嘉義市單行法規目錄  (doc檔案)

、建築法

    一、嘉義市建築管理自治條例

   (一)總則 :

   嘉義市建築執照工程造價標準表

   (二)建築許 可:

         嘉義市推行建築基地之法定空地綠化執行要點

         嘉義市建造執照及雜項執照規定項目審查及簽證項目抽查作業要點

         嘉義市建造執照申請有關特殊結構審查原則

         嘉義市違章建築申請補辦執照執行要點

   (三)建築基地:

         嘉義市畸零地使用規則

         嘉義市公有畸零地合併使用證明書核發基準

         嘉義市騎樓設置標準

                 嘉義市農業用地作農業使用認定及核發證明辦法

                 嘉義市農業用地容許作農業設施使用審查辦法

           (四)建築界線:

                 嘉義市人民團體申請建築線指示作業要點

   (五)施工管理:

         嘉義市建築物施工中管制要點

         嘉義市建築物施工中發生公共安全事件處理原則

         嘉義市建築工程必須申報戡驗部份作業要點

   (六)使用管理 :

         嘉義市視聽歌唱理髮三溫暖舞廳舞場酒家酒吧及特種咖啡茶室業管理自治條例

   (七)附則:

  嘉義市建築物增設停車空間鼓勵要點  

  嘉義市建築物附建防空避難設備或停車空間繳納代金及管理使用辦法

  嘉義市興闢公共設施拆除建築物剩餘建築基地內改建或增建辦法

   (八)其他:

         台灣省零售市場建築規格 

    二、簡化偏遠地區建管自治條例

    三、樹林及綠資源保護自治條例

貳、建築師法

叁、都市計畫及都市設

    一、都市計畫:

嘉義市都市計畫公共設施保留地容許臨時建築使用管制要點

嘉義市都市計畫保護區農業區土地使用審查要點

二、都市設計:

 (一)審議

 (二)組織程序

三、其它:

肆、營造業法:

伍、其它:

 

       

       

       

嘉義市建築管理自治條例回目錄   word

中華民國九十一年一月三十日

台內營字第0九一00八一二八四號

中華民國九十一年四月十六日

府法字第0九一00一七六六六號

中華民國九十一年四月二十五日

府工建字第0九一00三六0四七號

第 一 條  本自治條例依建築法(以下簡稱本法)第一百零一條規定制定之。

第 二 條  本市主管建築機關為嘉義市政府(以下簡稱本府)工務局。

第 三 條  建築基地面臨計畫道路、廣場、市區道路或合於本自治條例規定之現有巷道者,得申請指定建築線。

申請指定建築線者,應繳納手續費,其數額由本府工務局定之。

本府工務局指定建築線應自收件次日起八日內辦理完竣,並將指定圖發給申請人。

道路或廣場開闢完成,其境界線經本府工務局確定為建築線者,應於確定時起一個月內公告得免申請指定建築線;其有變更時,應即公告修正。

第 四 條  申請指建築線應填具申請書,並檢附下列圖件:

一、地籍套繪圖:應描繪一個街廓以上,並應標明建築基地之地段、地號、方位、基地範圍及鄰近之各種公共設施、道路之寬度。

二、基地位置圖:應標出基地位置、附近道路、機關學校或其他明顯建築物之相關位置。

三、現況圖:應標明地形、鄰近現有建築物、道路及溝渠,其比例尺不得小於地籍圖。

四、現況照片及通行情形佐證資料。

第 五 條  本自治條例所稱現有巷道,係指非都市計畫道路,並符合下列情形之一者:

一、供公眾通行,具有公用地役關係之巷道。

二、私設通路經土地所有權人出具供公眾通行同意書者。

三、私設通路經土地所有權人捐獻土地為道路使用,並依法完成土地移轉登記手續者。

四、本自治條例公布實施前,曾指定建築線之現有巷道,經本府工務局認定無礙公共安全、公共衛生、公共交通及市容觀瞻者。

前項第一款所稱供公眾通行之巷道,應由本府就其寬度、使用性質、使用期間、通行情形及公益上需要認定之。

第一項第二款、第三款之私設通路寬度須六公尺以上,且直上方須為淨空者。

第 六 條  面臨現有巷道之基地,其建築線之指定,應依下列規定辦理:

一、巷道為單向出口長度在四十公尺以下,雙向出口長度在八十公尺以下,寬度不足四公尺者,以該巷道中心線為準,兩旁均等退讓,以合計達到四公尺寬度之邊界線作為建築線;巷道長度超過上開規定者,其兩旁亦應均等退讓,以合計達到六公尺寬度之邊界線作為建築線。

二、地形特殊不能通行車輛者,前款巷道之寬度得分別減為三公尺及四公尺。

三、建築基地正面臨接計畫道路或現有巷道,側面或背面臨接現有巷道者,於申請指定建築線時,應一併指定該巷道之邊界線,其側面或背面在現有巷道部分及退讓之土地得以空地計算。

四、現有巷道之寬度大於四公尺或六公尺者,應保持原有之寬度。

五、建築基地與都市計畫道路間夾有具公用地役關係之現有巷道,得以現有巷道之邊界線作為建築線,並納入都市計畫道路。

六、建築基地側現有巷道之寬度未達二公尺者,得免退縮建築。

依前項第一款退讓土地,不得以空地計算。

第一項第一款所稱單向出口,係指巷道僅一端接通都市計畫道路者。

都市計畫區內巷道之長度應自與計畫道路連接之出口起算。

第 七 條  現有巷道之改道或廢止,應向本府申請之,本府應將改道或廢止之路段公告一個月,徵求異議。

依前項申請改道者,除應檢附新設巷道與現有巷道位置圖外,並應檢附新設巷道土地所有權人出具無條件供公眾通行及變更地目為道之同意書,或捐獻土地為道路使用之同意書。

現有巷道改道後之寬度應合於前條規定。

新巷道自開闢完成供公眾通行之日起,其土地所有權人不得為違反供公眾通行之使用,原巷道土地所有權人於新巷道開闢通行並辦理變更地目為道,或將新巷道土地完成捐獻移轉登記手續之日起,得申請廢止原巷道。

第 八 條  建築基地面臨現有巷道申請建築,免附巷道之土地權利證明文件。

建築基地以私設通路連接建築線者,應檢附該私設通路之土地權利證明文件。但已依法申請建築所留設之私設通路,其原面臨該通路建造之建築物申請增建、改建、修建或新建者,不在此限。

第 九 條  建築基地與建築線接連部分之最小寬度,規定如下:

一、建築基地寬度不得小於嘉義市畸零地使用規則所定基地最小寬度之規定。

二、建築基地為畸零地,其寬度不足,惟依規定不必補足者,不得小於二公尺。

三、以私設通路連接建築線者,其寬度不得小於建築技術規則所定私設通路之最小寬度。

第 十 條  本府工務局應於測定建築線後,在指定建築線之文件上註明下列事項:

一、樁位。

二、基地所屬之使用分區用地。

三、主要計畫及細部計畫發布實施日期文號。

四、騎樓寬度。

五、道路寬度、標高及牆面線。

六、建蔽率、容積率。

七、其他與設計有關之各項資料。

第 十一 條  建築物之排水溝渠與出水方向應配合該地區之排水系統設計,必要時得由本府工務局規定溝渠構造規格與型式。

第 十二 條  申請建造執照除依本法規定外,並應檢附下列文件:

一、土地權利證明文件。

(一)土地登記謄本。

(二)地籍圖謄本。

(三)土地使用同意書(土地自有者,免附)。

二、工程圖樣:

(一)基地位置圖:載明基地位置、方位、都市計畫土地使用分區或區域計畫土地使用編定及比例尺。

(二)地盤圖:載明基地之方位、地號及境界線、建築線、臨接道路之名稱及寬度、建築物之配置。

(三)配置圖:載明基地之方位、地形、四週道路、附近建築物情況(含層數及構造)、申請建築物之位置、騎樓、防火間隔、空地、基地標高、排水系統及排水方向。

(四)各層平面圖及屋頂平面圖:註明各部分之用途及尺寸,並標示新舊溝渠位置及流水方向。

(五)建築物立面圖:各向立面圖應以座向標示之。

(六)剖面圖:註明建築各部尺寸及所用材料。

(七)各層結構平面圖。

三、地質鑽探報告書:建築技術規則建築構造編第六十四條規定之建築物或經本府工務局認有必要者,應檢附地質鑽探報告書。

四、建築線指定圖。

五、其他有關文件:

(一)使用共同壁者,應檢附協定書。

(二)起造人委託建築師辦理申請建築執照者,應檢附委託書。

(三)申請興建自用農舍者,應檢附無自用農舍證明。

(四)增建者應檢附合法房屋證明文件。

(五)辦理空地套繪所需之地籍套繪圖。

(六)依有關法令之規定應檢附者。

前項建造執照申請人得於開工前將下列圖說補送本府工務局備查:

一、結構詳圖:載明各部斷面大小及所用材料。

二、設備圖:應載明本自治條例第三十三條所定建築物主要設備之配置及詳細設計圖說。

三、結構計算書

(一)二層以下跨度超過六公尺之鋼筋混凝土樑,應檢附該部分應力計算書。

(二)跨度超過十二公尺之鋼架構造,應檢附鋼架應力計算書。

(三)三層之鋼筋混凝土構造建築物,樑跨度超過五公尺者,應檢附結構計算書。

(四)四樓以上建築物一律檢附結構計算書。

第 十三 條  申請雜項執照,除依本法規定外,並應檢附下列文件:

一、土地權利證明文件:

(一)土地登記謄本。

(二)地籍圖謄本。

(三)土地使用同意書(土地自有者,免附)。

二、工程圖:樣位置圖、地盤圖、平面圖、立面圖與剖面詳細圖。

三、建築線指定圖。

四、其他有關文件:

(一)使用共同壁者應檢附協定書。

(二)起造人委託建築師設計及請領雜項執照者,應檢附委託書。

開發山坡地範圍內之土地申請雜項執照者,除應依前項規定辦理外,並應依山坡地開發建築管理辦法之規定辦理。

第 十四 條  申請使用執照除依本法規定外,並應檢附下列文件:

一、建築物竣工照片(各向立面、屋頂、法定空地、防火間隔、天井、停車空間等)。

二、建築物申請新建者,應檢附門牌證明。

三、建築工程完竣報告表及查驗紀錄表。

第 十五 條  申請拆除執照除依本法規定外,並應檢附下列文件:

一、建築物之位置圖、平面圖。

二、建築物權利證明文件或其他合法證明。

第 十六 條  供公眾使用建築物應於建築執照申請書及建築執照上註明之。

第 十七 條  建築物變更為供公眾使用者,除依本法第七十四條規定檢附相關文件外,並應依下列程序辦理:

一、變更用途說明書(圖)經審核符合規定者,依規定核定其圖說,並通知申請人。

二、依圖說施工完竣,經檢查合格者,發給變更使用執照。

第 十八 條  本法第十六條規定得免由建築師設計、監造或營造業承造之建築物或雜項工作物如下:

一、工程造價在一定金額以下者,得免由建築師設計、監造或營造業承造。

二、建築物之建築面積在四十五平方公尺以下,簷高在三.五公尺以下者,或採用政府制定標準圖說興建之自用農舍,得免由建築師設計、監造或營造業承造。

三、鳥舍、涼棚、容量二公噸以下之水塔、本身高度在六公尺以下之瞭望台、廣告牌、廣播塔或煙囪、或高度在一.五公尺以下之圍牆、駁崁或挖填土石方者,得免由建築師設計、監造或營造業承造。

四、經農業主管機關核准非供居室使用之一定規模以下農業設施、畜牧設施、養殖設施或林業設施,得免由建築師設計、監造或營造業承造。

五、竹木造或加強磚造三樓以下無附建地下室者,其高度在十公尺以下,樑跨度在六公尺以下,肱(懸)臂樑跨度在二公尺以下或屋架跨度在十二公尺以下,其總樓地板面積,竹木造未逾一千平方公尺,加強磚造未逾三百平方公尺,得免由建築師監造。

六、雜項工作物之承載物頂端高度在九公尺以下,其載重量未逾二公噸者,得免由建築師監造。

前項第一款工程造價之一定金額及第四款之一定規模由本府工務局定之。

第一項各款之建築物分次申請建築時,其金額、面積、高度及容量等數額應累計計算。

第 十九 條  前條建築物之造價估算標準表,由本府工務局定之。但標準表未列舉之構造及雜項工作物之造價,應由建築師覈實估算後,函送本府工務局核定。

第 二十 條  建築工程使用道路者,應依下列規定辦理:

一、使用道路寬度:

(一)道路寬度在四公尺以下者,不得使用。

(二)道路寬度超過四公尺未達六公尺者,使用寬度不得超過一公尺。

(三)道路寬度六公尺以上未達十二公尺者,使用寬度不得超過一公尺半。

(四)道路寬度十二公尺以上者,使用寬度不得超過三公尺。

二、申請使用道路,應填具申請書,檢附使用範圍圖,送由本府工務局核定。

三、使用道路應依核准使用之範圍設置安全圍籬。使用人行道者,應在安全圍籬外設置有頂蓋之行人安全走廊。

四、經核准使用道路之範圍,仍應依本法第六十四條規定辦理。

第二十一條  面臨計畫道路之建築基地,其騎樓、庇廊或無遮簷人行道之設置,除都市計畫說明書另有規定外,得由本府依據實際情形訂定設置標準。

第二十二條  本府工務局為改善環境增進市容觀瞻,調整路段內建築物之位置,得指定牆面線。

第二十三條  建造執照、雜項執照、拆除執照等核准之工程圖樣及說明書應置於施工地點。並應影印一份張掛或張貼於施工地點之明顯處。

本府工務局對於前項規定應隨時派員查驗。

廣告物應載明建築執照字號、設計人、監造人之姓名、開業證字號及承造人之名稱。

公有及供公眾使用建築物,應於竣工時將設計人、監造人、承造人及開工、竣工日期標明於建築物上。

第二十四條  已領有建造執照尚未開工或正在施工中之建築物,因都市計畫之變更而有妨礙變更後之都市計畫者,本府工務局應通知起造人於六個月內,辦理變更設計。但依下列規定完成之樓層,得按其核准範圍申領使用執照。

