臺南市單行法規目錄 (doc檔案)

一、建築法

  臺南市建築管理自治條例

A1總則

臺南市建築物工程造價標準表

臺南市政府處理違反建築法裁說基準

 

A2建築許可

臺南市推行建築基地綠化執行要點

臺南市建造執照及雜項執照簽證案件抽查考核處理要點

臺南市政府建造執照申請有關特殊結構審查原則

臺南市違章建築申請補辦執照執行要點

臺南市都市計畫公共設施保留地臨時建築使用細目、建蔽率及最大建築面積限制基準表

A3建築基地

臺南市畸零地使用規則

臺南市公有畸零地合併使用證明書核發基準

臺南市騎樓地設置自治條例

A5施工管理

  臺南市政府建築物施工中管制要點

  臺南市建築爭議事件處理及評審自治條例

  臺南市建築工程施工中勘驗作業要點

  臺南市管線工程使用道路管理自治條例

  臺南市挖掘柏油路面修復代辦費收費基準表  

  臺南市道路使用費收費基準表  

A6使用管理

  臺南市建築物室內裝修審查作業準則

臺南市公共使用營利場所強制投保公共意外責任險自治條例

臺南市建築物新建增建改建雨污(廢)水分流排水設備審查要點

A7附則

  臺南市舊有違章建築處理辦法

  臺南市強制拆除違章建築收費自治條例  

  臺南市建築物增設停車空間鼓勵要點

臺南市建築物附設停車空間繳納代金及管理使用辦法

臺南市興辦公共設施拆除合法建築物剩餘部分就地整建辦法

臺南市興辦公共工程土地改良物補償及救濟金發給自治條例

臺南市臨時展演場所搭建臨時性之建築物管理作業程序

A8其他

  臺南市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例

  臺南市建築開發業管理自治條例

二、都市設計審議

B都市設計審議組織章程

都市設計審議委員設置要點

台南市都市設計審議委員會設置要點

三、建築師法

四、其他

 

臺南市建築管理自治條例word

                                                                                   

中華民國九十年四月二十六日

南市法行字第二一三一二七號令公布

 

 第 一 條  本自治條例依建築法(以下簡稱本法)第一百零一條規定制訂定之。

 第 二 條  建築基地面臨計畫道路、廣場或合於本條例規定之現有巷道者,得申請指定(指示)建築

                            線,其應繳納手續費,數額由臺南市政府(以下簡稱本府)定之。

                            本府指定建築線應自收件次日起八日內辦理完竣,並將指定圖發給申請人。

                            計畫道路或廣場開闢完成,其境界線經本府確定為建築線者,應自確定日起一個月內公告

                            得免申請指定建築線。

 第 三 條  申請指定建築線應填具申請書,並表明下列事項,其中第一款至第五款於申請時由申請人

                            填註並檢附相關文件,其餘各款於申請案核准前由申請人依本府指示事項填註之:

        一 申請人姓名、住址及申請地點。

        二 地籍套繪圖應描繪一個街廓以上,並應標明建築基地之地段、地號、方位、基地範圍

                及鄰近之各種公共設施以及道路之寬度。

        三 基地位置圖應簡明標出基地位置、附近道路、機關學校或其他明顯建築物之相關位置

                。

        四 現況圖應標明地形、鄰近現有建築物、道路及溝渠,其比例尺不得小於地籍圖之比例

                尺。

        五 申請書應檢附地籍圖、都市計畫圖、樁位圖、高程規劃圖。

        六 樁位及中心樁高程。

        七 基地所屬之使用分區(或公共設施用地)、建蔽率、容積率。

        八 主要計畫及細部計畫發布實施日期文號。

        九 騎樓地寬度。

        十 道路寬度及牆面線。

        十一 其他與設計有關之各項資料。

第 四 條  本自治條例所稱現有巷道包括下列情形:

                            一 供公眾通行,具有公用地役關係之巷道。

                            二 非屬法定空地之私設通路經土地所有權人出具供公眾通行同意書,或捐獻土地為道路

                                    使用經依法完成土地移轉登記手續者。

                            三 於中華民國七十三年十一月七日本法修正公布前,曾指定建築線之現有巷道,經本府

                                    認定無礙公共安全、公共衛生、公共交通及市容觀瞻者。

                            前項第一款所稱供公眾通行之巷道,由本府就其寬度、使用性質、使用期間、通行情形及

                           公益上需要認定之。

 第 五 條  面臨現有巷道之基地,其建築線之指定,應依下列規定辦理:

                            一 巷道為單向出口長度在四十公尺以下,雙向出口在八十公尺以下,寬度不足四公尺者,

                                    以該巷道中心線為準,兩旁均等退讓,以合計達到四公尺寬度之邊界線作為建築線;

                          巷道長度超過上開規定者,兩旁亦應均等退讓,以合計達到六公尺寬度之邊界線作為

                          建築線。但面臨工業區內現有巷道之基地,應以合計達八公尺寬度之邊界線作為建築

                          線。

                  二 地形特殊不能通行車輛者,前款巷道之寬度得分別減為三公尺及四公尺。

                  三 建築基地正面臨接計畫道路,側面或背面臨接現有巷道者,於申請指定建築線時,應

                          一併指定該巷道之邊界線,其因而退讓之土地,得以空地計算。

                  四 現有巷道之寬度大於四公尺或六公尺者,仍應保持原有之寬度。

                  五 建築基地與都市計畫道路間夾有具公用地役關係之現有巷道,得以現有巷道之邊界線

                          作為建築線,並納入都市計畫道路。

                  依前項第一款退讓土地,不得以空地計算。第一項第一款所稱單向出口係指巷道僅一端

                  接通計畫道路者。

                  都市計畫區內巷道之長度應自與計畫道路連接之出口起算。

第 六 條  現有巷道之改道或廢止,應向本府申請,經公告一個月徵求異議後,再提請本市都市計畫

                            委員會審議。審議通過後其屬巷道廢止者即行公告實施;其屬改道者,應依核准書圖完成

                            公共設施建設後,始得公告實施。  

                  前項巷道改道或廢止之申請辦法由本府另定之。

第 七 條  建築基地面臨現有巷道申請建築,免附該巷道之土地權利證明文件。

                            建築基地以私設通路連接建築線者,應檢附該通路之土地權利證明文件。但己依法申請建

                            築並領有使用執照者,所留設之私設通路,其原面臨該通路建造之建築物申請增建、改建

                           、修建或拆除後重建者,不在此限。

 第 八 條  建築基地與建築線接連部分之最小寬度,規定如下:

                            一 建築基地寬度不得小於臺南市畸零地使用規則所定基地最小寬度之規定。

                            二 建築基地為畸零地,其寬度不足,依規定不必補足者,不得小於二公尺。

                            三 以私設通路連接建築線者,其寬度不得小於建築技術規則所定私設通路之最小寬度。

 第 九 條  建築物之排水溝渠與出水方向應配合該地區之排水系統設計。建築基地位於公共設施未開

                            闢完成地區申請規模達六戶以上或總樓地面積達一千平方公尺以上者,申請建築時應經本

                            市排水系統之主管機關審查。申請排水聯審應檢附下列文件:

                            一 申請書。

                            二 指定建築線證明書。

                            三 土地權利證明文件。

                            四 排水系統及公共設施圖說。

第 十 條  申請建造執照除依本法規定外,並應檢附下列文件:

                            一 土地權利證明文件:

                                    土地登記簿謄本。

                                    地籍圖謄本。

                                    土地使用同意書(土地自有者,免附)。

                            二 工程圖樣:

                                    基地位置圖:載明基地位置、方位、都市計畫土地使用分區及比例尺。

                                    地盤圖:載明基地之方位、地號及境界線、建築線、臨接道路之名稱及寬度、建築物

                                    之配置。

                                    配置圖:載明基地之方位、地形、四週道路、附近建築物情況(含層數及構造)、申

                                    請建築物之位置,騎樓、防火間隔、空地、基地標高、排水系統及排水方向。

                                    各層平面圖及屋頂平面圖:註明各部分之用途及尺寸,並標示新舊溝渠位置及流水方

                                    向。

                                    建築物立面圖:各向立面圖應以座向標示之。

                                    剖面圖:註明建築各部尺寸及所用材料。

                                    各層結構平面圖。

                   三 地質鑽探報告書:建築技術規則建築構造編第六十四條規定之建築物或經本府工務局

                           認有必要者,應檢附地質鑽探報告書。

                   四 建築線指定(示)圖。

                   五 其他有關文件:

                            使用共同壁者,應檢附協定書。

                            起造人委託建築師辦理申請建築執照者,應檢附委託書。

                    申請興建自用農舍者,其基地應為起造人所有、起造人應實際從事農業生產並予切結、起

                    造人所有農地應有耕作事實,並提出申請前一個月內之照片作為佐證且應檢附無自用農舍

                    證明或其他必備文件。農業發展條例施行後取得農業用地,興建農舍依該條例規定辦理。

                 增建者應檢附合法房屋證明文件。

                    土地登記謄本有記載三七五租約事項者應辦理塗銷。

                    辦理空地套繪所需之地籍套繪圖。

                    依有關法令之規定應檢附者。

                    前項建造執照申請人應於開工前將下列圖說補送主管建築機關備查:

                    一 結構詳圖:載明各部斷面大小及所用材料。

                    二 設備圖:載明本條例第三十一條所定建築物主要設備之配置及詳細設計圖說。

                    三 結構計算書

                            二層以下跨度超過六公尺之鋼筋混凝土樑,應檢附該部分應力計算書。

                            跨度超過十二公尺之鋼架構造,應檢附鋼架應力計算書。

                            三層之鋼筋混凝土構造建築物,樑跨度超過五公尺者,應檢附結構計算書。

                            四樓以上建築物一律檢附結構計算書。

第 十一 條  申請雜項執照,除依本法規定外,並應檢附下列文件:

                      一 土地權利證明文件:
                        土地登記簿謄本。
                        地籍圖謄本。
                        土地使用同意書(土地自有者,免附)。
                      二 工程圖樣:位置圖、地盤圖、平面圖、立面圖與剖面詳細圖。
                      三 建築線指定圖。
                      四 其他有關文件:
                        使用共同壁者應檢附協定書。
                        起造人委託建築師辦理申請建築執照者,應檢附委託書。
                        土地登記簿謄本有記載三七五租約事項者應辦理塗銷。

 

第 十二 條  申請使用執照除依本法規定外,並應檢附下列文件:

                      一 建築物竣工照片(各向立面、屋頂、法定空地、防火間隔、天井、停車空間等)。
                      二 建築物申請新建者,應檢附門牌證明。
                      三 依有關法令之規定應檢討者。

第 十三 條  申請拆除執照除依本法規定外,並應檢附下列文件:

                      一 建築物之位置圖、平面圖。

                      二 建築物權利證明文件或其他合法證明。
                      三 建築物現況相片。

第 十四 條  供公眾使用建築物應於建築執照申請書及建築執照上註明之。

 第 十五 條  本法第十六條規定建築物或雜項工作物得免由建築師設計、監造及營造業承造者,規定

                                如下:

                      一 建築物之建築面積在四十五平方公尺以下,簷高在三.五公尺以下者。
                      二 工程造價在新台幣(以下同)三十萬元以下者。
                      三 經農業主管機關核准非供居室使用之一定規模以下農業設施、畜牧設施、養殖設施

                             或林業設施。

                      竹木造或加強磚造三樓以下無附建地下室者,其高度在六公尺以下,肱(懸)臂樑跨度

                      二公尺以下或屋架跨度在十二公尺以下,其總樓地板面積,竹木造在一千平方公尺以下

                     ,加強磚造在三百平方公尺以下者,得免由建築師監造。雜項工作物之承載物頂端高度

                      在九公尺以下,其載重量在二公噸以下者,得免由建築師監造。

                      第一項第一款、第二款及第三款規定範圍以外之非供公眾使用建築物或雜項工作物,其

                      工程造價在三百萬元以下、高度在一○.五公尺以下,且樓層在三樓以下無附建地下室

                      者,得由土木包工業承造。
   
                      前三項之建築物或工作物分次申請建築時,金額、面積、高度及容量應依各款規定之標

                      準累計計算。農業發展條例施行後取得農業用地,興建農舍依該條例規定辦理。

第 十六 條  前條建築物之造價估算標準表,由本府工務局定之。但標準表所未列舉之構造及雜項工

                                作物之造價,應由建築師或起造人覈實估算後,併建造(雜項)執照申請案核定。

 

第 十七 條  建築工程使用道路者,應依下列規定辦理:

                                一 使用道路寬度:
          道路寬度未達六公尺者,不得使用。
          道路寬度六公尺以上未達九公尺者,使用寬度不得超過一公尺。
                                     道路寬度九公尺以上未達十二公尺者,使用寬度不得超過一.五公尺。
                                     道路寬度十二公尺以上者,使用寬度不得超過二公尺。

                                二 申請使用道路得於建照申請併案提出並於開工前填具申請書,檢附使用範圍圖經本

                                        府工務局核准後方得使用。
                                三 使用道路應依核准使用之範圍設置安全圍籬。使用人行道者,應在安全圍籬外設置

                                        有頂蓋之行人安全走廊。
                                四 經核准使用道路之範圍,仍應依本法第六十四條規定辦理。

 第 十八 條  面臨計畫道路之建築基地,其騎樓、庇廊或無遮簷人行道之設置,除都市計畫說明書另

                                有規定外,其標準得由本府依據實際情形訂定之。

 第 十九 條  承造人應負責於施工現場之臨時辦公室或工寮前顯明位置豎立施工內容告示牌,並將建

                                造執照、核准圖樣、申請道路使用範圍圖樣等複印本張掛或留置施工地點以便查驗。建

                                築工程之廣告物應依廣告物管理辦法規定 辦理申請並載明建築執照字號、設計監造人之

                                姓名、開業證字號及承造人之名稱。
                                本府工務局對前二項規定得隨時派員查驗。

 第 二十 條  己領有建造執照尚未開工或正在施工中之建築物,因都市計畫之變更而有妨礙變更後之

                                都市計畫者,本府工務局應通知起造人於六個月內,辦理變更設計。但依下列規定完成

                                之樓層,得按其核准範圍申領使用執照:

                                一 己完成基礎工程者,准其完成至一層樓為止。

                                二 超出一層樓並已建成外牆一公尺以上或建柱高達二公尺半以上者,准其完成至各該

                                        樓層為止。但僅豎立鋼筋不得視為建柱。

 第  二十一  條    依本法第五十三條核定建築期限時,以三個月為基數,並依下列規定增加日數:

                                   一 地下層每層四個月。每層超過二千平方公尺以上部分,每達一千平方公尺增加一

                                           個月。
                                   二 地面各樓層每層二個月。
                                   三 雜項工程三個月。前項建築期限,如因構造特殊、施工困難、 工程鉅大或情形特

                                           殊,顯有增加日數之必要者,得視實際需要,酌予增加。

                                   第一項建築期限以開工之日起算。

 第 二十二 條    本法第五十四條所稱之開工,係指起造人會同承造人、監造人依本法規定向本府工務

                                    局申報開工,並在現地開始實施拆除原有房屋、基礎開挖、打樁或從事地下結構安全

                                    措施等工程,但整地搭工寮或設圍籬而無實際工作者,不得視為己開工。領有拆除執

                                    照、拆除原有房屋應向本府工務局申報施工廢棄物處理計畫與剩餘土石方處理計畫,

                                    並得與建照申報開工一併辦理。

 第 二十三 條  建築物申報開工應檢附下列文件:

                                    一 建築工程開工查報表。

                                    二 建築工程開工報告書。
                                    三 電信配管審核證明單。
                                    四 環保單位空氣污染費繳納証明。
                                    五 建造執照正本。
                                    六 建築工程勘驗表。
                                    七 建造執照備考欄加註應檢附文件。
                                    八 營造業承攬工程手冊(無承造人者免附)。
                                    九 施工計劃書。
                                    建築物施工計晝書之內容應包括下列事項:
                                    一 承造人專任工程人員、工地負責人、勞工安全衛生管理人員之姓名、地址、連絡

                                            電話。
                                    二 工程概要。
                                    三 施工程序及預定進度。
                                    四 施工方法及作業時間。
                                    五 施工場所佈置各項安全措施、工寮、材料堆置及加工場之圖說及配置。
                                    六 施工安全衛生措施、施工安全衛生設備、工地環境之維護、建築廢棄物處理及剩

                                            餘土石方處理。

 第 二十四 條  建築工程必須申報勘驗部分,除因特殊工法依本府工務局核定之施工計畫書辦理外,

                                    承造人、監造人員,

                                    依下列施工階段辦理:

                                    一 放樣勘驗:建築物放樣後,挖掘基礎土方前。

                                    二 基礎勘驗:基礎土方挖掘後、澆置混凝土前,其為鋼筋混凝土構造者,配筋完畢

                                           ,如有基樁者,基樁 施工完成。

                          三 配筋勘驗:鋼筋混凝土構造及加強磚造各層樓板或屋頂配筋完畢,澆置混凝土前。
                          四 鋼骨鋼筋勘驗:鋼骨鋼筋混凝土構造,各層鋼骨組立完成裝置模板前;鋼骨構造、

                                  鋼骨結構組立完成,作防火覆蓋之前。
                          五 屋架勘驗:屋架豎立後蓋屋面之前。

                前項勘驗應包括騎樓及其標高、公共交通、衛生及安全措施。
                申報勘驗前應由承造人及其專任工程人員先行勘驗並檢附前階段混凝土、氯離子含量

                檢測報告及本階段鋼筋或鋼骨無輻射污染檢測報告等文件會同監造人查核簽章後,於

                該階段工程施工前送達本府工務局,於送達之次日方得繼續施工。但有緊急施工之必

                要者,監造人或承造人得監督先行施工,並於三日內報請備查。
                依第十五條規定免由營造業承造及建築師監造之建築物由起造人自行依核定圖樣施工

