎樓。

第 六 條  就地整建之基地內如有公共設施保留地,得依下列規定辦理:

一、賸餘建築物所有權人得向主辦工程機關申請補償,一併拆除之。

二、賸建築物如有部分位於公共設施保留地上者,得檢附公共設施開闢時無償自行拆除切結書申請同時整建,整建之建築物以原高度為限;該公共設施開闢時應由當地政府通知限期自行無條件拆除,逾期未拆者,由當地政府強 制拆除之。

第 七 條  賸餘建築物有下列各款情事之一者,其所有權人得向主辦工程機關申請補償一併拆除:

一、不符合本辦法規定無法申請整建者。

二、具有危險性而不申請整建者。

三、使用價值偏低,不申請整建者。

第 八 條  主辦公共工程機關應於工程開工時將預定完工期限通知拆除戶,就地整建應於公共工程完工後通知拆除戶於六個月內向主管建築機關提出申請,逾期不予受理。

主管建築機關應自收到申請書十日內予以准駁;申請文件不全者,應即通知申請人限期補正,逾期未補正或補正仍不齊全者,駁回其申請。

第 九 條  賸餘建築物逾期未申請整建而有傾頹或朽壞情事致有危害公共安全者,依建築法有關規定處理。

第 十 條  申請就地整建者應檢附下列文件:

一、土地權利證明文件及共同壁協定書。

二、地盤圖。

三、建築線指定圖(含現有巷道)。

四、比例尺百分之一原建築平面圖及各向立面圖。

五、比例尺百分之一整建平面圖,各向立面圖、基礎、各層地板、屋架構造平面圖及主要剖面圖。

六、整建之高度超過七公尺或二樓者,應檢附建築師或專業技師安全證明並依下列情況檢附結構計算書備查。

(一)二層以下跨距超過六公尺之鋼筋混凝土樑,應檢附該部分應力計算書。

(二)跨距超過十二公尺之鋼架構造,應檢附鋼架應力計算書。

(三)三層之鋼筋混凝土構造建築物,樑跨距超過五公尺者及四層建築物應檢附結構計算書。

十一 條  主管建築機關應於建築物拆除整建及修復期間派員就地指導。

十二 條  就地整建應於核定整建期限內依核准圖樣整建完成,無法如期完成者得申請展期。但以二次為限,每次不得超過六個月。

整建完成後應檢附竣工平面圖、立面圖及各向立面照片三份向主管建築機關申請核發完工證明。

主管建築機關應於收到申請書日起十日內派員實地查驗合格後發給完工證明,並於地籍套繪圖上予以套繪。

十三 條  未經核准擅自整建或未依照核准圖樣施工者,依建築法第八十六條第一款規定或其他有關法令規定辦理。

十四 條  主管建築機關得依建築法第二十七條規定委由鄉(鎮、市)公所依本辦法受理就地整建,指導施工及核發完工證明等業務。

十五 條  本辦法規定之書表格式及整建須知,由主管建築機關訂定之。

十六 條  本辦法自發布日施行。

 

 

  

附表一

申請就地整建,經核符合「花蓮縣拆除合法建築物賸餘部分就地整建辦法」規定,准予照下表整建之

起 造 人

 

住 址

 

整 建 地 點

 

地 點

 

拆 除 構 造

          層         棟

整建構造

  層  棟

拆 除 高 度

   尺

整建高度

公 尺

拆除面積

  樓

一樓

 

整建面積

  樓

一樓

 

途用層各

   騎

   層

   層

   層

二樓

 

二樓

 

  他

三樓

 

  他

三樓

 

道行人

 

 

 

合計

 

合計

 

使 用 分 區

 

完 工 期 限

                年               月              日

       考

整建中之結構安全、土地產權由申請人負責。

    長

 

  中      華      民      國                       年                       月                     日 


 

附表二

花蓮縣拆除合法建築物賸餘部分就地整建完工證明審查表

  )     建               (整)字     第                     號

            

                  (    )      縣(市)      (整)字第         號

整建完工證明書

                    收文              字號                號

 

      層    棟    戶

      公  尺

      年    月    日

合計

 

第三層

第二層

住址

層棟戶數

整建高度

完工日期

第一層

 

               造

               區

第三層

 

第二層

 

第一層

 

其他

騎樓

人行道

騎樓

起造人

整建構造

使用分區

建築用途

整建基地

備考

     

 


 

附表三

花蓮縣拆除合法建築物賸餘部分就地整建完工證明書

                                                           (            )縣建(整)字第                號

  造  人

 

  址

 

整建地點

 

  號

      段      小段      號

整建構造

層棟戶數

      層        棟       戶

整建面積

騎樓

  面  層  各

層一第

層二第

層三第

 

  合

建築用途

 

 

其他

 

 

完工日期

  年  月  日

    考

 

 

右列工程准予發給               右給               收執

                                        局        長

    中    華    民    國                    年                     月                     日

附表四

花蓮縣拆除合法建築物賸餘部分就地整建完工證明申請書                 申請日期                          

 

 

 

 

 

              鄉鎮                         小段           

                             

整建構造

                                                         

  

整建高度

  

拆除面積

 

一樓

 

整建面積

 

一樓

 

途用層各

樓騎

  

  

  

二樓

 

二樓

 

 

三樓

 

 

三樓

 

道行人

 

 

 

合計

 

合計

 

使

 

                                                         

      

 

 

 

                                 

一、本整建工程之結構安全,土地產權由起造人自行負責。

二、茲檢附設計圖三份(包括地籍圖、原建築物平面圖、原建築物之各向立面圖、整建平面圖、各向立面圖基礎、各層地板、屋架構造平面圖、主要剖面圖)土地登記總簿謄本、土地使用證明書、使用共同壁協定書等各乙份,遵照花蓮縣拆除合法建築物賸餘部分 就地整建辦法規定,請准予整建。   

此致    花蓮縣政府工務局


 

附表五

花蓮縣拆除合法建築物賸餘部分就地整建完工申請書

 

申請人     所有座落          鄉鎮           路街                           號(      段小段       地號(              層  平房     合法房屋因配合         工程部分拆除,賸餘部分經貴                      

字第              號核准整建在案,並於民國                       日完成整建。茲檢附竣工圖樣一式兩份(每份共         張)包括平面圖各向立面四寸照片二份,敬請賜予核發完工證明。

     

     

花蓮縣政府工務局

                   人:                                

    址:

  

 

中華民國   年   月   日

 

附表六

花蓮縣拆除合法建築物賸餘部分就地整建申請須知

一、說:為整頓市容,處理因興辦公共工程拆除合法建築物之賸餘部分,如欲修復者,至遲應於公工程完工後六個月內,申請核准後始得施工,逾期不予受理。

二、申請人應具備下列文件,向花蓮縣政府工務局申請。

                  

              

              

                   

一、整建申請書

整建辦法第五條

縣(市)政府建設(工務)

局縣(市)政府建設(工務)局印備免費供給如附件一。

二、土地登記簿謄

    本地籍圖謄本

整建辦法第十條

地政事務所

自行向轄區地政事務所申請。

三、土地使用權證

    明書

整建辦法第十條

自行與土地所有人

簽訂

建地如屬自有者免附。

四、使用共同壁同

    意書

整建辦法第十條

自行與鄰地所有人

簽訂

未使用共同壁者免附。

五、設計圖樣

整建辦法第十條

自行繪製

1、詳見整建辦法第十條第

四、五款.

2、設計圖應由申請人具名

蓋章。

三、供公眾使用之建築物申請整建,仍應依照建築法規定核發使用執照。

四、整建之建築物如在公共設施保留地者,其構造材料應不超過「都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法」之規定。

五、整建完竣後應向本府工務局或鄉鎮市公所申請核發完工證明書。

 

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花蓮縣政府取締違章建築措施   word

中華民國九十年十月二十二日九十府行法字第一一三八六九號令發布

刊登於花蓮縣政府公報九十年十月三十一日冬字第四期

 

壹、違建拆除執行計畫優先次序

  一、第一類(優先執行):

    (一)民國九十一年一月一日以後新產生違反本縣違建查報作業原則之違章

       建築(以下簡稱違建),不論地區及違建規模大小,一律查報拆除,

       並列管加強巡查,對拆後重建及施工中違建,則採現查現拆,其拆後

       重建者移送法辦,以遏止新違建產生。

    (二)民國九十一年一月一日以前之既存違建,如有危害公共安全,山坡地

       水土保持、妨礙公共交通、公共衛生、市容觀瞻,以及經本府認為應

       專案處理之違建,列入優先查報拆除。

  二、第二類(專案計畫):

    (一)本府已訂有在都市計畫特定區及都市更新地區之違建。(配合擬定之

       計畫優先執行)

    (二)觀光、風景區特定區之違建。(配合專案列管計畫優先執行)

    (三)都市重劃、區段徵收地區之違建。(配合擬定計畫優先執行)

    (四)占用公有土地之違建。(以占用本府管理之土地為優先,其餘視專案

       辦理)

  三、第三類(既存違建):

    (一)防火間隔之違建。(以高危險性、商業區優先執行,住宅區部分以配

       合污水下水道管線及用戶接管工程為優先執行)