一、已完成基礎工程者,准其完成至一層樓為止。

二、超出一層樓並已建成外牆一公尺以上或建柱高達二公尺以上者,准其完成至各該樓層為止。但僅豎立鋼筋不得視為建柱。

第二十五條  本府工務局依本法第五十三條核定建築期限,以三個月為基數,並依下列規定增加日數:

一、地下層每層四個月。每層超過二千平方公尺以上部分,每達二千平方公尺增加一個月。

二、五層以下各層樓每層二個月,六層以上各樓層每層三個月。

三、雜項工程三個月。

前項建築期限,如因構造特殊、施工困難、工程鉅大或情形特殊,顯有增加日數之必要者,得視實際需要,酌予增加。

第一項建築期限以開工之日起算。

第二十六條  依本法第五十三條、第五十四條作廢之建造執照或雜項執照,本府工務局應於執照作廢後三十日內,派員實地勘查,其擅自建築者,應依本法第八十六條規定處理。

第二十七條  本法第五十四條所稱之開工,係指起造人會同承造人、監造人依本法規定向本府工務局申報開工,並在現地開始實施拆除原有房屋、整地、挖地、打樁或從事安全措施等工程。但僅搭建工寮或設圍籬而無實際工作者,不得視為已開工。

第二十八條  建築物施工計畫書之內容應包括下列事項:

一、承造人之專任工程人員、工地負責人、勞工安全衛生人員之姓名、地址、連絡電話。

二、工程概要。

三、施工程序及預定進度。

四、施工圖說、施工方法、施工範圍及作業時間。

五、施工場所佈置各項安全措施、工寮、材料堆置及加工場之圖說及配置。

六、施工安全衛生措施、施工安全衛生設備、工地環境之維護、建築廢棄物處理及剩餘土石方處理。

前項施工計畫書非供公眾使用或四樓以下之建築物,本府工務局得依據當地情形簡化其內容。

第二十九條  建築工程必須申報勘驗部分,除因特殊工法依本府工務局核定之施工計畫書辦理外,依下列施工階段辦理:

一、基礎勘驗:基礎土方挖掘後、澆置混凝土前,其為鋼筋混凝土構造者,配筋完畢,如有基樁者,基樁施工完成。

二、配筋勘驗:鋼筋混凝土構造及加強磚造各層樓板或屋頂配筋完畢,澆置混凝土前。

三、鋼筋勘驗:鋼骨鋼筋混凝土構造,各層鋼骨組立完成裝置模板前或鋼骨構造、鋼骨結構組立完成,作防火覆蓋之前。

四、屋架勘驗:屋架豎立後蓋屋面之前。

五、承造人於竣工時應檢附鋼材及混凝土品質檢驗報告。

前項勘驗應包括建築物位置相關事項、防空避難設備、配筋、騎樓及其標高、公共交通、衛生及安全措施。

申報勘驗前應由承造人之專任工程人員先行依照核准圖說勘驗,並會同監造人查核後簽章,於該階段工程施工前送達本府工務局,於送達之次日方得繼續施工。但有緊急施工之必要者,監造人或承造人得監督先行施工,並於三日內報請備查。依第十九條規定免由營造業承造及建築師監造之建築物由起造人自行依核定圖樣施工,免予施工勘驗。

基礎之勘驗,有關建築物之位置,臨接建築線部分,以本府工務局所定建築線為準,土地界址由土地所有權人申請主  管地政機關鑑定之,地界未經鑑定致越界建築者,由起造人負責。

主管建築機關得定必須申報勘驗部分,應經主管建築機關派員勘驗合格後,方得繼續施工。其勘驗方式及勘驗項目由本府另定之。

勘驗紀錄應與建築執照申請書件及工程圖說一併保存,至該建築物拆除或損毀為止。

第 三十 條  工程進行中變更設計者,應依本法第三十九條前段規定提出申請。但地下層部分因防範緊急危險,得於施工後七日內補辦手續。

第三十一條  建築物之竣工尺寸,高度誤差在百分之一以下,未逾三十公分;各樓層高度誤差在百分之三以下,未逾十公分;各樓地板面積誤差在百分之三以下,未逾三平方公尺;其他部分尺寸誤差在百分之二以下,未逾十公分者,視為符合核定計畫。但臨接騎樓線或指定牆面線部分,其誤差不得超過五公分。

第三十二條  建築物竣工時,起造人或承造人應將損壞之道路、溝渠、路燈、都市計畫樁等公共設施或公有建築物修復,並將損毀之行道樹補植,私設通路路面舖設完竣;搭蓋之圍籬、遮板、鷹架、工棚、樣品屋及須拆除之舊有建築物拆除完竣、清理一切廢棄物及疏通水溝後,始得申請核發使用執照。

前項公共設施及公有建築物之修復,起造人或承造人得以繳納代金方式由本府工務局或有關主管機關於繳納代金之日起一個月內代為修復。

第三十三條  本法第七十條所稱建築物主要設備,係指下列各項:

一、消防設備。

二、避雷設備。

三、污物、污水或其他廢棄物處理設備。

四、昇降設備。

五、防空避難設備。

六、附設之停車空間。

第三十四條  本府工務局對於面臨河湖、廣場等地帶申請建築,認有退讓必要者,得會同有關機關劃定退讓之界線,報經內政部核定後公告之。

沿道路交叉口建築者,應依附表規定退讓。

第三十五條  本法第九十九條第一項規定之建築物,起造人應依下列規定辦理後,敘明不適用本法之條款及其理由,申請本府核定:

一、紀念性之建築物為古蹟者,應照原有形貌保存,有修復必要者,其修復之工程計畫,應先報經古蹟主管機關許可。

二、候車亭、郵筒、電話亭、警察崗亭、變電箱、開關箱及地面下之建築物,在市區道路範圍內建造者,其工程計畫應先申請市區道路管理機關許可。

三、海港、碼頭、鐵路車站、航空站等範圍內雜項工作物之建造,其工程計畫應先經各該主管機關許可。

四、臨時性之建築物於竣工查驗合格後,發給臨時使用執照,並核定其使用期限,使用期滿由起造人自行拆除,逾期不拆者,強制拆除之,所需拆除費用由起造人負擔。

興辦公共設施,在拆除合法建築物基地內改建或增建建築之管理辦法,由本府另定之。

第一項第一款至第三款建築物,經核定不適用本法全部之規定者,仍應將工程圖樣說明書及建築期限申報本府工務局備查。

第三十六條  風景區之建築物應依下列規定維護之:

一、具有觀瞻及保存價值之古樹、林木及地貌應予保存。

二、建築物之高度、色彩及造型應配合周圍自然環境與景觀。

三、原有建築物之修繕(包括外牆粉刷、屋面修改、搭蓋涼棚等)應報經該風景區主管機關核准。

第三十七條  建築物在適用本法前,已建築完成者,得檢附下列文件,申請補發使用執照,並免由建築師及營造業簽章:

一、使用執照申請書。

二、建築線指定證明。

三、土地權利或同意使用土地權利證明文件。

四、房屋權利證明文件或切結其房屋權利之文件(限未辦理房屋所有權登記者)

五、基地位置圖、地盤圖、建築物之平面圖、立面圖。

六、建築師安全鑑定書。

七、房屋完成日期證明文件。

八、其他有關文件。

第三十八條  於中華民國六十年十二月二十二日本法修正公布前已領有建造執照之建築物,得檢附下列文件,申請補發使用執照,並免由建築師及營造業簽章:

一、使用執照申請書。

二、原領建造執照及核准之設計圖說。

三、施工中有辦理中間勘驗者,檢附勘驗紀錄,未辦理者,檢附建築師安全鑑定書。

四、同時變更起造人名義者,應附土地及房屋權利證明文件。

五、房屋完成日期證明文件。

六、其他有關文件。

前項第三款無勘驗紀錄者,應依本法第八十七條規定予以處罰。

第三十九條  供公眾使用之建築物,依前二條規定申請補發使用執照者,其出入口、走廊、樓梯及消防設備應符合建築技術規則及消防法規之規定。但樓梯及走廊如利用原有樓梯修改構造,得不限制其寬度。增設之安全梯免計入建築面積。

第 四十 條  依本自治條例第三十七條或第三十八條規定申請補發使用執照之建築物,其建蔽率、高度應符合都市計畫法及有關法令之規定。但建築物在適用本法前已建築完成或符合原核准建造執照者,不在此限。

前項建築物之用途,應符合都市計畫法及有關法令之規定。但在都市計畫發布前已取得營利事業許可者,不在此限。

第四十一條  本自治條例自公布日施行。

 

附表

100

70

60

50

40

30

25

20

15

14

13

12

11

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截角長度 路寬

路寬

10

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10

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10

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10

10

10

10

70

10

10

10

10

10

10

10

10

10

10

100

一、單位:公尺

二、路寬為非整數者,按四捨五入計算。

三、本表所稱之道路係指依有關法令公布之道路,經指定建築線之現有巷道。

四、本表截角改為圓孤時,其截角長度即為該弧之切線長。

五、切角所成之三角形應為等腰三角形。

六、交叉角度超過一百二十度者午

須截角。

 

 

 

 

 


 

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嘉義市建築執照工程造價標準表   word檔

 

鋼鐵造無牆者

鋼鐵造有牆者

磚石造

磚木造

木造

磚造

鋼筋混凝土加強磚造

鋼骨或鋼筋混凝土二十一層以上

鋼骨或鋼筋混凝土十六至二十層

鋼骨或鋼筋混凝土十一至十五層

鋼骨或鋼筋混凝土六至十層

鋼骨或鋼筋混凝土五層以下

構造類別

平方公尺

平方公尺

平方公尺

平方公尺

平方公尺

平方公尺

平方公尺

平方公尺

平方公尺

平方公尺

平方公尺

平方公尺

單位

二、四○○

三、五○○

二、八○○

二、八○○

二、八○○

二、八○○

三、九○○

一○、四○○

九、三○○

八、七○○

六、○○○

五、○○○

單價(元)

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嘉義市建造執照及雜項執照規定項目審查及簽證項目抽查作業要點回目錄   word檔

中華民國八十五年十二月廿七日

內政部台營字第八五八二二八七號

中華民國八十八年七月一日

內政部台內營字第八八七三六一三號

中華民國八十八年七月七日

內政部台內營字第八八七三七八八號

中華民國九十年十二月三十一日

台九十內營字第九0六七八八四號

一、為提高行政服務效率及建築設計品質,並推動行政與技術分立制度,加速建造執照及雜項執照審核時效,特訂定本要點。

二、本要點之適用機關為臺北市政府工務局、高雄市政府工務局、經內政部指定之縣(市)政府工務局或建設局及特設主管建築機關。

三、建造執照及雜項執照依建築法第三十四條第三項規定應由主管建築機關審查之規定項目如附表一,其餘項目應由建築師或建築師及專業工業技師簽證負責,建築師簽證表如附表二。

四、主管建築機關於審查建造執照或雜項執照申請案件時,應就規定項目逐一核對,必要時通知起造人及設計人到場說明。審查合格者,應依建築法第三十三條規定即發給執照;審查不合格者,依建築法第三十五條規定一次通知改正。

五、主管建築機關對於建造執照及雜項執照之簽證項目,應視實際需要按下列比例適時抽查:

(一)五層以下非供公眾使用之建築物每十件抽查一件以上。

(二)五層以下供公眾使用之建築物每十件抽查二件以上。

(三)六層以上至十四層之建築物每十件抽查二件以上。

(四)十五層以上建築物每十件抽查三件以上。

六、依第五點規定比例抽查之建築物應進行建築外殼節約能源設計者,其建築物外殼節約能源設計,應列為必要抽查項目,主管建築機關並得委託或指定具有該項學識及經驗之專家或機關(構)、學校或團體辦理抽查。

七、建築師或專業工業技師簽證項目經抽查有違反建築師法或技師法規定者,應分別依建築師法或技師有關規定移送懲戒。

八、起造人申請建造執照或雜項執照案件經主管建築機關抽查認為不符規定,經通知改正如有異議者,應於通知改正期限內申請復核,申請響格式如附表三。主管建築機關應於十日內復核結果通知起造人,核復書格式如附表四,必要時應召開復核會議並視實際情形邀請起造人及建築師或相關技師公會參加。起人對核復結果仍有異議時,應由該主管建築機關於七日內報請上線主管建築機關處理。

  

嘉義市推行建築基地之法定空地綠化執行要點回目錄  word

中華民國八十九年八月八日

八九府工建字第五八0五五號

一、嘉義市政府(以下稱本府)為促進都市綠化,增進市容觀瞻,特訂定本要點。

二、本要點之適用範圍如左:

(一)實施容積管制地區依其「綜合設計鼓勵規定」留設之開放空間及法定空地。

(二)都市計畫範圍內面積在一、五00平方公尺以上之建築基地,整體規劃建築所留設之空地。

(三)新開闢之學校及機關用地。

三、第二點之開放空間、庭院及空地,應栽植花、草、樹木予以綠化,其綠化工程應納入建築設計圖說於請領建造執照時一併核定之。

四、綠化工程之設計,其栽植花、木及地被植物之種類由起造人及設計人參考附表,自由選定之。

五、本府為增進市容觀瞻,得視當地之實際需要,整體規劃後選定栽植花、木及地被植物之種類供起造人及設計人參考。

六、應予綠化之開放空間、庭院及空地,其不透水舖面所佔之面積應在二分之一以下,但屋頂、室內及地下開放空間不在此限。

七、開放空間應於出入口之明顯處所設置標示牌,載明其位置、範圍及提供公眾使用等文字。標示牌應採用耐久、美觀之材料製作,尺寸為寬度六十公分,長度九十公分。

八、第二點第一款之法定空地及開放空間應予登記列管,除於發給使用執照後第三個月實施複查外,每年定期檢查一次,必要時並作不定期檢查,其餘應予綠化之空地及庭院由本府工務局隨時抽查。