                ,免予施工勘驗。放樣及基礎之勘驗,有關建築物之位置,臨接建築線部分,以本府

                所定建築線為準,土地界址由土地所有權人申請主管地政機關鑑定之,地界未經鑑定

                致越界建築,由起造人負責。
                本府工務局得指定必須申報勘驗部分,應經該局派員勘驗合格後,方得繼續施工。其

                勘驗方式及勘驗項目由本府另定之。
                第一項勘驗紀錄應與建築執照申請書件及工程圖說一併保存,至該建築物拆除或損毀

                為止。

 第 二十五 條  工程進行中變更設計者,應依本法第三十九條前段規定提出申請。但地下層部分因防

                                    範緊急危險,得於施工後七日內提出補辦手續。

 第 二十六 條  建築物之竣工尺寸,高度誤差在百分之一以下,且未逾三十公分;各樓層高度誤差在

                                    百分之三以下,且未逾十公分;各樓地板面積誤差在百分之三以下,且未逾三平方公

                                    尺;其他各部分尺寸誤差在百分之二以下,且未逾十公分者,視為符合核定計畫。

                                    但臨接建築線、騎樓線或指定牆面線部分,其誤差不得超過五公分。

 第 二十七 條  建築工程完成後起造人或承造人應將工地臨時棚屋、安全圍籬及鷹架拆除,修復損壞

                                    之道路、水溝及其它公共設施並清理現場環境完畢後,始得申請使用執照。私設通路

                                    部分,路面應舖設完成。

                                    但如因管線施工,至少應完成可供通行之路基。

第 二十八 條  建築工程完成後起造人請領使用執照時應檢附承造人及其專任工程人員及監造人出具

                                    之竣工證明向工務局提出竣工報告。但依法免設專任工程人員或免由建築師監造者,

                                    不在此限。承造人及其專任工程人員、監造人、無正當理由不得拒絕出具竣工證明。

第 二十九 條  本法第七十條所稱建築物主要設備,係指下列各項:

                                    一 消防設備。

                                    二 避雷設備。
                                    三 污物、污水或其他廢棄物處理設備。
                                    四 昇降設備。
                                    五 防空避難設備。
                                    六 停車設備。

 第 三十 條      建築物在適用本法前或實施都市計畫以外地區建築物管理辦法施行前,已建築完成,

                                    應檢附下列文件,申請補發使用執照者,並免由建築師及營造業簽章:

                                     一 使用執照申請書。

                                     二 建築線指定證明。
                                     三 土地及房屋權利證明文件。
                                     四 基地位置圖、地盤圖、建築物之平面圖、立面圖。
                                    五 建築師安全鑑定書。
                                    六 房屋完成日期證明文件。
                                    七 其他有關文件。

 第 三十一 條  供公眾使用之建築物,依前條規定申請補發使用執照者,其出入口、走廊、樓梯及消

                                    防設備應符合建築技術規則及消防法規之規定。但樓梯如利用原有樓梯或修改構造,

                                    得不限制其寬度。增設之室外樓梯應依建築技術規則相關規定補足樓梯總寬度,免計

                                    入建築面積。

 第 三十二 條  六十年十二月二十二日本法修正公布前已領有建造執照之建築物,應檢附下列文件,

                                    申請補發使用執照者,並免由建築師及營造業簽章:

                                    一 使用執照申請書。

                                    二 建築線指定証明。
                                    三 原領建造執照及核准之設計圖說。
                                    四 施工中有辦理中間勘驗者,檢附勘驗紀,未辦理者,檢附建築師安全鑑定書。
                                    五 應附土地及房屋權利證明文件。
                                    六 房屋完成日期證明文件。
                                    七 其他有關文件。

                                    前項第四款無勘驗紀錄者,應依本法第八十七條規定予以處罰。

 第 三十三 條  依本自治條例第三十條、第三十二條規定申請補發使用執照之建築物,其用途應符合

                                    都市計畫法及有關法令之規定。但在都市計畫發布前已取得營利事業許可者,不在此

                                    限。

 第 三十四 條  本府對於面臨河湖、廣場等地帶申請建築,有退讓必要者,得會同有關機關劃定退讓

                                    之界線,經本市都市計畫委員會審議後公告之。
                                    沿道路交叉口建築者,除都市計畫另有規定者外,應依附表(如附表)規定退讓:
                                    一 附表截角改為圓弧時,其截角長度即為該弧之切線長。
                                    二 切角所成之三角形應為等腰三角形。

 第 三十五 條  本法第九十九條第一項規定之建築物,起造人應依下列規定辦理後,敘明不適用本法

                                    之條款及其理由,申請本府核定:

                                    一 紀念性之建築物為古蹟者,應照原有形貌保存,有修復必要者,其修復之工程計

                                            畫,應先報經古蹟主管機關許可。

                                    二 候車亭、郵筒、電話亭、警察崗亭、變電箱、開關箱及地面下之建築物,在市區

                                            路範圍內建造者,其工程計畫應先申請市區道路管理機關許可。
                                    三 海港、碼頭、鐵路車站、航空站等範圍內雜項工作物之建造,其工程計畫應先經

                                            各該主管機關許可。
                                    四 臨時性之建築物於竣工查驗合格後,發給臨時使用執照,並核定其使用期限,使

                                            用期滿由起造人自行拆除,逾期不者,強制拆除之,所需拆除費用由起造人負擔

                                             。興辦公共設施,在拆除合法建築基地內改建或增建建築物之管理辦法,由本府

                                            另定之。

                                    第一項第一款至第三款建築物,經核定不適用本法全部之規定者,仍應將工程圖樣說

                                    明書及建築期限申報本府工務局備查。

 第 三十六 條  本自治條例自公布日施行。

 

附表


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一、單位:公尺。
二、路寬為非整數者,按四捨五入計算。
三、本表所稱之道路係指依有關法令公佈之道路,經指定建築線之現有巷道

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臺南市建築物工程造價標準表回目錄  word

中華民國九十年十一月七日

九十南工局建字第一0三三九號

中華民國九十年十一月十三日

九十南工局建字第一0四九一號

鋼鐵造無牆者

鋼鐵造有牆者

磚石造

磚木造

木造

磚造

加強磚造

鋼骨或鋼筋混凝土二十一層以上

鋼骨或鋼筋混凝土十六至二十層

鋼骨或鋼筋混凝土十一至十五層

鋼骨或鋼筋混凝土六至十層

鋼骨或鋼筋混凝土三至五層

鋼骨或鋼筋混凝土二層以下

構造類別

平方公尺

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單位

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9300

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6000

5000

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單位(元)

  

附註:

.本工程造價標準係作為本府工務局收取建造執照規費及罰款之核算依據,其內容不包括水電及建築設備。

.雜項工作物之造價,以實際施工所需之工程費用為準。

 回目錄

 

臺南市政府處理違反建築法裁說基準 word

中華民國九十二年十月二十三日

南市工建字第○九二三一○六七六四-○號令

第 一 條 臺南市政府(以下簡稱本府)為使對違反建築法(以下簡稱本法)第二十

      五條、第三十九條、第四十條、第五十三條至第五十六條規定者之裁罰,

      能更加客觀、公平,以符比例原則及公共利益,特訂定本基準。

第 二 條 違反本法第二十五條,爰依本法第八十六條規定處罰者,其罰鍰依下列標

      準計罰之:

      (一)擅自建造者:

         1、完成部分之工程造價為新臺幣一百萬元以下者,以千分之二十

           計算。

         2、完成部分之工程造價為新臺幣逾一百萬元至五百萬元以下者,

           以千分之三十計算。

         3、完成部分之工程造價為新臺幣逾五百萬元者,以千分之四十計

           算。

      (二)擅自使用者:

         1、工程造價為新臺幣一百萬元以下者,以千分之二十計算。

         2、工程造價為新臺幣逾一百萬元至五百萬元以下者,以千分之三

           十計算。

         3、工程造價為新臺幣逾五百萬元者,以千分之四十計算。

      (三)擅自拆除者:

         1、建築物為地上壹層以下者,罰鍰新臺幣一萬元。

         2、建築物為地上貳層至三層者,罰鍰新臺幣二萬元。

         3、建築物為地上肆層以上者,罰鍰新臺幣三萬元。

第 三 條 違反本法第三十九條、第四十條、第五十三條至第五十六條,爰依本法第

      八十七條規定分別處罰者,其罰鍰依下列標準計罰之:

      (一)違反第三十九條規定,未依照核定工程圖樣及說明書施工者,處罰

         鍰新臺幣九千元。

      (二)建築執造遺失未依第四十條規定,登報作廢,申請補發者,處罰鍰

         新臺幣一千元。

      (三)逾建築期限未依第五十三條第二項規定,申請展期者,處罰鍰新臺

         幣三千元。

      (四)逾開工期限未依第五十四條第二項規定,申請展期者,處罰鍰新臺

         幣三千元。

      (五)變更起造人、承造人、監造人或工程中止或廢止未依第五十五條第

         一項規定,申請備案者,處罰鍰新臺幣三千元。

      (六)中止之工程可供使用部分未依第五十五條第二項規定,辦理變更設

         計,申請使用者,處罰鍰新臺幣九千元。

      (七)未依第五十六條規定,按時申報勘驗者,處罰鍰新臺幣九千元。

第 四 條 本基準自發布日實施。

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臺南市建造執照及雜項執照簽證案件抽查考核處理要點 word

八十九年四月二十九日

南市工建字第二一二九九六號函

 

第 一 條 臺南市政府(以下簡稱本府)為落實本市建造執照及雜項執照建築師簽證

      制度,參照內政部訂頒「建造執照及雜項執照簽證案件抽查考核處理要

      點」,訂定本要點。

第 二 條 本要點所稱建築師簽證案件包括,建築師自行簽證案(以下簡稱自行簽

      證)及經建築師公會台南市辦事處協助檢視案(以下簡稱公會協檢)二

      類。

第 三 條 本要點所稱建照執照及雜項執照包括,第一次核發建造執照及變更設計建

      造執照二類。

第 四 條 為加強建築管理,對於自行簽證案及公會協檢案之建造執照及雜項執照依

      左列比例抽查:

      (一)非供公眾使用。

         1自行簽證案,每十件抽查一件,餘數增一件。

         2經公會協建案,每十五件抽查一件,餘數增一件。

      (二)供公眾使用。

         1自行簽證案,每四件抽查一件,餘數增一件。

         2經公會協建案,每八件抽查一件,餘數增一件。

第 五 條 建造執照及雜項執照抽查之件數以每星期核准之案件數為準,除執照查核

      過程中批註列入抽查之案件外,其餘依編號由建築師公會台南市辦事處派

      員會同本府工務局(以下簡稱工務局)抽籤決定抽查之案件。

第 六 條 建造執照及雜項執照經抽查有違反下列情形之一者,逐項累計缺失次數:

      (一)建敝率

      (二)容積率

      (三)建築物高度

      (四)屋頂突出物(屋頂避難平台)

      (五)直通樓梯

      (六)私設通路

      (七)外牆開口限制

      (八)節約能源

      (九)廁所、污水處理設施

      (十)騎樓

      (十一)停車空間

      (十二)防火建築物者、防火構造者

      (十三)防火區劃

      (十四)避難層之出入口

      (十五)分界牆及分間牆構造

      (十六)避難層以外之樓層出入口

      (十七)走廊

      (十八)安全梯、特別安全梯

      (十九)排煙設備

      (二十)緊急昇降機

      (二一)防火間隔

      (二二)特定建築物

      (二三)防空避難設備

      (二四)擋土設備安全措施

      (二五)容積管制

      (二六)行動不便者使用設施

      (二七)地下建築物

      (二八)高層建築物

      (二九)都市設計特別規範

      (三十)特定用途建築物其他相關規定

第 七 條 自行簽證,有違反本要點第六點各款規定者,一年內累計缺失項目次數達

      二十次以上者,移台南市建築師懲戒委員會懲戒。

第 八 條 經公會協檢案,其有違反本要點第六點各款規定者,由工務局函知改正,

      並副知建築師公會台南市辦事處,並由其自行訂定管理辦法。

第 九 條 起造人申請建造執照及雜項執照案件經抽查審查不符規定,經通知改正如

      有異議,應於十日內申請複核。工務局應於十日內將復核核定書通知起造

      人及簽證建築師;必要時召開復核會議並視實際情形邀請起造人及建築

      師、或相關技師公會參加。

第 十 條 起造人或建築師經通知期限改正,未於期限內辦理改正或申請復核者,該

      缺失項次應加倍計算,合併累計已達本要點第七點規定者,移送台南市建

      築師懲戒委員會懲戒。

第  十一  條 起造人或建築師對復核結果仍有異議時,應檢具書面文件由工務局七日內

      報請上級主管建築機關處理。

第  十二  條 本要點經奉市長核定後下達實施。修正時亦同。

 

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臺南市推行建築基地綠化執行要點回目錄   word

中華民國八十九年一月二十八日

八九南市工建字第00六七一三號

一、臺南市政府為促進都市綠化,增進市容觀瞻,特訂定本要點。

二、本要點之適用範圍如下:

(一)依「實都市計劃地區建築基地綜合設計鼓勵辦法」第十條規定應予綠化之開放空間及法定空地。

(二)實施容積管制地區依其細部計劃土地使用分區管制鼓勵規定,應留設之開放空間及法定空地。

(三)都市計範圍內面積一、五00平方公尺以上之建築基地,整體規劃建築所留設之空地。

(四)新開闢學校及機關用地。

(五)高層建物基地內留設之空地,應有二分之一以上為綠化空地。

三、第二點之開放空間、庭院及空地,應栽植花、草、樹木予以綠化,其綠化工程應納入建築設計圖說於請領建造執照時一併核定之。

四、綠化工程之設計,其栽植花草、樹木及地被植物之種類由起造人及設計人,自由選定適合本市氣候、土壤之植栽。

五、主管建築機關為增市容觀瞻,得視本市之實際需要,整體規劃後選定栽植花、樹木及地被植物之種類供起造人及設計人參考。

六、應予綠化之開放空間、庭院及空地,其不透水鋪面所占之面積應在二分之一以下,但屋頂、室內及地下開放空間不在此限。

七、第二點第一款及第二款之法定空地及開放空間應予登記列管,必要時作不定期檢查,其餘應予綠化之空地及庭院由主管建築機關隨時抽查。

八、本要點經奉市長核定後下達實施,其修正時亦同。

 

臺南市都市計畫公共設施保留地臨時建築使用細目、建蔽率及最大建築面積限制基準表回目錄   word

中華民國九十年十月十二日

九十南市都計字第二三三一二九號

七、其他依都市計畫法第五十一條規定得使用之建築物。

六、停車場及其他交通服務設施使用之建築物。

五、臨時攤販集中場。

四、幼稚園、托兒所、簡易汽車駕

駛訓練場。

三、小型游泳池、運動設施及其他社區遊憩使用之建築物。

二、菇寮、花棚、養魚池及其他供農業使用之建築物。

一、自用住宅。

建築使用項目

得繼續為原來之使用或改為妨礙目的較輕之使用。

停車場、交通服務使用之辦事處。

拖車型交換機。

臨時攤販集中場。

幼稚園、托兒所、簡易汽車駕駛訓練場。

(場地面積不得超過二萬平方公尺)。

.小型游泳池。

.室內桌球館及其他運動設施、溜冰館。

.小型公園、兒童遊樂場。

.戶外運動設施。

.附屬設施如售票亭、更衣室、廁所、販賣部、 看台。

菇寮、花棚、養魚池、育苗中心作業室、苗圃、蠶室。

自用住宅。

建築使用細目

除准修繕外,不得增建或改建。

百分之三十以下

百分之三十以下

百分之三十以下

百分之三十以下

百分之三十以下

百分之三十以下

建蔽率(%)

不予限制

不予限制

不予限制

不予限制

不予限制

不予限制

最大建築面積(平方公尺)

 

本基準表依據都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法第四條第二項規定訂定之。

臺南市政府建造執照申請有關特殊結構審查原則回目錄  word

中華民國九十年十一月八日

九十南市工建字第二三六五七三號

一、臺南市政府工務局(以下簡本局)對於本市特殊結構或設備之建築物(以下簡稱本建築物)為指定機關、團體進行審查,特依建築法第三十四條第一項規定,訂定本原則。

二、本建築物審查範圍如下:

(一)建築物高度超過五十公尺者,或樓層數達十五層以上者。

(二)鋼筋混凝土構造且設計跨度在十八公尺以上之建築物。

(三)地下層開挖之總深度(含基礎)在十二公尺以上,或地下層開挖超過三層之建築物。但開挖邊界與基地境界線之最小距離大於開挖深度者,不在此限。

(四)建築基地位於都市計劃圖所劃設之活動斷層地區。

(五)建築物之基本結構系統非屬建築技術規則耐震設計規範與解說1.71.3定義之承重牆系統、構架系統、抗彎矩構架系統、二元系統者。

三、本局辦理指定審查之機關、團體如下:

(一)成功大學。

(二)高雄市結構技師公會。

(三)臺北市結構技師公會。

(四)臺灣省結構技師公會。

(五)臺灣省土木技師公會。

(六)臺北市土木技師公會。

(七)高雄市土木技師公會。

(八)臺灣省建築師公會。

審查機關、團體選任審查人員應報本局備查,異動時亦同。

審查人員應具備結構技師資格並具結構設計五年以上經驗,或大專院校助理教授以上教授結構相關科目至少三年以上者。各審查機關、團體應有合格審查人員十人以上,且不得重複擔任其他機關、團體之委託審查工作。

