新竹縣單行法目錄  (doc檔案)

一、建築法

A建築管理自治條例--新竹縣建築管理自治條例

A2建築許可

新竹縣建築基地綠化實施執行要點

新竹縣建造執照申請有關特殊結構委託審查作業要點

新竹縣違章建築申請補辦執照執行要點

A3建築基地

新竹縣畸零地使用規則

畸零地使用規則核定條文對照說明

新竹縣公有畸零地合併使用證明書核發基準(草案) 訂定說明

新竹縣都市計畫農業區、保護區土地使用審查準則

新竹縣都市計畫區騎樓設置標準

新竹縣都市計畫區騎樓設置自治條例

A4建築界線

新竹縣現有巷道廢止或改道暨新設巷道作業要點

A5施工管理

新竹縣建築物施工中管制要點

新竹縣建築物施工中發生公共安全事件處理原則

A6使用管理

  新竹縣建築物公共安全檢查簽證及申報案件簽證不實認定作業原則  

  新竹縣供公共使用營利場所強制投保公共意外責任險自治條例  

  新竹縣營建工程剩餘土石方處理及資源堆置場設置管理要點

  新竹縣舊有建築物防火避難設施及消防設備改善其停車空間及防空避難設備配合處理規定

A7附則

新竹縣建築物增設停車空間鼓勵要點訂定說明

新竹縣建築物增設停車空間鼓勵要點(核定本)

新竹縣建築物附建防空避難設備或停車空間繳納代金及管理使用辦法

新竹縣辦理公共工程拆除建築改良物查估補償辦法

新竹縣加強違規廣告物處理原則

新竹縣政府建築物實施耐震能力評估及補強方案諮詢小組設置要點

新竹縣辦理建築物實施耐震能力評估及補強方案工作執行要點

新竹縣建築工程搭建樣品屋及設置臨時廣告管制要點

A8其他

  新竹縣高氯離子鋼筋混凝土建築物善後處理辦法

二、都市設審議

A都市設計審規範

新竹縣都市設計作業手冊

新竹縣竹北都市計畫(文化中心附近地區)細部計畫都市設計管制要點

新竹縣竹北(斗崙地區)(體育公園附近地區)細部計畫都市設計管制要點

新竹縣竹北(縣治附近地區)細部計畫都市設計審查原則

B都市設計審議組織章程

新竹縣簡化鄉鎮及偏遠地區建築管理具體措施

三、建築師法

四、其他

     變更竹北都市計畫(文化中心附近地區)細部計畫土地使用分區管制要點

竹北(斗崙地區)(體育公園附近地區)細部計畫土地使用分區管制要點

新竹縣高速鐵路新竹車站特定區計畫都市設計管制要點     

     新竹縣都市計畫甲、乙種工業區申請設置公共服務設施及公用事業設施暨一般商業設施總量管制作業要點

     新竹縣處理違章建築督導協調會報設置要點

 

 

新竹縣建築管理自治條例  word

 

九十二年六月二十四日

府行法字第0920061479-2號

 

第 一 條  本自治條例依建築法(以下簡稱本法)第一百零一條規定制定之。

第 二 條  建築基地面臨計畫道路、廣場、市區道路、公路或本自治條例所稱現有巷道

       者,得申請指定建築線。

       申請指定建築線應繳納規費之數額由新竹縣政府(以下簡稱本府)定之。

       主管建築機關指定建築線應自收件次日起十四日內辦理完竣,並將指定圖發給

       申請人,但面臨公路須會同主管機關辦理者為二十一日。

       道路或廣場開闢完成,其境界線經主管建築機關確定為建築線者,應於一個月

       內公告得免申請指定建築線;其有變更時應即公告修正。

第 三 條  申請指定建築線應填具申請書,並檢附下列文件:

       一、地籍套繪圖:應描繪一個街廓以上,並應標明建築基地之地段、地號、方

         位、基地範圍及鄰近之各種公共設施、道路之寬度。

       二、基地位置圖:應簡明標出基地位置、附近道路、機關學校或其他明顯建築

         物之相關位置。

       三、現況圖:應標明地形、鄰近現有建築物、道路及溝渠,其比例尺不得小於

         地籍圖。

       四、非都市土地應檢附土地登記謄本。

       五、面臨現有巷道基地應檢附該巷道現況照片。

第 四 條  本自治條例所稱現有巷道依下列各款情形認定之:

       一、供公眾通行,具有公用地役關係之巷道。

       二、私設通路經土地所有權人出具供公眾通行同意書。

       三、捐獻土地為道路使用,經依法完成土地移轉登記手續者。

       四、本法中華民國七十三年十一月七日修正公布前,曾指定建築線之現有巷

         道,經主管建築機關認定無礙公共安全、公共衛生、公共交通及市容觀瞻

         者。

       前項第一款所稱供公眾通行之巷道,必要時得會同道路主管機關就其寬度、使

       用性質、使用期間、通行情形及公益上需要認定之。

第 五 條  面臨現有巷道之基地,其建築線之指定,應依下列規定辦理:

       一、巷道為單向出口長度在四十公尺以下,雙向出口長度在八十公尺以下,寬

         度不足四公尺者,以該巷道中心線為準,二旁均等退讓,以合計達到四公

         尺寬度之邊界線作為建築線;巷道長度超過上開規定者,二旁亦應均等退

         讓,以合計達到六公尺寬度之邊界線作為建築線。但工業區內或丁種建築

         用地面臨現有巷道之基地,應以合計達八公尺寬度之邊界線作為建築線。

       二、地形特殊不能通行車輛者,前款巷道之寬度得分別減為三公尺及四公尺。

       三、建築基地正面臨接計畫道路或現有巷道,側面或背面臨接現有巷道者,於

         申請指定建築線時,應一併指定該巷道之建築線或邊界線,基地側面或背

         面在現有巷道部份及退讓之土地,得以空地計算。

       四、現有巷道之寬度大於四公尺或六公尺者,仍應保持原有之寬度。

       五、建築基地與都市計畫道路間夾有具公用地役關係之現有巷道,得以現有巷

         道之邊界線作為建築線。

       依前項第一款退讓土地,不得以空地計算。

       第一項第一款所稱單向出口係指巷道僅一端接通都市計畫道路者。

       都市計畫區內巷道之長度應自與都市計畫道路連接之出口起算。

       二條以上之道路相交時,除另有規定外,道路交叉口之建築線應依附表一規定

       截角。

第 六 條  現有巷道之改道或廢止,應向道路主管機關申請之,道路主管機關應將廢止或

       改道之路段公告一個月,徵求異議。

       現有巷道改道後之新巷道寬度應合於前條規定。

       新巷道自開闢完成供公眾通行之日起,其土地所有權人不得為違反供公眾通行

       之使用,原巷道土地所有權人於新巷道開闢供公眾通行,或將新巷道土地完成

       捐獻等移轉登記手續之日起,得申請廢止原巷道。

第 七 條  現有巷道廢止或改道申請應檢附下列書件:

       一、申請書:載明申請人姓名、年齡、住址、申請土地地號及巷道名稱。

       二、說明書:載明案由、申請人、事實原因及使用計畫。

       三、計畫圖:包括下列圖件:

         (一)位置圖。

         (二)至少一個街廓以上套繪都市細部計畫之地籍圖,其比例尺不得小於

            一千分之一。

         (三)實測現況圖,其比例尺不得小於一千分之一。

         (四)計畫建築使用範圍與配置圖,其比例尺不得小於五百分之一。

       四、地籍圖謄本與土地登記謄本:最近三個月地政機關核發之正本。

       五、現有巷道廢止或改道同意書:包括同一街廓內擬廢止巷道及臨接該巷道兩

         側之全部土地所有權人及地上權人之同意書。

       六、實地照片:包括擬廢止或改道全段景象。

       七、道路主管機關辦理公開展覽及發布實施所需計畫圖說,其份數由道路主管

         機關另行通知。

       前項第五款之同意書,於有下列情形時,該部分得免檢附。

       一、申請人為土地所有權人者。

       二、公有土地,應徵詢管理機關意見。

       三、臨接現有巷道兩側已建築完成之基地,其通行得以其他道路出入者。

       申請人應於道路主管機關公開展覽之日前用雙掛號信函通知該等基地所有權人

       及地上權人得於公開展覽期間向道路主管機關提出意見,並將掛號收件回執及

       通知書副本列冊送交道路主管機關備查。

第 八 條  建築基地面臨現有巷道申請建築,免附該巷道之土地權利證明文件。

       建築基地以私設通路連接建築線者,除另有規定外,均應檢附該私設通路之土

       地權利證明文件。但已依法申請建築所留設之私設通路,其原面臨該通路建造

       之建築物申請增建、改建、修建或不變更該通路形狀、功能及位置之拆除後重

       建者,不在此限。

第 九 條  建築基地與建築線接連部分之最小寬度,規定如下:

       一、建築基地不得小於新竹縣畸零地使用規則所定基地最小寬度之規定。

       二、畸零地寬度不足,依規定不必補足者,不得小於二公尺。

       三、以私設通路連接建築線者,不得小於建築技術規則所定私設通路之最小寬

         度。

第 十 條  主管建築機關應於測定建築線後,在指定建築線之文件上註明下列事項:

       一、椿位。

       二、基地所屬之使用分區用地。

       三、主要計畫及細部計畫發布實施日期文號。

       四、騎樓寬度。

       五、道路寬度、標高及牆面線。

       六、其他與設計有關之各項資料。

第  十一  條  建築物之排水溝渠與出水方向應配合該地區之排水系統設計。

第  十二  條  申請建造執照除依本法規定外,並應檢附下列文件:

       一、土地權利證明文件:

         (一)土地登記簿謄本。

         (二)地籍圖謄本。

         (三)土地使用同意書(限土地非自有者)。

       二、工程圖樣:

         (一)基地位置圖:載明基地位置、方位、都市計畫土地使用分區或區域

            計畫土地使用編定及比例尺。

         (二)地盤圖:載明基地之方位、地號及境界線、建築線、臨接道路之名

            及寬度、建築物之配置。

         (三)配置圖:載明基地之方位、地形、四週道路、附近建築物情況(含

            層數及構造)、申請建築物之位置、騎樓、防火間隔、空地、基地

            標高、排水系統及排水方向。

         (四)各層平面圖及屋頂平面圖:註明各部分之用途及尺寸,並標示新舊

            溝渠位置及流水方向。

         (五)建築物立面圖:各向立面圖應以座向標示之,並註明碰撞間隔。

         (六)剖面圖:註明建築物各部尺寸及所用材料。

         (七)各層結構平面圖。

         (八)結構詳圖:載明各部斷面大小及所用材料。但所附結構計算書業載

            明斷面大小及材料者,其結構詳圖得於開工前送主管建築機關備

            查。

         (九)設備圖:載明第二十八條所定建築物主要設備之配置。但電氣、給

            水、排水設計圖說得於開工前補送主管建築機關備查。

       三、結構計算書:

         (一)二層以下跨度超過六公尺之鋼筋(骨)混凝土樑,應檢附該部分應

            力計算書。

         (二)跨度超過十二公尺之鋼架(骨)構造,應檢附鋼架(骨)應力計算

            書。

         (三)三層之鋼筋(骨)混凝土構造建築物,樑跨度超過五公尺者,應檢

            附結構計算書。

         (四)四樓以上建築物一律檢附結構計算書。

       四、地質鑽探報告書:建築技術規則建築構造編第六十四條第一項規定之建築

         物。

       五、建築線指定圖。

       六、其他有關文件:

         (一)使用共同壁者,應檢附協定書。

         (二)起造人委託建築師辦理申請建築執照者,應檢附委託書。

         (三)增建者應檢附合法房屋證明文件。

         (四)辦理空地套繪所需之地籍套繪圖。

         (五)依有關法令之規定應檢附者。

第  十三  條  申請雜項執照,除依本法規定外,並應檢附下列文件:

       一、土地權利證明文件:

         (一)土地登記簿謄本。

         (二)地籍圖謄本。

         (三)土地使用同意書(限土地非自有者)。

       二、工程圖樣:位置圖、地盤圖、平面圖、立面圖及剖面詳細圖。

       三、建築線指定圖。

       四、其他有關文件:

         (一)使用共同壁者應檢附協定書。

         (二)起造人委託建築師設計及請領建築執照者,應檢附委託書。

         開發山坡地範圍內之土地申請雜項執照者,除應依前項規定辦理外,並應

         依山坡地建築管理辦法之規定辦理。

第  十四  條  申請使用執照除依本法規定外,並應檢附下列文件:

       一、建築物竣工照片(各向立面、屋頂、法定空地、防火間隔、天井、停車空

         間等)。

       二、建築物申請新建者,應檢附門牌證明。

第  十五  條  申請拆除執照除依本法規定外,並應檢附下列文件:

       一、建築物之位置圖、平面圖。

       二、建築物權利證明文件或其他合法證明。

第  十六  條  供公眾使用建築物應於建築執照申請書及建築執照上註明之。

第  十七  條  建築物變更為供公眾使用者,除依本法第七十四條規定外,並應檢附隔間及必

       要之裝修詳圖。

第  十八  條  本法第十六條規定得免由建築師設計、監造或營造業承造之建築物或雜項工作

       物如下:

       一、工程造價在一定金額以下者,得免由建築師設計、監造及營造業承造。

       二、建築物之建築面積在四十五平方公尺以下且簷高在三•五公尺以下者,或

         依都市計畫法臺灣省施行細則之規定,准予興建之自用農舍,得免由建築

         師設計、監造及營造業承造。

       三、鳥舍、涼棚、容量二公噸以下之水塔、本身高度在六公尺以下之瞭望臺、

         廣告牌、廣播塔或煙囪、或高度在二公尺以下之圍牆、駁崁或挖填土石方

         者,得免由建築師設計、監造及營造業承造。

       四、竹木造或加強磚造三樓以下無附建地下室者,其高度在十公尺以下,樑跨

         度在六公尺以下,肱(懸)臂樑跨度在二公尺以下或屋架跨度在十二公尺

         以下其總樓地板面積,竹木造未逾一千平方公尺,加強磚造未逾三百平方

         公尺者,得免由建築師監造。

       五、雜項工作物之承載物頂端高度在九公尺以下,其載重量未逾二公噸者,得

         免由建築師監造。

       前項第一款工程造價之一定金額除依本法第九十九條之一所定實施簡化地區為

       新臺幣七十萬元外,其餘地區為新臺幣三十萬元。

       第一項各款之建築物分次申請建築時,其金額、面積、高度、容量等數額應累

       計計算。

第  十九  條  前條建築物或雜項工作物之造價得依附表二所定估算標準認定之。

       非屬前項標準所定之建築物或雜項工作物之造價,應由建築師覈實估算,由主

       管建築機關核定。

第  二十  條  建築工程使用道路者,應依下列規定辦理:

       一、使用道路寬度除經道路管理機關核准外,應依下列各目規定辦理:

         (一)道路寬度在四公尺以下者,不得使用。

         (二)道路寬度超過四公尺未達六公尺者,使用寬度不得超過一公尺。

         (三)道路寬度六公尺以上未達十二公尺者,使用寬度不得超過一公尺

            半。

         (四)道路寬度十二公尺以上者,使用寬度不得超過二公尺。

       二、申請使用道路,應於開工時檢附道路管理機關同意文件送請主管建築機關

         備查。

       三、使用道路應依核准使用之範圍設置安全圍籬。使用人行道者,應在安全圍

         籬外設置有頂蓋之行人安全走廊。

       四、經核准使用道路之範圍,仍應依本法第六十四條規定辦理。

第二十一條  建造執照、雜項執照、拆除執照等影本與核准之工程圖樣及說明書應置於施工

       地點。

       主管建築機關對於前項規定得隨時派員查驗。

第二十二條  主管建築機關依本法第五十三條核定建築期限時,以三個月為基數,另依下列

       規定增加日數:      

       一、地下層每層四個月。每層超過一千平方公尺部份,每達一千平方公尺增加

         一個月。

       二、地面各樓層每層二個月。

       三、雜項工程三個月。

       前項建築期限,如因構造特殊、施工困難、工程鉅大或情形特殊顯有增加日數

       之必要者,得視實際需要,酌予增加。

       第一項建築期限以開工之日起算。

第二十三條  建造執照或雜項執照之開工應由起造人會同承造人、監造人依本法規定向主管

       建築機關申報開工,並在現地實際開始工作,但搭建工寮或設圍籬而無實際工

       作者不得視為已開工。

第二十四條  建築物施工計畫書之內容應包括下列各項:

       一、承造人之專任工程人員、工地負責人、勞工安全衛生管理人員之姓名、地

         址、連絡電話。

       二、工程概要。

       三、施工程序及預定進度。

       四、施工方法及作業時間。

       五、施工場所佈置各項安全措施、工寮、材料堆置及加工場之圖說及配置。

       六、施工安全衛生措施、施工安全衛生設備、工地環境之維護、建築廢棄物處

         理及剩餘土石方處理。

       前項施工計畫書於實施都市計畫以外地區或偏遠地區內,非供公眾使用或四樓

       以下之建築物,主管建築機關得依據當地情形簡化其內容。

第二十五條  建築工程必須勘驗部分,依下列施工階段辦理:

       一、基礎勘驗 基礎土方挖掘後、澆置混凝土前,其為鋼筋混凝土構造者,配

         筋完畢,如有基椿者,基椿施工完成。

       二、配筋勘驗 鋼筋混凝土構造及加強磚造各層樓板或屋頂配筋完畢,澆置混

         凝土前。

       三、鋼筋勘驗 鋼骨鋼筋混凝土構造各層鋼骨組立完成裝置模板前或鋼骨構

         造、鋼骨結構組立完成作防火覆蓋之前。

       四、屋架勘驗 屋架豎立後蓋屋面之前。

       五、依其他法令規定需向主管建築機關申報勘驗者。

       前項勘驗應包括建築物位置相關事項、防空避難設備、配筋、騎樓及其標高、

       公共交通、衛生及安全措施。

       主管建築機關依本法第五十六條派員勘驗時,得就前項勘驗事項酌予抽查。

       申報勘驗之文件應經承造人會同監造人查核簽章後並送達主管建築機關,方得

       繼續施工。但依第十八條規定免由營造業承造及建築師監造之建築物由起造人

       自行依核定圖樣施工,免予施工勘驗。

       基礎之勘驗,有關建築物之位置,臨接建築線部分,以主管建築機關所定建築

       線為準,土地界址由起造人或土地所有權人申請土地所在地地政事務所鑑定

       之,地界未經鑑定致越界建築者由起造人負責。

       主管建築機關得指定必須申報勘驗部分,並應派員勘驗合格後,方得繼續施

       工。其勘驗方式及勘驗項目由本府另定之。

       勘驗紀錄應與建築執照申請書件及工程圖說一併保存至該建築物拆除或損毀為

       止。

第二十六條  建築物之竣工尺寸,高度誤差在百分之一以下,未逾三十公分;各樓層高度誤

       差在百分之三以下,未逾十公分;各樓地板面積誤差在百分之三以下,未逾三

       平方公尺;其他各部分尺寸誤差在百分之二以下,未逾十公分者,視為符合核

       定計畫。但臨接騎樓線或指定牆面線部分,其誤差不得超過五公分。

第二十七條  建築物竣工時,起造人或承造人應將損壞之道路、溝渠、路燈、都市計畫椿等

       公共設施或公有建築物修復,並將損毀之行道樹補植;搭蓋之圍籬、遮板、鷹

       架、工棚、樣品屋及須拆除之舊有建築物拆除完竣、清理一切廢棄物及疏通水

       溝後,始得申請核發使用執照。

       前項公共設施及公有建築物之修復,起造人或承造人得以繳納代金方式由該管

       主管機關代為修復。

       第二十八條  本法第七十條所稱建築物主要設備,係指下列各項:

       一、消防設備。

       二、避雷設備。

       三、污物、污水或其他廢棄物處理設備。

       四、昇降設備。

       五、防空避難設備。

       六、附設之停車空間。

第二十九條  主管建築機關對於面臨河湖、廣場等地帶申請建築,認有退讓必要者,得會同

       有關機關劃定退讓之界線,並經本府核定後公告之。

第  三十  條  本法第九十九條第一項規定之建築物,起造人應依下列規定辦理後,敘明不適

       用本法全部規定或一部規定之條款及其理由申請本府核定:

       一、紀念性之建築物為古蹟者,應照原有形貌保存,有修護必要者,其修護之

         工程計畫,應先報經古績主管機關許可。

       二、候車亭、郵筒、電話亭、警察崗亭、變電箱、開關箱及地面下之建築物,

         在市區道路範圍內建造者,其工程計畫應先申請市區道路管理機關許可。

       三、海港、碼頭、鐵路車站、航空站等範圍內雜項工作物之建造,其工程計畫

         應先經各該主管機關許可。

       四、臨時性之建築物於竣工查驗合格後發給臨時使用執照,並核定其使用期

         限,使用期滿由起造人自行拆除,逾期不拆者,強制拆除之,所需拆除費

         用由起造人負擔。

       興辦公共設施,在拆除合法建築物基地內改建或增建建築之管理辦法,由本府

       另定之。

       第一項第一款至第三款建築物,經核定不適用本法全部之規定者,仍應將工程

       圖樣說明書及建築期限申報主管建築機關備查。

第三十一條  建築物在適用本法前或實施都市計畫以外地區建築物管理辦法施行前已建築完

       成,依本法第九十六條申請補發使用執照者,除檢附下列文件外,並免由建築

       師及營造業簽章:

       一、使用執照申請書。

       二、建築線指定證明。

       三、土地及房屋權利證明文件。

       四、基地位置圖、地盤圖、建築物之平面圖、立面圖。

       五、建築師或專業技師出具之結構安全鑑定書。

       六、房屋完成日期證明文件。

       七、其他有關文件。

第三十二條  中華民國六十年十二月二十二日本法修正公布前已領有建造執照之建築物,應

       檢附下列文件,申請補發使用執照者,並免由建築師及營造業簽章:

       一、使用執照申請書。

       二、原領建造執照及核准之設計圖說。

       三、施工中有辦理中間勘驗者,檢附勘驗紀錄,未辦理者,檢附建築師安全鑑

         定書。

       四、同時變更起造人名義者,應附土地及房屋權利證明文件。

       五、房屋完成日期證明文件。

       六、其他有關文件。

        前項第三款無勘驗紀錄者,應依本法第八十七條規定予以處罰。

第三十三條  供公眾使用之建築物,依前二條規定申請補發使用執照者,其出入口、走廊、

       樓梯及消防設備應符合建築技術規則及消防法規之規定。但樓梯及走廊如利用

       原有樓梯修改構造,得不限制其寬度。增設之安全梯免計入建築面積。

第三十四條  依第三十一條及第三十二條規定申請補發使用執照之建築物,其建蔽率、高度

       應符合都市計畫法及有關法令之規定。但建築物在適用本法前或實施都市計畫

       以外地區建築物管理辦法施行前已建築完成或符合原核准建造執照者,不在此

       限。

       前項建築物之用途,應符合都市計畫法及有關法令之規定。但在都市計畫發布

       前已取得營利事業許可者,不在此限。

第三十五條  本自治條例自公布日施行。

 