九、本要點奉核定後函發實施。

 


 

建築物開放空間、庭院、空地栽種植物參考表

5地被植物

4花卉

3蔓藤

2灌木

1喬木

種類

蜈蚣草、狗牙根、韓國草、菲律賓草、澎蜞菊、長春藤……等(其規格應標示密舖或密植)。

四季海棠、孔雀草、菊花、百日草、千日紅、大理花、黃波斯菊、雁來紅、一串紅、牽牛花、雞冠花、石竹、金魚草……等(其規格應標示盆之大小,正開花中)。

九重葛、旭日藤、使君子、炮仗紅、龍吐珠、鄧伯花、紫藤、凌宵花、光耀藤……等(其規格應標示長度、分支)。

杜鵑、茶梅、七里香、桂花、樹蘭、六月雪、黃葉榕、仙丹、變葉木、紅葉鐵莧、玉葉金花、迎春花、黃蟬、臺灣連翹、扶桑、蘇鐵……等(其規格應標示樹高、樹冠)。

榕樹、樟樹、楓香、黑板樹、大葉山欖、第倫桃、福木、臺灣欒樹、厚皮香、水黃皮、小葉山欖、流蘇樹、茄冬、麵包樹、龍柏、椰子、黑松、玉蘭花、茶花……等(其規格應標示樹高、樹冠、八高直徑)。

名稱

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

嘉義市建造執照申請有關特殊結構審查原則回目錄   word檔

中華民國九十年十二月五日

九0府工建字第一0三九八二號

一、本原則依建築法第三十四條第一項規定訂定之。

二、番查對象:

(一)建築物高度超過五十公尺者。

(二)鋼筋混凝土構造且設計跨度在十公尺以上(屋頂層除外)之建築物。

(三)地下層開挖之總深度(含基礎)在十二公尺以上,或地下層開挖超過三層之建築物。但開挖邊界與基地境界線之最小距離大於開挖深度者,不在此限。

(四)建築基地位於都市計畫圖所劃設之活動斷層地區,或經嘉義市政府工務局(以下簡稱本局)規定之地質敏感區者,其地下層開挖之總深度(含基礎)在七公尺以上,或地下層開挖超過一層之建築物。

(五)建築物之基本結構系統非屬建築技術規則耐震設計規範與解說1.71.3定義之承重牆系統、構架系統、抗彎矩構架系統、二元系統者。

三、本局辦理委託審查之單位如下,起造人得自行選擇,但因有特別需要而另為指定,不在此限:

(一)中華民國建築學會。

(二)國立臺灣大學地震工程研究中心。

(三)國立成功大學土木工程學系。

(四)國立中央大學土木工程學系。

(五)臺灣省結構技師公會。

(六)臺北市結構技師公會。

(七)高雄市結構技師公會。

(八)臺灣省土木技師公會。

(九)其他經本局核備之單位。

審查單位選任審查人員應報本局備查,異動時亦同。

番查人員應具備結構技師資格並具結構設計五年以上經驗,或大專院校助理教授以上教授結構相關科目至少三年以上者。各審查單位應有合格審查人員十人以上,且不得重複擔任其他機關、團體之委託審查工作。

變更設計案,仍由原審查單位辦理。

四、審查方式:

(一)受理審查案件人數每案至少應有五人。

(二)除較單純之局部變更設計案件外,應以公開形式審查,並許自由旁聽。

(三)對於審查通過之結構計算書及有關圖說,須加蓋審查人員圖章及審查單位章並出具審查意見書。

(四)本局認有必要,得於審查單位審查完成送還案件時,邀請審查單位簡報說明。

(五)委理審查之案件,原設計人不得參與案件之審查。

五、審查作業:

(一)審查費用由起造人支付,並於委託審查單位確定後由起造人逕向審查單位繳納。

(二)建造執照審核,除依照內政部訂頒之﹁建造執照及雜項執照規定項目審查及簽證項目抽查作業要點﹂規定應審核之項目審查合格後發照,有關由建築師及結構專業技師簽證負責之結構部分,由本局於發照前辦理委託審查,審查合格後始得申報開工。

(三)局部結構變更設計(非柱、主樑、剪力牆、斜撐或基礎等之變動)案件,經結構技師簽證無影響整體結構安全者,得免審查。

(四)施工中變更設計其結構應審查之申請案件,應先經審查單位審查合格後,本局始准變更設計

六、審查時限:

審查單位審查案件時,須於受理審查案件之日起四十五日內審查完成,如特殊情況報經本局核准後得准予延長,其有不符規定或設計錯誤等情事者一次詳細註明並通知起造人修正,俟修正後再通知受委託審查單位繼續審查,時限以不超過十五日為準。

 

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嘉義市都市計畫公共設施保留地容許臨時建築使用管制要點   word檔

中華民國九十一年十二月十八日

府工都字第0910106861號令發布實施

一、本要點依都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法第四條第二項規定訂定之。

二、都市計畫公共設施保留地(以下簡稱公共設施保留地)容許臨時建築使用細目如

  附表;如有特殊情形,經本市都市計畫委員會審議通過者,不在此限。

三、各項建築使用基地之不透水硬舖面不得超過該申請建築基地面積之百分之五十。

四、公共設施保留地臨時建築之建蔽率不得超過百分之三十,其最大建築面積不得超

  過三百平方公尺。

  前項建築作為臨時攤販集中場使用者,不受最大建築面積三百平方公尺之限制。

五、公共設施保留地申請臨時建築使用,應向本府工務局申請並會請用地管理單位就

  公共設施保留地開闢計畫及經費預算狀況核表意見後辦理。

六、本要點自發布日施行。 

 

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嘉義市違章建築申請補辦執照執行要點回目錄   word檔

中華民國八十九年八月八日

八九府工建字第五八0六三號

一、嘉義市政府(以下簡稱本府)為便利處理違章建築申請補辦執照案件,特依內政部八十九年元月四日臺(89)內營字第八九八二0一0號函及違章建築處理辦法第五條規定,訂定本要點。

二、違章建築經本府工務局勘查認定其建築基地及建築物符合有關建築法令規定者,得依本要點規定補行申請建造執照或雜項執照。

三、違章建築符合第二點之規定者,違規人應於收到通知之日起三十日內,檢附下列書件申請補照:

(一)建築法第三十條規定之書圖。

(二)建築師或相關技師安全鑑定證明書。

(三)已完工建築物各向立面及屋頂平台照片。

四、違章建築違反建築法第二十五條規定擅自建造、已開工而未申報開工或施工中各階段必須勘驗部份未依規定申報者毋需補報,惟應分別依建築法第八十六條或八十七條之規定處以罰鍰,始得准予補照。

 

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嘉義市騎樓設置標準回目錄   word檔

中華民國八十六年七月三十一日

八六府秘法字第五五四九八號

中華民國八十八年二月二十日

八八府秘法字第八四一一號

第 一 條  本標準依建築技術規則建築設計施工編第五十七條及臺灣省建築管理規則第二十條規定訂定之。

第 二 條     本市實施都市計畫區域內凡商業區面臨寬七公尺以上(含七公尺)計畫道路之建築基地,應設置騎樓或無遮簷人行道。

第 三 條     自建築線至建築物地面層外牆外緣水平距離之騎樓寬度如下:

一、騎樓寬度應為三.五公尺。

二、騎樓柱正面應自道路境界線退縮二十公分,騎樓之淨寬不得小於二.五公尺。

三、有特殊用途之建築物經本府核准者,騎樓或無遮簷人行道寬度得超過規定寬度。

第 四 條  騎樓之淨高不得低於三公尺。

第 五 條  騎樓之構造應依下列各款之規定:

一、騎樓地面應與人行道齊平,無人行道者,應高於道路邊界處十公分至二十公分,表面舖裝應平整,不得裝置任何台階或阻礙物,並應向道路境界線作成四十分之一瀉水坡度。但山坡地或因地勢關係非設置台階無法解決者,得依建築法第四十三條之規定申請核准辦理。

二、騎樓之天花板應使用不燃材料建造,表面應有適當裝飾。

三、騎樓及無遮簷人行道內設置之水溝應築成暗溝。

第 六 條  本標準自發布日施行。

 

嘉義市畸零地使用規則回目錄   word檔

中華民國八十九年七月三日

台八九內營字第八九八三八八七號

中華民國九十年一月十二日

台九十內營第八九一二七六一號

中華民國九十年三月十六日

九十府法字第九三○○號

中華民國九十年十月五日

台九十內營字第九0一0八0九號

第 一 條  本規則依建築法(以下簡稱本法)第四十六條規定訂定之。

第 二 條  畸零地及其相鄰土地之使用管理,依本規則之規定。

前項所稱畸零地係指本法第三條規定地區內面積狹小或地界曲折之基地。

第 三 條  本規則所稱面積狹小基地,係指建築基地深度與寬度任一項未達下列規定者:

一、一般建築基地

 

正面路寬超過二十五公尺

正面路寬超過十五公尺至二十五公尺

正面路寬超過七公尺至十五公尺

正面路寬七公尺以下

基地情形(公尺)

/

使用分區或使用地別

最小深度

最小寬度

最小深度

最小寬度

最小深度

最小寬度

最小深度

最小寬度

一六.00

四.00

一六.00

四.00

一四.00

三.五0

一二.00

三.00

甲、乙種建築用地及住宅區

一八.00

四.五0

一五.00

四.五0

一五.00

四.00

一一.00

三.五0

商業區

二0.00

六.00

二0.00

六.00

二0.00

六.00

二0.00

六.00

丙種建築用地及風景區

一六.00

七.00

一六.00

七.00

一六.00

七.00

一六.00

七.00

丁種建築用地及工業區

一八.00

四.五0

一七.00

四.五0

一六.00

四.00

一二.00

三.五0

其他使用分區

 

正面路寬超過二十五公尺

正面路寬超過十五公尺至二十五公尺

正面路寬超過七公尺至十五公尺

正面路寬七公尺以下

 

基地情形(公尺)

/

使用分區

最小深度

最小寬度

最小深度

最小寬度

最小深度

最小寬度

最小深度

最小寬度

一六.00

七.六0

一六.00

七.六0

一四.00

七.一0

一二.00

六.六0

住宅區

一八.00

七.六0

一五.00

七.六0

一五.00

七.一0

一一.00

六.六0

商業區

一六.00

八.00

一六.00

八.00

一六.00

八.00

一六.00

八.00

工業區

一八.00

七.六0

一七.00

七.六0

一六.00

七.一0

一二.00

六.六0

其他使用分區

二、側面應留設騎樓之建築基地

 

前項其他使用分區不包括農業區暨保護區。

第 四 條  本規則所稱正面路寬、最小寬度及最小深度,其定義如下:

一、正面路寬係指基地面前道路之寬度。

二、最小寬度係指最小深度範圍內基地二側境界線間與道路境界線平行距離之最小值。但道路境界線為曲線者,以該曲線與基地兩側境界線交點之連線視為道路境界線。

三、最小深度係指臨接之道路境界線至該基地後側境界線垂直距離之最小值。

建築基地如屬角地應截角時,其寬度及深度係指截角前之寬度及深度。

第 五 條  建築基地臨接二條以上道路,起造人得選擇任一道路為面前道路。

建築基地位於道路末端,其寬度、深度及方位由起造人選定之。

前二項情形分別以任一道路為面前道路或以任一方位量距,其寬度及深度達到本規則所定最小寬度及深度之標準以上者,即不必與相鄰土地合併使用。

道路境界線以外另定建築線之建築基地,其寬度及深度應自建築線起算。

臨接綠帶退縮建築之基地,其寬度應自退縮線起算,深度應自綠帶境界線起算。

第 六 條  依第三條規定之基地寬度,每增加十公分,其深度得減少二十  公分,減少後之深度不得小於八公尺。

應留設前後院地區,其基地深度減前後院深度之差不得小於六公尺。

應留設側院地區,其基地寬度減側院寬度之差不得小於四公尺。

應留設騎樓地區及臨接綠帶退縮建築之土地,其基地深度減騎樓或退縮地深度之差不得小於八公尺。

第 七 條  本規則所稱地界曲折基地,係指下列情形之一:

一、基地界線曲折不齊成為畸形,而該曲折部分無法配置建築物者。

二、基地界線與建築線斜交之角度不滿六十度或超過一百二十度。

三、基地為三角形者。

第 八 條  面積狹小之基地非經補足所缺寬度、深度,地界曲折之基地非經整理,均不得建築。但經嘉義市政府(以下簡稱本府)查勘認為該基地之最小面積已達規定寬度及深度或周圍情形確實無法補足或整理,可供建築使用,並合於下列情形之一者,不在此限。

一、鄰接地為道路、水溝、軍事設施或公共設施用地者。

二、鄰接土地業已建築完成無法合併建築使用者。

三、因地形上障礙無法合併使用者。

前項第二款所稱業已建築完成不包括車棚、花棚、圍牆及其他類似構造之簡易工作物或應拆除之新違章建築或傾頹或朽壞之建築物。

第 九 條  民國六十二年七月十二日前業經地政機關辦理分割完竣,或因都市計畫公共設施用地之劃定逕為分割完竣,面積狹小之基地符合於下列規定之最小寬度、深度及面積者准予建築:

正面路寬超過二十五公尺

正面路寬超過十五公尺至二十五公尺

正面路寬超過七公尺至十五公尺

正面路寬七公尺以下

使用分區或使用地別

基地情形

最小面積(平方公尺)

最小深度(公尺)

最小寬度(公尺)

最小面積(平方公尺)

最小寬度(公尺)

最小寬度(公尺)

最小面積(平方公尺)

最小深度(公尺)

最小寬度(公尺)