    (二)高危險性場所如三溫暖、MTV、KTV、卡拉OK等視聽歌唱業、PUB、

       理容院、電影院(戲院)、酒吧、歌廳(場)、夜總會與綜合用途大

       樓,以及供不特定對象使用且出入人口眾多之場所,如補習班、百貨

       公司、大型餐廳、旅館、保齡球館、幼稚園、醫院、社會福利機構、

       遊藝場等違建處理。

貳、違建查報作業原則

  一、本府對於當前之違建,衡酌實際情況,認為情節輕微者,宜予暫緩處理,爰

    訂定本作業原則,此係行政上之權宜措施,本作業原則不作為所列各項構造

    物建造或使用許可之依據。

  二、公寓大廈之住戶,應符合「公寓大廈管理條例」之相關規定後始可依違建查

    報作業原則辦理,如有違反公寓大廈管理條例相關規定一律查報拆除。

  三、國民住宅依「國民住宅管理條例」之相關規定辦理。

  四、占用防火間隔違建,自民國九十年二月起,由各鄉鎮市公所負責分區分階段

    全面持續查報拆除。

  五、查報作業原則

    (一)民國九十一年一月一日以前之既存違建,如無妨礙公共安全、公共交

       通、公共衛生、都市景觀及都市計畫等,拍照列管,暫免查報。

    (二)前款既存違建,在原規模之修繕行為(含修建),拍照列管,暫免查

       報拆除。

       但若有新建、增建、改建等情事,或加層、加高、擴大建築面積、增

       加樓地板面積者,則應以新違建查報拆除。

    (三)合法建築物之修繕行為(含修建),暫免查報,但若有新建、增建、

       改建等情事,或加層、加高、擴大建築面積、增加樓地板面積者,則

       應以新違建查報拆除。

    (四)前進二、三款修繕(含修建)行為,因情況特殊致面積擴大在三平方

       公尺以內,或層高增加後其簷高在三公尺以下(脊高三.五公尺以

       下)者比照前二款拍照列管,暫免查報。

    (五)人字型屋頂改為平型屋頂,原有閣樓者不得再設置。該層高度未超過

       三公尺者,拍照列管,暫免查報。超過三公尺者以加高論,應以新違

       建查報拆除。

       人字型屋頂,在不加高、面積不擴大原則下,按原形狀修建,暫免查

       報。

    (六)建築物外牆開口或陽台及位於一樓防火間隔牆外緣裝設防盜窗,其淨

       深未超過五十公分,且未將原有外牆拆除者,暫免查報。

    (七)建築物外牆外緣搭蓋之雨庇,其淨深在一樓未超過九十公分,二樓以

       上未超過六十公分,且非使用永久性建材者,暫免查報。位於防火間

       隔者比照前款辦理。

    (八)伸縮性活動式棚架,比照前款辦理,惟開展後在一樓者逾九十公分,

       二樓以上逾六十公分者,即予查報拆除。

    (九)以竹、木、金屬等臨時性建材搭建之花架,無壁體、頂蓋透空率在三

       分之二以上,面積在三十平方公尺以下,高度在二公尺以下,暫免查

       報。帷不得占用巷道、防火間隔、停車空間、避難平台。(如設於公

       寓大廈共用部分,應取得約定專用權)。

    (十)家庭用規模之分離式冷氣機、排風管或冷卻水塔等高度在一.二公尺

       以下,體積在○.五立方公尺以下者,暫免查報,惟不得占用巷道、

       騎樓地、防火間隔及停車空間。

    (十一)營業性排風管及排煙油設備,其斷面積未超過○.二平方公尺者,

        暫免查報,惟不得佔用巷道、騎樓地、防火間隔及停車空間。

    (十二)既有圍牆改為可啟閉之出入口者,拍照列管,暫免查報。

    (十三)違建作為營業性廚房使用者,一律查報拆除。

    (十四)陽台欄杆及女兒牆等修建,其高度在一.五公尺以下者,免予查

        報。

    (十五)建築物之主要出入口或共同出入口至建築線間棚架,其高度在三公

        尺以下,寬度在二公尺以下,無壁體並以非鋼筋混凝土造者,拍照

        列管,暫免查報。

    (十六)設於法定空地(不含騎樓地、無遮簷人行道、停車空間、防火間隔

        之假山水等景觀設施),免予查報。

    (十七)法定空地上(不含開放空間、停車空間)欄柵式圍籬,高度在二公

        尺以下,牆基在六十公分以下,透空率在百分之七十以上,拍照列

        管,暫免查報。

    (十八)守望相助崗亭面積在二平方公尺以下 高度在二、五公尺以下,且未

        有基礎定著於土地者,拍照列管,暫免查報。

    (十九)架設碟形天線,其直徑未超過三公尺,高度未超過九公尺,如設置

        於屋頂平台者,未超過建築面積八分之一,免予查報。但不得設置

        於供避難使用之屋頂平台範圍內。

    (二十)領有使用執照之合法建築物,二樓以上陽台加窗及一樓平台加設鐵

        捲門或落地門窗,且原有外牆未拆除者,免予查報。

    (二十一)貨櫃或車體開有門窗,且定著於一定處所作為居室使用者,視為

         違建查報處理,惟施工工地經核准有案者,不在此限。

    (二十二)領有使用執照之合法建築物,其四周原無壁體(不含開放空間、

         停車空間),在未增加建築面積及樓地板面積情形下,加設門窗

         或外牆,免予查報。

    (二十三)家禽、家畜棚舍及鴿舍等,高度在一.五公尺以下,面積在六平

         方公尺以下者,免予查報。惟不得占用巷道,防火間隔、停車空

         間及開放空間。

    (二十四)建築物露台或一樓法定空地,(不含開放空間、停車空間、防火

         間隔搭建透明棚架,其高度在三公尺以下,面積三十平方公尺以

         下)與本措施貳-四違建查報作業原則第(七、十五款合併計

         算)無壁體者,拍照列管,暫免查報。

    (二十五)未設通往屋頂平台樓梯間之合法建築物,增設樓梯間(屋頂突出

         物),拍照列管,暫免查報,但不得做為居室使用。

    (二十六)因施工損鄰,拆除重新搭建涉及違建案查處原則:因施工損鄰案

         者,須本府工務局(以下簡稱本局)協調有案,或承建人、監造

         人向本局報備有案者,並經提出本局核准備查有案之鑑定單位,

         鑑定證明該受損建築物有構造安全之虞,必須拆除重建者,得以

         非永久性材料(鋼筋混凝土構造除外) ,依原規模修復或修建。

    (二十七)因火災燒毀,拆除重新搭建涉及違建案查處原則:既有建築物全

         毀者一律不准復建;持有半毀證明者,得以非永久性材料(鋼筋

         混凝土構造除外),依原規模修復或復建。

    (二十八)老舊破損,拆除重新搭建涉及違建案查處原則:

         1、原有壹樓老舊房屋拆除,僅保留與鄰房共同壁,得以非永久

           性材料(鋼筋混凝土構造除外),依原規模修復或復建。

         2、原有貳樓以上老舊房屋,僅頂層拆除,保留與鄰房共同壁

           者,比照前項辦理,惟其各層樓地板及屋頂全部拆除,僅保

           留與鄰房共同壁,因已逾修繕(含修建)之規定,其二樓以

           上部分查報拆除,一樓部分得以非永久性材料(鋼筋混凝土

           構造除外),於原範圍內以壹層式修建。

    (二十九)配合興建公共設施拆遷,拆除重新搭建涉及違建案查處原則:

         得以非永久性材料(鋼筋混土構造除外)依原規模修復或復建。

 

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花蓮縣建築物實施耐震能力評估及補強方案諮詢小組設置要點回目錄   word

中華民國九十一年一月三日

府行法字第○九一○○○○六六二○號令

刊登於九十一年一月十六日花蓮縣政府公報春字第三期

一、花蓮縣政府(以下簡稱本府)為配合推動「建築物實施耐震能力評估及補強方案」,依該方案陸、分工原則第三項規定設置花蓮縣建築物實施耐震能力評估及補強方案諮詢小組(以下簡稱本小組),特訂定本要點。

二、本小組之任務如下:

(一)協助本府推動「建築物實施耐震能力評估及補強方案」之規劃與執行。

(二)協助本府提供建築物所有權人或使用人耐震評估及補強技術諮詢。

(三)協助本府辦理「建築物實施耐震能力評估及補強方案」之訓練及講習。

(四)協助本府審查建築物之耐震能力評估報告書。

(五)協助本府實地複查或抽查建築物之耐震能力評估。

(六)協助本府建立「建築物實施耐震能力評估及補強方案」之人才資料庫。

(七)其他有關「建築物實施耐震能力評估及補強方案」之業務推展。

三、本小組置召集人一人,由本府工務局局長兼任之;執行長一人,由本府工務局建築管理課課長擔任;委員十一至二十一人,由召集人就下列人員聘()之。

(一)本府各相關單位主管或人員。

(二)經協助內政部營建署推動建築物實施耐震能力評估及補強工作之專案輔導團(以下簡稱專案輔導團)講習,持有講習證明文件之建築師、土木技師、結構技師等三公會會員。

(三)專案輔導團研究員以上或內政部營建署委任具有專門學術經驗之專家。

(四)具專門技術人員之建築師、土木技師、結構技師,具辦理鑑定業務實際經驗者。

委員除業務單位人員外任期一年,小組委員因故出缺時,應予補聘(派),任期至原任期屆滿之日為止。期滿得續聘(派)之。

四、本小組有關之行政工作,由本府工務局視實際工作需要,指派業務單位兼辦之。

五、本小組委員為無給職。但得依「統一彙整各機關學校出席費及稿費支給規定」及「國內出差旅費規定」支領出席費、稿費及旅費。

六、本小組所需經費,由本府工務局編列相關預算支付。

七、本小組會議視需要不定期召開,會議決議事項得以本府名義行之。

八、本要點經縣長核准後實施,修訂時亦同。

 

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花蓮縣高氯離子鋼筋混凝土建築物善後處理辦法 word

 