局部變更設計案,仍由原審查機關、團體辦理。

四、審查方式:

(一)審查關、團體受理審查案件人數每案至少應有五人,除較單純之部變更設計案件外,應以公開形式審查,並許自由旁聽,對於審查通過之結構計算書及結構有關圖說,需加蓋審查人員及審查機關、團體印章並出具審查意見書。

(二)本局認有必要,得於審查機關、團體審查之意見,邀請審查機關、團體報說明。

(三)受理查之案件,原設計人不得參與該案件之審查。

五、審查費用:

(一)每一審案件為新臺幣(以下同)十五萬元加工程造價之萬分之一,結構重新設計之變更案件亦同。

(二)局部變更案件為五萬元加變更工程部分造價之萬分之一,但不需召開委託審查會議審查者,為一萬元加變更工程部分造價之萬分之一。

(三)審查時使用電腦校對者,其電腦費核實計算。

六、審查作業:

(一)審查費用由起造人支付,並於受理審查機關、團體確定後,由起造人逕向代審之機關、團體繳納。

(二)建造執照審核,除依內政部訂頒之「建造執照及雜項執照規定項目審查及簽證項目抽查作業要點」規定審核項目審查合格後發照,有關由建築師及結構專業技師簽證負責之結構部分,均列入必須抽查管理,由本局辦理指定審查,審查合格後始得申報開工。

(三)局部變更設計案原審查機關、團體依本原則第五點第二款辦理審查,如不須召開審查會議查時,由審查機關、團體退回餘款。

七、審查時限:

審查機關、團體審查案件時,受理審查案件之日起,四十五日內審查完成,如特殊情況經本局核准後得准於延長。其有不符規定或設計錯誤等情事者,得一次詳細註明並通知起造人修正,俟修正後再由起造人送回原審查機關、團體繼續審查。

 

 

 回目錄

 

臺南市違章建築申請補辦執照執行要點  word檔

九十二年二月二十四日

南工局使字第○九二三一○○四八七○號函

 

第 一 條 臺南市政府(以下簡稱本府)為處理本市違章建築申請補辦執照案件,依

      建築法第八十六條第一款及違章建築處理辦法第五條規定,訂定本要點。

第 二 條 違章建築經認定尚未構成拆除要件者,得依本要點規定補行申請造執照或

      雜項執照。

第 三 條 違章建築符合第二點之規定者,違建人應於收到通知日起三十日內,檢附

      左列書件申請補照:

      (一)建築法第三十條規定之書圖。

      (二)建築師安全鑑定證明書。

      (三)已完成建築物各向立面及屋頂平台照片。

第 四 條 違章建築違反建築法第二十五條規定擅自建造、已開工而未申報開工或施

      工中各階段必須勘驗部分未依規定申報者,應分別依建築法第八十六條或

      八十七條之規定處以罰鍰,始得准予補照。

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臺南市騎樓地設置自治條例回目錄   word

中華民國六十九年十月一日

南市工都字第五三四九七號

中華民國七十二年八月三十一日

南市秘法字第一四四九三號

中華民國九十年十月五日

九十南市法行字第二三二三六二號

第 一 條  本自治條例依建築法第四十三條、建築技術規則建築設計施工編第五十七條及臺南市建築管理自治條例第十八條規定制定之。

第 二 條  符合下列規定之建築基地,從事建築時,應依本自治條例留設騎樓地,設置騎樓、庇廊或無遮簷人行道:

一、商業區及市場用地面臨七公尺以上計畫道路者。

二、面臨民國三十八年公告發布實施之「台南市都市計畫案」內八公尺以上計畫道路之各種使用分區或公共設施用地。

三、前二款以外之各種使用分區或公共設施用地,面臨十五公尺以上計畫道路者。

前項各使用分區或公共設施用地因地形特殊或都市景觀需要,經本市都市計畫委員會審議通過或都市計畫案說明書特別註明者,不在此限。

第 三 條  本自治條例所稱騎樓地寬度為自計畫道路境界線至建築物地面層外牆面之垂直進深距離。

第 四 條  騎樓地寬度留設標準如下:

一、道路寬度未滿十四.五公尺者留設三.五公尺。

二、道路寬度在十四.五公尺以上未滿二十公尺者留設三.七五公尺。

三、道路寬度在二十公尺上以者留設四.二五公尺。

前項道路交叉處其截角長度依臺南市建築管理自治條例之規定辦理,其截角處騎樓地寬度應依較寬道路之規定留設。

第 五 條  設置騎樓柱者,騎樓柱正面應自計畫道路境界線退縮二十五公分,騎樓之淨寬度(騎樓柱背面至建築物地面層外牆面間淨距離)不得小於二.五公尺。

第 六   騎樓地面應與人行道齊平,無人行道者應高出道路邊界處十公分至二十公分,除地面舖設因地勢限制經本府核准者外,應與鄰地接觸面齊平,不得設置台階或足以影響騎樓觀瞻之任何阻礙物,並應向道路方向作四十分之一瀉水坡度。

第 七   騎樓構造規定如下:

一、騎樓地表面應作適當之鋪設以供公眾通行。

二、騎樓柱及騎樓正面均應以適當壁材裝飾。

三、騎樓淨高,不得小於三公尺。

四、騎樓正面落水管以暗管裝設。

第 八 條  騎所佔之面積於計算建築法定空地比率時,得不計入基地面積及建築面積。

第 九 條  本自治條例自公布日施行。

 

臺南市畸零地使用規則回目錄   word

中華民國九十年八月三十日

九十南市法行字第二二七九四一號

中華民國九十二年四月十四日

南市法行字第0九二0九五0三三三0號令修正發布

 

第 一 條  本規則依建築法(以下簡稱本法)第四十六條規定訂定之。

第 二 條  畸零地及其相鄰土地之使用管理,依本規則之規定。

前項所稱畸零地係指本法第三條規定地區內面積狹小或地界面曲折之基地。

第 三 條  本規則所稱面積狹小,係指建築基地深度或寬度未達下列規定者︰

正面路寬超過二十五公尺

正面路寬超過十五公尺至二十五公尺

正面路寬超過七公尺至十五公尺

正面路寬七公尺以下

基地情形(公尺)/

使用分區或使用地別

最小深度

最小寬度

最小深度

最小寬度

最小深度

最小寬度

最小深度

最小寬度

一六.00

四.00

一六.00

四.00

一四.00

三.五0

一二.00

三.00

甲、乙種建築用地及住宅區

一八.00

四.五0

一五.00

四.五0

一五.00

四.00

一一.00

三.五0

商業區

二0.00

六.00

二0.00

六.00

二0.00

六.00

二0.00

六.00

丙種建築用地及風景區

一六.00

七.00

一六.00

七.00

一六.00

七.00

一六.00

七.00

丁種建築用地及工業區

一八.00

四.五0

一七.00

四.五0

一六.00

四.00

一二.00

三.五0

其他使用分區

一、一般建築用地

 

正面路寬超過二十五公尺

正面路寬超過十五公尺至二十五公尺

正面路寬超過七公尺至十五公尺

正面路寬七公尺以下

基地情形(公尺)

使用分區

最小深度

最小寬度

最小深度

最小寬度

最小深度

最小寬度

最小深度

最小寬度

一六.00

七.六0

一六.00

七.六0

一四.00

七.一0

一二.00

六.六0

住宅區

一八.00

七.六0

一五.00

七.六0

一五.00

七.一0

一一.00

六.六0

商業區

一六.00

八.00

一六.00

八.00

一六.00

八.00

一六.00

八.00

工業區

一八.00

七.六0

一七.00

七.六0

一六.00

七.一0

一二.00

六.六0

其他使用分區

二、側面應留設騎樓之建築基地

 前項其他使用分區不包括農業區暨保護區。但依獎勵投資條例及促進產業升級條例開發之工業住宅社區,按前項第一款之住宅區之規定辦理。

第 四   本規則所稱正面路寬、最小寬度、最小深度,其定義如下︰

一、正面路寬係指基地面前道路之寬度。

二、最小寬度係指最小深度範圍內基地二側境界線間與道路境界線平行距離之最小值。但道路境界線為曲線者,以該曲線與基地二側境界線焦點之連線視為道路境界線。

三、最小深度係指臨接之道路境界線至該基地後側境界線垂直距離之最小值。

第 五 條  建築基地鄰接二條以上道路,起造人得選擇任一道路為面前道路。

建築基地位於道路末端,其寬度、深度及方位由起造人選定之。

前二項情形分別以任一道路為前面道路或以任一方位量距,其寬度及深度達到本規則所定最小寬度及深度之標準以上者,即不必與相鄰土地合併使用。

道路境界線以外另定建築線之建築基地,其寬度及深度應自建築線起算。

鄰接綠帶退縮建築之基地,其寬度應自退縮線起算,深度應自綠帶境界線起算。

第 六   依第三條規定之基地寬度,每增加十公分,其深度得減少二十公分,減少後之深度不得小於八公尺。

應留設前後院地區,其基地深度減前後院深度之差不得小於五公尺。

應留設側院地區,其基地寬度減側院寬度之差不得小於三公尺。

應留設騎樓地區及臨接綠帶退縮建築之土地,其基地深度減騎樓或退縮地深度之差不得小於八公尺。

第 七   本規則所稱地界曲折基地,係指下列情形之一:

一、基地界線曲折不齊成為畸形,而該曲折部分無法配置建築物者。

二、基地界線與建築線斜交之角度不滿六十度或超過一百二十度者。

三、基地為三角形者。

第 八   面積狹小之基地非經補足所缺寬度、深度,地界曲折之基地非經整理,均不得建築。但該基地之最小面積已達規定寬度及深度或周圍情形確實無法補足或整理,可供建築使用,並合於下列情形之一者,不在此限:

一、鄰接地為道路、水溝、軍事設施或公共設施用地者。

二、鄰接土地業已建築完成無法合併建築使用者。

三、因地形上之障礙無法合併使用者。

前項第二款所稱業已建築完成者,係指下列情形之一者︰

一、領有使用執照之建築物。

二、中華民國六十年十二月二十二日建築法修正公布前領有建造執照之建築物。

三、在該地區都市計畫發布實施前,建築完成之原有建築物。

四、現況為加強磚造或鋼筋混泥土之建築物。

第 九   實施區域計畫地區非都市土地,在編定使用前或實施都市計畫地區在中華民國六十二年七月十二日台灣省畸零地使用規則發布施行前業經地政機關辦理分割完竣,或因都市計畫公共設施用地之劃定逕為分割完竣,面積狹小之基地符合下列規定之最小寬度、深度及面積者,准予建築︰

正面路寬超過二十五公尺

正面路寬超過十五公尺至二十五公尺

正面路寬超過七公尺至十五公尺

正面路寬七公尺以下

使用分區或使用地別

基地情形

最小面積(平方公尺)

最小深度(公尺)

最小寬度(公尺)

最小面積(平方公尺)

最小深度(公尺)

最小寬度(公尺)

最小面積(平方公尺)

最小深度(公尺)

最小寬度(公尺)

最小面積(平方公尺)

最小深度(公尺)

最小寬度(公尺)

40.00

7.00

4.00

35.00

6.00

3.50

30.00

6.00

3.50

20.00

5.00

3.00

甲、乙種建築用地、住宅區、商業區

 

前項建築基地騎樓部份應計入最小深度。但不列入最小寬度及最小面積。

應留設側院地區,其基地寬度減側院寬度之加,不得小於三公尺。

臨接綠帶應退縮建築之基地,其退縮部份不計入最小面積,基地深度減退縮地深度之差,不得小於五公尺。

第 十   實施都市計畫地區劃定為工業區之土地,在中華民國七十五年十一月二日前,業經地政機關辦理分割完竣之建築基地,符合下列規定之最小寬度、深度者,准予建築,不受第三條規定之限制:

 

正面路寬超過二十五公尺

正面路寬超過十五公尺至二十五公尺

正面路寬超過七公尺至十五公尺

正面路寬七公尺以下

使用分區或使用地別

基地情形

最小寬度(公尺)

最小寬度(公尺)

最小寬度(公尺)

最小寬度(公尺)

最小寬度(公尺)

最小寬度(公尺)

最小寬度(公尺)

最小寬度(公尺)

一八.00

四.五0

一七.00

四.五0

一六.00

四.00

一二.00

三.五0

丁種建築用地、工業區

 

第十一 條  刪除

第十二 條  畸零地所有權人與鄰地所有權人無法達成協議,欲申請調處時,應填具申請書並檢附下列書件正本一分、副本十分,向臺南市政府(以下簡稱本府)申請調處︰

一、合併使用土地之土地登記簿謄本、地籍圖謄本。

二、相關土地地盤圖,註明需合併使用土地最小面積之寬度及深度。

三、相關土地所有權人、承租人及他項權利人之姓名、住址。

四、公告現值即市價概估。

五、建築線指示(定)圖

第十三 條  本府受理調處畸零地合併時,應於收到申請書之日起一個月內,通知有關土地所有權人、承租人及他項權利人進行調處,調處之程序如下︰

一、審查合併土地之位置、形狀及申請人所規劃合併土地最小面積、寬度及深度,必要時並酌予調整。

二、以合併土地附近之市價概估及當事人之價格主張,徵詢參與調處人之意見,並由各土地所有權人協商合併建築或公開議價,互為買賣或合併建築。

第十四 條  畸零地調處二次不成立時,基地所有權人或鄰接土地所有權人得就第十一條規定範圍內之土地於第二次調處不成立之日起六個月內,依本法第四十五條之規定預繳承買價款,申請徵收,其徵收程序及徵收補償標準,依土地徵收條例規定辦理。

基地所有權人及鄰接土地所有權人,均於期限內預繳承買價款,申請徵收,並主張優先承購時,主管機關於繳款期限截止後十五日內辦理徵收,矣完成徵收手續後以競標決定之。

第十五 條  本府調處委員會,以下列人員為委員會︰

一、工務局長並為召集人。

二、地政、財政及法制單位代表各一人。

三、建築管理課、都市計畫課課長。

四、本市建築師公會代表一人。

五、其他相關業務人士。

第十六 條  申請承購公有畸零地,應檢附本府核發之公有畸零地合併使用證明書。

前項證明書之核發基準由本府另定之。

第十七 條  本規則自發布日施行。

 

臺南市公有畸零地合併使用證明書核發基準回目錄   word

中華民國九十年九月六日

九十南市工建字第二二八七九五號

一、本基準依臺南市畸零地使用規則(以下簡稱本規則)第十六條規定訂定之。

二、私有土地合於下列各款情形之一者,其土地所有權人得申請核發公有畸零地合併使用證明書(以下簡稱本證明書)

(一)相鄰之私有土地與公有土地均屬畸零地,非合併無法建築使用者。

(二)公有土地屬畸零地,非與其相鄰之私有土地合併無法建築使用者。

(三)公有土地屬畸零地,非與其相鄰之公有土地合併無法建築使用者。

三、私有土地如與申請之公有土地合併使用後,仍無法單獨建築使用者不得發給本證明書。

四、申請合併之公有畸零地如已建築完成者,不發給本證明書,但有下列情形者不在此限。

(一)本規則第九條第二項所定情事者。

(二)已建築完成之建築物為申請人所有者或與申請人同一戶之配偶者。

五、私有土地非與相鄰公有畸零地之一部分合併無法建築使用者,得核發該部分之合併使用證明書。

六、兩筆以上權屬不同之私有土地與相鄰公有畸零地合併後始得建築使用者,申請核發本證明書應檢具各該私有土地所有權人同意合併使用協議文件。

七、公有畸零地與其兩側任一私有非畸零地合併均可單獨建築使用時,任一側私有土地所有權人均得申請核發本證明書。

八、公有畸零地兩側之私有地均非屬畸零地,而私有裡地申請將該公有畸零地作為私設通路或基地內通路,如該道路符合建築技術規則建築設計施工篇第二條或第一百六十三條之規定時,得發給本證明書。

九、面臨現有巷道申請建築,因指定建築線退讓之基地,於巷道邊緣與建築線間夾有公有畸零地者,得申請核發本證明書。

十、公有土地之界線與建築斜交角度不滿六十度或超過一百二十度者,其鄰接之私有土地得就規定最小深度範圍內,將該公有地界夾角調整為六十度至九十度或一百二十度至九十度間,申請與該角度調整後所夾公有土合併使用。

十一、私有畸零地與公有土地合併使用達規定最小深度,所餘公有土地非合併使用無法建築,或公有裡地與相鄰唯一私有土地合併始能建築使用者,得發給本證明書,唯應在證明書中註明合併理由,並於附圖中另以不同圖例表示。

十二、本證明書應附圖註明下列事項:

(一)基地及其鄰地之土地標示。

(二)土地使用分區或使用地別。

(三)道路寬度及其境界線。

(四)規定最小寬度、最小深度。

(五)合併使用範圍。

(六)騎樓地或應留設之前、後側院或其他必要事項。

十三、申請核發本證明書,應檢具下列書件,向本府工務局申請:

(一)申請二份。

(二)合併使用土地之土地登記簿謄本、地籍圖謄本各一份。

(三)申請合併使用範圍圖二份。

(四)建築線指定圖一份。

(五)或其他必要之證明文件。

十四、本府工務局受理申請核發本證明書時,應於收到申請書之日起十日內審查完竣,其符合規定者發給證明,不合規定者列舉理由通知申請人。需會同有關單位現地勘查者,前項審查期限延長為二十日。

十五、本證明書之有效期間為八個月。在前項有效期間內核發本證明書之相關法令變更,致本證明書之內容與其牴觸時,本證明書失效。

 

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臺南市管線工程使用道路管理自治條例  word

中華民國九十二年九月五日

南市法行字第0九二0九五0八五三-0號令制定公布

 

 