最小面積(平方公尺)

最小深度(公尺)

最小寬度(公尺)

40.00

7.00

4.00

35.00

6.00

3.50

30.00

6.00

3.50

20.00

5.00

3.00

甲、乙種建築用地、住宅區、商業區

 

  

前項建築基地騎樓部分應計入最小深度。但不列入最小寬度及最小面積。應留設側院地區,其基地寬度減側院寬度之差,不得小於三公尺。

臨接綠帶應退縮建築之基地,其退縮部分不計入最小面積,其深度減退縮地深度之差,不得小於五公尺。

第 十 條  民國七十五年十一月二日前,業經地政機關辦理分割完竣之工業區土地,符合下列規定之最小寬度、深度者,准予建築,不受第三條規定之限制。

正面路寬超過二十五公尺

正面路寬超過十五公尺至二十五公尺

正面路寬超過七公尺至十五公尺

正面路寬七公尺以下

使用分區或使用地別

基地情形

最小深度(公尺)

最小寬度(公尺)

最小深度(公尺)

最小寬度(公尺)

最小深度(公尺)

最小寬度(公尺)

最小深度(公尺)

最小寬度(公尺)

一八.00

四.五0

一七.00

四.五0

一六.00

四.00

一二.00

三.五0

丁種建築用地、工業區

 

  

十一 條  畸零地非與相鄰之唯一土地合併,無法建築使用時,該相鄰之土地非經留出合併所必須之土地,不得建築。但留出後所餘之土地成為畸零地時,應全部合併使用。

前項畸零地已建築完成,無第八條第二項所定情形者,其相鄰土地不必留出土地與其合併使用。

十二 條  畸零地所有權人與鄰地所有權人無法達成協議者,欲申請調處時,應填具申請書並檢附下列書件正本一份、副本十份,向本府申請調處:

一、合併使用土地之土地登記謄本、地籍圖謄本。

二、相關土地地盤圖,註明需合併使用土地最小面積之寬度及深度。

三、相關土地所有權人、承租人及他項權利人之姓名、住址。

四、公告現值及市價概估。

十三 條  本府受理調處畸零地合併時,應於收到申請書之日起一個月內,通知有關土地所有權人、承租人及他項權利人進行調處,調處之程序如下:

一、審查合併土地之位置、形狀及申請人所規劃合併土地最小面積、寬度及深度,必要時並酌予調整。

二、查估合併土地附近之買賣市價,徵詢參與調處人之意見,並由各土地所有權人協商合併建築或公開議價,互為買賣或合併建築。

三、調處時,雙方意見不一致或一方缺席經再次通知不到者,視為調處一次不成立。

十四 條  畸零地調處二次不成立時,基地所有權人及鄰接土地所有權人得就第十一條規定範圍內之土地於第二次調處不成立之日起於六個月內,依本法第四十五條之規定預繳承買價款,申請徵收。

基地所有權人及鄰接土地所有權人,均於期限內預繳承買價款,申請徵收,並主張優先承購時,主管機關於繳款期限截止後十五日內辦理徵收,俟完成徵收手續後以競標決定之。

十五 條  本市調處委員會,以下列人員為委員,由工務局長為召集人:

一、工務局長。

二、地政、財政及法制單位代表各一人。

三、建築管理及都市計畫課課長。

四、本市建築師公會代表一人。

十六 條  申請承購公有畸零地,應檢附本府核發之公有畸零地合併使用證明書。

前項證明書之核發基準由本府另定之。

十七 條  本規則自發布日施行。

嘉義市公有畸零地合併使用證明書核發基準回目錄   word檔

中華民國八十九年八月八日

八九府工建字第五八0六九號

一、本基準依台灣省畸零地使用規則(以下簡稱本規則)第十六條規定訂定之。

二、私有土地合於下列各款情形之一者,其土地所有權人得申請核發公有畸零地合併使用證明書(以下簡稱本證明書)

(一)相鄰之私有土地與公有土地均屬畸零地,非合併無法建築使用者。

(二)公有土地屬畸零地,非與其相鄰之私有土地合併無法建築使用者。

(三)私有土地屬畸零地,非與其相鄰之公有土地合併無法建築使用者。

三、私有土地如與申請之公有土地合併使用後,仍無法單獨建築使用者不得發給本證明書。

四、 申請合併之公有畸零地如已建築完成者,不發給本證明書,但有下列情形者不在此限。

(一)本規則第九條第二項所定情事者。

(二)已建築完成之建築物為申請人所有者。

五、私有土地非與相鄰公有畸零地之一部分合併無法建築使用者,得核發該部分之合併使用證明書。

六、兩筆以上權屬不同之私有土地與相鄰公有畸零地合併後始得建築使用者,申請核發本證明書應檢具各該私有土地所有權人同意合併使用協議文件。

七、公有畸零地與其兩側任一私有非畸零地合併均可單獨建築使用時,任一側私有土地所有權人均得申請核發本證明書。

八、公有畸零地兩側之私有地均非所屬畸零地,而私有埵a申請將該公有畸零地作為私設通路,如該道路符合建築技術規則建築設計施工篇第二條之規定時,得發給本證明書。

九、面臨現有巷道申請建築,因指定建築線退讓之基地,於巷道邊緣與建築線間夾有公有畸零地者,得申請核發本證明書。

十、公有土地之界線與建築線斜交角度不滿六十度或超過一百二十度者,其鄰接之私有土地得就規定最小深度範圍內,將該公有地界夾角調整為六十度至九十度或一百二十度至九十度間,申請與該角度調整後所夾公有土地合併使用。

十一、私有畸零地與公有土地合併使用達規定最小深度,所餘公有土地非合併使用無法建築,或公有裡地與相鄰唯一私有土地合併始能建築使用者,得發給本證明書,唯應在證明書中註明合併理由,並於附圖中另以不同圖例表示。

十二、本證明書應附圖註明下列事項:

(一)基地及其鄰地之土地標示。

(二)土地使用分區或使用地別。

(三)道路寬度及其境界線。

(四)規定最小寬度、最小深度。

(五)合併使用範圍。

(六)騎樓地或應留設之前、後側院或其他必要事項。

十三、 申請核發本證明書,應檢具下列書件,向嘉義市政府(以下簡稱本府)申請:

(一)申請書一份。

(二)合併使用土地之土地登記簿謄本、地籍圖謄本各一份。

(三)申請合併使用範圍圖三份。

十四、本府受理申請核發本證明書時,應於收到申請書之日起十日內審查完竣,其符合規定者發給證明,不合規定者列舉理由通知申請人。需會同有關單位現地勘查者,前次審查期限延長為十日。

十五、本證明書之有效期間為八個月。

在前項有效期間內核發本證明書之相關法令變更,致本證明書之內容與其抵觸時本證明書失效。

 

 回目錄

 

嘉義市都市計畫保護區農業區土地使用審查要點

 

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回目錄

嘉義市人民團體申請建築線指示作業要點回目錄   word

中華民國八十二年十二月七日

八二府工字第六六二九五號

一、人民團體申請建築線指示得依下列方式辦理之。

1申請人向本府申請指示。

2申請人委請合格開業之測量技師或建築師勘測。受委託之測量技師或建築師應先檢附相關執業證件向本府辦理登記備案。

上述作業流程如附圖所示。

二、依第一點第二項辦理之建築線指示案件,其實地測量成果須由合格開業之測量技師或建築師簽章,以示負責。

三、測量技師或建築師簽章案件,如有偽造或疏失錯誤,測量技師或建築師應負民事賠償及刑事、行政責任。

四、測量技師或建築師簽章案件,本府主管單位得視實際需要時地勘驗,如有錯誤應即令其修正,並通知該測量技師或建築師主管機關予以處分。錯誤累計達二次者,該公司及簽章者不得再接受委託勘測建築線。

五、申請人自行委託合格人員勘測所需之樁位資料由本府工務局提供。本府提供之樁位資料如樁位成果圖或樁位座標不符時,應報請本府核處後始得繼續勘測。

六、申請案件收費標準:

1申請人向本府申請指示者:依台灣省政府建設廳規定辦理。

2申請人自行委託合格人員勘測者,免收取規費。

七、本作業要點未規定部份,依其他法令規定辦理。

八、本作業要點自發布日起實施。

 

嘉義市建築物施工中發生公共安全事件處理原則回目錄   word

中華民國八十九年八月八日

八九府工建字第五八0五七號 

建築物設計人對於施工涉及公共安全之防範措施預先應有週全之考慮。施工時,起造人、承造人、監造人對於公共安全應有週全之防護措施,如有發生侵害他人財產或肇致危險或傷害他人等情事,建築物起造人、設計人、監造人、承造人應依建築法第二十六條規定分別依法負其責任;其屬施工技術之違誤者,主任技師及負責該工程之專任技師並應按營造業管理規則第四十二條之規定負其連帶責任,茲為加強維護公共安全,特訂定處裡原則如次:

一、建築物在施工中發生公共安全事件時,承造人除應立即停工,並報請主管建築機關備查外,主任技師及工地負責人應確實檢查,並請監造人鑑定,鑑定之情況依左列規定辦理。

(一) 定不危及公共安全者,經報請主管建築機關核備後,准予繼續施工。

(二)經定有危及公共安全者,監造人應即通知承造人及起造人改善加強防護或協調修護賠償,其已達不危及公共安全程度者,並經報請主管建築機關核備後,准予繼續施工。如承造人及起造人不依指示辦理,監造人應即報請主管建築機關依建築法第五十八條之規定處理。

二、建築物施工中發生毀損糾紛,當事人得委託當地建築師公會或相關技師公會鑑定其責任、安全及修護費用並代為協調,如協調不成,主管建築機關得指示當事人,聲請建築爭議事件評審委員會評議,或由當事人逕行循司法途徑解決,其起造人、設計人、監造人、承造人之行政責任並主任技師及營造該工程之專任技師之連帶責任,由主管建築機關依權責認定處理。

三、建築物施工中發生之毀損糾紛協調不成或當事人不服評議者,主管建築機關對於公私鑑定機構鑑定結果,認為被毀損情事並不危及公共安全,且當事人願先行鑑估修復經費並提存法院者,得准予繼續施工。

 

嘉義市建築物施工中管制要點回目錄   word

中華民國八十九年八月十八日

八九府工建字第六二0九三號

一、嘉義市政府(以下簡稱本府)為維護建築物施工場所之公共安全、公共交通,促進市容觀瞻,特依建築法第五十八條、第六十一條、第六十三至第六十九條及第八十九條建築技術規則建築設計施工編第八章之規定訂定本要點。

二、(工地措施)凡從建築物之新建、增建、改建、修建或拆除等行為時,施工場所,應有維護安全、防護危險及預防災害之設備措施。

其圖說應依建築法第五十四條及相關法令之規定申請本府工務局備查,拆除時亦同。

前項安全防護措施應於各階段工程施工前按圖說施作完妥,由承造人會同監造人查核符合規定後併同申報勘驗文件簽章檢同現場照片送達本府工務局次日方繼續施工。本府工務局得隨時勘驗作成紀錄。

三、(安全圍籬之設備內容)

(一)材料:建築物施工場所臨接寬度過四公尺道路者應於基地四週以鋼鐵或金屬板(一.二0公厘厚以上),木板(一.五0公分厚以上),夾板(0.九0公分厚以上)等材料設置高度在二.四0公尺以上定著基地上,之密閉式或漏空部份未超過六公分之安全圍籬,臨接道路長度未達六公尺者得將圍籬改為活動式。臨接寬度四公尺以上道路者,應採取完善之圍護措施。

(二)設置範圍:五層以上建築物或應設行人安全走廊地兩旁建築物施工時,應採用鋼鐵或金屬圍籬。但施工場所利用原有磚造圍牆或臨接山坡地、河川、湖泊等天然屏障或四周空曠未開闢且無鄰房居住地區,無礙於公共安全經本府工務局核准者不在此限。

(三)底座:安全圍籬底部和地表間空隙,須設金屬板或混凝土防溢座,使基地用水不致溢流到基地外。

(四)施工門:車輛出入設置鐵捲門或軌道式活動密閉門,除車輛出入外應隨時封閉,並不得任意遷移,其寬度不得大於六公尺。

(五)警示標誌:於圍籬突出轉角處張貼警示標誌圖樣。

(六)警示燈:於圍籬突出、轉角、施工大門處設立警示燈,以利夜間人車注意。

(七)拒馬:結構體完成,鷹架圍籬拆除後,整理環境時,於借用道路範圍內,須圍妥一.二公尺以上高拒馬,並隨時清掃整理,以維持工地整潔。

四、(機具材料置放)建築物施工時,其建築材料、施工機具及廢棄物之堆放應在其安全圍籬內。如地下室全部開挖者,應考慮分段施工或於擋土支撐上方架設棧橋(供施工機具運轉)、構臺(供材料置放)以利工程施工,但開挖面積在五百平方公尺以下或基地情形特殊且無其他替代方法可以施工時,其運轉機具或擋土構材得報經核准限時借用道路。

五、(鷹架、護網、帆布、斜籬):二層以上建物施工或拆除時,其施工鷹架外緣距離建築線或地界線不足二.五0公尺或五層以上建築物施工時,應設置防止物料向外飛散或墜落之措施。

(一)鷹架設置:六層以上建築物施工時應使用鋼管鷹架或鋼框鷹架。但其施工場地情況特殊或其未臨接道路部分,無礙於公共安全經核准者不在此限。

(二)護網:鷹架外部應置二十號以上鍍鋅鐵絲網或一.三公厘徑尼龍塑膠網(網格不得大於十五公厘,搭接長度不小於二0公分)。

(三)帆布護籬:鷹架外部於四樓版以下應另加設厚0.二公厘帆布圍護。

(四)斜籬:鷹架斜籬應使用框架式以0.九公分厚夾板或一.二公厘厚網板設置於二樓板處並每五層設置一處,突出鷹架寬度約二公尺。

六、(安全走廊範圍)凡建築基地臨接經本府工務局指定之重要道路、行人擁擠地區或重要名勝地區,其臨接道路長度在十公尺以上者,應於安全圍籬外設置有頂蓋之行人安全走廊,以銜接基地相鄰之騎樓或人行道。