中華民國九十一年十二月三十一日

府工建字第○九一○一二八三○三○號令發布

刊登於花蓮縣政府公報九十二年一月十五日春字第二期

第 一 條  花蓮縣政府(以下簡稱本府)為處理高氯離子鋼筋混凝土建築物(以下簡稱

       高氯離子建築物),以維公共安全,特訂定本辦法。

第 二 條  本辦法所稱高氯離子建築物,係指建築物之混凝土,經政府認可之專業鑑定機

       構、學校或團體(以下簡稱專業鑑定單位)辦理鑑定,其氯離子含量超過設計環

       境條件下之國家標準值,認定必須補強、防蝕處理或拆除重建者。

       依前項辦理鑑定而有不同結果者,得向本縣建築爭議事件評審委員會申請評議。 

第 三 條  適用本辦法之建築物,以中華民國八十四年六月三十日前,已依建築法規定申報

       施工勘驗之合法建築物為限。 

第 四 條  專業鑑定單位受理鑑定業務時,應設置鋼筋混凝土腐蝕速率檢測系統,實施混凝

       土及鋼筋檢測,據以提出劣化程度判定報告及明確具體處理措施。 

第 五 條  所有權人在發現建築物有鋼筋腐蝕、混凝土剝落等現象時,得自行或要求該建築

       物之建築投資業者、承造人或監造人,委託專業鑑定單位鑑定,經鑑定屬高氯離

       子建築物者,應在三十日內備文檢附鑑定報告文件,報請本府處理。

       前項鑑定報告應具備之內容,由本府另定之。

       第一項專業鑑定單位鑑定,應於提出鑑定報告時,副知本府。 

第 六 條  高氯離子建築物經鑑定須拆除重建者,本府應依建築法規定,通知所有權人或占

       有人停止使用,並限期拆除,必要時並得強制拆除。

       前項建築物經報本府專案核准,得依原建蔽率、原容積率重建;並得依都市計畫

       法臺灣省施行細則第四十條規定,就原容積率(地下層不計)或原總樓地板面積

       酌予提高。

       但最高以百分之三十為限。 

第 七 條  高氯離子建築物拆除重建者,應依下列規定辦理:

       一、原有建築物範圍維持原用途,如變更用途或新增部份建築物之用途,依重建

         時法令規定辦理。

       二、拆除重建以原基地為原則,不得增加基地面積。

       三、以原建築物使用執照核准之地面樓層樓地板面積(或建築面積)為建築面

         積。但汔車昇降機於地面設置透明頂蓋者,得再增加該頂蓋之建築面積,其

         高度不得超過四、二公尺,該範圍直上層不得建築。

       四、因增加樓層增設之昇降機、直通樓梯等應設置於規定面積內,自行調整內部

         平面隔間。

       五、增建之地下層限供防空避難室及停車空間使用。

       六、採用綜合設計放寬規定所增加之樓地板面積,不得超過第六條第二項之規

         定。 

第 八 條  建築物經鑑定須補強或防蝕處理者,本府應責成建築物所有權人,在一定期限

       內,依鑑定報告處理措施完成補強或防蝕工程。 

第 九 條  高氯離子建築物於補強、防蝕或拆除重建前,所有權人得向稅捐稽徵機關,申請

       減免房屋稅。 

第 十 條  高氯離子建築物建造時之相關人員,如涉及行政或刑事責任者,應移送相關懲戒

       委員會審議或司法機關處理。 

第  十一  條  高氯離子建築物之所有權人依本辦法所支出之費用或其他所受之損害,得循法律

       程序請求賠償或為其他之處理。 

第  十二  條  本辦法自發布日施行。

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花蓮縣臨時展演場所搭建臨時建築物管理作業程序 word

 

中華民國九十年十一月十六日

九十府行法字第一二五一○七號令發布

中華民國九十二年六月五日

府城建字第○九二○○五七二三二○號令發布 

一、為明定臨時展演場所搭建臨時建築物管理程序,以維護公共安全,特依建築法第九十

  九條規定,訂定本作業程序。

  本作業程序未規定者,依相關法令規定辦理。 

二、本作業程序所稱之臨時展演場所,係指臨時商品藝文展覽、演藝集會場所、展演活動

  附設攤販集中場或類似場所。 

三、申請人應於展演十日以前委託建築師及相關技師,檢附下列書圖文件向本府提出申

  請,核准後始得搭建臨時性建築物。

  (一)申請書。

  (二)目的事業主管機關核准文件。

  (三)建築師委託書。

  (四)土地使用權利證明文件(於道路用地申請臨時展演場所者應依「各機關團體舉

     辦臨時活動使用花蓮縣道路管理要點」先取得使用道路許可證明)。

  (五)現況圖、位置圖、平面圖、剖面圖、細部構造材料圖應依花蓮縣建築管理自治

     條例第十一條之規定繪製。

  (六)結構計算書圖。

  (七)其他必要之設備圖說。 

四、申請使用期間在十日以內之短期展演(不受構造、規模之限制),得經目的事業主管

  機關同意後即執行搭建臨時展演場所,不受第三點應辦理申請備查程序規定之限制,

  但應於竣工前三日檢附第三點(一)至(七)款所列書圖文件,向本府申報公共安全

  檢查,經會同消防局、交通隊等有關機關勘驗合格後,以會勘紀錄替代臨時使用許可

  (憑接臨時水電)方得使用。 

五、高度在一.五公尺以下無頂蓋之臨時舞台或面積在五○○平方公尺以下,高度在四公

  尺以下無壁體之臨時攤棚,經目的事業主管機關同意後即可搭建。但應將核准圖副知

  本府列管,免再依第三點辦理申請核准程序。 

六、申請人應於施工前將消防設備圖說、交通維持計畫書送花蓮縣消防局及花蓮縣道安聯

  席會報審查,經核可後始得施工。但第四點及第五點案件,使用道路未超過二分之一

  者,不受此限制。竣工後應申請竣工勘驗,經本府會同花蓮縣消防局勘驗合格後,核

  發臨時使用許可(憑接臨時水電)。 

七、臨時展演活動使用期滿後應於三日內自行拆除完畢;如有正當理由,應報經原核准機

  關延長拆除期限;逾期未拆除者,以違章建築論處。 

八、臨時建築物申請延長使用期限者,應於原核准使用期限內,依本作業程序規定重新提

  出申請,其使用期限(含原核准使用期限)除目的事業主管機關另有規定者外,不得

  超過三個月。 

 

舊要點

一、為明定臨時展演場所搭建臨時建築物管理程序,以維護公共安全,特依建築法第九十九

  條規定,訂定本作業程序。

  本作業程序未規定者,依相關法令規定辦理。 

二、本作業程序所稱之臨時展演場所,係指臨時商品藝文展覽、演藝集會場所、攤販集中場

  或類似場所。 

三、申請人應於展演十日以前委託建築師及相關技師,檢附下列書圖文件向本府工務局(以

  下簡稱工務局)提出申請,核准後始得搭建臨時性建築物。

  (一)申請書。

  (二)目的事業主管機關核准文件。

  (三)建築師委託書。

  (四)土地使用權利證明文件(於道路用地申請臨時展演場所者應依「各機關團體舉辦

     臨時活動使用花蓮縣道路管理要點」先取得使用道路許可證明)。

  (五)現況圖、位置圖、平面圖、剖面圖、細部構造材料圖應依台灣省建築管理規則第

     十一條之規定繪製。

  (六)結構計算書圖。

  (七)其他必要之設備圖說。 

四、申請使用期間在三日以內之短期展演(不受構造、規模之限制),得經目的事業主管機

  關同意後即執行搭建臨時展演場所,不受第三點應辦理申請備查程序規定之限制,但應

  於竣工前三日檢附第三點(一)至(七)款所列書圖文件,向工務局申報公共安全檢

  查,經工務局會同消防局、交通隊等有關機關勘驗合格後,以會勘紀錄替代臨時使用許

  可(憑接臨時水電)方得使用。 

五、高度在一.五公尺以下無頂蓋之臨時舞台或高度在四公尺以下無壁體之臨時攤棚,經目

  的事業主管機關同意後即可搭建。但應將核准圖副知工務局(建築管理課)列管,免再

  依第三點辦理申請核准程序。 

六、申請人應於施工前將消防設備圖說、交通維持計畫書送花蓮縣消防局及花蓮縣道安聯席

  會報審查,經核可後始得施工。但第四點及第五點案件,不受此限制。竣工後應申請竣

  工勘驗,經工務局會同花蓮縣消防局勘驗合格後,核發臨時使用許可(憑接臨時水

  電)。 

七、臨時展演活動使用期滿後應於三日內自行拆除完畢;如有正當理由,得報經原核准機關

  延長拆除期限;逾期未拆除者,應以違章建築論處。 

八、臨時建築物申請延長使用期限者,應於原核准使用期限內,依本作業程序規定重新提出

  申請,其使用期限(含原核准使用期限)除目的事業主管機關另有規定者外,不得超過

  六個月。

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花蓮縣偏遠地區建築管理辦法  word

 

中華民國九十一年十一月十三日

中華民國九十一年十月十七日

第 一 條  本辦法依建築法第九十九條之一規定訂定之。

第 二 條  本辦法實施範圍為豐濱鄉、秀林鄉、萬榮鄉、卓溪鄉、瑞穗鄉、富里鄉。但屬山

       坡地者,應依山坡地開發建築管理辦法及其有關規定辦理。

第 三 條  本辦法實施範圍內之建築物,除供公眾使用建築物外,其工程造價在新臺幣七十

       萬元以下者,得免由建築師設計及監造或由營造業承造,其申請建造執照應備具

       之工程圖樣如下:

       一、基地位置圖。

       二、配置圖,其比例尺不得小於一千二百分之一。

       三、平面、立面、剖面圖,其比例尺不得小於百分之一。但選用花蓮縣政府製定

         之標準建築圖樣者,得免附平面圖、立面圖。

第 四 條  供公眾使用建築物認定標準以內政部訂定範圍辦理。

第 五 條  本辦法自發布日施行。

 

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花蓮縣樹木保護自治條例回目錄   word

中華民國九十年四月十九日

九十府行法字第○四二二五九號令發布

刊登於花蓮縣政府公報九十年五月二日夏字第五期

第一章  總則

第 一 條  花蓮縣政府(以下簡稱本府)為保護具有保存價值之樹木及其棲息生態,維護自然景觀及綠色源,為本縣營造健全之城鄉生活環境,特制定本自治條例。本自治條例未規定者,適用其他有關法令之規定。

第 二 條  本自條例所稱主管機關,在縣為本府,在鄉(鎮、市)為各鄉(鎮、市)公所。

第 三 條  主機關為處理關於受保護樹木之審查、鑑定、提供諮詢、協調促進及審議重大違規事件,得設花蓮縣樹木保護委員會(以下簡稱樹委會)

前項樹會設置要點,由本府訂定之。

第 四 條  為執本自治條例所定事項,主管機關得設立樹木保育專戶接受捐贈。

樹木保育專戶之收支保管及運用辦法,由本府訂定之。

第 五 條  本自治例所稱受保護樹木,係指生長於縣內非國有林地之樹木且具有下列各款情形之一者:

一、胸直徑達一點五公尺,胸圍達四點七公尺以上。已分枝者,合併計算各分枝直徑。

二、樹十五公尺以上。

三、樹五十年以上。

四、經提主管機關或樹委會審查,或樹委會委員主動提案審查,認定屬珍貴稀有或值得保護之單株樹木、群體樹林或綠籬等。

五、各級公路管理機關所植之行道樹及路樹。

前項第一至三款之樹木,應經樹委會審查確認之。

第一項高直徑係指離地一點三公尺量測之樹木直徑,胸圍係指離地一點三公尺所量測之樹幹週長。

 第 六 條  本治條例所稱行道樹及路樹,係指各級公路管理機關所種植之行道樹及路樹。本自治條例所稱其他樹木,係指公共設施、公園、綠地內之喬木。

第 七 條  除第五條第一項第五款外,經列為保護樹木之保護範圍,以能涵蓋該樹木全部樹冠之一點五倍圓面積為上限。

前項範圍週邊內之土與設施設置,應選擇對樹木最佳方式為之。

第 八 條  本自治條例施行前經主管機關同意之利用方式或興建完成之設施,不受前條之限制。

為解決最佳利用方式與施設置之認定疑義,主管機關應送請樹委會審議。

第 九 條  為執行樹木保護之各種措施,必要時得商請轄區內之警察機關協助之。

第 十 條  管機關或受託機關、團體,得派員攜帶證件,進行樹木保護工作之調查、會勘、維護、保育、宣導及教育等事宜。 前項工作進行時,如需公、私土地所有人、使用人或管理人會同或引導時,主管機關應先通知;通知之送達適用行政程序法有關送達之規定。

第 十一 條  受保護樹木或其他樹木遇下列情事,各鄉(鎮、市)主管機關應立即通報本府以採取適當行政措施:

一、遭不法行為侵害者。

二、遭颱風、暴風、地震等不可抗力因素侵襲折斷倒伏者。

三、自然枯死或受病蟲害侵襲者。

四、影響都市景觀需更新者。

五、其他因素受損者。

第二章  珍貴稀有樹木之保護

第 十二 條  主管機關應隨時清查轄內符合條件之受保護樹木外,並應受理提報。

十三 條  依本自治例提報受保護樹木之自然人應年滿十八歲,法人或其他團體需經主管機關許可登記,行政機關或學校之提報,應以公文行之。受理前項提報之主管機關經初審無法直接判定之提報案件,應送交樹委會審定。

十四 條  經主管機關樹委會審定之珍貴稀有樹木,應檢具相關資料送請本府公告。

前項公告內容應同時行文告知樹木所有權人。

公告應載明下列事項:

一、該樹木之所在地點、樹種、樹齡及其保護之理由。

二、得提出異議之方式及期間。

三、珍貴稀有樹木列管編號。

公告期間不得少於三十日。

除一般公告方式外,本府並得以其他適當方法,將公告內容廣泛週知。

十五 條  經公告為保護之珍貴稀有樹木之所有權人或其利害關係人,得自公告時起至公告截止後十五日之期間內,以書面或言詞向本府提出異議;其以言詞提出者,應作成紀錄。本府受理前項異議,應作成記明理由之行政處分書送達異議人。

十六 條  前條規之異議期間內未提出異議或經作成維持原公告內容之行政處分者,依本自治條例相關規定保護之因異議更正原公告內容者,應重新公告,其公告方式適用第十四條規定。

十七 條  第七條一項之範圍,於公告列為保護之珍貴稀有樹木,主管機關認有自行管理必要者,得依法徵收或辦理撥用。未經公告確定前,主管機關認該保護範圍之使用方式有礙珍貴稀有樹木生存者,得採取適當行政措施。前項土地之所有人或使用人所受之損失,主管機關應予適當補償。

十八 條  本府建單位受理建築執照或雜項執照時,應審查基地內有無列為保護之珍貴稀有樹木。

第三章  行道樹、路樹及其他樹木保護

第 十九 條  新寬之道路以及公共設施用地、綠地,所預留植栽行道樹、路樹及其他樹木空間,必須寬度達一點五公尺長度達二公尺以上。

前項植栽方式,道路管理機關應於施工前報本府核准,為其他必要之養護管理措施時,亦同。

第四章  樹木之遷徙

二十 條  受保護之木不得任意遷植,若確有遷植必要者,應報請本府核准。

第二十一條  因施工需遷移、更新行道樹或其他樹木時,應擬妥施工計畫並檢附施工目的、日期、地點及方法等資料,向主管機關申請,並報請本府核定。主管機關應追蹤遷徙樹木之存活情形,並得自行或委託個人、團體或機關採取必要之養護措施。

第二十二條  拓寬公路舖築路面或各項工程施工時,應避免傷害行道樹及其他樹木。如需遷植,應擬訂更新計畫,依照前條程序辦理。

第五章  獎勵與罰則

第二十三條  違反本條例第十九條、第二十條、第二十一條及第二十二條者,得處新臺幣三萬元以上十萬元以下罰鍰,並得連續處罰至改善為止。毀損受保護樹木者,應照樹木基本單價賠償;致影響其生機者,另加補植費。

第二十四條  前條第二項之樹木基本單價,依本府訂定之「徵收土地農林作物補償費查估基準」六倍計算。受保護樹木之毀損,由主管機關認定並執行求償事宜,所得款項悉數繳庫。

第二十五條  機關、團體或個人參與或協助珍貴稀有樹木保護或行道樹、路樹、其他樹木養護維護工作相關活動者,主管機關得予以協助、補助或獎勵。前項協助、補助或獎勵以新臺幣五萬元至五十萬元為限。

第二十六條  機關、團體或個人認養珍貴稀有樹木、行道樹、路樹或其他樹木,績效優良者由本府予以獎勵;如成績欠佳者,得隨時取消認養權益。

第六章  附則

第二十七條  本自治條例自布日施行。

 

 

花蓮縣都市計畫保護區、農業區土地使用審查要點回目錄   word

中華民國九十年四月九日

九十府行法字第○三七八二二號令

刊登於九十年四月二十五日花蓮縣政府公報夏字第四期

一、為審查本縣都市計畫保護區農業區內核准使用之各項設施案件,特訂定本要點。

二、都市計畫保護區、農業區依都市計畫法臺灣省施行細則第二十七、二十九條規定設置之各項設施,除都市計畫說明書或其他法令另有規定者,從其規定外,應依本要點規定申請土地核准使用。

三、申請基地面臨之道路應為已由政府或私人開闢完竣可通行車輛之都市計畫道路或現有巷道為限。

前項申請基地未直接面臨可通行道路者,應依下列規定辦理,並自行開闢完成可通行之通路後,始得據以申請使用:

(一)面未全部開闢之計畫道路,應取得該未開闢道路用地之土地使用權利證明文件。

(二)受有溝渠區隔者,應取得該目的事業主管機關同意使用或架設橋涵之權利證明文件。

四、第二點之各項設施不得在下列地區設置:

(一)農地重劃區。但經本府農業單位同意者,不在此限。

(二)保安林地。但經林業主管機關同意者,不在此限。

(三)軍事禁建區、都市計畫禁建區及其他依法公告之禁建區。

(四)生態保育區、自然保育區、野生動物保護區或野生動物重要棲息環境。

(五)水源水質水量保護區。但經轄區自來水主管機關同意者,不在此限。

(六)斷層帶或環境地質上有崩塌滑動危險之虞之地區。

(七)其他法令規定禁止或經本府認定不適宜使用之地區。

五、申請基地範圍原始地形平均坡度不得超過三十%;位於山坡地地區者,依照建築技術規則建築設計施工編第十三章第一節山坡地基地不得開發建築認定基準之規定辦理。

前項平均坡度應依建築技術規則建築設計編第十三章之平均坡度定義計算。

六、申請基地面積不得超過三○○○平方公尺。但同一申請者於同一地號或毗鄰土地申請數家相關設施,如經確認不影響附近農業生 產環境及交通順暢,且不違背設施設置之相關規定者,得同意申請設置,惟其申請基地之面積合計仍不得超過一公頃。

前項申請基地面積本要點其他另有規定者,不在此限。

七、向本府申請時應檢具下列文件:

(一)申請書:載明申請人之姓名或機關名稱及負責人、住址、電話、申請地號、基地面積、申請事由,並由申請人簽名及蓋章。(如附表)