 

附表

100

70

60

50

40

30

25

20

15

14

13

12

11

10

截角長度 路寬

路寬

10

11

12

13

10

14

10

10

15

10

10

20

10

10

10

10

10

10

10

25

10

10

10

10

10

10

10

30

10

10

10

10

10

10

10

40

10

10

10

10

10

10

10

50

10

10

10

10

10

10

10

60

10

10

10

10

10

10

10

10

10

70

10

10

10

10

10

10

10

10

10

10

100

一、單位:公尺

二、路寬為非整數者,按四捨五入

計算。

三、本表所稱之道路係指依有關法

令公布之道路,經指定建築線之現有巷道。

四、本表截角改為圓孤時,其截角長度即為該弧之切線長。

五、切角所成之三角形應為等腰三

角形。

 

 

 

 

 


 

 

附表二 新竹縣建築物造價估算標準

 

構   造   類   別

單  位

單    價

(新臺幣:元)

鋼骨或鋼筋(骨)混凝土五層以下

平方公尺

五、○○○

鋼骨或鋼筋(骨)混凝土六至十層

平方公尺

六、○○○

鋼骨或鋼筋(骨)混凝土十一至十五層

平方公尺

八、七○○

鋼骨或鋼筋(骨)混凝土十六至二十層

平方公尺

九、三○○

鋼骨或鋼筋(骨)混凝土二十一層以上

平方公尺

一○、四○○

鋼筋混凝土加強磚造

平方公尺

三、九○○

磚造

平方公尺

二、八○○

木造

平方公尺

二、八○○

磚木造

平方公尺

二、八○○

磚石造

平方公尺

二、八○○

鋼鐵造有牆者

平方公尺

三、五○○

鋼鐵造無牆者

平方公尺

二、四○○

圍牆

平方公尺

一、八○○

 

 

 

 

 

 

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新竹縣建造執照申請有關特殊結構委託審查作業要點回目錄   word

中華民國九十一年三月一日

九一府工建字第0九一00二一八一三號

中華民國九十一年三月八日

府行法字第0九一00二二八六0號

一、新竹縣政府(以下簡稱本府)為辦理特殊結構建築物委託審查,特訂定本要點。

二、審查對象:

(一)建築物高度超過五十公尺者,或樓層數達十五層以上者。

(二)鋼筋混凝土構造且設計跨距在十八公尺以上者。

(三)地下層挖之總深度(含基礎)在十二公尺以上,或地下層開挖超過三層之建築物。但開挖邊界與基地境界線之最小距離大於開挖深度者,不在此限。

(四)建築物之基本結構系統非屬建築技術規則耐震設計規範與解說1.71.3定義之承重牆系統、構架系統、抗彎矩構架系統、二元系統者。

(五)其他經本府認為情況特殊並有安全顧慮者。

三、受理委託審查之機關或團體(以下簡稱審查機關或團體)如下:

(一)中華民國建築學會。

(二)台灣大學地震工程研究中心。

(三)中華民國結構工程學會。

(四)台灣省土木技師公會。

(五)台灣省結構技師公會。

(六)台北市土木技師公會。

(七)台北市結構技師公會。

(八)高雄市土木技師公會。

(九)高雄市結構技師公會。

(十)台灣省建築師公會。

(十一)國內公私立大學設有土木、營建或建築科系者。

(十二)其他經本府核備之機關或團體。

審查機關或團體之審查人員,應函報本府核備,異動時亦同。

審查人員僅得參加本要點第一項審查機關或團體之一為限。

四、起造人取得本府核發之建造執照後,應依本要點三第一項自行選定審查機關或團體;送審查時,應檢具審查所需書、書圖文件等資料。前項建造執照核發後,申請變更設計時,其委託審查應續由原選定審查機關或團體辦理之。審查人員為待審查特殊結構建築物之設計者,應迴避該案件之審查。

五、各審查機關或團體於受理特殊結構委託審查案件,應依下列方式辦理:

(一)每一案件之審查人員應在五人以上並具有大學專任教師、建築師或技師資格者,其中一人應具大地技師或現職為大地工程相關科系副教授以上教職。

(二)應舉行公開會議審查,並得自由旁聽;但單純之局部變更設計不在此限。

(三)本府認為有必要時,得邀請審查機關或團體於審查完成後准予備查前,舉行簡報說明。

六、委託審查費用依內政部函頒之特殊結構或設備之建築物委託、指定之審查或鑑定費用收費標準,由起造人逕向審查機關或團體繳納之。

七、委託審查完成之案件,應由委託審查機關或團體檢送鑽探報告、結構計算書、施工圖說及審查意見書等相關資料,並加蓋審查機關或團體與審查人員之印鑑(章),報經本府備查後,始得申報開工。