第 一 章  總  則

第 一 條  臺南市政府(以下簡稱本府)為規範管線工程及使用道路挖掘措施,提昇道路品

       質,維護道路暢通及人車安全,特依據地方制度法第十九條第六款第四目及

       第十款第一目之規定,制定本自治條例。

 

第 二 條  本自治條例之定義如下:

一、道路挖掘:指使用道路進行管(纜)線、豎桿、人(手)孔、閥箱等之

  新設、拆遷、換修、擴充、試探地下管物或其他用途等工程(以下簡稱

  管線工程)之行為。

二、管線機構:指使用道路進行管線工程者。

三、設施物:指使用道路設置豎桿、人(手)孔、閥箱、變電箱、開關箱、

  交接箱、基座箱、電話亭、售票亭、候車亭、送電塔、管路(道)、洞

  道、電纜線及其他經本府核准之設施物。

四、電訊管線:指電信固網、行動電話及有線電視等管線。

五、同性質管道:指同一種幹、支管道、管線。

 

第 三 條  本自治條例之主管機關為本府;管理單位為工務局(以下簡稱本局)。

 

第 二 章  挖掘申請

第 四 條  供公共通行之道路,不得變更現狀或破壞。因管線新設、拆遷、換修、試探

       地下管物或其他使用需挖掘路面時,除緊急搶修外,應先向本局申請許可。

 

第 五 條  申請道路挖掘許可應提出下列文件,向本局申領道路挖掘許可證:

一、申請書。其格式由本府另定之。

二、施工計畫書。

三、施工範圍位置圖。

四、管線埋設平面圖及內政部指定之管位或本府協調分配之管位(或標準)

  橫斷面圖。

五、縱橫斷面詳細圖說。但各種支管、申請埋設管線情形單純,經向本局協

  商同意後得免附送。

六、其他附屬工程。

前項第四款平面圖及埋管位置圖應包括:申請挖掘施工位置及有關施工環

境,並應套繪本府完成之數值航測地形圖之計畫道路與編號、街廓、道路名

稱、巷弄別、門牌號碼、挖掘地點相關之地標地物。

第一項管線埋設平面、管位、縱橫斷面詳細圖說應包括:

一、道路形態、現有道路狀況等各項設施之資料。

二、人手孔及管道、管徑等之詳細位置及鄰旁之管線位置。

三、人手孔長短邊之寬度、人手孔中心、長短邊線或相關控制點等與建築

  線、現有路邊線間距離。

四、埋管管頂覆土深度(簡稱:管頂深度)、管底或人、手孔底距路面之深

  度、人孔頸部淨深。

數申請人於同一路段配置電訊管線時,應自行協調並選定其中一人代表提出

申請。

 

第 六 條  前條第一項第二款施工計畫書應包括下列內容:

一、概要(工期、工程類型、規格數量)。

二、機具設備。

三、施工方法或施工方式。

四、施工材料。

五、工作量分析。

六、施工管理。

七、品管作業。

八、預定開、竣工日期及工程進度表。

九、交通安全管制設施。

道路挖掘長度逾二百公尺者,前項第五款工作量分析,須檢附分期分段施工表併案送審;第七款品管作業內容,須包括品管組織、施工要領、施工品質管理標準、材料及施工檢驗程序、自主檢查表等項目。

 

第 七 條  管線機構埋設於道路之地下管線,應依照第五條第一項第四款指定之管位、

       深度佈設,其因需變更地下管線位置、深度者亦應經協調指定後辦理。

前項地下管線協調指定位置、深度後,公共設施事業機構應依規定套繪埋設

管線設計圖,並於施工前向本局申請核備圖或核發挖路許可證。

 

第 八 條  申請道路挖掘達一定規模者,應檢附經本府核備之交通維持計畫書。

前項所稱達一定規模,其範圍由本府另定之。

 

第 九 條  本局受理申請挖掘道路路寬為六公尺以下者,於決定前應先邀請區公所表示

       意見。

 

第 十 條  申請人因管線臨時損壞或故障,須緊急搶修時,應立即通知本局及轄區警察

       派出所備案後施工,並應於三日內檢具相關證明資料與搶修前後照片,向本

       局申請。

未依前項規定期限提出申請者,視為擅自挖掘。

 

第  十一  條  申請人應於領取許可證後,依許可期限、位置、深度、面積及方法施工,違

       者,視為擅自挖掘。

因緊急需要,須於核准施工日前施工者,應檢附原許可證提出申請,提前開

工。

未能於期限內開工或完工者,應於期限屆滿前敘明理由及檢具相關證明資料

申請延期。

申請人中止施工或變更者,應於三日內檢附原許可證向本局提出申請核准,

並於三十日內申請發還未施工部分之修復費及使用費。取消挖掘者,亦同。

提前開工、延期或中止施工均以一次為原則。但有特殊理由者,得再延長,

以一次為限。

開工或完工期限內,無正當理由申請延期或中止施工致逾期者,許可證作

廢,並不得要求發還未施工部分之相關費用。

 

第 三 章  施工規定

第  十二  條  道路挖掘許可後施工前,申請人應預先蒐集有關資料,必要時,並應先查勘

       或試探地下埋設物位置及深度。

 

  十三  條  道路挖掘作業,應依道路交通、勞工安全衛生及環境保護等相關法令規定辦

       理。

 

  十四  條  道路挖掘時,施工材料應妥為放置,施工現場應設置告示牌,標明工程名

       稱、主辦單位、承包廠商、工程概要、服務及申訴電話、開工及預定完工日

       期、挖路許可證字號等內容。

 

  十五  條  道路挖掘時,應將預定施工地點準確量測,標定管溝位置及寬度,使用切割

       機按原標定線,平直、全厚度切割,並不得損及其他管線及管溝範圍外之路

       面。

 

第  十六  條  道路挖掘管溝寬度不得少於夯壓機具最小寬度加十公分,每單元挖掘範圍除

       另有特殊原因並經核准者外,應於單一街廓為之,且長度不得超過五十公

       尺。

道路挖掘工程長度超過五十公尺者,應先將已挖掘道路回填、夯實並舖設瀝

青混凝土面層(或修補簡易瀝青面層)至與原路面高程平齊後,始得繼續挖

掘;同一道路二側,不得同時進行挖掘。

 

  十七  條  道路挖掘之廢土、廢棄物,應隨即運離,並依本市營建工程剩餘土石方管制

       作業相關規定處理,不得堆放於管溝邊或道路上。

 

  十八  條  道路挖掘後之回填,應先抽乾積水,再以符合下列規定之材料分層回填:

       一、上層應為碎石級配料。

       二、下層為粗砂,需提出篩分析,本府得派員赴產地取樣確認後,始可做為

         下層回填料。

       三、下層回填料包裹管線、管道上方或週邊之厚度,以三十公分為限,且不

         得任意增加其回填厚度。

前項分層回填每層以三十公分厚度整平,並壓實至改良式夯壓試驗最大乾密度百分之九十以上,如管溝挖掘超過三十公尺以上時,須附密度試驗報告報核,於完工後報本局審核通過始同意接管,每超過五百平方公尺者,應會同本府取樣進行密度試驗。

第一項回填部分應於二日內修補簡易瀝青路面夯實至與路面齊平,並依規定維持道路交通警告標誌、標線及安全措施至本局接管為止。但於本市主要道路或交通頻繁或觀光地區之次要道路其穿越部分,應於當天回填。

第二項第二款粗砂之標準,由本府另定之。

 

  十九  條  道路挖掘未完全隔離通行者,非施工時間應將已挖掘範圍,舖設止滑蓋板並

       採取必要之安全警示措施。鋪設止滑蓋板時,應於板底鋪墊柔性材料,避免

       滑動並與路面保持平順。

 

  二十  條  道路修復作業完成後,應做平坦度試驗,其平坦度應以直規量測,與管溝二

       側原有路面之連線高低差,不得超過一公分。

 

第二十一條  瀝青混凝土面層修復作業規定如下:

       一、均勻舖灑透層瀝青於已夯實完成之底層上。

       二、應於原有道路面層切割縱面塗粘層瀝青。

       三、簡易柏油路面之暫時修復,厚度不得少於三公分。

       四、配合本府計畫性工程核准自行修復厚度,不得小於原有路面厚度。

       五、遇有切割無效之路面層時,得免第二次切割,並應由申請人派員於施工

         前洽本局會勘確認。

修復厚度,以原有路面厚度為原則。但道路寬度九公尺以上者,不得少於十二公分,未達九公尺者不得少於十公分;產業道路,不得少於八公分;分層均勻舖築壓實,每層厚度不得大於五公分。

 

第二十二條  經建築主管機關核發建造執照後,因連接管線需要,應向水電、電話、瓦

       斯、有線電視等有關機構申請裝設外線工程。

       市區道路因申請道路挖掘埋設管線案件,有下列情形之一者,應受配合施工

       之限制:

       一、挖掘道路達五處以上之管線埋設工程。

       二、穿越現有路寬九公尺以上之管線埋設工程。

       三、各該道路第一次申請沿路直向幹、支管線埋設或申埋之該種管線未曾在

         該道路申請協調、核准管線埋設位置、深度者。四、前款以外既設管線

         申設沿路直向之幹、支管線埋設工程,其長度達三十公尺以上者。

        依前項協調配合施工作業程序之各種計劃性管線完埋後一至三年,或同一用

        戶管線完埋後半年內,不得再行開挖。但依前項各款再申請道路挖掘者,經

        協商後仍需挖掘並經本府核准者,不在此限。

 

第二十三條  道路挖掘之施工時間,由本局核定之。

除因災害及其他緊急事件外,不得於前項規定之時間外施工。

 

第 四 章  維護管理

第二十四條  管線機構於道路設置人(手)孔、閥箱及中心樁(含基座)等構造物延伸至

       路面之蓋板時,其強度以能負荷「公路設計標準」H∣20以上載重車輛之

       通行為準。其頂面應以止滑蓋版固定與路面齊平、密合保持平順,並能開

       啟。

調整、提升人(手)孔、水閥等附屬設備之頂蓋得於道路修築、改善於路面

加封時一併委由本府道路施工單位代辦,所需費用由管線單位負擔。

 

第二十五條  道路面層之修復,由本局統一代辦。但有下列情形之一者,由申請人自行修

       復:

        一、標誌、號誌及交通安全設施或公用路燈等之地下管線工程。

        二、申請挖掘水泥地磚、連鎖磚或土石路面者。

                三、配合道路修築、改善、路面加封工程,須先行申請挖掘並維持道路交,

            以加強式之簡易瀝青混凝土舖設,並經道路工程主辦單位同意者。

        前項第一款及第二款其修復範圍,由本府定之。

        申請人應於規定期限內辦理完竣並報本局勘查合格後接管之。

 

第二十六條  申請人應自行辦理之事項,其未依規定辦理者,經本府通知限期改善,逾期

       仍未改善者,得令其停止挖掘或停止受理其挖路申請案件至其完成改善為

       止。

前項情形,其情節重大或有危害公共安全之虞者,本府得令其即時停止挖

掘。必要時,本府得自行或委由第三人代為改善,所需費用由申請人負擔。

 

第二十七條  道路挖掘後之修復範圍,由本府核定之。

 

第二十八條  申請人應依核定之施工計畫施工。施工期間,本府得隨時抽檢,抽檢不合格

       者,應即停止施工,並改善缺失至符合規定為止。

       申請人應修復路面應於核准道路挖掘期限內完成,檢附相關資料送本局申請

       查驗合格後完成接管手續。必要時,本府得通知管轄區公所或相關單位會

       勘。其屬六公尺以下道路者,本府並應副知管轄區公所。

 

第二十九條  依前條第二項規定申請完工接管後一年內,其材料回填不實造成路面下陷、

       破損、龜裂,本府應通知申請人於限期內改善完成。

逾期仍未改善者,本府得自行或委由第三人代為改善,所需費用由申請人負

擔。

協辦機關發現有前項規定情形者,應即通報本府依前項規定辦理。

 

第  三十  條  依第二十八條第二項規定申請完工接管後三年內,管溝發生與二側路面不對

       等之結構性破壞時,本府得會同申請人辦理勘測,其確屬可歸責於申請人

       時,經限期修復,逾期仍未改善者,本府得自行或委由第三人代為改善,所

       需費用由申請人負擔。

 

第三十一條  道路挖掘採推進工法或潛盾工法施工者,申請道路挖掘許可時,應檢附施工

       路段之路面縱、橫斷面高程資料,至少每二十公尺設一測點。但採潛鑽工法

       施工者,高程資料至少每五十公尺設一測點。竣工後五年內,路面有龜裂、

       下陷變形等情形者,本府得會同申請人辦理檢測,其確屬可歸責於申請人

       時,經限期修復,逾期仍未改善者,本府得自行或修委由第三人代為改善,

       所需費用由申請人負擔。

 

第三十二條  本市主辦道路工程機關、單位(以下簡稱主辦單位)辦理道路工程時須配合

       拆遷、新設管線時,挖掘道路應依下列規定辦理:

一、主辦單位應於年度開始前二個月內將應辦工程計畫項目及現況平面圖,

  分送各管線機構,做為拆遷計畫及籌編經費工作之參考。

二、各管線機構應就各該工程計畫範圍內,既設或擬計畫新設管線之有關圖

  說、資料,檢送主辦工程單位作為詳細設計參辦或協調之依據。

三、主辦單位應綜合所有圖表資料,配合工程計畫,定期通知各管線單位召

  開工程設計前之管線協調會議,分別決定各管線埋設或拆遷位置、深度

  及拆遷範圍、計畫拆除期限,管線機構並應依協調期限及規定格式檢送

  管線工程設計圖向本局辦理核備手續後始可進場施工。管線新設或拆遷

  工程有關土木部份,得委託主辦工程單位統一代辦。

四、管線機構逾協調期限未完成核備圖手續者,得經本局之同意配合工程進

  度進場施工。

五、各管線位置、深度協調決定後不得任意變更,如因橫越交錯關係,得由

  主辦單位視實際需 要酌予核准變更,昇降埋設深度其情形特殊者,酌以

  專案辦理協調,但管線單位仍應於施工五日內,依規定格式辦理深度變

  更手續。

六、主辦單位依第三款協調統一代辦挖掘道路、管線施工須維持交通者應向

  本府申領許可證或管線工程設計核備圖。

        違反前項各款規定可歸責於管線機構者,本府得依其情節予拒絕進場施工、

        停止施工。

 

第 五 章  禁止或限制使用道路之規定

第三十三條  道路新築、拓寬完成後六年內、翻修改善完工後三年內或已實施多種管線同

       時埋設之道路三年內,不得申請挖掘道路。但有下列各款情形之一者,不在

       此限:

一、與國家重要建設或本府重大施政有關之管線工程。

二、既有管線之修理工程。

三、軍用管線工程。

四、沿該道路橫向或直向至人(手)孔之用戶聯接管線工程及其附帶直向人

  行道聯接管線工程。

五、道路交通號誌之有關管線工程。

六、為完成區段性之管線系統所必須辦理之管線工程。本市路寬十五公尺以

  上之重要道路或交通頻繁、觀光地區之次要道路以外,其他道路翻修、

  改善、路面加封完工後已屆滿一年之路段。

七、本府為辦理道路翻修、改善、路面加封等緊急或搶修工程完工後已屆滿

  一年之路段。

申請許可裝設用戶管線挖埋後半年內,須再申裝同一用戶之他種管線有第二十二條第二項各款情形之一者,應受禁挖路面之限制。

 

第三十四條  有下列情形之一者,本局得指定路線或區域時程,限制道路挖掘:

一、國家慶典節日。

二、重大國際性會議、選舉期間。

三、預定實施多種管線同時埋設之道路。

四、公共安全或其他交通上認有必要者。

五、因雨季、颱風期間不適合道路挖掘者。

 

第三十五條  道路修築、改善、加封路面等工程計畫定案後,除依第三十二條辦理外,主

       辦單位應於預定施工日期前二個月,通知有關管線機構配合埋設地下管線,

       並副知本局。

 

第三十六條  同一管道、管線位置配置有複數之管線機構,各業者相互間應密切連繫、整

       合一次挖埋,並指派專人與本府聯繫,參加本市挖路協調小組會議。

有下列各款情形之一者,應受道路禁挖規定之限制:

一、確定配合但無正當理由拒簽整合協議書者,禁挖道路一個月。

二、連續二次未指派專人參加本市挖路協調小組會議,禁挖道路一個月。

 

第三十七條  同一管位或電訊管線業者,急需配合本府或轄區主辦單位所辦道路工程埋設

       管線,而有前條第二項第一款情形者,本府得就申請人已整合之協議書,採

       臨時管性質申請、完成核備圖手續或核發挖路證後挖埋施工。但申請人應負

       責預埋適量、適當管徑,明示規格、材質,於申請道路挖掘時並應切結同意

       以供其他業者日後協議租用或釋出管位。

前項臨時管位,日後得與各相關管線機構補行整合取具協議書,後向本府申

請改為正式管位。

 

第三十八條  同一工程內有二個以上管線機構拆遷管線時,其有關拆遷工程之管溝挖掘回

       填,及一般土木構造物結構體之佈設或埋入等工作,由主辦單位與各管線機

       構協調決定管位及進度有關事項向本府申請後核准施工。

前項特殊構造物、結構體、纜線及管線之佈設或埋入,由各管線機構配合主

辦單位之進度辦理。

前二項以代辦方式統一施工者,其所需費用由各管線機構逕撥主辦單位辦

理,各管線機構應於工程決標後,按工程進度將代辦費用撥交主辦單位。

 