(二)基地周圍都市計畫圖:由申請人提供正確標示基地境界線鄰近範圍內現有相關地物或設施之都市計畫圖,其比例尺以該都市計畫圖為準。

(三)最近一個月內核發之地籍圖謄本、土地登記簿謄本、土地使用分區證明及土地同意使用之證明文件(申請人為土地所有權人時免附)。

(四)地形圖:申請基地位於山坡地者,應標示地形、地物等高線(等高線間隔五十公分),其比例尺不得小於六百分之一。

(五)計畫書(載明計畫內容概要)、平面配置圖(其比例尺不得小於六百分之一)。

(六)其他相關文件。

八、各項設施申請核准使用時,除依前開各點規定辦理外,亦應符合「都市計畫保護區、農業區土地使用審查要項表」之規定。

 

都市計畫保護區、農業區土地使用審查要項表

 

 

花蓮縣道路管理自治條例回目錄   word

中華民國九十一年四月十一日

府行法字第○九一○○三五七七四○號令

刊登於花蓮縣政府公報九十一年四月十七日夏字第三期

第一章  總則

第 一 條  花縣政府(以下簡稱本府)基於本縣道路管理之需要,依據地方制度法第二十五條授權制定本自治條例。

第 二 條  本治條例所稱之道路指縣轄內之市區道路、縣鄉道及一般村里道路。

第 三 條  本治條例用詞之定義如下:

一、路基:承受路面、路肩之土壤部分,其幅度包括路基有效寬度及為使路基穩定所形成填挖土之邊坡。

二、路面:指路基上供車輛及行人通行,以各種材料舖築之承受層。

三、路肩:指路基淨寬減除路面寬度,所餘之路基面。

四、人行道:指為專供行人通行之騎樓、走廊,及劃設供行人行走之地面道路與人行陸橋及人行地下道。

五、交通島:指設於道路地面或高出地面用以區分方向、快慢車道及行人穿越地面之交通管理設施。

六、平交道:指道路與鐵路平面交叉之地區。

七、共同管道:指設於地面上、下,用於容納二種以上公共設施管線之構造物及其排水、通風、照明、通訊、電力或有關安全監視(測)系統等之各種設施。

第二章  道路管理權責及幹支線區分

第一節  權責之劃分

第 四 條  本自條例所稱主管機關為本府,縣鄉道除委由公路局代養者外,其餘授權各鄉(鎮、市)公所(以下簡稱管理機關管理。

第 五   主管機關與管理機關之權責劃分如下:

一、主管關:

(一)有關縣轄道路縣規章之擬訂事項。

(二)執行中央及縣預算辦理縣轄道路之修築、改善及養護計畫之審議與其他事項。

(三)有關縣轄道路及交通流量資料之蒐集及統計事項。

(四)有關縣轄道路管理之監督及輔導。

二、管機關:

(一)有關轄區內道路自治規約之擬訂事項。

(二)有關轄區內道路之修築、改善及養護計畫之擬訂與執行事項。

(三)有關轄區內道路之管理事項。

主管機核准人民或團體興建道路時,應明定其管理權責。

第 六 條  理機關於年度開始前,視實際需要擬定道路及附屬設施之修築、改善及養護計畫,報經本府核備。本府應於工程施工中加予監督,並於年度終了時,予以考核。

前項修築或改善計畫應包括市區道路條例第三條規定之屬工程。

第 七 條  管理機關應設簿登記道路及其附屬工程、路面、路肩上下公共設施之有關資料。

第二節  道路幹支線之區分

第 八 條  道幹支線之區分如下:

一、幹線道路:供車輛直接通過之主要道路、國道、省道及林園道路。

二、支線道路:供兩旁人車直接出入之次要道路及巷道。

前項區分規劃完成後,主管機關應公告之,管理機關應配合辦理變更時亦同。

第三章  道路及其附屬設施之管理

第一節  道路

第 九 條  主管應定期實施重要道路使用現況調查。

前項現況調查應包括道路幾何設計、路面狀況、行車速率、交通流量、延誤因素及肇事紀錄。

調查完畢應評定各路段之服務水準,據以作為規劃及改善之參考。

第 十 條  道路修築,改善或養護期間,應儘量維持通車,並應加強安全措施,如須管制交通或禁止通行者,施工單位應會同警 察機關將管制或禁止範圍、繞道路線及期限,予以公告,並設置必要之警告標誌。

第 十一 條  修築、改善或養護路幅狹窄或交通量頻繁之道路,應儘量利用夜間分段施工,施工地段並應依道路交通標誌標線號誌設置規則,設置各項安全設施。

第 十二 條  人民或團體自行修築道路,應先向主管機關申請核准,完工後路權應移交所轄管理機關,移交時應知會建管單位。

第 十三 條  管理機關對轄區道路應負責經常養護保持各項設施之完整,遇有災害意外毀損,應迅速搶修,以維道路暢通。

第二節  路基、路肩、路面

第 十四 條  改善或翻修基、路肩或路面時,仍須維持行車者,應明顯標示維持行車之車道,並設置警告標誌。

第 十五 條  道路加舖路面時,應注意路拱及側溝排水,並通知在道路下埋設管線單位,配合改善人孔,水閥盒等設施,使其頂 面與路面平齊,未平齊部份應限期改善。逾期未改善致發生事故者,管線單位應負損害賠償責任。

第三節  排水溝渠

第 十六 條  道路兩旁溝不得加以侵佔、利用、堆置雜物或設置其他有礙水流之物體。管理機關並應會同有關單位定期或經常派 員全面檢視,如發現違規情事,應即依法排除。但申請核准者,不在此限。

第 十七 條  道路之現有溝渠,於修築或改善道路時,應儘量納入道路排水系統;道路兩側局部低窪地區,土業主得自行將基地填高至道路邊溝頂或人行道齊平。

第四節  橋樑、涵洞、隧道及地下道

第 十八 條  主管機關及管理機關於新建橋樑、涵洞、隧道或地下道時,應先協調有關公共設施管理單位提出預留之設施位置或加設必要之結構計畫,增加之費用,由該公共設施管理單位負擔。

第 十九 條  管理機關於橋樑、涵洞、隧道或地下道各部結構及附屬之照明、通風或排水設備,每六個月應作定期安全檢查,並經常作必要之維護。

項設施不得附加任何管線。但因事實需要,經主管機關認為無礙安全者,不在此限。

第 二十 條  在橋樑上游各五百公尺及沿道路護岸八十公尺以內河川用地禁止採掘砂石,管理機關於必要時得請河川主管機關就特定橋樑擴大其禁限範圍。

第二十一條  公共設施需要通過隧道者,應自地下通過。但經主管機關認為不影響隧道之安全、通風照明、淨室及觀瞻者,得附設於隧道壁面。

第五節  人行道

第二十二條  公共設施管理單位埋設於人行道之地下管線,其人孔或水閥盒等附屬設備之頂面,未與人行道齊平者,應限期令其改 善,未依限改善者,處以新臺幣三萬元以上十萬元以下之罰鍰,得連續處罰。

前項逾期不履行者,管理機關得代為執行,費用由公共設施管理單位負擔。

第二十三條  騎樓無遮簷人行道,應維持平整暢通,如有圍堵,管理機關應予打通整平,並禁止不當使用。

第六節  附屬物

第二十四條  管理機關經常派員檢視道路之擋土牆,妥加維護。

前項擋土牆為私有者,應由所有權人維護。

第二十五條  管理機關經常檢查所管理之道路護欄及交通島前端之防護設備,並做必要之整修及油漆。

第二十六條  及管理機關開闢或拓寬道路時,應視大眾運輸發展需要,協調交通事業主管機關及警察機關預留車站或停車彎位置。

第二十七條  交通事業在現有道路新設或增設車站、招呼站或候車亭時,應將計畫設置地點及位置平面圖樣,送經交通事業主管機關會同道路主管機關及相關機關核定後,始得設置。

前項車站、招呼站或候車亭,交通事業應經常維持清潔及完整,不得妨礙市容觀瞻。

第二十八條  道之綠地、路肩及人行道內,管理機關得栽植樹木、花卉或草皮,並得設置護欄。

第二十九條  管理機關對路樹及綠地應經常維護或剪修,並不得妨礙人車安全。

第七節  路燈

第 三十 條  管機關應經常維護檢查燈具、燈柱、支架、管制機具及零件,並清潔照明設施之玻璃罩,不得妨礙人車安全,如有損壞應隨時換修。但遭人為毀損者,由肇事者負損害賠償責任。

第八節  天然災害及交通事故

第三十一條  管理機應於天然災害發生前後全面巡視轄區道路,如發現有危害人車安全之虞者,應即採取有效安全措施,並設置警告標誌。

第三十二條  管機關應就當地警察機關提供之逐年交通事故調查資料,分析肇事地點道路之設計、施工及交通管制設施之缺點,予以改善。

第四章  交通管制設施

第三十三條  道之標誌、標線及號誌應由縣警察局,依道路交通標誌標線號誌設置規則設置及管理。

新闢或拓寬道路之標誌、標線及號誌,由工程主辦單位於設計時,徵詢警察機關意見設計辦理,或按所需經費,移撥警察機關設置。

第三十四條  道路一地點設置二種以上交通標誌、號誌或路名牌時,儘量設置於同一桿柱,並得利用路燈或電力、電信桿柱設置。

第三十五條  道內之標誌、標線及號誌,警察機關應經常維持明晰醒目,並排除障礙,如因施工單位造成標誌、標線及號誌不清者,警察機關應限期令其改善。

第三十六條  道之分道欄杆、行人護欄、交通島,由管理機關設置、維護及管理;反光鈕由警察機關會同管理機關設置,並由警察機關維護及管理。

第三十七條  行護欄應設於下列地點:

一、行人跨越易生危險之路口。

二、無人行地下道或陸橋之處。

三、限制行人穿越道路之路段。

四、其他易使行人發生危險之處所。

第五章  道路之使用與限制

第一節  道路挖掘

第三十八條  公共設施管理單位因新設、拆遷、換修管線或其他使用,或用戶接管申請案件,需挖掘路面時,應先向管理機關申請許可。本縣道路挖掘埋設管線管理辦法由本府另定之。

前項新設拆遷及換修時,應將該路段原有管線儘量埋設地下。

第三十九條  獲准掘道路者,應繳納路面修復工程費,管線單位施工後,應將挖掘道路回填、夯實,並施做防塵處理後,交由管理機關代為 修復。

經核准逕予修復者,應於完工後即行辦理,並負責保固一年。

前項經核准逕予修復者,管理機關得收取修復費用百分之五之保証金,保固期滿後如未動支或尚有剩餘時,無息發還。

管理機關收取路面修復費後,於管線單位完工並會同管理單位驗收合格自移交道路管理單位之日起二個月內應負責修復路面,在未完成修復路面前若因而發生事故,管理機關應負完全責任。管理機關未盡道路修復責任,本府得處分相關人員。

第 四十 條  道路下列期間內,除有特殊情事經核准外,不得申請挖掘使用:

一、新建或拓寬完成日起三年內。

二、翻修或改善完成日起二年內。

三、重要慶典期間。

四、其他交通上認有必要時。

第四十一條  道路兩旁房屋地下室與人行道連接者,起造人或承造人得向主管機關申請許可設置出入孔道,所需費用由申請人負擔。

第二節  建築使用

第四十二條  建築承造人在施工中須使用道路者,應依建築法及其相關規定,先行申請許可。

前項使用圍須利用人行道者,應在人行道上空加設安全人行走廊,以維行人安全。

第四十三條  建工程必須損壞道路、溝渠或其他設施時,承造人非先經申請管理機關核准,不得施工。

前項損壞應由承造人負責修復,並得預繳費用,由管理機關代為修復。

第四十四條  建工程施工時,承造人應維護工地附近地面、溝渠、人行道及其他公共設施之完整,如有毀損應負責修復。

第三節  公共設施使用道路

第四十五條  在路範圍內設置下列設施時,應經主管機關或管理機關許可:

一、電力、電信桿、電力塔變壓箱、郵筒、公共電話亭、停車收費設施、自來水救火栓、加壓設備及其他類似之公共設施。

二、輕便軌道及其附屬設施。

三、高架道路下之辦公室、店舖、倉庫、停車場、廣場及其他類似之設施。

前項施係建築法所規定之建築物者,應申請建築執照。

第四十六條  申請設置前條設施者,應填具申請書,載明下列事項:

一、使用道路之地點、範圍及計畫圖說。

二、使用道路之目的。

三、使用道路之期限。

四、設施之構造。

五、工程施工方法。

六、施工期限。

七、修復道路之方法。

前項申涉及道路交通安全者,應會同警察機關辦理,變更時亦同。

第四十七條  使道路之設施,在路面或其上空者,應依下列規定辦理:

一、儘量靠路邊或人行道。但對交通或景觀無顯著妨礙者,得設置於交通島、圓環及其他類似地點。

二、不得設於道路交岔路口、接續點或轉彎處之地面。

三、懸空設施最下端與路面拱頂之淨空,不得少於四•六公尺。但人行道上空或商店之廣告牌,得減至二•五公尺。

四、依道路寬度交通流量及停車需要規劃路邊收費停車場。

第四十八條  自、雨水管、污水管、煤氣管、電力管、電信管、油管及電視電纜管等地下管線(以下簡稱地下管線)應儘量埋設在人行道或靠近慢車道下,其頂距離路面之深度,規定如下:

一、人行道不得少於五十公分。

二、巷道不得少於七十公分。

三、慢車道不得少於一百公分。

四、快車道不得少於一百二十公分。

前項地下線斷面積較大,其結構計算事先經管理機關同意者,不受埋設位置及深度之限制。

興建下道、污水管、排水溝時,第一項之地下管線影響道路斷面或施工者,其管理單位應無條件配合施工。

第四十九條  下管線之埋設位置及深度,在已開闢之道路,應由管理機關與公共設施管理單位協商決定。在未開闢之道路或開闢前已有既成道路,應由公共設施管理單位事先與管理機關協商決定。

第 五十 條  主管機或管理機關辦理道路新建、拓寬或改善工程時,應經協商將擬辦之工程概要及實施要點,送請公共設施管理 單位配合辦理地下管線埋設工程,並將地下管線工程概要復知主管機關及管理機關。

前項道新建、拓寬或改善工程,應在計劃擬定時或年度預算通過後,迅即辦理。

第五十條  設置下管線、共同管道、人行地下道、地下商場、地下室及地下停車場等設施者,應於施工前三十日向管理機關申 請許可。但災害搶修及其他緊急工程,得於通知當地警察機關及管理機關後施工,並於施工後三日內補辦申請許可。用戶接管案件,應於開工前向管理機關提出申請許可後施工。管理機關收到前項申請書件翌日起,應於十日內審查完竣,將審查結果通知申請人,准予施工者並應發給許可證,副知當地警察機關。但施工期間須管制交通者,應會同警察機關審查,並公告。

人應於施工時設置施工告示牌及警告標誌,竣工後應將路面修復請管理機關驗收。管理機關應於接獲報驗日起五日內會同驗收,並將結果通知申請人,驗收合格者始得拆除。

第五十二條  管理關得依事實需要或公共設施管理單位申請,擬定共同管道設置計畫,報經主管機關核准後公告之。

道路置共同管道者,除特殊情事外,原有管線應納入共同管道,並禁止在路面下新設或增設管線。

第五十三條  人行橋得與相鄰之建築物接通,並應符合建築法之有關規定。

第四節  道路障礙清理

第五十四條  人行道與慢車道間之L型側溝,不得破壞、更改或設置妨礙排水物。

第五十五條  營業性汽車修理場所,不得在寬度六公尺以下之巷道內,開闢汽車出入口。

第五十六條  下列行為應予禁止:

一、在道路堆置或棄置有礙交通之物品。

二、利用道路做為工作場所。

三、利用道路擺設攤位。

四、其他不當使用道路之行為。

第六章  附則

第五十七條  管理機關之道路管理業務,經主管機關考核著有績效者,應予獎勵,績效不佳者,應予懲處。

第五十八條  本自治條例規範行政程序所需之書表格式由本府另定之。

第五十九條  本自治條例自公布日施行。

 

 

花蓮縣都市計畫公共設施保留地臨時建築使用細目、建蔽率及最大建築面積限制標準回目錄   word

中華民國九十一年四月二十六日

府行法字第○九一○○四○○二七○號令

刊登於九十一年五月八日花蓮縣政府公報夏字第六期

第 一 條  本標準依都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法第四條第二項訂定之。

第 二 條  都市計畫公共設施保留地臨時建築使用細目、建蔽率及最大建築面積限制如附表。

第 三 條  本標準自中華民國八十八年七月一日施行。

 

附表

花蓮縣都市計畫公共設施保留地臨時建築使用細目、建蔽率及最大建築面積限制

七、其他依都市計畫法第五十

一條規定得使用之建築物。

六、停車場及其他交通服務設

施使用之建築物。

五、臨時攤販集中場。

四、幼稚園、托兒所、簡易

汽車駕駛訓練場。

三、小型游泳池、運動設施及其

他社區遊憩使用之建築物、

二、菇寮、花棚、養魚池及其他

供農業使用之建築物。

一、自用住宅。

建築使用項目

得繼續為原來之使用或改為妨礙目的較輕之使用。

停車場、交通服務使用之辦事處。

拖車型交換機。

臨時攤販集中場

幼稚園、托兒所、簡易汽車駕駛訓練場(場地面積不得超過二萬平方公尺)。

.小型游泳池。

.室內桌球館及其他運動設施、溜冰館。

.小型公園、兒童遊樂場。

.戶外運動設施。

.附屬設施如售票亭、更衣室、廁所、販賣部、看台。

菇寮、花棚、養魚池、育苗中心作業室、苗圃、蠶室。

自用住宅

建築使用細目

除准修繕外,不得增建或改建。

三十%以下

三十%以下

三十%以下

三十%以下

三十%以下

三十%以下

建蔽率(%)

不得超過三00平方公尺

不予限制

不得超過三00平方公尺

不得超過三00平方公尺

不得超過三00平方公尺

不得超過三00平方公尺

最大建築面積(平方公尺)

 

花蓮縣營建剩餘土石方處理及資源堆置場設置管理要點回目錄   word

中華民國九十年十一月二十八日

九十府行法字第一二五一一二號令發布

壹、總則

一、花蓮縣政府(以下簡稱本府)為有效管理並掌控本縣轄區內營建剩餘土石方流向及合法土石方收容處理場所收受剩餘土石方,避免處理過程造成環境破壞與災害,以維護公共交通、環境衛生、市容觀瞻及水利安全。依內政部九十年十月十九日台九十內營字第九○一四七一四號函頒修正「營建剩餘土石方處理方案」,並參照原「台灣省營建工程剩餘土石方處理及資源堆置場設置管理要點」,訂定本要點。

二、本要點用詞定義如下:

(一)營建剩餘土石方:係指建築工程、公共工程及建築物拆除工程施工所產生之剩餘泥、土、砂、石、磚、瓦、混凝土塊,簡稱剩餘土石方;但不包括營建廢棄物。

(二)營建廢棄物:指建築工程、公共工程及建築物拆除工程施工所產生之金屬屑、玻璃碎片、塑膠類、木屑、竹片、紙屑、瀝青等廢棄物。

(三)土石方資源堆置處理場:供剩餘土石方資源暫屯、堆置、破碎、碎解、洗選、篩選、分類、拌合、加工、煆燒、回收、處理、再生利用功能及機具設備之場所,稱為土石方資源堆置處理場,簡稱土資場。

(四)混合物:指剩餘土石方與營建廢棄物在尚未分離處理前之物狀。混合物經分類後,屬剩餘土石方性質者得於土資場內作最終填埋或回收利用處理,屬營建廢棄物性質者應依環保相關法規作後續之處理。

(五)資源再生處理:指土資場設置必要之分類加工設備(如篩選機、破碎機等),以提供剩餘土石方、營建廢棄物或混合物破碎、分類、混合、加工或回收再生利用等處理功能者。

(六)山坡地:指水土保持法第三條所定義之山坡地。

(七)環保項目:指施工安全衛生措施及設備、工地環境之維護及廢棄物之處理等項目及相關污染防治措施與設備,並須符合廢棄物清理法相關規定。

(八)運送憑證:依據廢棄物清理法第九條規定剩餘土石方清除機具應隨車持有載明廢棄物、剩餘土石方產生源及處理地點之證明文件,以供檢查。

(九)封場:指土資場依核准之設置計畫處理完成,報經主管機關勘驗合格,並發給處理完成證明文件或因故由主管機關逕予撤銷許可者。

三、混合物以在施工工地現場先行分離處理為原則,確實無法於施工工地現場分離者得運至合於本要點規定具分類處理能力之土資 場或廢棄物處理場處理。

貳、建築工程剩餘土石方管理

四、建築工剩餘土石方之處理計畫,應依台灣省建築管理規則第二十七條第一項第六款之規定,納入施工計畫書,由起造人、承造人會同監造人於開工前申請核備,其處理計畫應載明下列各項:

(一)起造人、承造人之姓名、地址及連絡電話。

(二)數量計算書、剩餘土石方成份內容及處理作業時間。

(三)合法收容處理場所名稱、地點及管理單位。

(四)運送時間、路線、處理作業方式及相關環保項目說明。

(五)其他經主管機關核定(備)之必要書件。

五、建築工程或拆除工程於核發執照後,由本府主管建築機關於執照加註剩餘土石方列管數量,於建築工程開工前由承造人依「營建 剩餘土石方兩階段申報」規定自行上網申報土石方流向;工地實際產生剩餘土石方前憑執照領取運送憑證轉交監造人控管;承造人應於每月月底前上網填報流向月報表,並將處理紀錄表及運送憑證影本加蓋與正本相符章後申報主管建築機關,申報資料作為請領使用執照之必要文件。

六、清運業者應先行核對運送憑證內容後,依據廢棄物清理法第九條規定清運至指定場所處理,並將副聯送回承造人。

七、違規棄置剩餘土石方及廢棄物者,依廢棄物清理法相關規定,追究責任與處分;其屬建築工程部分,承造人應負限期清除違規現 場回復原土地使用目的與功能,逾期未清除回復原土地使用目的與功能者,依建築法第五十八條規定辦理外,並依營造業管理規則規定移送懲戒,監造人及營造業主任技師或專任工程人員監督不周應負連帶之責任移送懲戒。

參、公共工程剩餘土石方處理

八、公共工程剩餘土石方應有收容處理計畫並納入工程施工管理,由工程主辦機關負責督導承包商對於剩餘土石方之處理,並逕送處理資料知會本府主管建築機關備查。

九、公共工程主辦機關應負責自行規劃設置、審查核准、啟用經營土資場或嚴格要求承包廠商覓妥合法收容處理場所,於投標文件及 工程契約書中載明環保項目;承包商應於工地實際產出剩餘土石方前,將擬送往之合法收容處理場所之地址及名稱報工程主辦機關備查後,由工程主辦機關核發運送憑證;承包商應於每月月底前上網填報流向月報表,並將處理紀錄表及運送憑證影本陳報工程主辦機關。

十、有關公共工程主辦機關應配合「營建剩餘土石方兩階段申報」規定,自行訂定作業及管制流程並建立運送憑證制度,於承包商請領工程估驗款計價時查核清除機具是否至指定之合法收容處理場所。

十一、公共工程主辦機關負責自行規劃設置核准土資場者,該機關應依本要點或相關規定審查核可,於報請上級主管機關核備後依設 置計畫施作使用,並副知本府主管建築機關;其涉及水土保持及環境影響評估等相關規定者,依相關法令辦理。

十二、承包廠商應依規定申報剩餘土石方處理,並將處理紀錄逕送工程主辦機關後,由工程主辦機關於每月月底前送本府主管建築機關備查。

十三、承包商違規棄置剩餘土石方及廢棄物者,應由工程主辦機關,按契約規定扣帳、停止估驗、限期清除違規現場回復原土地使用目的與功能,並送本府營造業主管機關依規定處分。

肆、土石方資源堆置場之設置與管理

十四、土石方資源堆置場之主管機關為本府、鄉(鎮、市)公所及公共工程主辦機關。

十五、土資場經主管機關核可後得具有下列功能:

(一)暫存轉運處理場所(暫存、回收及轉運處理)。

(二)加工處理、分類再利用之資源再生處理場所(加工、分類及利用處理)。

(三)就原地填埋處理之場所(最終填埋處理)。

十六、土資場設置基地須屬低窪地、山谷地或海埔地,在平地或海埔地不得少於一公頃且容納剩餘土石方不得少於一萬立方公尺,在 山坡地原則上不得少於三公頃且容納剩餘土石方不得少於三萬立方公尺。但經土地分區編定主管機關同意之民間回填、土地改良、須收取土石方、整地填高之工程自行設置場所,不在此限,惟應依建築法或平均地權施行細則第十一、十二條規定申辦雜項執照,視同合法收容處理場所,但僅限就地填埋不得轉運。

十七、本府主管建築機關得依有關法規、技術規則及規範編製「土資場申請、設置作業流程及技術手冊」提供土資場申請人設場參考。

十八、公共工程主辦機關自行規劃設置核准土資場,應依「營建剩餘土石方處理方案」及本要點之規定辦理;工程主辦機關另有訂定土資場設置規定,經該工程主辦機關上級主管機關核定有案者,在不牴觸有關法令原則下得依其規定辦理。

十九、平地(非山坡地)申請為合法收容處理場所,面積在一公頃以下、容納剩餘土石方在一萬立方公尺以內、以農地改良之整地方式辦理者(限最終填埋),經本府同意後得授權由鄉(鎮、市)公所審查核發設置許可。

二十、以窪地填埋(或農地改良),其原屬用地為農牧用地、林業用地應先取得農業主管機關同意再行申請。

二十一、合法砂石碎解洗選場、磚瓦窯場(廠)、輕質骨材場(廠)、水泥廠及預拌場,得檢附土資場設置申請文件,向主管建築機關申請為資源再生處理類型之土資場。

二十二、土資場設置分初審、複審由主管機關視其規模會同環保、地政、農業、林業、都市計畫、水利、交通、水土保持及其他有關 單位組成聯合審查小組會勘審查。如有變更許可內容者應依本要點規定程序申請;審查倘涉及專業評估得另案會同專家學者組成審查委員會進行專業審查。

二十三、申請設置土資場涉及水土保持及環境影響評估者,應依水土保持法及環境影響評估法等規定辦理,並檢附各該主管機關核可文件後,方得提送複審計畫送核。

二十四、土資場申請審查應委由相關專業技師辦理必要之簽證,其相關專業技師類別,應依相關法規規定。

二十五、土資場不得申請設置地區如下。但經會同有關主管機關勘查同意者,不在此限:

(一)重要水庫集水區、河川行水區域內。

(二)水源水質水量保護區自來水水源取水體水平距離一定範圍內。

(三)相關主管機關依法劃編應保護、管制或禁止設置者。

六、土資場取得設置許可後,應完成下列設施經主管機關勘驗合格發給「土資場收容剩餘土石方許可證」:

(一)於入口處豎立標示牌,標示土石方資源堆置場核准文號、接受土石方種類、使用期限、範圍及管理人。

(二)於土石方資源堆置場周圍應設有圍牆或隔離設施,並設置一定寬度綠帶或植栽圍籬予以隔離,綠帶得保留原有林木或種植樹木。

(三)出入口應設有清洗設施及處理污水之沈澱池。

(四)應有防止土石方飛散以及導水、排水設施。

(五)終止使用者,應覆蓋五十公分以上之土壤,以利植生綠化。

二十七、土資場原核定使用期滿前三個月內,須向土資場主管機關申請專案核可才得繼續展期營運。

二十八、土資場核准使用之處理容量已飽和或經營管理人無繼續經營之意願,應申請營運終止(或註銷),其申請向該土資場原核定主管機關提出以取得封場證明文件。

二十九、土資場使用期滿六個月內應取得封場證明文件,逾期未處理完成或申請展期未經許可者由原核准機關移請各目的事業主管機關逕依各管法令查處。

三十、依計畫填埋完成之土資場經原場主管機關勘驗合格後,發給填埋完成證明。

三十一、為調節土石方資源供需,促進土石方交換利用,本府或公共工程主辦機關得自行設置土方銀行或依「促進民間參與公共建設 法」委託民間辦理,其場所申設應依土資場設置程序辦理,委託民間經營者應依「花蓮縣公設營建工程剩餘土石方處理及資源回收管理自治條例」規定辦理。