七、(安全走廊規格)行人安全走廊之設置應依下列規定辦理:

(一)安全走廊之淨寬至少一.三0公尺,淨高至少二.四0公尺,其使用材料為鋼鐵料、木料、金屬料,應堅固安全美觀,其頂面應設置鋼板(厚度一.五0公厘以上)頂側線應設置二十公分寬以上之封板,以防止物料墜落。

(二)道路旁設紅磚人行道(寬度二.三0公尺以上)者,其安全走廊之寬度與紅磚人行道寬度相同,其餘地區應依前款規定設置,但路旁行道樹得扣除占用範圍。

(三)安全走廊上方,得加設臨時工房或供材料貨櫃置放(須檢討結構安全),其造型應整齊美觀,層高不得超過四公尺,安全走廊內不設置任何阻礙物,並應舖設適當材料使地面齊平,以利通行。

(四)安全走廊內應設置照明設備。

(五)安全走廊除供施工場所之車輛進出口處(地坪0.九公分厚鐵板)外,應力求貫通不得中斷,且不得任意遷移拆除

(六)行人安全走廊應於該建築物全部完工後拆除。

八、(道路使用寬度)建築工程使用道路者,應依下列規定辦理:

(一)道路寬度在四公尺以下者,不得使用。

(二)道路寬度超過四公尺未達六公尺者,使用寬度不得超過一公尺。

(三)道路寬度六公尺以上未達十二公尺者,使用寬度不超過一.五公尺。

(四)道路寬度十二公尺以上者,使用寬度不得超過二公尺。

九、(吊高設備)建築物施工場所使用起重或吊高設備作業時,應考慮其安全性,並派員身著鉻黃色衣服,手持指揮旗疏導交通,禁止任意占用道路,妨礙通行。

十、(保持道路清潔)建築工程地有污損周圍路段者,應即以混擬土或瀝青混凝土等材料暫時加以舖平並清除廢棄物等,以維施工環境清潔。工地須設置沖洗設備;車輛之輪胎應刷洗乾淨後始得駛離工地,沿途不滴漏污水遺落污物。

十一、(騎樓打通)建築物應設置法定騎樓之施工場所,除騎樓地面經核准者外,應保持與鄰側騎樓地及前側人行道面順平;並應於二樓樓板混凝土灌注一個月內打通騎樓及在騎樓內側加做圍籬,以供公眾通行,但鄰接地騎樓未打通前不在此限。

十二、(衛生設備)建築物施工場所,如於其地內設置工寮及臨時廁所時,應隨時保持清潔,其臨時廁所應有簡易化糞池設備,以維公共衛生。

十三、(施工場所出入口)建築物施工場所四周明顯處及車輛出入口處應設置安全警示燈、警示標誌,以提醒行人車輛注意,車輛進出

之際,應派身著鉻黃色衣服,手持旗號之引導者,在場整理交通,車輛進出口位置應距離道路交叉口、轉角、人行斑馬線、消防栓在五公尺以上,火警警報器三公尺以上,但情況特殊,經本府工務局核准者不在此限。

十四、(垃圾清除)建築物施工場除利用電梯孔、管道間清運垃圾外,應設置垃圾清除滑落孔道或加設防護設置之垃圾滑槽,以防止垃圾自上落下時四處飛散。

十五、(安全護欄)建築物施工場所可能發生跌落事故之處所,如昇降機坑孔道、吊孔各樓層之開口、樓梯等應加揭示危險標誌並設置一.一0公尺以上之安全護欄。

十六、(排水護蓋材料)建築物施工場所應規劃基地排水設施,基地四周原有排水溝應隨時疏濬保持暢通,其車輛出入口處用鐵板護蓋蓋於水溝上,其餘得以適當材料護蓋。

十七、(汙泥處理)建築物施工場所,如有反循環基樁、連續壁、預壘排樁、磨石子等工程產生之污泥者,應設置足夠容量之污泥沈澱處理槽或機械處理設備使污泥凝結沈澱後,其上方之廢水始得排入現有排水溝,凝結沈澱之污泥並應設法運離工地。

十八、(截流措施)在山坡地開挖整地,除應做好水土保持外,應設置臨時性之排水、截流、沈砂等設施、以防止沙石沖刷至公共排水溝、道路等公共設施。

十九、(噪音、震動作業時限)建築物施工場所易產生噪音或震動或灰塵散播之工程,其作業時間,應依下列規定處理:

(一)震動及灰塵散播作業場所,限於上午七時至下午八時時間實施。

(二)噪音作場所:打設擋土樁、挖土機操作時應遵守噪音管制有關規定,其作業時間限於上午七時至下午十間實施。

二十、(公共設施防護)建築物施工場所之周圍道路、既成巷路、鄰近房屋、排水溝渠、下水道與人孔給水管與止水栓、瓦斯管、消防栓、電力電纜、電話線、運用通訊電纜、交通號誌、公車站牌、電桿、行道樹、人行地下道、陸橋、公共護欄、路燈等公共設施均應予詳加調查,隨時與有關主管單位協調養護、防護、迂迴施工、臨時移設等對策,以防止導致鄰近地區發生缺水、缺電、瓦斯電氣、斷話、火警等情況。

二十一、(樣品屋時限)建築工程如需設置樣品屋時,應提出申請,經核准後始得設置,並應於建築物全部完工時拆除。

二十二、(地下室支撐作業)為避免因建築工程挖掘地基或任意取土導致鄰屋及地下埋設物之傾斜破損等營建公害,承造人於地下室開挖時其擋土支撐作業應位營造安全衛生設施標準規定辦理並應注意下列事項:

(一)靠近鄰土,其擋土工法應校核現場地質狀況及地下水情形與設計是否相符,並於施工時派專人隨時檢查並改善擋土設備,以避免附近道路與鄰房發生崩塌沈陷。於必要時應先設法改善鄰房基礎使成穩定後,再行開挖地下室。

(二)地下室開如採用自然坡度施工者,依下列各項辦理:

.與鄰房保留足夠安全間距。

2.除採取其他適當措施者外,開挖面之放置時間限三星期內,開挖面與坡肩須有適當保護措施,坡間保護寬度應與開挖深度相同,且其地表面不可加載荷重。

3.如地表面部分發生龜裂時,應即以塑膠布覆蓋龜裂部分或採取其他適當措施,並繼續觀察,倘繼續擴大時,應迅即回填,另行採用其他擋土工法。

(三)隨時注意開挖中有無發生異常出水現象及設置排水溝防止附近雨、污水流入開挖區內,並應設置坑池或點井,以利排水。

(四)搬運土材料或結構鋼材等長尺度之構材時,應注意其上下及周圍之行人及車輛安全,並派專人身著鉻黃色衣服,手持指揮旗在場整理交通。

(五)設在檔土支撐上之棧橋,構台應有足夠的強度與支持力,並應隨時加以補強。

二十三、(顏色與標示板)安全圍籬、安全走廊、帆布護籬等設施之顏色以整齊劃一為原則,並於車輛進出口處設置標示板(七十五公分╳一五0公分)標示工程名稱、建造執照號碼、設計人、監造人、承造人(含主任技師)等有關工程內容摘要外,不得設置與工程無關之任何廣告。

二十四、(罰則)違反以上各點規定者,依建築法第八十九條之規定,除勒令停工外,並處以下列罰鍰:

(一)有承造人時,處罰承造人:

.第一次違規者,處六千元罰鍰。

.第二次同項目違規者,處九千元罰鍰。

.3第三次同項目違規者,處一萬二千元罰鍰。

.第四次同項目違規者,每次處一萬八千元罰鍰,並依營造業管理規則有關規定處理。

(二)無承造人時,處罰起造人:

.第一次違規者,處六千元罰鍰。

.第二次同項目違規者,處九千元罰鍰。

.第三次同項目違規者,處一萬二千元罰鍰。

.第四次同項目違規者,每次處一萬八千元罰鍰。

(三)有監造,而監造人未先依建築法第六十一條規定辦理時,處罰監造人:

.第一次違規者,處六千元罰鍰。

.第二次同項目違規者,處九千元罰鍰。

.第三次同項目違規者,處一萬二千元罰鍰。

.第四次同項目違規者,每次處一萬八千元罰鍰,並依建築師法有關規定處理。

(四)有拆除人,處罰拆除人:

.第一次違規者,處六千元罰鍰。

.第二次同項目違規者,處九千元罰鍰。

.第三次同項目違規者,處一萬二千元罰鍰。

.第四次同項目違規者,每次處一萬八千元罰鍰。拆除人如屬營造業者,並依建築師法有關規定處理。

(五)建築物施場所各項違規事項,應於文到或現場口頭傳達工地負責人簽(字)章後依下列規定期限改善完畢,逾期未改善,以另一次違規論處。

.違反第二、三、四、五、六、九、十、十三、十四、十五、十七、二十等各點規定者,限二日人改善完畢。

.違反第七、八、十一、十二、十六、十八、十九、二十一、二十二、二十三等各點規定者限三日內改善完畢。

二十五、(獎勵)對建築物施工管理技術之研究改進及施工水準之提高有貢獻之監造人或承造人,由本府工務局依建築師法及營造業管理規則之規定報請內政部予以獎勵。

 

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嘉義市建築工程必須申報戡驗部份作業要點  word檔

中華民國九十二年三月十六日

府工建字第0920009839

 

 

一、嘉義市政府(以下簡稱本府)為執行建築工程勘驗,依嘉義市建築管理自治條例第二十九條第五項規定,訂定本要點。

 

二、承造人申報施工勘驗時,本府工務局除依相關規定檢查其檢附之文件外,並對勘驗查核報告表內容加強查核。

 

三、承造人申報壹層頂樓版配筋勘驗時,本府工務局於三日內派員現場勘驗查核,其餘各必須勘驗部份,以書面審查為原則,並得視人力狀況隨時派員勘驗之。

 

四、本府工務局派員至現場勘驗時,應依查核紀錄表(如附表)項目查核及查核專任工程人員差勤工作紀錄表,若專任工程人員未依規定於差勤工作紀錄查核書表上簽章負責或記載不實者,對該工程應不予勘驗。

 

五、承造人未依建築法第五十六條規定申報勘驗即先行動工者,辦理補申報勘驗時,基於公共安全考量,應提出專業公會出具之安全鑑定報告書及結構強度證明文件(如結構體鑽心試驗報告)。鑑定報告書或鑽心試驗報告未合格者,應立即停工,並提報結構補強計畫及辦理變更設計,無法補強者依建築法第五十八條規定,得強制拆除。

 

六、本要點自發布日施行。

 

 

附表:嘉義市建築工程施工中勘驗查核紀錄表

嘉義市建築工程施工中勘驗查核紀錄表

                             編號:          

依據:嘉義市建築管理自治條例第二十九條第五項

建照號碼:(   )嘉市工局建執字第         

開工日期:       

建築地號:嘉義市           小段     號等  

 

安全防護查核項目

建築物工程查核項目

1安全圍籬設備內容

合格

不符

1基地內舊有房屋已拆除

合格

不符

2機具材料放置

合格

不符

2山坡地有關事項

合格

不符

3安全走廊範圍規格

合格

不符

3施工損鄰

合格

不符

4道路使用寬度

合格

不符

4其他

合格

不符

5保持道路清潔

合格

不符

 

 

 

6衛生設備

合格

不符

 

7施工場所出入口

合格

不符

8截流設施

合格

不符

專任工程人員差勤紀錄表

9公共設施防護及警示燈

合格

不符

起造人:

10鷹架、護網、帆布、標示板

合格

不符

監造人

11騎樓打通

合格

不符

承造廠商:

12垃圾清除

合格

不符

專任工程人員:

 

 

 

       

 

一、本表計一式四份,第一聯由起造人收執,第二聯由監造人收執、第三聯由承造廠商收執、第四聯由本府工務局收執。

二、申請使用執照時應附本表

 

     

                   

 

 

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嘉義市建築物附建防空避難設備或停車空間繳納代金及管理使用辦法   word檔

中華民國九十二年二月十六日

府法字第0920007096

 

 

第 一 條  本辦法依建築法第一百零二條之一第二項規定訂定之。

 

第 二 條  建築物依規定應附建防空避難設備。但有下列情形之一者,起造人得申請繳納代金,免予附建:

       一、防空避難設備面積未達三十平方公尺者。

       二、建築基地地面以下為流砂或岩石層,開挖地下室確有困難者。

       三、原有建築物辦理變更使用需增建防空避難設備者。

       四、其他因特殊情形施工困難者。

前項第一款防空避難設備不包括工廠建築物以整體規劃附建者。

 

第 三 條  建築物依規定應附設停車空間。但有下列情形之一者,起造人得申請繳納代金,免予附設:

       一、建築基地面積在三百五十平方公尺以下,且其深度或寬度未達十八公尺者(應留設騎樓地區,其深度或寬度應以扣除騎樓地部分後之尺寸為準)。

       二、停車空間之車位數在五輛以下者。

       三、建築基地地形特殊或都市計畫限制,車輛無法通行進入者。

       四、建築物因增建、改建或變更用途需增設停車空間確有困難

者。

       五、其他經嘉義市政府(以下簡稱本府)工務局會同有關單位勘查認為不宜設置

         者。

 

第 四 條  建築基地位於前條但書所定範圍內,且既有建築物附設之停車空間有下列各款情形之一者,得由申請人申請繳納代金,並依法辦理變更使用執照:

一、地面層零星設置之室內停車空間,每棟在二輛以下者。

二、地下層設置之停車空間總數量在五輛停車位以下者。

三、置於地下層之停車空間因建築物增設必要之機電設備致無法使用者。

四、停車空間之汽車出入口,因設置非臨時性消防栓、公車亭、站牌、電信、電力或其他類似公益性設施致無法使用者。

 