第三十九條  配合道路施工之舊有管線需拆遷或汰換者,除挖掘回填工作得併入代辦工程

       辦理外,應由各管線機構配合工程進度自行辦理。其有埋設過淺或其他特殊

       情形妨礙施工時,主辦單位應會同管線機構處理之。

非配合道路施工之舊有管線需拆遷或汰換者,應與本府會同協調解決,並辦

理管位變更許可及核備手續,始可動工。

 

第  四十  條  代辦工程施工期中,遭遇特殊困難時,除情節重大應與管線機構協調者外,

       主辦單位得自行決定應採措施,其因而變更設計或改變施工方法所增加之費

       用,由管線機構負擔。

 

第四十一條  各管線機構應將所屬管線埋設資料,依本府規定之年限及指定之座標系統、

       數值資料檔格式及圖面,傳送本府建立公共管線資料庫。

前項資料傳送及資料庫管理之規定,由本府另定之。

 

第四十二條  挖掘道路在接近地下管線時,管線機構應派員駐場輔導。

道路挖掘挖損管線,應即通知原管線機構前往修復,不得私自裝接。

 

第 六 章  收 費

第四十三條  道路挖掘經審查合格者,由本局核定應繳納之道路挖掘許可規費(以下簡稱

       許可規費)、道路使用費(以下簡稱使用費)及道路修復代辦費後,通知申

       請人繳納,並核發道路挖掘許可證(以下簡稱許可證);不合格者,應敘明

       理由一次通知補正。

前項許可規費,每件以新臺幣八十元計收,變更者亦同。前項使用費及道路

修復代辦費之收費基準,由本府定之。

申請人申請核准使用道路核發挖路證前應與本府簽訂契約,確定責任歸屬並

按年繳交使用費。

道路挖掘空氣污染防制費之徵收,應由申請人依空氣污染防制法,另向環境

保護局申報繳納之。

 

第四十四條  使用道路設置設施物者,應檢附申請書及使用計畫等書表向本府提出申請,

       經本府核准並繳費後,始得設置使用。

 

第四十五條  已設置於道路之設施物,其所有人應於本自治條例施行後六個月內清查向本

       府申報設置確認,並自施行日起二年內免收使用費。

 

第四十六條  未依期限繳納使用費者,每逾二日加收百分之一滯納金至百分之十五止。

前項使用費經本府通知繳納,逾期仍不繳納者,得依法移送強制執行,並廢

止原處分及依法強制拆除設施物。

 

第 七 章  罰  則

第四十七條  違反第七條、第十條、第十一條第一項、第二十三條第二項規定視為擅自挖

       掘,處新臺幣五萬元以上十萬元以下罰鍰;並令其限期補辦手續,逾期未補

       辦或無法補辦而未於限期內自行拆除者,得連續處罰,其情節重大者,並得

       於一年內停止核准該管線機構及所屬分支機構道路使用許可。

申請挖掘許可經駁回或令其停止挖掘仍擅自挖掘者,移送司法機關偵辦。

 

第四十八條  違反第十四條至第二十一條、第二十四條第一項、第二十五條第三項、第二

       十六條、第二十八條及第三十一條之規定未立即修復者,處新臺幣三萬元以

       上十萬元以下罰鍰,並令其限期改善,逾期仍未改善者,並得連續處罰,情

       節重大者,並得於一年內停止核准該管線機構及所屬分支機構道路使用許

       可。

 

第四十九條  施工品質不良造成路面損壞、下陷未即修復,或施工期間未做好安全措施及

       交通疏導,影響市民行之安全者,處新臺幣三萬元以上十萬元以下罰鍰。

 

  五十  條  管線機構未履行本自治條例所定繳交相關費用、罰鍰或其他各項義務者,依

       法移送強制執行。

 

第 八 章  附  則

第五十一條  擅自挖掘產業道路者,本局除通知其限期完成路面修復外,並得按情節輕

       重,依市區道路條例、都市計畫法、水土保持法及其他相關法令移送目的事

       業主管機關依法處罰之。經通知限期改善,逾期仍不改善者,亦同。

 

第五十二條  本自治條例所需書表格式,由本府定之。

 

第五十三條  本自治條例自公布日施行。

 

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臺南市政府建築物施工中管制要點  word檔

八十九年三月二十七日

南市工建字第二○九一二八號函

 

第 一 條 台南市政府(以下簡稱本府)為維護建築物施工場所之公共安全,公共交

      通,促進市容觀瞻,特依建築法第五十八條、第六十一條、第六十三條至

      第六十九條、第八十九條及建築技術規則建築設計施工編第八章之規定訂

      定本要點。

第 二 條 (工地措施)

      凡從事建築物之新建、增建、改建、修建或拆除等行為時,施工場所,應

      有維護安全、防護危險及預防災害之設備措施。其圖說應依建築法第五十

      四條及台灣省建築管理規則第二十七條之規定申請該主管機關備查,拆除

      時亦同。前項安全防護措施應於各階段工程施工前按圖說施作完妥,由承

      造人會同監造人查核符合規定後,併同申報勘驗文件簽章,檢同現場照片

      送達當地主管建築機關次日方得繼續施工。主管建築機關得隨時勘驗作成

      紀錄。

第 三 條 (安全圍籬之設備內容)

      (一)設置範圍及材料:建築物施工場所臨接寬度超過四公尺道路者應於

         基地四週以鋼鐵或金屬板(一•二○公厘厚以上)、木板(一•五

         ○公分厚以上)、夾板(○•九公分厚以上)等材料設置高度在

         二•四○公尺以上定著基地上。之密閉式或漏空部分未超過六公分

         之安全圍籬並加以適當著色美化,臨接道路長度未達六公尺者得將

         圍籬改為活動式。臨接寬度四公尺以下道路者,應採取完善之圍護

         措施。五層以上建築物或應設行人安全走廊地區兩旁建築物施工

         時,應採用鋼鐵或金屬圍籬。但施工場所利用原有磚造圍牆或臨接

         天然屏障或四周空曠未開關且無鄰房居住地區,無礙於公共安全經

         主管建築機關核准者不在此限。

      (二)底座:安全圍籬底部和地表間空隙,須設金屬板或混凝土防溢座,

         使基地用水不致溢流到基地外。

      (三)施工門:車輛出入設置鐵捲門或軌道式活動閉門,除車輛出入以外

         應隨時封閉,並不得任意遷移,其寬度不得不大於六公尺。

      (四)警示標誌:於圍籬突出轉角處張貼警示標誌圖樣。

      (五)警示燈:於圈籬突出、轉角、施工大門處設立瞥示燈,以利夜間人

         車注意。

      (六)拒馬:結構體完成,鷹架圍籬拆除後,整理環境時,於借用道路範

         圍內,須圍妥一•二公尺以上高拒馬,並隨時清掃整理,以維持工

         地整潔。

第 四 條 (機具材料置放)

      建築物施工時,其建築材料、施工機具及廢棄物之堆放應在安全圍籬內。

      如地下室全部開挖者,應考慮分段施工或於擋土支撐上方架設棧橋(供施

      工機具運轉)、構台(供材料置放)以利工程施工,但開挖面積在五百平

      方公尺以下或基地情形特殊且無其他替代方法可以施工時,其運轉機具或

      擋土構材得報經核准限時借用道路。

第 五 條 (鷹架、護網、帆布、斜籬)

      二層以上建物施工或拆除時,其施工鷹架外緣距離建築線或地界線不足

      二•五○公尺或五層以上建築物施工時,應設置防止物料向外飛散或墜落

      之措施。

      (一)鷹架設置:六層以上建築物施工時,應使用鋼管架或鋼框鷹架。但

         其施工場地情況特殊或其未臨接道路部份,無礙於公共安全經核准

         者不在此限。

      (二)護網:鷹架外部應置二十號以上鍍鋅鐵絲網或一•三公厘徑尼龍塑

         膠網(網格不得大於十五公厘,搭接長度不得小於二○公分)。

      (三)帆布護籬:鷹架外部於二樓頂版以下應另加設厚○•二二公厘帆部

         圍護。

      (四)斜籬:鷹架斜籬應使用框架式以○•九公分厚夾板或一•二公厘厚

         鋼板設置於二樓板處並每五層設置一處,突出鷹架寬度約二公尺。

第 六 條 (安全走廊範團)

      凡建築基地臨接經縣市主管建築機關指定之重要道路、行人擁擠地區或重

      要名勝地區,其臨接道路長度在十公尺以上者,應於安全圍籬外設置有頂

      蓋之行人安全走廊,以銜接基地相鄰之騎樓或人行道。

第 七 條 (安全走廊規格)

      行人安全走廊之設置應依下列規定辦理:

      (一)安全走廊之淨寬至少一•三○公尺,淨高至少二•四○公尺,其使

         用材料為鋼鐵料、木料、金屬料,應堅固安全美觀,其頂面應設置

         鋼板(厚度一•五○公厘以上)頂側線應設置二十公分寬以上之封

         板,以防止物料墜落。

      (二)道路旁設有紅磚人行道(寬度二•三○公尺以上)者,其安全走廊

         之寬度與紅磚人行道寬度相同,其餘地區應依規定設置,但路旁行

         道樹得扣除占用範圍。

      (三)安全走廊上方,得加設臨時工房或供材料貨櫃置放(須檢討結構安

         全),其造型應整齊美觀,層高不得超過四公尺,安全走廊內不得

         設置任何阻礙物,並應鋪設適當材料使地面齊平,以利通行。

      (四)安全走廊內應設置照明設備。

      (五)安全走廊除供施工場所之車輛進出口處(地坪加○•九公分厚鐵

         板)外,應力求貫通不得中斷,且不得任意遷移拆除。

      (六)行人安全走廊應於該建築物全部完工後拆除。

第 八 條 (道路使用寬度)

      建築工程使用道路者,應依下列規定辦理:

      (一)道路寬度在四公尺以下者,不得使用。

      (二)道路寬度超過四公尺未達六公尺者,使用寬度不得超過一公尺。

      (三)道路寬度六公尺以上未達十二公尺者,使用寬度不得超過一•五公

         尺。

      (四)道路寬度十二公尺以上者,使用寬度不得超過二公尺。

第 九 條 (吊高設備)

      建築物施工場所使用起重或吊高設備作業時,應考慮其安全性,並派員身

      著鉻黃色衣服,手持指揮旗疏導交通,禁止任意占用道路,妨礙通行。

第 十 條 (保持道路清潔)

      建築工程地區有污損周圍路段者,應即以混凝土或瀝青混凝土等材料暫時

      加以鋪平並清除廢棄物等,以維施工環境清潔。工地須設置沖洗設備;車

      輛之輪胎應刷洗乾淨後始得駛離工地,沿途不得滴漏污水遺落污物。

第 十一 條 (騎樓打通)

      建築物應設置法定騎樓之施工場所,除騎樓地面經核准者外,應保持與鄰

      側騎樓地及前側人行道面順平;並應於二樓樓板混凝土灌注一個月內打通

      騎樓及在騎樓內側加做圍籬,以供公眾通行,但鄰接地騎樓未打通前不在

      此限。

第 十二 條 (衛生設備)

      建築物施工場所,如於基地內設置工寮及臨時廁所時,應隨時保持清潔,

      其臨時廁所應有簡易化糞池設備,以維公共衛生。

第 十三 條 (施工場所入口)

      建築物施工場所四周明顯處及車輛出入口處應設置安全警示燈、警示標

      誌,以提醒行人車輛注意,車輛進出之際,應派身著鉻黃色衣服,手持旗

      號之引導者,在場整理交通,車輛進出口位置應距離道路交叉口、轉角人

      行斑馬線、消防栓在五公尺以上,火警警報器三公尺以上,但情況特殊,

      經本府主管機關核准者不在此限。

第 十四 條 (垃圾清除)

      建築物施工場所除利用電梯孔、管道間清運垃圾外,應設置垃圾清除滑落

      孔道或加設防護裝置之垃圾滑槽,以防止垃圾自上落下時四處飛散。

第 十五 條 (安全護欄)

      建築施工場所可能發生跌落事故之處所、如昇降機坑孔道、吊孔各樓層之

      開口、樓梯等應加揭示危險標誌並設置一•一○公尺以上之安全護欄。

第 十六 條 (排水護蓋材料)

      建築物施工場所應規劃基地排水設施、基地四周原有排水溝應隨時疏濬保

      持暢通,其車輛出入口處用鐵板護蓋蓋於水溝上,其餘得以適當材料護

      蓋。

第 十七 條 (污泥處理)

      建築物施工場所,如有反循環基樁、連續壁、預壘排樁、磨石子等工程產

      生之污泥者,應設置足夠容量之污泥沈澱處理槽或機械處理設備使污泥凝

      結沈澱後,其上方之廢水始得排入現有排水溝,凝結沈澱之污水並應設法

      運離工地。

第 十八 條 (截流措施)

      在出坡地開挖整地,除應做好水土保持外,應設置臨時性之排水、截流、

      沈砂等設施,以防止沙石沖刷至公共排水溝、道路等公共設施。

第 十九 條 (噪音、震動作業時限)

      建築物施工場所易產生噪音或震動或灰塵散播之工程,其作業時間,應依

      下列規定辦理:

      (一)震動及灰塵散播作業場所,限於上午七時至下午八時時間實施。

      (二)噪音作業場所:打設擋土樁、挖土機操作時應遵守噪音管制有關規

         定,其作業時間限於上午七時至下午十時時間實施。

第  二十  條 (公共設施防護)

      建築物施工場所之周圍道路,既成巷路、鄰近房屋、排水溝渠、下水道與

      人孔、給水管與止水栓、瓦斯管、消防栓、電力電纜、電話線、軍用通訊

      電纜、交通號誌、公車站牌、電桿、行道樹、人行地下道、陸橋、公共護

      欄、路燈等公共設施均應予詳加調查,隨時與有關主管單位協調養護、防

      護、迂迴施工、臨時移設等對策,以防止導致鄰近地區發生缺水、缺電、

      瓦斯電氣、斷話、火警等情況。

第二十一條 (樣品屋時限)

      建築工程如需設置樣品屋時,應提出申請,經核准後始得設置,並應於建

      築物全部完工時拆除。

第二十二條 (地下室支撐作業)

      為避免因建築工程挖掘地基或任意取土導致鄰屋及地下埋設物之傾斜破損

      等營建公害,承造人於地下室開挖時其擋土支撐作業應依營造安全衛生設

      施標準規定辦理並注意下例事項:

      (一)靠近鄰屋挖土,其擋土工法應校核現場地質狀況及地下水情形與原

         設計是否相符,並於施工時派專人隨時檢查並改善擋土設備,以避

         免附近道路與鄰房發生崩塌沈陷。於必要時應先設法改善鄰房基礎

         使成穩定後,再行開挖地下室。

      (二)地下室開挖如採用自然坡度施工者,依下列各項辦理:

         1與鄰房保留足夠安全距離。

         2除採取其他適當措施者外,開挖面之放置時間限三星期內,開挖

          面與坡肩須有適當保護措施,坡間保護寬度應與開挖面深度相

          同,且其他表面不可加載荷重。

         3如地表面發生龜裂時,應即以塑膠布覆蓋龜裂部份或採取其他適

          當措施,並繼續觀察,倘繼續擴大時,應迅即回填,另行採用其

          他擋土工法。

      (三)隨時注意開挖中有無發生異常出水現象及設置排水溝以防止附近

         雨、污水流入開挖區內,並應設置坑池或點井,以利排水。

      (四)搬運擋土材料或結構鋼材等長尺度之構材時,應注意其上下及周圍

         之行人及車輛安全,並派專人身著鉻黃色衣服,手持指揮旗在場整

         理交通。

      (五)設在擋土支撐上之棧橋,構台應有足夠的強度與支持力,並應隨時

         加以補強。

第二十三條 (顏色與標示板)

      安全團籬、安全走廊、帆布護籬等設施之顏色以整齊劃一為原則,並於車

      輛進出口處設置標示板(七十五公分 ×一五○公分)標示工程名稱、建造

      執照號碼、設計人、監造人、承造人(含主任技師)等有關工程內容摘要

      外,不得設置與工程無關之任何廣告。

第二十四條 (罰則)

      違反以上各點規定者,依建築法第八十九條之規定,除勒令停工外,並處

      以下列罰緩:

      (一)有承造人時,處罰承造人:

         1第一次違規者,處六千元罰鍰。

         2第二次同項目違規者,處一萬八千元罰鍰。

         3第三次同項目違規者,處二萬四千元罰鍰。

         4第四次同項目違規者,每次處三萬元罰鍰,並依營造業管理規則

          有關規定處理。

      (二)無承造人時,處罰起造人:

         1第一次違規者,處六千元罰鍰。

         2第二次同項目違規者,處一萬八千元罰鍰。

         3第三次同項目違規者,處二萬四千元罰鍰。

         4第四次同項目違規者,每次處三萬元罰鍰。

      (三)有監造人、而監造人未先依建築法第六十一條規定辦理時,處罰監

         造人:

         1第一次違規者,處六千元罰鍰。

         2第二次同項目違規者,處一萬八千元罰鍰。

         3第三次同項目違規者,處二萬四千元罰鍰。

         4第四次同項目違規者,每次處三萬元罰鍰,並依建築師法有關規

          定處理。

      (四)有拆除人時,處罰拆除人:

         1第一次違規者,處六千元罰鍰。

         2第二次同項目違規者,處一萬八千元罰鍰。

         3第三次同項目違規者,處二萬四千元罰鍰。

         4第四次同項目違規者,每次處三萬元罰鍰。拆除人如屬營造業

          者,並依營造業管理規則有關規定處理。

      (五)建築物施工場所各項違規事項,應於文到或現場口頭傳達工地負責

         人簽(字)章後,依下列規定期限改善完畢,逾期未改善,以另一

         次違規論處。

         1違反第二、三、四、五、六、九、十、十三、十四、十五、十

          七、二十等各點規定者,限二日內改善完畢。

         2違反第七、八、十一、十二、十六、十八、十九、二十一、二十

          二、二十三等各點規定者限三日內改善完畢。

第二十五條 (獎勵)