伍、附則

三十二、運送憑證格式由本府統一訂定之,並由憑證核發單位自行印製列管,得向領用人酌收印製工本費。

三十三、本要點實施前經依「台灣省營建工程剩餘土石方處理及資源堆置場設置管理要點」核准設置之堆置場,其申請變更或增加處 理功能,或因停止使用重新申請使用,應依本要點辦理;已取得設置許可未領得「土資場收容剩餘土石方許可證」,應依本要點辦理修正。

三十四、要點經奉縣長核准後實施,修正時亦同。

 

都市計畫保護區、農業區土地使用審查要項表

區業農

分區

農業產銷必要設施

 二、公用事業設施

(一)加油站、加氣站

    (二)變電所、鐵塔、連接站及其他電力事業相關設施。

(三)抽水站

(四)電信相關設施

(五)自來水供應相關必要

設施。

使用項目

一、該等設施種類及面積應依農業主管機關所訂標準之規定辦理,其設置規模得不受本審查要點第六點規定面積之限制。

二、申請基地應面臨六公尺以上之道路。

三、建築物高度不得超過三層樓(或一0.五公尺)。

 一、申請基地應面臨十二公尺以上之道路。

二、基地臨接道路之面寬(或最小基地寬度)應在廿公尺以上。

三、申請基地如以現有巷道連通已開闢寬十二公尺以上之道路者,該現有巷道寬度應在二十公尺以上,且其長度亦不得大於十公尺。

四、基地內加油(氣)站及其附屬設施之建築物高度不得超過二層樓(或七公尺),其營業站屋(含營業室、油品倉庫、機電室、值夜室、盥洗室)不得超過一百五十平方公尺。

五、不得影響附近地區農業生產環境。

六、應依加油(氣)站設置管理規則相關規定辦理。

七、原核准設置之加油(氣)站申請兼營代辦汽車定期檢驗時,應檢附原核准設置加油(氣)站之平面圖供本府審核。

八、經核准設置之加油(氣)站及其附屬設施與兼營代辦汽車定期檢驗設施等之建築物高度不得超過二層樓(或七公尺),其建蔽率總量不得大於百分之四十。 

 

一、申請基地應面臨六公尺以上之道路。但電路(線)鐵塔(桿)及連接站、管路設施除外。

二、不得影響附近地區農業生產環境。

三、不得影響附近地區原有軍事設施之使用(如微波台、歸航台、雷達、通訊設備等)。

 

四、煤氣、天然氣加整壓站應由縣市政府會同有關單位勘定後設置。

應具備條件及規定事項

 

備註

 

 

區業農

分區

(六)煤氣、天然氣加整壓站。

(七)廢(污)水處理設施。

(八)環境檢驗測定相關設施。

(九)有、無電視及廣播相關設施。

(十)其他

 

三、營建剩餘土石方資源堆置場、廢棄物資源回收貯存場。 

四、汽車運輸業停車場(站)、客(貨)運站及其附屬設施。

使用項目

由縣市政府會同相關目的事業主管機關認定之,並視實際需要參酌有關規定訂定應具備條件及規定事項。 

一、申請基地應面臨十二公尺以上之道路。但廢棄物資源回收貯存場在不影響出入交通情況下,得面臨六公尺以上之道路。

二、申請基地外緣與都市計畫住宅區、公務機關、名勝古蹟、醫院、學校、幼稚園及社會福利事業設施之距離應在三百公尺以上。但廢棄物資源回收貯存場在不影響生活環境衛生品質情況下,距離上開設施得在一百公尺以上。

三、設置規模依各該目的事業主管機關核准事業計畫辦理,得不受本審查要點第六點規定面積之限制。

四、不得位於水源水質水量保護區且不得影響附近農業生產環境。

五、不得位於風景特定區及新市鎮特定區計畫區範圍內。

六、應經地方環保主管單位審查同意。

七、相關設施或使用應自基地四週界線退縮五公尺以上,並予以植栽綠化;或於基地周圍設置實體圍牆。

一、申請基地應面臨十二公尺以上之道路,其臨接道路之面寬(或最小基地寬度)不得小於十二公尺。

二、申請設施之出入口邊緣與主要道路交叉口、圓環、鐵路平交道、隧道及橋樑引道口、消防栓及消防隊應有三十公尺以上之距離。

三、建築物高度不得超過三層樓(或一0.五公尺),基地周圍未臨接道路部分應設置高度二公尺以上之實體隔音牆。

四、不得影響附近農業生產環境。

應具備條件及規定事項

 

備註

 

區護保

區業農

分區

一、國防所需及警衛、保安、

保防之各項設施。

 二、公用事業設施

(一)加油站、加氣站

 (二)變電所、鐵塔、連接

站及其他電力事業相

關設施。

五、幼稚園、社會福利事業設施。

 六、休閒農場相關設施。

使用項目

一、申請基地應面臨六公尺以上之道路。

二、應具備完善之供水及排水系統。

三、不得影響生態資源及水土保持。

  

一、申請基地應面臨十二公尺以上之道路。

二、基地臨接道路之面寬(或最小基地寬度)應在二十公尺以上。

三、申請基地如以現有巷道連通已開闢寬十二公尺以上之道路者,該現有巷道寬度應在二十公尺以上,且其長度亦不得大於十公尺。

四、基地內加油(氣)站及其附屬設施之建築物高度不得超過二層樓(或七公尺)。其營業站屋(含營業室、油品倉庫、機電室、值夜室、盥洗室)不得超過一百五十平方公尺。

五、不得影響生態資源及水土保持。

六、應依加油(氣)站設置管理規則相關規定辦理。

 

一、申請基地應面臨六公尺以上之道路。但電路(線)鐵塔(桿)及連接站、管線設施除外。

二、不得影響生態資源及水土保持。

三、不得影響附近地區原有軍事設施之使用(如微波台、歸航台、雷達、通訊設備等)。

四、煤氣、天然氣加整壓站應由縣市政府會同有關單位勘定後設置。

一、申請基地應面臨八公尺以上之道路,但總樓地板面積未達八00平方公尺者,其道路寬度得為六公尺以上。

二、基地臨接道路之面寬(或最小基地寬度)不得小於八公尺。

三、申請基地邊緣與加油站危險物品儲藏地區或特種工業區,應有一百公尺以上距離。

四、建築物高度不得超過三層樓(或一0.五公尺)。 

依該目的事業主管機關核准事業計畫辦理。但其設置規模得不受本審查要點第六點規定面積之限制。

應具備條件及規定事項

 

 

備註

 

區護保

分區

(三)抽水站。

(四)電信相關設施。

(五)自來水供應相關必要設

施。

(六)煤氣、天然氣加整壓站。

(七)廢(污)水處理設施。

(八)環境檢驗測定相關設

施。

(九)有、無線電視及廣播相

關設施。

(十)其他。

  

三、採礦業所必需之設施。

 四、社會福利事業設施。

 五、營建剩餘土石方資源堆置

場、廢棄物資源回收貯存

場。

使用項目

 

由縣市政府會同相關目的事業主管機關認定之,並視實際需要參酌有關規定訂定應具備條件及規定事項。 

一、申請基地應面臨六公尺以上之道路。

二、不得影響生態資源及水土保持。

 

一、申請基地應面臨八公尺以上之道路,但總樓地板面積未達八00平方公尺者,其道路寬度得為六公尺以上。

二、基地臨接道路之面寬(或最小基地寬度)不得小於八公尺。

三、申請基地邊緣與加油站危險物品儲藏地區或特種工業區,應有一百公尺以上之距離。

四、建築物高度不得超過三層樓(或一0.五公尺)。

五、不得影響生態資源及水土保持。

 

一、申請基地應面臨十二公尺以上之道路。但廢棄物資源回收貯存場在不影響出入交通情況下,得面臨六公尺以上之道路。

二、申請基地外緣與都市計畫住宅區、公務機關、名勝古蹟、醫院、學校、幼稚園及社會福利事業設施之距離應在三百公尺以上。但廢棄物資源。

應具備條件及規定事項

 

備註

 


 

區護保

分區

 六、汽車運輸業停車場(站)、客(貨)運站及其附屬設施。

 七、造林與水土保持設施。

八、為保護區內地形、地物所為之工程。

 九、危險物品及高壓氣體儲藏分裝。

使用項目

回收貯存場在不影響生活環境衛生品質情況下,距離上開設施得在一百公尺以上。

三、設置規模依各該目的事業主管機關核准事業計畫辦理,得不受本審查要點第六點規定面積之限制。

四、不得位於水源水質水量保護區。

五、不得位於風景特定區及新市鎮特定區計畫區範圍內。

六、不得影響生態資源及水土保持。

七、應經地方環保主管單位審查同意。

八、相關設施或使用應自基地四週界線退縮五公尺以上,並予以植栽綠化;或於基地周圍設置實體圍牆。

 

一、申請基地應面臨十二公尺以上之道路,其臨接道路之面寬(或最小基地寬度)不得小於十二公尺。

二、申請設施之出入口邊緣與主要道路交叉口、圓環、鐵路平交道、隧道、橋樑引道口、消防栓及消防隊應有三十公尺以上之距離。

三、建築物高度不得超過三層樓(或一0.五公尺),基地周圍未臨接道路部分應設置高度二公尺以上之實體隔音牆。

四、不得影響生態資源及水土保持。

 

依各該目的事業主管機關核准事業計畫辦理。

依各該目的事業主管機關核准事業計畫辦理。

  

一、申請基地應面臨六公尺以上之道路。

二、與公務機關、名勝古蹟、醫院、學校、幼稚園、社會福利事業設施等及都市計畫住宅區至少應有三百公尺以上之距離。

三、基地周圍(通路除外)須設置高度二公尺以上實體防火隔離,並須設置適當之消音、防震及安全設施。

應具備條件及規定事項