第 五 條  應繳納之代金,其計算公式如下:

一、防空避難設備:

T=(0.5 ×C+E×LA/ΣFA)×P

二、停車空間:

  T=(1.0 ×C+E×LA/ΣFA)×PA ×I

  T:應繳納代金之總額

  C:建築物法定工程造價(元/平方公尺)

  E:建築基地當期公告現值(元/平方公尺)

  LA:建築基地面積(平方公尺)

  ΣFA:建築物總樓地板面積(平方公尺)

  P:防空避難設備面積(平方公尺)

  PA:停車空間面積(平方公尺)

  I:使用分區係數(商業區:1.2,其他使用分區:1.0

建築物總樓地板面積計算方式係依建築技術規則建築設計施工編第一條第五款規定計算之。

 

第 六 條  附建防空避難設備或停車空間繳納代金之申請,應併同建造執照或變更使用執照向本府工務局提出,並於領取使用執照或變更使用執照時繳交嘉義市市庫。

 

第 七 條  依本辦法繳納之代金專款專用,由本府統籌集中興建或購置停車空間、防空避難設備,並依預算程序辦理。

 

第 八 條  依本辦法興建完成或購置之防空避難設備或停車空間,其所有權登記為嘉義市所有,並由本府指定管理機關負責或委託管理維護。

 

第 九 條  本辦法自發布日施行。

 

 

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嘉義市興闢公共設施拆除建築物剩餘建築基地內改建或增建辦法  word檔

中華民國九十二年二月十六日

府法字第0910007095

 

 

第 一 條  本辦法依嘉義市建築管理自治條例第三十五條第二項規定訂定之。

 

第 二 條  剩餘建築基地內改建或增建應依下列規定辦理:

       一、基地寬度 臨接建築線長度應為二公尺以上。

       二、基地深度 自建築線起扣除騎樓之深度後最小為一•五公尺,最大為十六公

         尺。

       三、建築物高度 沿路面以不超過建築物拆除面之高度為準。拆除面之高度低於

         十三公尺者,得以十三公尺為準。屋頂如係木架或鐵架之房屋,屋頂最高高

         度得自簷高加屋架跨度四分之一高度。

       四、總樓地板面積 原有空地得合併改建或增建。拆除前原有建築物總樓地板面

         積未達二百六十平方公尺者,改建或增建時得以二百六十平方公尺為準。

       五、建蔽率、容積率 改建或增建範圍得不受建蔽率及容積率規定之限制。

       六、騎樓之深度、高度及構造應依建築法及本市騎樓設置標準辦理。

改建或增建應依建築技術規則建築設計施工編規定留設防火間隔。但基地之深度在十公尺以內者,不在此限。

所稱建築物,係指領有使用執照或都市計畫公告實施前興建之建築物。

 

第 三 條  整修建築物門面得免申請改建或增建,由修復人自行沿拆除面按拆除剩餘之建築物高度修復之。依法須設置騎樓者,並應將拆除剩餘之建築物依本市騎樓設置標準設置騎樓。

 

第 四 條  剩餘建築物如在公共設施保留地者,應檢附公共設施開闢時無償自行拆除切結書申請同時改建或增建,其建築物以原高度為限;該公共設施開闢時應由工程主辦單位通知限期自行無條件拆除,逾期未拆者,由該工程主辦單位強制拆除之。

 

第 五 條  剩餘建築物有下列各款情事之一者,其所有權人得向主辦工程單位申請補償一併拆除:

一、不符合本辦法規定無法申請改建或增建者。

二、具有危險性而不申請改建或增建者。

三、使用價值偏低,不申請改建或增建者。

 

第 六 條  主辦公共工程單位應於工程開工時將預定完工期限通知拆除戶,其申請改建或增建者,應於公共工程完工後一年內向本府工務局提出,逾期不予受理。

       本府工務局應自收到申請書十日內予以准駁;申請文件不全者,應即通知申請人限期補正,逾期未補正或補正仍不齊全者,駁回其申請。

 

第 七 條  剩餘建築物逾期未申請改建或增建而有傾頹或朽壞情事致有危害公共安全者,依建築法有關規定處理。

 

第 八 條  申請改建或增建應檢附下列文件:

       一、申請書(依內政部頒訂建造執照申請書並在備註欄加註依本辦法申請)。

       二、土地權利證明文件。

  (一)土地登記謄本。

  (二)地籍圖謄本。

  (三)土地使用同意書(土地自有者免附)。

       三、舊有合法房屋證明文件。

四、該公共設施主辦單位出具之完工證明文件。

五、工程圖樣:

  (一)基地位置圖 載明基地位置、方位、都市計畫土地使用分區及比例

     尺。

  (二)地盤圖 載明基地之方位、地號及境界線、建築線、臨接道路之名稱

     及寬度、建築物之配置。

  (三)配置圖 載明基地之方位、地形、四週道路、附近建築物情況(含層

     數及構造)、申請建築物之位置、騎樓、防火間隔、空地、基地標

     高、排水系統及排水方向。

  (四)各層平面圖及屋頂平面圖 註明各部分之用途及尺寸,並標示新舊溝

     渠位置及流水方向。

  (五)建築物立面圖 各向立面圖應以座向標示之。

  (六)剖面圖 註明建築各部尺寸及所用材料。

  (七)各層結構平面圖。

六、建築線指定圖。

七、使用共同壁者應檢附協定書。

八、改建或增建之高度超過七公尺(二樓)者,應檢附建築師或專業技師安全證明並依下列情況檢附結構計算書備查。

  (一)二層以下跨距超過六公尺之鋼筋混凝土樑,應檢附該部分應力計算

     書。

  (二)跨距超過十二公尺之鋼架構造,應檢附鋼架應力計算書。

  (三)三層之鋼筋混凝土構造建築物,樑跨距超過五公尺者及四層建築物應

     檢附結構計算書。

 

第 九 條  改建或增建應依核准設計圖施工,其開工、建築期限依建築法第五十三條、第五十四條及嘉義市建築管理自治條例第二十六條規定辦理。

       改建或增建完成後應檢附申請書(依內政部頒訂使用執照申請書)、竣工平面圖、立面圖及各向立面照片及有關文件向本府工務局申請核發使用執照。

 

第 十 條  未經核准擅自改建或增建或未依照核准圖樣施工者,依建築法規定或其他有關法令規定辦理。

 

  十一  條  本辦法自發布日施行。

 

 

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嘉義市建築物增設停車空間鼓勵要點回目錄   word檔

中華民國八十九年八月八日

八九府工建字第五八0六0號

一、本要點依建築技術規則建築設計施工編第五十九條之二規定訂定之。

二、本要點所稱增設停車空間,係指建築物依都市計畫書、建築技術規

則及其他有關法令規定所應附設停車空間樓地板面積外另行增設之停車空間。

三、依本要點鼓勵增設停車空間之建築物,其地面層以上樓地板面積合計之最大值(åFA)依左列公式計算:

åFA=FA+△FAu+△FAd

FA:建築基地基準樓地板面積:於未實施容積管制地區依建築技術規則,於實施容積管制地區依容積管制規定核算地面層以上

各層樓地板面積之和(不含屋頂突出物及法定騎樓)。

△FAU:地面層以上增設停車空間樓層之樓地板面積之和。

△FAD:增設地下層之停車空間允許額外增加之樓地板面積。

△FAD=15×N×M<1/5FA

N:增設停車空間之停車數量。(設機械多層停車設備者,每座機械設備以該樓層高度除以三公尺之為倍數計算)。

M:鼓勵係數,如左表:

15MWR

8MWR^15M

6MWR^8M

使用分區

M值

路寬

2/3

1/2

1/3

住宅區

行政區

機關用地

2/3

1/2

商業區

市場用地

 

WR:面臨道路寬度

基地臨接兩條以上寬度不同之道路時其鼓勵係數按最寬道路之係數計算。

其他都市計畫土地使用分區、公共設施用地及非都市土地甲、乙、丙、丁種建築用地,經本府主管建築主管機關認有必要時得准予增設停車空間。但不予樓地板面積之鼓勵。

四、增設停車空間建築物之允建高度,允建樓層數及依建築技術規則建築設計施工編第二十七條規定核計建蔽率之樓層數,高度之計

15MWR

8MWR^15M

6MWR^8M

使用分區

H

路寬

9M(或三樓)

6M(或二樓)

3M(或一樓)

住宅區

行政區

機關用地

12M(或四樓)

9M(或三樓)

6M(或二樓)

商業區

市場用地

算得將基地地面(GL )提高△H值起算,△H值等於增設停車空間之樓層高度總和(地下層整層作停車使用且停車空間數量在十五輛以上者,該樓層高度得計算在內)。△H值最大如左表。但每層停車空間高度超過三公尺者以三公尺計算。依前項規定興建之建築物,其日照仍應依有關規定辦理。 

地面層需設置法定騎樓時,其高度依有關規定核計,但最大不得超過四公尺。

五、增設停車空間之樓層,應整層供停車使用,並得與法定停車空間設於同一樓層,除建築法第十條之建築物設備外,不得為其他使用,且每層停車空間不得少於十輛。

六、於地面上增設停車空間者應自地面層向上(含地面層)連續樓層設置,其於地面下增設停車空間者,應自該層連續樓層設置為限。

七、地面層以上供停車空間使用之樓層(樓梯間電梯間及排煙室除外)其面向道路之外牆,每一立面應透空1\2以上,並不得設置窗戶。

八、基地面積在一五00平方公尺以上者,其於地面層以外樓層之停車空間應設置汽車車道。未達一五00平方公尺者,汽車車道得以汽車昇降機代替,其標準於商業區以每部汽車昇降機負責二十輛,於住宅區負擔十五輛為原則,但使用自動循環式之機械停車設備者免設汽車昇降機。

九、依本要點增設之停車空間,應提供公眾使用,除應於建造執造、使用執照及平面圖上加註「於X層增設公共停車空間X輛供公眾使用」外起造人或所有權人並應於建築物進出口明顯位置設置標示牌,並負責管理維護。(標示牌規格如附件)。

十、依本要點核准鼓勵增設停車空間時,本府工務局應予以建卡檢查列管,並每半年(六月及十二月)彙整鼓勵興建成果報內政部備查。(如附表)

 

 

附表:                          標示牌

 

縣 (市)

 區鄉鎮增設停車空間

所有者

 

編號

 

增設之樓層數

容量

.質料:壓克力   2.黃底藍字

附表    縣(市)增設停車空間鼓勵興建成果表

使用分區:

所有者:               地址:

興建日期:

增設之樓層數:            數量:

增設之面積:

面臨道路寬度:            建照號碼:

備註:

         

 

 

 

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嘉義市視聽歌唱理髮三溫暖舞廳舞場酒家酒吧及特種咖啡茶室業管理自治條例

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中華民國九十一年二月十六日府法字第○九一○○○九三○七號令公布        

中華民國九十二年一月十六日府法字第○九一○一一六三九一號令修正公布

 

第一條  嘉義市政府(以下簡稱本府)為管理視聽歌唱、理髮、三溫暖、舞廳、舞場、酒家、酒吧及特種咖啡茶室業,特制定本自治條例。

 

第二條  本自治條例之主管機關為本府。

 

第三條  本自治條例所稱之視聽歌唱、理髮、三溫暖、舞廳、舞場、酒家、酒吧及特種咖啡茶室業(以下簡稱各該營利事業)其定義如下:

             一、視聽歌唱業:指提供伴唱視聽設備,供人歌唱之營利事業。

             二、理髮業:指將營業場所加以區隔或包廂式經營為人理容之觀光理髮或視聽理容之營利事業。

             三、三溫暖業:指提供冷、熱水池、蒸烤設備,供人沐浴之營利事業。

             四、舞廳業:指提供場所,備有舞伴,供不特定人跳舞之營利事業。

             五、舞場業:指提供場所,不備舞伴,供不特定人跳舞之營利事業。

             六、酒家業:指提供場所,備有服務生陪侍,供應酒、菜或其他飲食物之營利事業。

             七、酒吧業:指提供場所,備有服務生陪侍,供應酒類或其他飲料之營利事業。

             八、特種咖啡茶室業:指提供場所,備有服務生陪侍,供應飲料之營利事業。

 

第四條  各該營利事業申設時應符合下列規定:

             一、營業場所位於實施都市計畫地區者,應符合都市計畫法及都市土地使用分區管制之規定;於非都市計畫地區者,應符合區域計畫及非都市土地使用管制之規定。

             二、營業場所之建築物及設施應符合建築及消防法令之規定。

             三、營業衛生設施,應符合衛生法令之規定。

 

第五條  本府辦理本自治條例所定營業之營利事業設立、遷址登記時,應由商業主管單位依營利事業統一發證辦法之規定會辦稅捐、都市計畫、建管、消防及衛生主管單位。

 

          前項規定,於營利事業申請增加本自治條例所定營業之變更登記時,亦適用之。

 

第六條    本府應定期及不定期檢查本自治條例所定營業場所之建築、消防、衛生、環保等設施。

          本府應由警政、建管、消防、衛生、環保、稅捐及商業等相關單位組成聯合稽查組,執行前項工作。

 

第七條    各該營利事業有違法行為時,該管主管機關依下列規定辦理:

             一、未經登記即行營業或經營登記範圍以外之業務者,依商業登記法之規定。

             二、未經登記擅自營業或登記事項不實者,依營業稅法之規定。

             三、違反都市土地使用分區管制或非都市土地使用管制者,依都市計畫法或區域計畫法之規定。

             四、違法變更建築物之使用,依建築法之規定。

             五、違反消防安全設備之規定者,依消防法之規定。

             六、有違反社會秩序之行為或犯罪嫌疑者,依社會秩序維護法或刑法之規定。

             七、違反食品衛生之規定者,依食品衛生管理法之規定。

             八、違反環境保護之規定者,依環境保護相關法律之規定。

             九、有足以影響兒童或少年身心發展之行為者,依兒童福利法或少年福利法之規定。

             十、非視覺障礙者從事按摩業者,依身心障礙者保護法之規定。

             十一、違反其他法令規定者,依其規定。

 