      對建築物施工管理技術之研究改進及施工水準之提高有貢獻之監造人或承

      造人,由本府主管建築機關依建築師法及營造業管理規則之規定報請中央

      主管建築機關予以獎勵。

第二十六條 本管制要點奉市長核定後下達實施。修正時亦同。

 

 

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臺南市建築工程施工中勘驗作業要點  word檔

九十二年十二月四日

南市工建字第○九二三一○七八四三○號函

自九十三年元月一日公告實施

 

第 一 條 本要點依據臺南市建築管理自治條例第二十四條第四項規定訂定之。

第 二 條 建築工程必須於施工前申報之階段勘驗為放樣勘驗、基礎勘驗、配筋勘

      驗、鋼骨鋼筋勘驗、屋架勘驗。

第 三 條 基礎及各階段申報勘驗應檢附下列文件:

      (一)建築工程勘驗審查表。

      (二)建築工程勘驗申報書。

      (三)建築工程勘驗查核報告表。

      (四)鋼筋出廠證明書、無輻射污染證明書及強度試驗報告書。

      (五)前階段之混凝土氯離子含量檢測報告書、品質保證文件及混凝土強

         度試驗報告書。

      (六)其他必要文件。

第 四 條 建築工程剩餘土石方及營建混合物依「臺南市營建剩餘土石方處理及資源

      堆置處理場設置管理要點」規定辦妥後,始得辦理各階段勘驗申報。

第 五 條 建築工程依第二點規定申報階段勘驗時,本府工務局得採書面審查方式免

      派員現場勘驗,但經本府工務局指定貳樓底版及有騎樓構造之地下室頂版

      為必須現場勘驗階段,營造業專任工程人員及工地主任並應會同勘驗。

第 六 條 建築工程未依規定申報勘驗先行施工者,由承造人對未依規定申報勘驗部

      分樓層提出專業公會或團體(具依法登記開業之建築師或專業技師資格之

      會員辦理)出具之安全鑑定報告書、結構強度證明文件等(如結構體鑽心

      試驗報告),及依第三點規定應檢附相關文件申報勘驗,並依建築法第八

      十七條規定處罰。

第 七 條 為利民眾之參與,建築工地於申報開工時應另行副知該里里長,俾便共同

      督促公共安全、公共交通、公共衛生。

 

 

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臺南市道路使用費收費基準表

 

附表

 

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臺南市挖掘柏油路面修復代辦費收費基準表

 

附表

 

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臺南市建築物室內裝修審查作業準則  word檔

中華民國九十一年四月十日

南市法行字第09102128130號令訂定發布

中華民 國九十二年六月二十五日

南市法行字第09209505650號令修正發布

 

 

  本準則依建築物室內裝修管理辦法第七條第二項規定訂定之。

 

  本準則之主管建築機關為臺南市政府工務局(以下簡稱本局)。

 

  領有使用執照之供公眾使用建築物及經內政部認定有必要之非供公眾使用建築物,

    其室內裝修應申請審核。

    申請建築物室內裝修審查,應先經本市建築師公會或內政部指定之專業技術團體等

    審查機構(以下簡稱審查機構)圖說審核查驗合格後轉本局發給許可文件;施工完

    竣經審查機構查驗合核後轉本局核發合格證明。
    前項申請流程如附表一。

 

  審查機構辦理室內裝修圖說審核,應依建築技術規則有關規定,其審查基準如下:

    一  設計圖說文件應齊全且明確標示填註。

    二  分間牆位置變更、增加或減少不可涉及公共安全,並應註明其使用材料種類及防

        火時效、耐燃級數。
    三  內部牆面及天花板裝修應註明使用材料種類及耐燃級數。天花板裝修後之淨高應

        符合建築技術規則建築設計施工編第三十二條規定。
    四  高度超過一.二公尺固定於地板之隔屏或兼作櫥櫃使用的隔屏之裝修。
    五  防火避難設施、消防設備、防火區劃及主要構造應符合規定,不得有破壞或妨礙

       情形。

 

  審查機構辦理室內裝修竣工查驗,其審查基準如下:

      竣工圖說文件應齊全且明確標示填註。

    二  應使用內政部審核認可通過之裝修材料,並檢附內政部核發之審核認可證明文

       件。

      除前款外,亦得使用經濟部標準檢驗局檢測合格之材料,並檢附證明文件。

      裝修材料應符合認可有效期限,其品質應符合審查圖說要求,並依該材料原生產

        公司之施工規範施工。

      能顯示裝修成果之現場照片。

 

  審查機構辦理建築物室內裝修竣工查驗時應勘查現場,並負現場裝修與圖說相符之

    責。

 

  室內裝修圖說審核改正期限為自通知日起六個月,逾期未改正或複審仍不合規定

    者,本府得駁其申請;室內裝修竣工查驗改正期限為自通知日起三個月,逾期未修

    改者,審查機關應報請本府查明處理;有特殊情形者得報請本府核准展期。

 

  建築物室內裝修,十層以下室內裝修面積未達三百平方公尺或十一層以上室內裝修

    面積未達一百平方公尺之供公眾使用建築物及申請人認有必要申請室內裝修之非供

    公眾使用建築物者在不變更防火避難設施、防火區劃及不降低原使用裝修材料耐燃

    等級或分間牆構造之防火時效者,得由具有審查機構審查人員資格者簽證負責後,

    逕向本局申請裝修許可及合格證明。

 

  建築物辦理變更使用執照涉及室內裝修者,室內裝修得併同變更使用執照辦理。申

    請人依變更使用圖說檢附室內裝修圖說文件辦理變更使用執照申請許可,於變更使

    用執照中一併准駁;合格者另發給室內裝修合格證明。

    除前項外,申請人亦得於變更使用竣工查驗前另案向審查機構申請室內裝修圖說審

    核及竣工查驗。

    前二項申請流程如附表二。

 

  審查機構收費基準,由各審查機構訂定報本局核備。

 

十一   審查機構辦理圖說審核及竣工查驗時,應於審查項目欄簽註審查結果,並負審查之

     責。依第八條規定由審查機構審查人員逕行簽證負責者,由審查機構審查人員簽註

     審查結果並簽證負責。

 

十二   室內裝修竣工經查驗不合格者,審查機構應通知申請人限期修改並報驗,逾期未

     申請查驗或查驗不合格者,審查機構應報請本局處理。

 

 

十三   建築物室內裝修圖說審查表及申請書、竣工查驗審查表、裝修合格證明格式依內

     政部之規定。

 

十四   本準則自發布日施行。

 

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臺南市建築物新建增建改建雨污(廢)水分流排水設備審查要點回目錄   word

中華民國九十一年四月四日

一、本要點係參酌下水道法及其施行細則、建築技術規則等相關規定訂定之。

二、施行範圍:全臺南市轄區。

三、凡是申請建築物新建、增建、改建時,應於建造執照核發後開工前檢附申請書、建照影本、污水套繪圖(已埋管區域,比例為1/500)、雨污(廢)水分流排水設備圖說(比例為1/100)各三份,向工務局下水道工程課申請審查核備。

四、凡在本市新建、增建、改建等建物之生活污水管,包含廁所、浴室、廚房、洗衣、室內地板落水及陽台(非露台)、室內花台排水

等,均應與雨水管分開裝設,並應在建築線邊或防火間隔空地,設置污水放流口陰井。

五、建築物排水中含有油脂、沙粒、易燃物、固體物等有害排水系統或公共下水道之操作者,應在排入公共排水系統前,依左列規定

裝截留器或分離器:

(一)餐廳、旅館之廚房、工廠、機關、學校、俱樂部等類似廠所之水盆及容器落水,應裝設油脂截留器。

(二)車輛修理保養場應設油料分離器。

(三)營業性洗衣工廠及以玻璃為容器的工廠必須裝設截留器。

六、污水陰井應採圓形規格設計(內徑305070公分)。放流口陰井應設置密閉式鑄鐵蓋,該蓋上方應有污水標示字樣,污水排放管應設置在陰井最下方。

七、生活污水管等應排放至污水處理設施後,再排放至放流口陰井。並由該陰井設置兩支排放管,一支接至污水接戶管,一支為溢流管。若因污水處理廠尚未運作或停廠時或污水幹管未到達之地區,則污水排放管暫時封管,由溢流管排放至公共排水溝。

八、污水管渠亦須採暗渠設置,且不得使用倒虹吸管。

九、雨污(廢)水分流排水設備圖說審查申請書,應由起造人及建築師會同申請。所檢附雨污(廢)水分流平面設計圖上須書寫建造執照號碼,並加註﹁本平面圖與建管課核准之平面圖相符,如有不實情事願負法律責任﹂。

十、雨污(廢)水分流排水設備完竣審查,應併於申請使用執照時,檢附原核准圖說及污水放流之陰井施工完成照片等資料,會同下水道課承辦人員至現場會勘抽驗試水,並於抽驗前一日將化糞池蓄滿水。

十一、本注意事項內無規定者,適用下水道法、用戶排水設備標準及建築有關法令之規定。

 

雨污(廢)水分流圖審申請書

 

 

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臺南市公共使用營利場所強制投保公共意外責任險自治條例  word檔

中華民國八十九年十一月十六日

南市秘法字第二三七一三六號令公布

 

 

第 一 條  臺南市為保障人民生命、身體、財產,確保營利場所安全,特制定本自治條

                            例。

 

第 二 條  本條例主管機關為臺南市政府(以下簡稱本府)。

 

第 三 條  本條列所稱應強制投保公共意外責任險之場所如下:

一 經營舞廳、舞場、酒家、酒吧、特種咖啡茶室、理髮業(觀光理髮、視聽

        理容業)、視聽歌唱業、浴室業(三溫暖、一般浴室業)之場所。

二 經營技能技藝訓練業、旅館業、觀光旅館業、錄影節目帶播映業、電影片

        映演業、遊樂園業、保齡球館、撞球場、歌廳、證券期貨商之場所。

三 總樓地板面積達三百平方公尺以上之餐廳,總樓地板面積達五百平方公尺

        以上之商場或百貨公司。

四 其他經政府指定之事業場所。

 

第 四 條  前條規定之營利場所,於申請設立或變更登記時,應檢附其營利場所投保公共

                            意外責任險之證明文件,經審查符合規定,始准多辦理。

 

第 五 條  依本條例投保之公共意外責任險,其最低保險金額如下:

                            一 傷亡:每人新台幣二佰萬元。

                            二 傷亡:每一事故新台幣一仟萬元。

                            三 財產損失:每一事故新台幣二佰萬元。

                            四 保除險期間保險金額:新台幣二仟四佰萬元。

 

第 六 條  營利場所應於保險期限屆滿前一個月,將續保之公共意外責任險證明文件,送

                            本府備查。變更保險內容時,亦同。

 

第 七 條  營利場所應將承保公共意外責任險之保險公司、投保金額及保險期間,以顯明

                            文字張貼並將保險證明文件懸掛於營業場所內之明顯處所,以供消費者辨識並

                            供主管機關檢查。

 

第 八 條  本條例施行動,已領有營利事業登記證之供公共使用營利場所,應於本條例施

                            行後六個月內,辦妥投保公共意外責任險,並將保險證明文件送本府備查。

 

第 九 條  違反本條例第六條、第七條、第八條規定者,應責令限期改善,逾期不改善

                            者,處商業負責人新台幣一萬元以上五萬元以下罰鍰,並由商業主管機關撤銷

                            其營利事業登記。
                            無照經營本條例第三條各款規定之場所,而違反第六條、第七條規定者,處商

                            業負責人新台幣三萬元以上十萬元以下罰鍰。

 

第 十 條  本條例自公布日施行。

 

 回目錄

 

 

臺南市建築爭議事件處理及評審自治條例  word檔

中華民國九十一年十月三日

南市法行字第09102379410號制定發布

 

 

  臺南市政府(以下簡稱本府)為處理建築爭議事件及疏減訟源,特依地方制度法第

    十九條第六款第二目之規定,制定本自治條例。

 

  本自治條例所稱建築爭議事項,係指下列事項:

    一 領有建造執照之工程損壞鄰房爭議事件。

    二 領有建造執照之建物無承造人或監造人,或承造人、監造人拒不會同或無法會同

      申請使用執照爭議事件。

    三 其他經本府工務局列入建築爭議之事件。

 

  建築工程發生損壞鄰房事件(以下簡稱損鄰事件),該建築基地臨接之建築物所有

    權人得向本府工務局提出申訴,本府工務局於接獲申訴時,應以書面通知起造人、

    承造人、監造人查明有無危害公共安全;於必要時得會同監造人先行勘驗,如有危

    及公共安全之虞者,應勒令停工。但經勘驗結果停工足使損壞擴大者,應責由起造

    人、承造人完成基礎及地下層工程後停工,並請起造人、承造人採取維護、補救措

    施,直至不影響公共安全之虞,始可申請復工。

 

  監造人於接獲損鄰事件之通知後,應即會同承造人之專任工程人員(主任技師)勘

    查,於七日內出具安全鑑定書送本府工務局,經核備後並副知申訴人。必要時,應

    擬具維護鄰房安全措施檢討及執行報告書。前項書類,經核備後准予繼續施工。監

    造人、承造人未依第一項規定辦理者,本府工務局得依建築法第五十八條規定予以

    勒令停工。

 

  起造人、承造人應就損鄰事件,主動與受損戶協議修復賠償事宜,未能達成協議

    時,受損戶得要求起、承造人委 託建築師公會或專業技師公會,鑑定損壞原因、情

    形、安全、修復費用及建議結論等,並製作鑑定報告書。爭議關係人應向該區區公

    所調解委員會聲請調解,調解不成立時,始得申請建築爭議事件評審委員會評審

    (以下簡稱評審會)。

 

  依前條辦理之鑑定,受損戶經連續通知三次仍不接受鑑定者,經受委託之鑑定單位

    函知本府工務局後撤銷列管,起造人得繼續施工並依法申領使用執照。

 

  未經申請評審會審議而逕依司法途徑解決時,起造人、承造人得依第十二條損鄰補

    償費用提存數額表,以受損戶為提存物受取人完成提存後,依法請領使用執照。

  損鄰事件,申訴戶房屋邊緣與工地開挖境界線之水平最短距離大於開挖深度四倍以

    上者,不受理其申請。但申訴人經依第五條之鑑定單位鑑定確屬施工所致損壞者,

    不在此限。

 

  逾屋頂版或屋架申報勘驗日(以建管單位收文日期為準,該日不計入)三十日或依

    法提出使用執照申請後,不得提出損鄰申訴。

 

  爭議關係人申請建築爭議評審時應檢具下列文件向本府工務局申請:

    一 申請書。

     調解不成立證明書。

     損壞鑑定報告書及有關證明文件(十五份)。

    本府工務局於受理後,應於三十日內提評審會審議。

 

十一   爭議關係人對鑑定報告書有異議者,異議人得再行申請鑑定,其費用由異議人自

     行負擔。依前項所為之再行鑑定,應於評審會召開後一個月內提出鑑定報告書,

     如案情複雜者,得由鑑定單位向本府工務局申請延長一個月,逾期仍未提出鑑定

     報告書者,得由評審會,依原鑑定報告書裁處。

 

十二   損鄰事件經評審未能達成協議,而循司法途徑解決者,其受損房屋經鑑定確屬安

     全者,其鑑估之修復費用,經依損鄰補償費用提存數額表(如左表)以受損戶為

     提存物受取人完成提存者,得依法請領使用執照。

 

鑑估之修復費用總額(單位:萬元)

新臺幣



(含)以上

新臺幣


(含)以上

新臺幣


(含)以上

新臺幣


(含)以上

新臺幣


(含)以上

新臺幣


未達

提存費用數額比率


2﹪


3﹪
1 


4﹪


5﹪


7﹪


0﹪

 

十三   損鄰事件經爭議關係人循司法途徑解決者,不得再申請評審會評審。評審程序中

     爭議關係人另循司法途徑解決時,應主動告知本府工務局,停止評審。違反前項

     規定者,本府工務局得撤銷已作成之評審。

 

十四   為減少損鄰糾紛,起造人、承造人得於申報開工時提出鄰房現況勘查報告書。鄰

     房所有權人拒絕會同辦理現況勘查,嗣後提出損鄰事件申訴者,評審會得依損壞

     鑑定報告書審定。

 

十五   依第二條第二款規定向本府工務局申請提評審會評審者,得由起造人檢具申請書

     及有關證明文件,單獨申請使用執照。

 

十六   本自治條例自公布日施行。

 

 

 回目錄

 

臺南市建築物增設停車空間鼓勵要點回目錄   word

中華民國八十九年三月三日

台八九內營字第八九八二五九八號

一、臺南市政府(以下簡稱本府)為鼓勵建築物增設停車空間,特依建築技術規則建築設計施工編第五十九條之二規定訂定之。

二、本要點所稱增設停車空間,係指建築物依都市計畫書、建築技術規則及其他有關法令規定所應附設停車空間樓地板面積外,另行增設之停車空間。

三、依本要點鼓勵增設停車空間之建築物,其樓地板面積合計之最大值(åFA)依左列公式計算:

nnnnnnnnnåFA=FA+△FAu+FAd

FA:建築地基準樓地板面積,依都市計畫法及其相關法令規定之容積率核算。

 FAu:面層以上增設停車空間樓層樓地板面積之和。但每輛停車空間換算樓地板面積最大不得超過四十平方公尺。

FAd:增設地下層之停車空間允許額外增加之樓地板面積。

FAd=25 × N × M≦ 0.2FA

N:增設停車空間之停車數量(設機械停車設備者每一停車空間以0.六輛計算,每層增設停車位數量小於十輛者,N值以零計算,但採用全自動昇降之機械停車設備者,不在此限)。