八、審查機關或團體受理委託審查案件後,原則上應於三個月內完成審查,其有不符規定或設計錯誤等情形應一次詳細註明,通知設計人修正再審,並將審查結果函知本府。如無法於期限內審查完成,應請審查機關或團體報請本府核處。

九、本要點經奉縣長核定後實施,修正時亦同。

 

 

 

 

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新竹縣違章建築申請補辦執照執行要點  word檔

中華民國八十九年十月二十日

八九府工建字第一五九八二九號函頒

 

一、新竹縣政府(以下簡稱本府)為便利本縣處理違章建築申請補辦執照案件,特依內政部七

  十八年二月三日台內營字第661836號函及違章建築處理辦法第五條規定,訂定本要點。
二、違章建築經本府工務局勘查認定其建築基地及建築物符合有關建築法令規定者,得依本要

  點規定補行申請建造執照或雜項執照。
三、違章建築符合第二點之規定者,違建人應於收到通知日起三十日內,檢附左列書件申請補

  照:
  (一)、建築法第三十條規定之書圖。
  (二)、建築師安全鑑定證明書。
  (三)、已完工建築物各向立面及屋頂平台照片。

四、違章建築違反建築法第二十五條規定擅自建造、已開工而未申報開工或施工中各階段必須

  勘驗部分未依規定申報者,應分別依建築法第八十六條或八十七條之規定處以罰鍰,始得

  准予補照。
五、本要點經奉核定後實施,修正時亦同。

 

 

 

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新竹縣建築工程搭建樣品屋及設置臨時廣告管制要點  word檔

中華民國九十二年八月二十七日

府工建字第0920093841

 

 

一、新竹縣政府(以下簡稱本府)為有效管理建築工程銷售房屋搭建樣品屋及設置臨時廣告,

  並維護公共安全、都市景觀,特訂定本要點。

二、建築工程為銷售房屋於下列地點搭建樣品屋或設置臨時廣告,應報本府核備始得施工或設置:
(一)建築基地內。
(二)建築基地外緣起廿公尺範圍內之建築物外牆面或屋頂。
(三)建築基地外緣起一公里範圍內之空地。但不得設置於建築基地之法定空地。
前項核備應於建築工程完成建造執照掛號程序後,以起造人及設計人名義為申請,並檢具

  樣品屋及臨時廣告圖樣,涉有結構安全時,應由設計人或專業技師負責簽證,始得施作。

  完成搭建樣品屋及設置臨時管告後,由監造人檢具勘驗簽證確認與核備圖說相符文件報本

  府備查,始得使用。
依第一項第二款申請建築工程搭建樣品屋或設置臨時廣告,除依前項規定辦理外,並應檢

  具該建築物所有權人或使用權人之同意書。
依第一項第三款申請建築工程搭建樣品屋或設置臨時廣告,除依第二項規定辦理外,並應

  檢具該土地所有權人或使用權人之同意書及明顯標示樣品屋或臨時廣告與建築基地相關位

  置。
申請建築工程搭建樣品屋或設置臨時廣告地點非位於第一項範圍內者,應依建築法及廣告

  物管理辦法相關法規辦理。

三、樣品屋之設置應依下列規定辦理:
(一)樣品屋之絕對高度不得超過九公尺。
(二)樣品屋之滅火設備應由專業技師簽證負責。
(三)樣品屋如設置擬實品屋、模型或圖片等其樣式應與建照圖說相符。

四、臨時廣告之設置應依下列規定:
(一)於建築基地內及建築基地外緣起一百公尺範圍內空地樹立臨時廣告高度不得超過六

     公尺;設置地點與建築線之距離不得小於其設立高度。
(二)施工中建築物鷹架護網上帆布廣告不得標示與該建築工程無關之廣告,寬廣不得大

     於外牆正面三分之一,長度不得大於五層樓高,且應集中一處設置。
(三)於建築基地外緣起廿公尺範圍內建築物牆面及屋頂設置臨時廣告者,其位置與規格

     應依廣告物管理辦法辦理。
(四)廣告物材質應為堅固不易破碎之材料,其支撐架須以鋼鐵管為之,不得設立竹鷹架

     支撐。
(五)同一地點廣告須單一個案設立,不得與其他個案混合設置,且兩廣告物間距離不得

     小於三公尺。
(六)廣告物採外架照明方式者,其燈架及支架不得突出建築線一公尺。
(七)非屬飛航管制區內之氣球廣告物應在屋頂昇放,球體應標示易於辨認之色彩,夜間

     須於繫繩頂端開亮紅色警示燈。
(八)廣告物應註明建照號碼且廣告內容應與核准圖說相符。

五、申請建築工程搭建樣品屋或設置臨時廣告時,應切結於報本府核備後一年內自行拆除,必

  要時得延長三個月。
  未於期限內自行拆除,不得申報該建築工程勘驗。但於建築基地搭建之樣品屋,在建築工

  程施工計畫中載明移作建築工程工寮使用並經審核同意者不在此限。
  前項建築基地之樣品屋,應於該建築工程完竣後自行拆除,未自行拆除者,不予核發建築

  物使用執照。

六、未依本要點規定所搭建之樣品屋及臨時廣告以違章建築論處。
七、建築物建造執照領得後,始得進行房屋銷售。銷售行為仍應依相關法令規定辦理。
八、本要點奉縣長核定後實施,修正時亦同。