第八條 本自治條例自公布日施行。

 

 

 回目錄

 

台灣省零售市場建築規格  word 檔

一、    本規格依台灣省零售市場管理規則第七條(修正後為第三十七條)規定訂定之,凡本省內市場悉照本規格辦理。

 

二、    都市計畫區域內之市場用地或都市計畫外擬興建市場之土地應予整體規劃,併分期興建。

 

        市場之建蔽率比照商業區之規定,其建築面積不得超過基地面積百分之八十。但其建築基地合於建築技術規則建築設計施工篇第二十六條之規定者,其部分基地得全部作為建築面積。

 

四、  市場基地境界線與道路臨接部分建築商店者,其商店建築物最小寬度及深度,應依台灣省畸零地使用規則第三條之規定。上項深度之計算,應依同規則第三條規定之深度扣除騎樓之深度乘以百分之八十作為最小深度。但市場建築物以整棟興建者不在此限。

 

五、  市場內每一單元建築物均應面向通路建築,其每一單元建築之高度,不得超過建築物面前通路寬度一.五倍。但面前通路寬度為三公尺至五公尺者,得建築二層樓,高度不得超過八公尺;為五公尺者得建築三層樓,高度不得超過十二公尺。

 

        市場建築物各邊每滿三十公尺應設出入口一處,出入口及市場建築物內通路寬度均不得小於淨寬三公尺。並設置淨寬六公尺以上之主要出入口至少一處,出入口之淨高度不得低於三.五公尺。

 

七、  市場內通路之上空,在不影響採光、通風及景觀之原則下,得搭蓋遮雨、遮陽之棚架,其構造應依左列規定:

(一)構架應用金屬材料,屋面板應用透明不燃材料。

(二)構架淨應高出屋頂二公尺、簷口應伸入牆面線一公尺,如兩側建築物高度不同時,以低層建築物為準,並在高層建築物簷口免伸牆面線。

      (三)簷口應裝設天溝,並於適當場所裝設落水管。前項通路之寬度不計入建築面積。

 

八、        市場內通路之上空得設置過廊,其廊身與路面垂直淨高度不得小於三.五公尺。

 

九、        市場應設置固定攤位,其地面層固定攤位之面積,不得少於該層攤舖位樓地板總面積百分之四十。

 

 

十、攤位建築供左列規定:

(1)攤位建築除臨接計畫道路依規定設置騎樓者外,應與市場基地境界線持四公尺以上距離作為空地。

(2 )地面層凈高不得低於三.五公尺。

(3)每攤位之最小寬度為二公尺,其面積不得小於八平方公尺

(4)攤位之隔位牆高度不得高於九十公分。

(5)攤位地板面應高出地盤面三十公分,地板應有八十分之一坡度。

(6)攤位間之通路應高出攤位地板面五分之上,其橫斷面應有六十分之一坡度。通路兩側應設置淨寬十二公分以上之排水溝,其溝底應有百分之一之坡度。

(7)攤位間之通路路面及地板面應採用易於沖洗,可經常保持清潔、乾燥之建 築材

料舖設之。

   (8)鮮魚、果菜、獸肉類攤位及其他需時常洗滌之場所應個別設置洗滌設備及 水

龍頭。

   (9)攤位設於地面層以外之樓層者,應設置坡道或貨用升降設備。。

  (10)攤位設於地下層者,應設置適當之集、排污水設備及通風、排氣、排煙設備。

  (11)市場攤位建築物週圍無外牆時,得免設置排煙設備。

 

十一、市場應在適當處所設置腳踏車、機車停車處,其面積不得小於供市場使用部分樓地板總面積百分之二。

前項停車處應以寬度四公尺以上之通路連接市場周圍道路。

 

十二、市場應附設公共廁所及垃圾集中處所,其周圍應保持三公尺通路或空間,但市場基地面積超過三千平方公尺,其公共廁所應設置兩處以上。

前項公共廁所設置標準依建築技術規則建築設備篇規定外,並依左列規定:

(一)        衛生設備數量以攤、舖位面積為二十五平方公尺一人計算。

(二)        每處廁所應妥適間隔分男用女用,並分別設置出入口。

(三)                第一項之公共廁所應於每樓層設置之。

 

十三、市場內應設置理貨場,其面積不得少於三十平方公尺。

 

十四、市場內應設置辦公室一處,作為食品檢查及市場管理員之辦公場所,其面積不得少於十平方公尺。

 

十五、依市場之使用性質、當地之需要或其他特殊原因無法依本規格辦理者,得事先詳述理由層報本府核准後作必要之設計。

 

十六、舊有市場之增建、改建部分應依本規格辦理。

 

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嘉義市農業用地作農業使用認定及核發證明辦法

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(民國 92 年 11 月 28 日 修正) 

 

1 條   本辦法依農業發展條例 (以下簡稱本條例) 第三十九條第三項規定訂定之。

 

2 條   本辦法所稱農業用地之範圍如下:

一、本條例第三條第十一款所稱之耕地。

二、依區域計畫法劃定為各種使用分區內所編定之林業用地、養殖用地、

              水利用地、生態保護用地、國土保安用地及供農路使用之土地,或上

              開分區內暫未依法編定用地別之土地。

三、依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林

              區以外之分區內所編定之農牧用地。

四、依都市計畫法劃定為農業區、保護區內之土地。

五、依國家公園法劃定為國家公園區內按各分區別及使用性質,經國家公

              園管理處會同有關機關認定合於前三款規定之土地。

 

3 條   有下列各款情形之一者,得申請核發農業用地作農業使用證明書:     

一、依本條例第三十一條及第三十九條第一項規定辦理耕地所有權移轉登

              記者。

二、依本條例第三十七條第一項、第二項規定申請農業用地移轉不課徵土

              地增值稅者。

三、依本條例第三十八條規定申請農業用地及其地上農作物免徵遺產稅、

              贈與稅或田賦者。

四、依本條例第十八條規定申請興建自用農舍者。

五、農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構依本條例第三十四條規

              定承受耕地者。

 

4 條   依本條例第三十一條但書各款規定之移轉,除申請不課徵土地增值稅或免

徵遺產稅外,可逕依法辦理耕地所有權移轉登記,免再依本辦法申請核發

農業用地作農業使用證明書或耕地符合土地使用管制規定證明書。

 

5 條   農業用地有下列情形,且無第六條及第七條之情形者,認定為作農業使用:

一、農業用地實際作農作、森林、養殖、畜牧、保育使用者;其依規定辦

              理休耕、休養、停養或有不可抗力等事由而未使用者,亦得認定為作

              農業使用。

二、農業用地上興建有農舍或施設有農業設施,並檢附合法證明文件者。

 

6 條   農業設施或農舍有下列各款情形之一者,不得認定為作農業使用:

一、農業設施或農舍之興建面積,超過核准使用面積或未依核定用途使用

              者。

二、無法檢具於非都市土地使用編定前,得為從來使用之農舍或農業設施

              之相關證明文件者。

三、本條例民國八十九年一月二十六日修正公布施行前,以多筆農業用地

              合併計算基地面積申請興建農舍,其原合併計算之農業用地部分或全

              部業已移轉他人,致不符合原申請興建農舍之要件者。

 

7 條   農業用地有下列各款情形之一者,不得認定為作農業使用:

一、現場有阻斷排灌水系統等情事者。

二、現場堆置與農業經營無關或妨礙耕作之障礙物、砂石、廢棄物者。

三、現場舖設有非農業經營必要之柏油、水泥等情事者。

四、農業用地依法供採取土石或作為營建土石方收容處理場所使用,未回

              復作為農業使用者。

 

8 條   農業用地部分面積有下列情形之一,且不影響供農業使用者,得認定為作

農業使用:

一、於土地使用編定前已存在有墳墓,經檢具證明文件者。

二、農業用地存在之土地公廟、有應公廟等,其面積在十平方公尺以下者。

三、於土地使用編定前,政府興建軍事碉堡、輸電鐵塔及自來水蓄水池等

              設施者。

 

9 條   依本辦法申請核發農業用地作農業使用證明書時,應檢具下列文件資料,

向直轄市或縣 (市) 政府申請:

一、申請書。

二、最近一個月內核發之土地登記謄本及地籍圖謄本。

三、申請人身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本;其屬法人者,檢具相

              關證明文件。

四、目的事業主管機關許可文件及其他相關文件。

前項農業用地如屬都市土地者,應另檢附都市計畫土地使用分區證明。

第一項農業用地如位於國家公園範圍內,應另檢附國家公園管理處出具之

符合第二條第五款之證明文件。

 

10 條   直轄市或縣 (市) 政府為辦理農業用地作農業使用之認定及證明書核發作

業,得組成審查小組,其成員由農業、地政、建設 (工務) 、環保等單位

派員組成之。其業務分工如下:

一、農業單位:業務聯繫與執行及現場是否作農業用途之認定工作。

二、地政單位:非都市土地使用分區、用地編訂類別及土地登記文件謄本

              之審查及協助第十一條第二項之認定工作。

三、都市計畫單位或國家公園單位:是否符合都市土地分區使用管制規定

              或國家公園土地分區使用管制規定之認定工作。

四、建設 (工務) 單位:農舍、建物是否為合法使用之認定。

五、環保單位:農業用地是否遭受污染不適作農業使用之認定。

 

11 條   直轄市或縣 (市) 政府受理申請案件後,應實地會勘,並就會勘結果填具

會勘紀錄表。

直轄市或縣 (市) 政府辦理前項會勘時,應通知申請人到場指界及說明,

如界址無法確定,應告知申請人向地政機關申請鑑界。

申請人非土地所有權人時,應通知土地所有權人到場。

 

12 條   申請案件經審查符合本條例第三條第十二款及本辦法第五條至第八條規定

者,受理機關應核發農業用地作農業使用證明書;申請案件為本條例第三

條第十一款所稱之耕地如經核發農業用地作農業使用證明書者,免再核發

耕地符合土地使用管制規定證明書。

申請案件不符合前項規定者,得由申請人檢具目的事業主管機關核准文件

,將案件送請縣 (市) 政府地政機關審查,經縣 (市) 政府地政機關會同

目的事業主管機關查核符合非都市土地使用管制容許使用項目及許可使用

細目者,由縣 (市) 政府地政機關核發耕地符合土地使用管制規定證明書。

(市) 政府地政機關為查核前項目的事業主管機關核准文件,得會同目

的事業主管機關及有關機關現場勘查。

 

13 條   申請案件不符合規定者,受理申請機關應敘明理由,駁回之。

申請人對前項駁回之處分有異議時,得依訴願法規定提起訴願或於處分書

送達後十五日內,經改善後或檢附相關證明文件,以書面向原受理機關申

請複查,複查以一次為限。

 

14 條   直轄市或縣 (市) 政府應依農業主管機關受理申請許可案件及核發證明文件收費標準規定,向申請人收取行政規費。

依第十二條第一項及第二項核發之證明書以一份為原則,申請者為同一申

請案件要求核發多份證明書時,其超過部分應另收取證明書費,每一份以

新臺幣一百元計算。

 

15 條  農業用地作農業使用證明書之有效期限為六個月。

 

16 條    直轄市或縣 (市) 政府為辦理本辦法規定事項,得將權限之一部分委任或

委辦所轄鄉 (鎮、市、區) 公所辦理,並依法公告。其作業方式由直轄市

或縣 (市) 政府定之。

 

17 條   本辦法規定之書表格式,由中央主管機關另訂之。

 

18 條   本辦法自發布日施行。

 

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嘉義市農業用地容許作農業設施使用審查辦法

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(民國 92 年 12 月 15 日 公發布)

 

第 一 章 總則

1 條   本辦法依據農業發展條例 (以下簡稱本條例) 第八條之一第三項規定訂定之。

 

2 條   本辦法之適用範圍如下:

一、本條例第三條第十一款所稱之耕地。

二、依區域計畫法劃定為各種使用分區內所編定之林業用地、養殖用地、

              國土保安用地、或上開分區內暫未依法編定用地別之土地。

三、依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林

              區以外之分區內所編定之農牧用地。

四、依都市計畫法劃定為農業區、保護區內之土地。

依國家公園法劃定為國家公園區內按各種分區別及使用性質,經國家公園管理處會同有關機關認定作為農業用地使用之土地。

 

3 條   本辦法所稱之農業設施種類如下:

一、農作產銷設施。

二、林業設施。

三、水產養殖運銷設施。

四、畜牧設施。

五、休閒農業設施。

 

4 條   凡依本條例第八條之一第一項規定搭建無固定基礎之臨時性與農業生產有

關之設施,除直轄市、縣 (市) 政府另有規定者外,得免申請容許使用。

但位屬河川區土地需經水利主管機關同意。

 

5 條   申請農業用地容許作農業設施使用,應檢附下列文件三份,向土地所在之

直轄市、縣 (市) 政府申請:

一、申請書。

二、經營計畫書。

三、最近一個月內土地登記謄本及地籍圖謄本。但能申請網路電子謄本者

              ,免予檢附。

四、設施配置圖,其比例尺不得小於五百分之一。

五、位置略圖。

六、土地使用權同意書。但申請人為土地所有權人者免附。

七、其他主管機關規定之文件。

 

6 條   政府辦理或專案輔導農業發展計畫所需農業設施,其面積得依其計畫核定

之。

 

7 條   經審查合於規定之農業設施,直轄市、縣 (市) 政府應核發農業用地容許

作農業設施使用同意書。

 