M:鼓勵係數,如下表:

15MWR

8MWR^5M

6MWR^8M

路寬

M值

使用分區

2/3

1/2

1/3

住宅區

行政區

機關用地

2/3

1/2

商業區

市場用地

  

WR:面臨道路寬度

 基地臨接兩條以上寬度不同之道路時,其鼓勵係數按最寬道路之係數計算。

其他都市計畫土地使用分區、公共設施用地,經本府建築主管機關認有必要時得准予增設停車空間。但不予樓地板面積之鼓勵。

四、建築物允建高度、允建樓層數、高度比、深度比或依建築技術規則建築設計施工編第一百六十四條規定之檢討,得將基地地面(GL

提高△H值起算。△H值等於增設停車空間之樓層高度總和(地下層整層作停車使用其停車空間數量在十五輛以上,且增設停車空間在十輛以上者,該樓層高度得計算在內)。

△H值最大值如左表。但每層停車空間高度超過三公尺以上者以三公尺計算。依上項規定興建之建築物,其日照仍應依有關規定辦理。

15MWR

8MWR^15M

6MWR^8M

路寬

△H

使用分區

9M(或三樓)

6M(或二樓)

3M(或一樓)

住宅區

行政區

機關用地

12M(或四樓)

9M(或三樓)

6M(或二樓)

商業區

市場用地

 

WR:面臨道路寬度

地面層需設置法定騎樓時,其高度依有關規定核計。但最大不得超過四公尺。

其他都市計畫土地使用分區、公共設施用地,經本府建築機關認有必要准予增設停車空間者,其△H值按表列住宅區規定辦理。

五、增設停車空間之樓層,應整層供停車使用,並得與法定停車空間設於同一樓層。除建築法第十條之建築物設備外,不得為其他使用,且每層增設停車空間不得少於十輛。

六、於地面上增設停車空間者應自地面層向上(含地面層)連續樓層設置,其於地面下增設停車空間者,應自該層連續樓層設置為限。

七、地面層以上供停車空間使用之樓層(樓梯間電梯間及排煙室除外),其面向道路之外牆,每一立面應透空二分之一以上,並不得設置窗戶。但設置全自動昇降之機械停車空間者,不受此限。

八、依本要點增設之停車空間,應提供公眾使用,除應於建造執照、使用執照及平面圖上加註於X層增設公共停車空間X輛供公眾使用外,起造人或所有權人並應於建築物進出口明顯位置設置標示牌,並負責管理維護。(標示牌規格如附表)

九、依本要點核准鼓勵增設停車空間時,應由本府主管機關建卡檢查列管備查。

十、本要點自八十八年七月一日實施。

 


 

附表:             標示牌

 

台南市

 鄉鎮市增設停車空間

所有者

 

編號

 

增設之樓層數

容量

    層

         輛

    層

         輛

         

附註:     材料:壓克力     色彩:藍底白字

 

 

 

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臺南市建築物附設停車空間繳納代金及管理使用辦法  word

中華民國八十九年十一月二十二日

南市秘法字第二三七七八七號令發布

 

 

第 一 條  本辦法依建築法第一百零二條之一第二項規定訂定之。

 

第 二 條  建築物依規定應附設停車空間,有下列各款情形之一者,起造人或所有權人得申請

    繳納代金,免予附設。

                一 建築基地面積在三百平方公尺以下,且其寬度或深度任一邊十達十公尺者;應

      留設騎樓或無遮簷人行道地區,其寬度、深度及面積以扣除騎樓或無遮簷人行

      道後之寬度、深度及面積為準。

    二 依都市計畫法令或建築技術規則規定應附設之法定停車空間在三輛以下者。

                三 建築物因增建、改建或變更使用需增設停車空間者。

                四 其他經主管建築機關會同有關機關勘查認為不宜設置者。

 

第 三 條  本辦法發布實施前原有建築物所附設停車空間有下列各款情形之一者,所有權人得

                依本辦法申請繳納代金,免予附設並依法辦理變更使用執照。

    一 地面層零星設置之室內法定停車空間每棟在二輛停車位以下者。但已依規定

                        計入容積樓地板者,變更後容積率須符合規定。

                二 設置於地下層之停車空間因建築物增設必要之機電設備致無法使用者。

 

第 四 條  應繳納之代金,其計算公式如左:

             代金總額=〔(造價係數×建築物法定工程造價【元/平方公尺】)+(建築基地當

             期公告現值【元/平方公尺】×建築基地面積【平方公尺】÷建築物總樓地板面積【平

             方公尺】)×25×車位數前項造價係數由主管建築機關訂定之,並得視實際情況調

             整。

 

第 五 條  建築物停車空間繳納代金之申請,應併同建造執照(含變更設計)或變更使用執照

                 向主管建築機閞提出,共於領取使用執照前或變更使用執照前繳交市庫。

 

第 六 條  臺南市政府(以下簡稱本府)收取申請人依本辦法繳納之代金,應指定銀行專戶儲

                 存支用,統籌集中興建或購置停車空間,不得移作他用。

                 本府應訂定年度興建或購置計劃,並依預算程序辦理。

 

第 七 條  依本辦法興建完成或購置之停車空間,其所有權應登記為本府所有,並由本府核定

     管理機關或代為委託管理維護。申請人所繳納代金,由本府統籌專用集中興建或

                 購置停車空間,並依預算程序辦理。

 

第 八 條  本辦法自發布日施行。

 

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臺南市興辦公共設施拆除合法建築物剩餘部分就地整建辦法回目錄   word

中華民國九十年八月二十九日

九十南市法行字第二二七八七一號

中華民國九十年九月五日

九十南市法行字第二二八七三七號

第 一 條  本辦法依臺南市建築管理自治條例(以下簡稱本自治條例)第三十五條第二項規定訂定之。

第  條  剩餘建築物就地整建應依下列規定辦理:

一、寬度:基地臨接建築線長度應為二公尺以上。

二、深度:基地自建築線起扣除騎樓之深度後最小為一.五公尺,最大為十六公尺。

三、高度:整建建築物沿路面之簷高以不超過拆除面之高度為準,拆除面與建築物成斜面,而高度不同者,以其平均 高度為準,拆除面之高度低於原建築物簷高者,得維持原建築物簷高。拆除面高度低於十三公尺者,以十三公尺為準。屋頂如係木架或鐵架之房屋,屋頂最高高度得自簷高加屋架跨度四分之一高度。

四、總樓地板面積:原有空地得合併整建,其總樓地板面積扣除騎樓面積後,不得超過拆除前原有建築物總樓地板面積。但拆除前原有建築物總樓地板面積未達二百平方公尺者,整建時得放寬至二百平方公尺。

五、建蔽率、容積率:整建範圍得不受建蔽率及容積率規定之限制。

整建應依建築技術規則建築設計施工編規定留設防火間隔。但整建之基地,其深度未逾十公尺者,不在此限。

第 三   前條第一項第三款建築物之簷高超過十三公尺者,不適用本辦法之規定。

第 四   騎樓之深度、高度及構造應依建築法及其他有關法令辦理。

第 五 條  修復門面得免申請就地整建,由修復人自行沿拆除面,按拆除剩餘之建築物高度修復之,依法須設置騎樓者,並應將拆除剩餘之建築物依臺南市騎樓設置標準設置騎樓。

第 六 條   剩餘建築物如仍有部分位於公共設施保留地上者,得檢附公共設施開闢時無償自行拆除切結書申請同時整建,該整建建築物屬臨時建築物於公共設施開闢時應自行無條件拆除,逾期未拆者,由本府強制拆除之。

第 七 條  主辦工程補償費發放單位於辦理興闢公共設施拆除合法建築物發放補償費作業時,應併函通知拆除戶如合於本辦法規定者,應保留拆除剩餘部分現況,始得申請就地整建,但其拆除後剩餘部份不得請領補償費。

第 八 條  剩餘建築物有下列各款情事之一者,其所有權人得向主辦工程機關單位申請補償一併拆除:

一、不符合本辦法規定無法申請整建者。

二、具有危險性而不申請整建者。

三、使用價值偏低,不申請整建者。

第 九   剩餘建築物未申請整建而有傾頹或朽壞情事致有危害公共安全之虞者,依建築法有關規定處理。

第 十   申請就地整建者應檢附下列文件:

一、土地權利證明文件及共同壁協定書。

二、地盤圖及地籍套繪圖。

三、建築線指定圖。

四、比例尺百分之一原建築平面圖及各向立面圖。

五、比例尺百分之一整建平面圖,各向立面圖、基礎、各層地板、屋架構造平面圖及主要剖面圖。

六、拆除後剩餘部份未領補償費切結書。

七、申請時最近一個月內拆除剩餘部份現況相片。

八、整建之高度超過七公尺(二樓)者,應檢附建築師或專業技師增(改)建安全證明並依下列情況檢附結構計算書備查。

(一)二層以下跨距超過六公尺之鋼筋混凝土樑,應檢附該部分應力計算書。

(二)跨距超過十二公尺之鋼架構造,應檢附鋼架應力計算書。

(三)三層之鋼筋混凝土構造建築物,樑跨距超過五公尺者及四層建築物應檢附結構計算書。

工務局自收申請書後,應於十日內予以准駁;申請文件不全者,應即通知申請人限期補正;逾期未補正或未完全補正者,駁回其申請。

十一 條  就地整建應依本自治條例第二十一條規定核定之整建期限內依核准圖樣整建完成,無法如期完成者得申請展期。但以二次為限,每次不得超過六個月。 整建完成後應檢附竣工平面圖、立面圖及各向立面照片二份向本府本府工務局申請核發完工證明。

工務局應於收到前項申請書日起十日內派員實地查驗合格後發給完工證明,並於地籍套繪圖上予以套繪。

十二 條  未經核准擅自整建或未依照核准圖樣施工者,分別依建築法第八十六條第一款及第八十七條之規定辦理。

十三 條  本辦法規定之書表格式及整建須知,由工務局訂定,印製免費供應。

十四 條  本辦法自發布日施行。

 

 

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臺南市強制拆除違章建築收費自治條例  word檔

中華民國九十年一月三十一日

南市法行字第二○二八四三號令公布

 

 

  臺南市政府(以下簡稱本府)為收取強制拆除違章建築費用,依建築法第九十六條

                之一第一項及行政執行法有關規定,特制定本自治條例。

 

  本自治條例所稱強制拆除之違章建築,係指本自治條例施行後擅自建築並依違章建

                築處理辦法規定,經查報認定應強制拆除者。

 

  強制拆除費用(不含清除及清運費用),依構造類別、拆除面積,按市價核實支付

                收取。

 

  核計收費之拆除面積,由本府工務局執行人員於現場實際測量。並填具面積、構造

                及核繳金額之繳費通知單,以書面通知違章建築物所有人(以下簡稱違建人),並

                限期三十日內繳納,逾期未繳者,依法追繳。

 

  違建人對核定應繳拆除費用有意見時,應於通知繳納期限內以書面提出異議,逾期

                即應依規定繳交。
                前項異議之範圍,限對面積之計算即構造類定。
                執行機關受理異議後,應於十五日內複核,並復知違建人限期繳交。

 

  依本自治條例收取知代執行費應設立專戶專款專用。

 

  本自治條例自公布日施行。

 

 

 回目錄

 

 

臺南市臨時展演場所搭建臨時性之建築物管理作業程序回目錄   word

中華民國九十年十二月四日

九十南市工建字第二三九八五二號

一、為明定臨時展演場所搭建臨時性之建築物管理,以維護公共安全,特依臺南市建築管理自治條例第三十五條第一項第四款規定,訂定本作業程序;本作業程序未規定者,依相關法令規定辦理。

二、本作業程序所稱之臨時展演場所,係指臨時商品藝文展覽、演藝集會場所或類似場所。

三、申請人應於展演十日以前委託建築師,檢附下列書圖文件向臺南市政府工務局(以下簡稱工務局)提出申請,核准後始得搭建臨時性之建築物。

(一)申請書。

(二)目的事業主管機關或單位核准文件。

(三)建築師委託書。

(四)土地使用權利證明文件(三個月有效期限內之土地登記簿謄本、地籍圖謄本及土地使用權利同意書);使用公有土地或道路應由管理機關出具土地使用權利同意書或使用許可函。

(五)現況、位置圖、平面圖、剖面圖、立面圖、細部結構材料圖。

(六)結構計算書圖。

(七)其他必要之設備圖說。

四、申請人應於施工前將消防設備圖說、交通影響說明分別送本市消防局及本府交通局審查,經核可後始得施工。竣工後應申請竣工勘驗,經工務局會同消防局、交通局勘驗合格後,核發臨時性使用許可。

五、申請使用期間在三日以內之短期表演(不受構造、規模之限制),得經目的事業主管機關或單位核准後即執行搭建臨時展演場所, 不受第三點前段應辦理申請程序規定,但應於竣工前三日檢附第三點各款所列書圖文件,向工務局(使用管理課)申報竣工勘驗,經工務局會同消防局、交通局等有關機關勘驗合格後,以會勘紀錄替代臨時性使用許可方得使用。

六、高度在一.五公尺以下無頂蓋之臨時舞台或高度在四公尺以下無壁體之臨時遮棚,經目的事業主管機關或單位核准並應副知工務局(使用管理課)列管後即可搭建,免再依第三點辦理申請核准程序。

七、臨時展演活動使用期滿後應立即自行拆除完畢;如有正當理由,得報經原核准目的事業主管機關或單位延長拆除期限;逾期未拆除者,應以違章建築論處。

八、臨時性之建築物申請延長使用期限者,應於原核准使用期限內,依本作業程序規定重新提出申請,其使用期限(含原核准使用期限)除目的事業主管機關或單位另有規定者外,累計以不超過六個月為限。

 

 

 

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臺南市興辦公共工程土地改良物補償及救濟金發給自治條例  word

中華民國九十二年十月十六日

南市法行字第○九二○九五○九七三-○號令修正公布

 

 

第一章     總則

第一條  臺南市政府(以下簡稱本府)為興辦公共工程辦理土地改良物補償之查估及救濟金之發

              給,特依地方制度法第十九條制定本自治條例。

 

第二條  本府辦理補償費、遷移費之查估,得委託專業機構辦理。

 

第二章  建築改良物補償

第三條  本自治條例所稱合法房屋係指下列建築物:
都市計畫公布前既有之建築改良物。
依建築法領有使用執照之建築改良物。
依建築法領有建造執照或建築許可之建築改良物。
持有建築改良物所有權狀之建築改良物。

 

第四條  合法房屋依下列規定補償,但依都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法興建之臨時

              建築物不在此限:

              重建單價乘以樓地板總面積等於重建價格。(如附表一)

              連棟戶邊間得按其重建價格增加百分之五,獨立戶得增加百分之十。

              房屋平面或外觀形狀為較特殊之構造者,其單價一律增加百分之三。

              房屋標準高度每層樓定為二•七公尺至三•六公尺,超出或不足標準高度者,得增

                   減其單價百分之十。

              騎樓、閣樓得按重建單價百分之五十計算。

              結構或造型特殊之宗教建築物,得按重建價格增加至百分之三十。

              建築改良物部分拆除者,其剩餘部分無法繼續使用,危害公共安全或都市觀瞻,得

                   全部拆除,並由建築改良物所有權人依第一款規定計算申請補償費。

               前項第六款之重建價格有爭議時,得按實際價格計算補償之。

 

第五條  拆遷建築改良物係民國五十七年本府全面清查有案(包括航空測量圖)之既有違章建

              築,每平方公尺核發新臺幣三千元救濟金。非屬前項之違章建築物者,以新違章建築

              論。

 

第六條        建築改良物建造日期之認定,以戶籍、稅籍或水電費繳納資料作為參考依據。

 

第七條        魚塘設備有改良證件者按實估價補償,無改良證件者,按實估價百分之五十補償。特

             構造之建築改良物得視實際情形補償。

 

第八條  第三條或第五條之建築改良物所有權人於本府通知拆遷期限以前全部自行搬清,不影

              拆除工作者,每一門牌號,被拆除面積三十平方公尺以內發給獎勵金新臺幣五萬

              元。超過三十平方公尺者,每逾一平方公尺者加發新臺幣一千元。但建築改良物性質

              特殊者,其獎勵金之計算方式,得專案報請本府核准。

 

第九條  拆遷建築改良物所有權人為登記有案之低收入戶者,每戶發給社會救濟金新臺幣五萬

              元,現役及出徵軍人眷屬每戶發給救濟金新臺幣三萬元,但經安置收容者不予發給。

 

第十條        新違章建築及簡陋之活動違章建築,依臺南市違章建築查估標準表(如附表二)發給救

             濟金。

 

第十一條  建築物全部拆除之所有權人在本市確無房屋可居住者,每門牌加發房租津貼新臺幣

                  萬元,單身者新臺幣一萬元。但申請優先配售國宅、平民住宅者不予發給。

                  公有建築全部拆除時,其有居住事實之現住戶比照前項發給房租津貼。

 

第十二條  第三條之建築物部分拆除者,發給修復津貼每一門牌每一層新臺幣二萬五千元。

 

第十三條  水井其設備補償費查估標準如下:

  深度未滿六十公尺,口徑未滿六公分之淺水井每口新臺幣一萬二千元。

  深度未滿六十公尺,口徑六公分以上未滿八公分之淺水井,每口新臺幣一萬八

      元。

  深度未滿六十公尺,口徑八公分以上未滿十一公分之淺水井,每口新臺幣二萬  

      千元。

  深度六十公尺以上之水井得按其構造,並參照帳簿登載附屬設備及憑證核實查  

      予以補償。
                    廢井及未辦水權登記者,依前項規定發給百分之三十救濟金。

 