8 條   申請農業設施使用有下列情形之一者,不予同意;其屬可以補正事項應通

知申請人限期補正,屆期不補正者,不予同意。

一、非屬農業使用項目者。

二、經營計畫書內容不詳實者。

三、不符合土地分區使用,或與用地編定類別之容許使用項目及許可使用

              細目不符合者。

四、申請容許使用面積超出第十一條、第十三條、第十六條、第十八條規

              定者。

五、妨礙道路通行者。

六、妨礙鄰近農田灌溉或排水功能者。

七、申請水產養殖設施之養殖池或水禽飼養用水池無法取得合法用水者;

              或對申請場址產生之土資源需要外運者。

八、申請水產養殖設施之養殖池用地如屬採取土石後遺留有坑洞者。

九、違反法令規定者。

 

9 條   農業設施興建高度及樓層應依本辦法規定,本辦法未作規定者,其高度不

得超過十四公尺。但直轄市、縣 (市) 政府另有規定者,從其規定。

 

第 二 章 農作產銷設施

10條   申請容許作農作產銷設施使用,申請人應擬定經營計畫書,並敘明下列事

項,經營計畫變更時亦同:

一、設施名稱。

二、設置目的。

三、生產計畫。

四、興建設施之基地地號及興建面積。

五、現耕農業用地及經營概況。

六、現有農機具名稱及其數量。

七、設施建造方式。

八、引用水之來源及廢、污水處理計畫。

九、對周邊農業環境之影響。

十、農業事業廢棄物處理及再利用計畫。

 

11 條  農作產銷設施許可使用細目、興建面積與高度及條件如下:

一、水稻育苗作業室:含管理室、作業場所及器材儲放設施,最大興建面

              積為一千平方公尺。

二、育苗作業室:依生產需要核定。

三、菇類栽培場、菇包製包場或廢菇包處理場:依生產需要核定。

四、溫室或網室:依生產需要核定。

五、抽水機房:應先取得水權登記,其最大興建面積為二十平方公尺。

六、乾燥機房:依機具邊緣垂直投影面積二.五倍計算,最大興建面積為

              三百三十平方公尺。

七、米機房:依機具邊緣垂直投影面積二.五倍計算,最大興建面積為一

              百五十平方公尺。

八、農機具室:限供停放農機具使用,建造以一層為限。其容許興建面積

              依自有農機具邊緣垂直投影面積二.五倍計算。但機型特殊經檢附證

              明文件者不在此限。

九、農業資材室:以自有農業用地面積計算,每○.一公頃得興建三十三

              平方公尺,最大興建面積為三百三十平方公尺。

十、集貨及包裝處理場:

             (一) 限供自產農產品集貨及包裝使用,以每一公噸興建面積五十三平方

                 公尺計算。但供花卉使用之集貨及包裝處理場,其興建面積得增加

                 一倍。

             (二) 每處最小興建面積一百六十五平方公尺;最大興建面積為一千零六

                 十平方公尺。

 

十一、冷藏或冷凍庫:以自產農產品每公噸五平方公尺計算,最大興建面

                            積為一千平方公尺。

十二、曬場:以自有農業用地面積百分之五計算,最大興建面積為三百三

                    十平方公尺。

十三、自用堆肥舍:限生產自用堆肥使用,最大興建面積為三百三十平方

                          公尺。

十四、自產農產品加工室:依生產需要核定,最大興建面積為六百六十平

                                方公尺。

十五、消毒室:依生產需要核定。

十六、薰蒸室:依生產需要核定。

十七、蓄水池:向下開挖者每處最高容量為一百噸,且須以建築材料建造

                      。但屬地面建造者,依生產需要核定,其容量及材質不限。

十八、管理室:設施面積未達○•三公頃者,得興建二十平方公尺;設施

            面積○.三公頃以上者,得興建四十平方公尺。建造以一層為限,

            材質不限。

十九、農田灌排水設施:依生產需要核定。

二十、其他農作產銷設施:依生產需要核定。

 

第 三 章 林業設施

12 條     申請容許作林業設施使用,申請人應擬定經營計畫書,並敘明下列事項,

經營計畫變更時亦同:

一、設施名稱。

二、設置目的。

三、生產計畫。

四、興建設施之基地地號及興建面積。

五、現耕林業用地及經營概況。

六、設施建造方式及使用期程。

七、對周邊農業環境之影響。

八、農業事業廢棄物處理及再利用計畫。

 

13 條     林業設施限非都市土地林業用地始得申請。其許可使用細目、興建面積與

高度及條件如下:

一、竹木育苗室:溫室或網室興建面積以實際育苗數量而定,每平方公尺

                            育苗以一百株計算;其作業場所及器具貯放等設施面積不得超過苗床總面積三分之一。

二、資材室:以自有林地面積每○.一公頃二十平方公尺計算,最大興建

                        面積為一百平方公尺。

三、機具室:限供停放機具使用並以一層為限。其興建面積依自有機具邊

                        緣垂直投影使用面積二.五倍計算。但機型特殊經檢附證明文件者不在此限。

四、貯木場:以露天式貯放木竹材;或所使用之土地隨時可恢復林業使用

                        者為限,其面積依實際需要核定。

五、乾燥室:以每次可乾燥一百立方公尺為限,其最大興建面積為二百平

                        方公尺。

六、炭窯:燒製木竹炭用土窯,每座炭窯興建面積以一百平方公尺為限。

七、蒸餾爐:以蒸餾樟腦油及樹木精油為主,每爐興建面積以一百平方公

                        尺為限。

八、管理室:每貯放一千立方材積者得興建四十平方公尺,最大興建面積

                        為六十平方公尺,建造以一層為限,材質不限。

九、流籠纜線設施:限供運送林產物使用,不得載運人員,且須依照「航

                              空障礙物標誌與障礙物設置規範」設立警告標誌。

十、其他林業設施:依經營需要核定。

 

14 條     林業設施不作為經營管理森林使用時,應恢復作原來造林植生使用。

 

第 四 章 水產養殖運銷設施

15 條     申請容許作水產養殖或運銷設施使用,申請人應擬定經營計畫書,並敘明

下列事項,經營計畫變更時亦同:

一、設施名稱。

二、設置目的。

三、養殖種類及數量。

四、鄰接區域現況分析。

五、興建設施之基地地號及興建面積。

六、設施建造方式。

七、引用水之來源及廢、污水處理計畫。

八、對周邊農業環境之影響。

九、農業事業廢棄物處理及再利用計畫。

 

16 條  水產養殖運銷設施許可使用細目、興建面積與高度及條件如下:

一、水產養殖設施:

          (一) 養殖池:興建面積依生產需要核定,深度以堤頂向下三公尺以內為

                       限。

          (二) 飼料調配及儲藏室:每公頃養殖面積使用四十平方公尺計算,最大

                                 興建面積為二百平方公尺。

          (三) 管理室:每○.五公頃養殖面積使用二十平方公尺計算,最大興建

                      面積為六十平方公尺,但得依實際需要分處設置。建造以一層為限,材質不限。

          (四) 自產水產品處理、轉運或加工設施:每○.五公頃養殖面積使用一

              百平方公尺計算,最大興建面積為六百六十平方公尺。

          (五) 養殖污染防治設施:依生產需要核定。

          (六) 抽水機房:應先取得水權登記,最大興建面積為二十平方公尺。

          (七) 電力室:每公頃養殖面積使用三十平方公尺計算,最大興建面積為

                      一百平方公尺。

          (八) 循環水設施:依生產需要核定。

          (九) 室內循環水養殖設施:建造以一層為限,其應具備條件如下:

              1特定農業區農牧用地以淡水養殖為限。

              2養殖槽面積應達室內養殖場面積百分之四十以上。

              3池水循環過濾設施之生物濾床槽體積應超過養殖槽蓄養水體百分

                之二十五以上。

           4附屬設施興建面積不得超過室內養殖場面積百分之三十。

       (十) 一般室內養殖設施:室內養殖槽面積,應佔該室內面積百分之八十

           以上,建造以一層為限。

     (十一) 其他養殖設施:依生產需要核定。

二、水產運銷設施,限都市計畫農業區申請:

       (一) 水產品集貨、加工、處理場:以每一公噸五十三平方公尺計算,最

           大興建面積為一千零六十平方公尺。

       (二) 蓄養場:以每一公噸一百平方公尺計算,最大興建面積為一千零六

           十平方公尺,且須以建築材料建造。

       (三) 製冰、冷藏或冷凍庫:以每一公噸二平方公尺計算,最大興建面積

           為一千零六十平方公尺。

       (四) 其他水產運銷設施:依需要核定。

 

第 五 章 畜牧設施

17 條   申請容許作畜牧設施使用,申請人應擬定經營計畫書,並敘明下列事項,

經營計畫變更時亦同:

一、設施名稱。

二、設置目的。

三、生產計畫。

四、興建設施之基地地號及興建面積。

五、設施建造方式。

六、引用水之來源及廢、污水處理計畫。

七、對周邊農業環境之影響。

八、農業事業廢棄物之處理及再利用計畫。

 

18 條  畜牧設施許可使用細目、興建面積與高度及條件如下:

一、養畜設施:係指畜舍、管理室、廢水處理設施、堆肥舍、死廢畜及廢

              棄物處理設施、飼料調配或倉儲設施及防疫消毒設施、乳牛或乳羊之

              搾乳及儲乳設施,其容許興建總面積如下:

              (一)   種豬每頭五至八平方公尺。

              (二) 肉豬每頭一至三平方公尺。

              (三) 乳牛每頭二十五至五十平方公尺。

              (四) 肉牛每頭五至二十五平方公尺。

              (五) 乳羊每頭二•五至四•五平方公尺。

              (六) 肉羊每頭二•五至四平方公尺。

              (七) 馬每頭二十五至一百平方公尺。

              (八) 鹿每頭六•六至十八平方公尺。

              (九) 種兔每百隻一百七十至二百平方公尺。

              (十) 肉兔每百隻四十至五十二平方公尺。

二、養禽設施:係指禽舍、管理室、廢水處理設施、堆肥舍、孵化室、死

        廢禽或孵化廢棄物處理設施、飼料調配或倉儲設施及防疫消毒設施、

        鴨或鵝之水池,其容許興建總面積如下:

              (一) 種雞每百隻十五至六十平方公尺。

              (二) 蛋雞、白色肉雞每百隻六至三十平方公尺。

              (三) 有色肉雞每百隻八至三十平方公尺。

              (四) 放山雞每百隻三十至六十平方公尺。

              (五) 種鴨每百隻五十至一百平方公尺。

              (六) 肉鴨、蛋鴨每百隻三十三至五十平方公尺。

              (七) 種鵝每百隻一百至二百三十三平方公尺。

  (八) 肉鵝每百隻七十至一百六十五平方公尺。

              (九) 火雞每百隻八十至三百五十平方公尺。

              (十) 鴕鳥、鴯鵑、食火雞每隻十六平方公尺。

            (十一) 鵪鶉每百隻十平方公尺。

三、孵化場 (室) 設施:係指器具燻煙消毒室、雛禽處理室、儲蛋室、管

      理室、孵化廢棄物處理設施及防疫消毒設施,其容許興建總面積如下:

              (一) 雞每批孵化一萬隻一千平方公尺。

              (二) 鴨每批孵化一萬隻四千平方公尺。

              (三) 鵝、火雞每批孵化一千隻一千三百平方公尺。

              (四) 鴕鳥每批孵化二百隻一千三百平方公尺。

四、其他畜禽飼養設施:依生產需要核定。

依前項規定,申請設置管理室者,每○.一公頃畜牧設施以三十三平方公

尺計算,最大興建面積為六十平方公尺;有設置飼料調配或倉儲設施者,

每○.一公頃畜牧設施以一百平方公尺計算,最大興建面積為一千平方公

尺。

依第一項規定,申請設置畜禽舍、飼料調配或倉儲設施、廢水處理設施者

,興建高度不得超過二十公尺。

依第一項第二款規定,申請設置水池者,開挖深度以六十公分為限。

飼養種畜禽者,得另依其生產經營需要,申請設置隔離檢疫場所、檢驗室

資料處理室,每○.一公頃畜牧設施以三十三平方公尺計算,最大興建面

積為二百平方公尺。

設置畜牧設施得另依其生產經營需要,申請設置農路、圍牆、擋土牆、畜

禽停棲場或運動場、自產畜禽產品加工處理室及其他畜牧設施;各項設施

合計面積不得超過畜牧場總面積百分之八十;自產畜禽產品加工處理室,

每○.一公頃畜牧設施以三十三平方公尺計算,最大興建面積六百六十平

方公尺。

 

第 六 章 附則

19 條   農業用地容許作為休閒農業設施使用,應依休閒農業輔導管理辦法規定提

出申請。

 

20 條   直轄市、縣 (市) 政府受理農業設施申請案,經審查不符合規定者,應敘

明理由駁回。

 

21 條   於山坡地範圍內申請農業用地作農業設施使用,如依水土保持法規定應擬

具水土保持計畫者,於申請雜項執照或有實際開挖行為前,應擬具水土保

持計畫送請主管機關審查核可。

 

22 條  依本辦法取得同意容許使用之農業設施,如依建築相關法令規定需申請建

築執照者,應於六個月內向建築主管機關提出申請,逾期得敘明理由向原

申請機關申請展延,並以一次六個月為限。

 

23 條  依本辦法取得農業用地容許作農業設施使用,未依計畫內容使用者,原核

定機關得廢止其許可,並通知區域計畫或都市計畫主管機關依相關規定處

理。但配合政策休耕、休養者,不在此限。

 

24 條  申請水產養殖設施容許使用經核准者,應於一年內取得養殖漁業登記證經

營之。

 

25 條  直轄市或縣 (市) 政府為執行本辦法規定事項,得將權限之一部分委任或

委辦所轄鄉 (鎮、市、區) 公所辦理,並依法公告。其作業方式由直轄市

或縣 (市) 政府定之。

 

26 條  執行本辦法所需之書表格式,由中央主管機關另定之。

 

27 條  申請農業用地容許作農業設施使用,應依農業主管機關受理申請許可案件

及核發證明文件收費標準收取費用。

 

28 條  本辦法自發布日施行。