第十四條  經本府發給拆遷救濟金或補助費有案,另於他處再行建築違章或再租住他人違章建 

                  築者,不再發給補助。

 

第十五條  建築改良物所有權人未於本府規定期限內提出合法建築物、舊違建證件、登記有案 

                  雜項工作物或水井資料者,以新違章建築或無水權之水井估定救濟金。但於年度

                  預算額度用罄前建築改良物所有權人補足證件者,得補發差額補償費。

 

第十六條  補償費或救濟金發給後,所有權人應於拆遷期限前將屋內所有財物搬清,自行拆

                  遷,逾期不拆遷者,本府派工強制執行。

 

第三章 農作改良物、土地改良物及合法營業損失補償

第十七條  農作改良物補償費由本府依臺南市辦理土地徵收農作改良物查估基準估定之。(如

                  表三)

 

第十八條  下列徵收土地,其已自行支付之土地改良費用,由本府補償之:
公告前已領有建築執照因徵收而停止之工作物。
公告前已領有合法改良證明之農地。

 

第十九條  建築改良物原供合法營業使用,因徵收而致營業停止或營業規模縮小者,其損失依

                  築改良物徵收營業損失補償基準估定之。(如附表四)

 

第四章 遷移費之發給

第二十條  徵收土地或土地改良物時,土地改良物所有權人要求取回土地改良物並自公告期滿

                  日起十五日內自行遷移者,或因土地一部分徵收而其改良物須全部遷移者,應依

                  下列規定發給遷移費:

  建築改良物,依該建築改良物徵收補償費之百分之八十發給遷移費。

  農作改良物,依該農作改良物徵收補償費之百分之五十發給遷移費。

依前項規定領取遷移費者,不得再請求發給補償費。

花木盆栽者,由所有人自行遷移,其遷移費之發給為草本每盆新臺幣二十元,木本

每盆新臺幣三十元;每平方公尺以十盆為限,如遇特殊個案另行討論之。

 

第二十一條  墳墓遷移費依臺南市墳墓遷葬查估標準表(如附表五)發給之。

 

第二十二條  紀念物遷移費依實際搬遷所需費用估定之。估定之遷移費不得高於與該紀念物同  

                      質構造物之重置價格。

 

第二十三條  徵收公告六個月前設有戶籍者且有下列情形之一,必須遷移者,按現住戶每人發

                      遷移費新臺幣四千元。

                        建築改良物全部徵收必須拆除。

                        建築改良物部分徵收其剩餘部分無法繼續使用、危害公共安全及都市觀瞻必須

                            全部拆除。

                        租用他人被徵收房屋,該房屋必須拆除無法繼續使用。
                      前項人口遷移費,包含家具遷移費用。

 

第二十四條  遷移動力機具、生產原料或經營設備等所需之拆卸、搬運及安裝之費用,依臺南

                      水電遷移費查估標準表(如附表六)、臺南市拆卸及安裝工資標準表(如附表

                      七)及臺南市搬運車資標準表(如附表八)發給之。

 

第二十五條  水產養殖物遷移費,依臺南市養殖水產物遷移費查估標準表(如附表九)發給

                      之。
                      徵收魚塭因公共工程施工影響同一口魚塭未徵收部分之養殖者,加計該口魚塭公

                      工程徵收用地邊界縱深十五公尺水域面積為水產養殖物補償面積,發給遷移補

                      費。加計後之水域面積範圍超過全口魚塭水域面積之四分之三時,以全口魚塭

                      面積作為補償範圍。

 

第二十六條  畜產遷移費,依臺南市畜產遷移費查估標準表(如附件表十)發給之。

 

第二十七條  興辦公共工程非以徵收方式取得用地者,得依本自治條例之規定發給補償費及救

                      金。

 

第五章 附則

第二十八條  本自治條例之附表修正時,由本府另定之。

 

第二十九條  本自治條例自公布日施行。

附表

 

 

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臺南市舊有違章建築處理辦法  word檔

中華民國六十年五月十日

建都字第一九二五○號令發布
中華民國七十五年八月十二日南市秘法字第一四○三四號令合併修正

「台南市舊有違章建築修繕法」「台南市取締舊有違章拆遷救濟辦法」發布

 

 

  台南市政府(以下簡稱本府)為整頓市容,取締有礙都市計畫。交通環境衛生、公共

                安全及有關建設公共工程需要等之舊有違章建築,依違章建築辦法第十三、十四條規

                定處理本市舊有違章建築,特訂定本辦法。

 

  本辦法所稱之舊有違章建築係指民國四十七年二月十日以前所建,經違章建築清查列

                 冊登記有案者。

 

  舊有違章建築凡尚未經本府公告拆遷或整理前,得在不變更原形及構造、面積、質

                料、高度之範圍內填具申請書及略圖未(繪明位置圖、平面圖、立面圖註明尺寸)各

                三份及切結書、戶口謄本、地籍資料(未登錄地除外)持向本府申請修繕,經核符合

                前述規定,十日內發給修繕證明書,限兩個月內修繕完成,逾期修繕證明書作廢。

 

  舊有違章建築未經申請核准修繕,擅自動工或未按圖施工及修繕證明書已逾期作廢

                者,視同新違章建築論處,並不得補辦申請修繕手續,飭由工程隊依法拆除之。

 

  經核准條繕之舊有違章建築如事後發生土地或產權糾紛時應由申請人自行負責,其糾

                紛未解決前暫緩核發修繕許可。

 

  依違章建築處理辦法第十三條規定經政府劃定公告拆遷或整理之地區舊有違章建築依

                下列辦法補助救濟: 

                一 違建所有人按原登記建築面積計發給拆遷救濟金,每平方公尺發給一千二百元,

                        逾一百平方公尺者一律按一百平方公尺計算。
                二 如現住人與所有權人非同一人,所有權人按前款規定拆半發給,現住戶得按現住

                        人口數補助搬遷費,每日補助二千,全戶在五口以上者,一律按五口計算,且現

                        住人口應以本府公告拆遷時已在當地設有戶籍六個月以上並有居住之事實者為

                        限。

 

  違建戶於接到本府通知時應於限期內親自持通知書、戶口名簿、身分證、私章及其他

                應備證件前往指定地點領取救濟補助金,逾期不領以放棄論,不得申請補發。並應於

                拆遷期限前將屋內所有財物搬清自行拆除,逾期即由本府代為搬遷及執行拆除,如有

                損失概不負責。

 

  本辦法如有與中央或省級有關規定相抵觸時,悉依中央或省級有關規定辦法。

 

  本辦法自發布日施行。

 

 回目錄

 

 

臺南市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例  word檔

中華民國九十年十月九日

南市法行第二三二七○四號令公布

 

 

  臺南市政府(以下簡稱本府)為處理本市高氯離子鋼筋混凝土建築物(以下簡稱高

    氯離子建物),以維公共安全,特制訂本自治條例。

 

  本自治條例所稱高氯離子建築物,係指建築物之混凝土,經政府認可之專業鑑定機

    構、學校或團體辦理鑑定,其氯離子含量超過設計環境條件下之CNS第一三四六五

    及三○九○規定之國家標準值,認定必須補強,防蝕處理或拆除重建者。

 

  本自治條例適用之建築物為民國八十四年六月三十日前已依建築法規定申報施工勘

    驗之合法建築物為限。

 

  建築物所有權人,在發現建築物有白華、析晶、鋼筋腐蝕、混凝土剝落等現象時,

    應自行委託政府認可之鑑定機構、學校或團體鑑定,經鑑定屬高氯離子建物者,應

    在三十日內備文檢附鑑定報告文件,向本府報備處理。

 

  專業鑑定機構、學校或團體接受鑑定業務,應設置鋼筋混凝土腐蝕速率檢測系統,

    實施混凝土及鋼筋檢測,據以提出劣化程度判定報告及明確具體處理措施。

 

  高氯離子建物經本府認定須拆除重建者,應依照建築法規定通知所有權人或使用人

    停止,並限期拆除,必要時並得強制拆除。

    依都市計畫法台灣省施行細則第十四條,凡經政府認可之專業鑑定機構、學校或團

    體鑑定,屬高氯離子建物須拆除重建者,其所增加標準為原容積率(不含地下層)

    或原總樓地板面積提高百分之三十,但情形特殊者得予酌減。

    前項拆除重建者,其建築管理以重建時法令為原則。

 

  經鑑定須補強或防蝕處理者,本府應通知建築物所有權人或使用人,在一定期限

    內,依鑑定報告處理措施完成補強或防蝕工作。

 

 

  高氯離子建物於補強防蝕或拆除重建之前,其所有權人得申請本府發給證明,據以

    向稅捐稽徵機關,申請減免房屋稅。

    高氯離子建物須拆除重建者,其所有權人符合貸款人民自建國民住宅資格者,得依

    前項證明向本府申請列入自建國民住宅範圍,並得申請國民住宅貸款。

 

  高氯離子建物建造時之相關人員,如涉及刑事責任者,應送請相關機關處理。

 

  本自治條例自公布日施行。

 

 

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臺南市建築開發業管理自治條例  word檔

台南市政府九十二年七月三日

南市法行字第○九二○九五○六○四○號令

 

第 一 條 臺南市政府(以下簡稱本府)為加強本市建築開發業之管理,建立不動產

      投資生產秩序、提升建築物品質、保護消費者權益,特制定本自治條例。

第 二 條 本市建築開發業之管理,依本自治條例之規定,本自治條例未規定者,適

      用其他有關法律之規定。

第 三 條 凡於本市轄區從事建築投資及綜合開發之建築開發業,應加入本市建築開

      發商業同業公會。

第 四 條 建築開發業領得建造(雜項)執照申報開工時,應向本市建築開發商業同

      業公會報備登記,並檢具該公會年度會員證書影本。

第 五 條 本市建築開發商業同業公會應對業者入會、退會及會員資料彙報本府社會

      局。

第 六 條 本市建築開發商業同業公會應對本市轄區投資建築及開發案之區位、總樓

      地板面積、工程造價、開工時間、完工期限等資料,每半年彙報本府工務

      局。

第 七 條 本市建築開發商業同業公會對建築開發業涉有海砂屋、輻射屋之紀錄者,

      應主動通知監造人。

第 八 條 本市建築開發商業同業公會應協助辦理本市轄區建築投資開發所發生之糾

      紛,紓困及獎懲等事項,辦理成果應報本府工務局備查。

第 九 條 本市建築開發商業同業公會應於網站公開第六條規定之資料。

第 十 條 本市建築開發商業同業公會或會員配合本府救濟社會公益團體者,本府應

      予獎勵。

第  十一  條 本市建築開發商業同業公會或會員認養或捐建本市公共設施者,本府應予

      獎勵,並提供適當之行政協助。

第  十二  條 本市建築開發商業同業公會或會員改善建築及社區環境時,本府應予獎

      勵,並得視財務計畫優先配合周邊公共設施。

第  十三  條 本自治條例自公布日施行。

 

 

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台南市都市設計審議委員會設置要點  word檔

中華民國九十二年六月二十六日

 

 

第 一 條  台南市政府(以下簡稱本府)為改善都市景觀,並為配合都市計畫說明書中載明需經都市設計作業之要求,辦理都市設計審議與研究工作,以強化本市地區特色,提昇都市生活環境品質,特設台南市都市設計審議委員會(以下簡稱本會),並訂定本要點。

 

第 二 條  本會置主任委員一人,由副市長兼任,副主任委員一人,由都市發展局局長兼任;委員十七人,由市長就下列人員聘(派)兼任之:

       一、都市設計專家學者二人。

       二、景觀規劃設計專家學者一人。

       三、都市計畫專家學者一人。

       四、建築設計專家學者一人。

       五、交通規劃專家學者一人。

       六、藝術專家學者一人。

       七、台南市建築師公會代表二人。

       八、台南市建築開發商業公會代表一人。

       九、本府工務局副局長。

       十、本府環保局副局長。

十一、本府交通局副局長。

十二、本府建設局副局長。

十三、本府文化局副局長。

十四、本府都發局都計課課長。

十五、本府工務局建築管理課課長。

前項所聘(派)一至八款之委員任期為一年,任期屆滿得由市長另行遴選聘(派)之,其連任任期以二任為限。

本會得視實際需要,邀請相關專家學者或有關人員列席陳述意見。

本會置幹事會及執行秘書一人,承主任委員之命執行本會決議事項、處理行政業務及協助執行辦理會務;幹事會置幹事六至十人,由本府都市發展局、工務局、建設局、交通局、文化局等有關單位派之。

 

第 三 條  本會之執掌為審議範圍內與都市地上景觀有關之都市設計、建築物設計(不含建築消防安全及結構)、開放空間設計、交通系統設計及廣告物、街道傢俱等之設計審議與研究事項。

       為提昇審議效益,本會得適時頒布都市設計審議原則彙編、自行查核表或審議報告書圖標準。

 

第 四 條  本委員會之審議範圍如下:

       一、都市計畫說明書中載明需經都市設計審查地區

       二、公有公共工程:

         (一)都市計畫廣場、道路、公園、公園兼兒童遊樂場、綠地、兒童遊樂

            場、停車場之開闢。

         (二)公共設施用地之橋樑、人行陸橋、高架道路等。

         (三)涉及都市景觀或歷史街道者。

         (四)修繕工程費逾五百萬元者。

       三、公有公共建築:

         (一)公共設施建築用地新開發或已開發建築用地申請建築使用樓地板面

            積超過一、五○○平方公尺者。

         (二)依建築法第九十八條規定許可之特種建築物。

         (三)古蹟保存區內環境改善工程(不含古蹟本體),工程費逾二百萬元

            者。

       四、經目的事業主管機關認定需經本會審查者。

       五、其他依規定需經本會審查者。

前項審議範圍內之審議作業規定如附件。

經目的事業主管機關訂定設計準則公告實施之公共工程項目,得逕由目的事業主管機關自行查核列表送本會備查,免提本會審議。

另特殊個案因時程緊迫,經簽報市長核可後,得免提本會審議。

 

第 五 條  本會由主任委員擔任主席,主任委員因故不能出席時,由副主任委員擔任主席。

 

第 六 條  由委員會審議之案件,決議事項授權由副主任委員決行;由幹事會審議之案件,決議事項授權由執行秘書決行,決議事項經核定後,以台南市政府名義行之。

 

第 七 條  本會非有過半數以上委員之出席不得開會,並有出席委員過半數之同意始得決議,可否同數時,由主席裁決。

       委員應親自出席前項會議。但由機關或單位代表兼任之委員,如未能親自出席時,得指派代表出席,並通知本會。

       前項指派之代表列入出席人數,並參與會議發言及表決。

 

第 八 條  本會委員及兼職人員均為無給職,但府外人員得依相關規定支給出席費、交通費或研究費。

 

第 九 條  本會所需經費依照預算程序及相關法令規定辦理。

 

第 十 條  本要點經市務會議通過,奉市長核定後下達實施,其修正時亦同。

 

附圖 

 

附件  台南市都市設計審議作業規定

 

一、台南市都市設計審議委員會(以下簡稱本會)為辦理都市設計審議作業,特訂定本規定。

 

二、都市設計審議視申請規模分為委員會或幹事會一次審議議決。委員會依設置要點規定,由主任委員擔任主席,並由副主任委員及所有委員共同出席;幹事會審議由執行秘書擔任主席,並由所有幹事及邀請委員會委員二至三人共同出席。

 

三、審議案件除依都市計畫說明書規定辦理外,應依下列規定辦理:

  (一)符合下列條件者,得授權由本府建築管理單位查核:

     都市設計準則載明授權由本府建築管理單位查核者。

  (二)符合下列條件之一者,得授權由幹事會審議:

1基地面積一五○○平方公尺以下或建築樓地板面積一○○○平方公尺以下者。

2公有公共工程或公有公共建築物之工程費一千萬元以下者。

3都市設計準則載明授權由幹事會審查者。

(三)前開(一)、(二)款以外之案件,由委員會審議。

(四)依設置要點須經本會審議之案件,經本府業務單位或幹事會認定為內容複雜、具爭議性、時效性或可能產生重大之環境衝擊者,得逕提委員會審議或組成專案小組審議後提送委員會備查。

專案小組會議由副主任委員擔任主席,並邀有關單位幹事參與審議。

(五)都市設計審議作業程序,如附圖。

 

四、為落實預審制度,申請審議前遇有法令疑義或其他必要事項時,得先列舉有關事項,並檢具簡易(如基地周邊環境概況、整體配置、造形草圖、量體等)圖說,申請預審。預審會應針對設計原則作成具體結論,以作為後續都市設計審議之主要依據。另相關工程主辦單位在委託徵選作業、評選委員會或規劃草案審查時,均得邀請本會委員參與。

 

五、都市設計審議申請案件,如同時涉及其他審議會議應審查者,得由本府都市發展局統一受理收件,並會同相關單位召開聯席會議審查,以整合其他審查會、縮短審議作業時程。

 

六、申請都市設計審議,除預審會外,應依規定檢具完整圖說向主辦單位(本府都市發展局)辦理掛號,主辦單位於掛號收件確認圖說齊備後,依下列規定辦理:

(一)幹事會或幹事預審會應自受理申請掛號收件日起十日內召開。

(二)委員會、專案小組會議或委員預審會應自受理申請掛號收件日起十五日內召開。

 

七、都市設計審議會議,應請設計人〔親自〕列席會場說明,並得加邀起造人〔或其委託代理人〕與當地居民代表列席會場陳述意見。

 

八、設計人對於審議結果認有無法執行者,得列舉有關事項向委員會申請覆議,並以一次為限。

 

 

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要點一

要點二

 

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