 

 

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新竹縣都市計畫區騎樓設置標準回目錄   word

中華民國七十年五月十三號

府建都字第三八二三八號

第 一 條  本標準依臺灣省建築管理規則第八條規定訂定之。

第 二 條  都市計畫區域內,商業區、文教區、行政區,經本府核准之公共設施用地等面臨七公尺寬以上計畫道路,三十公尺寬以上廣場(包括人行廣場),及住宅區臨十五公尺寬以上計畫道路之建築基地,應一律設置騎樓或無遮簷人行道。

第 三 條  騎樓或無遮簷人行道其留設寬度自建築線至建築物地面層外牆面,依道路或廣場寬度分二種設置:

一、基地臨接七公尺以上未滿十五公尺之計畫道路及十公尺以上未滿十五公尺之廣場者為三•六公尺。

二、基地臨接十五公尺以上之計畫道路及廣場者為四公尺。

第 四 條  騎樓地面臨應與人行道齊平,無人行道者,應高於指定標高之道路邊界處十公分至二十公分,表面鋪裝平整,不得裝置任何台階或阻礙物,並應向道路境界線作成四十分之一瀉水坡度。

第 五 條  騎樓淨高不得小於三公尺。

第 六 條  騎樓柱正面應自道路境界線退後三十公分,但騎樓之淨寬不得小於二•五0公尺。

第 七 條  本標準施行前,既成騎樓有礙市容觀瞻或公眾通行者,得由本府限期整建或改善,所需經費酌予補償。

 

新竹縣畸零地使用規則  訂定說明   

新竹縣政府(工務局)

為因應臺灣省政府功能業務與組織調整,行政院依「臺灣省政府功能業務與組織調整暫行條例」第四條第五項規定以八十八年六月三十日台八十八內字第二五三五五號令調整臺灣省政府主管事項予中央相關機關或各縣(市)政府辦理,而建築法規授權縣(市)政府或縣(市)主管建築機關訂定相關規定乙案並經內政部營建署八十八年十月十六日八十八營署建字第三三二八七號函請縣(市)政府辦理在案,其中「建築法」第四十六條條文前經 總統八十九年十二月二十日(89)華總一義字第八九○○三○一一○○號令修正公布規定『直轄巿、縣(巿)主管建築機關應依照前二條規定,並視當地實際情形,訂定畸零地使用規則,報經內政部核定後發布實施』,因此,本府特依上開條文授權擬訂「新竹縣畸零地使用規則」(草案)。

「縣(市)建築管理」事項依 總統八十八年一月二十五日華總一義字第八八○○○一七八五○號令公布「地方制度法」第十九條規定雖為「縣(市)自治事項」且同法第二十五條規定『...縣(市)...得就其自治事項或依法律及上級法規之授權,制定自治法規...自治法規由地方行政機關訂定,並發布或下達者,稱自治規則』、第二十八條規定『下列事項以自治條例定之:一、法律或自治條例規定應經地方立法機關議決者。二、創設、剝奪或限制地方自治團體居民之權利義務者。三、關於地方自治團體及所營事業機構之組織者。四、其他重要事項,經地方立法機關議決以自治條例定之者』,唯按同法第二十九條規定『...縣(市)政府...為辦理上級機關委辦事項,得依其法定職權或基於法律、中央法規之授權,訂定委辦規則。委辦規則應函報委辦機關核定後發布之;其名稱準用自治規則之規定』,而「新竹縣畸零地使用規則」係依據建築法第四十六條授權之「委辦規則」並得以準用地方制度法之「自治規則」之名稱規定,合先敘明。

查「新竹縣畸零地使用規則」內容參照內政部八十九年十二月廿八日台八九內營字第八九八五四五六號函說明二(三)闡釋『有關地方制度法第二十八條第二款規定之創設、剝奪或限制地方自治團體居民權利義務之事項,應如何認定一節:按上開規定係仿中央法規標準法第五條第二款「關於人民之權利義務者」應以法律定之規定,並略加修正以具體化其內容,亦即自治法規規範之事項如有「創設」、「剝奪」或「限制」地方自治團體居民之「權利」或「義務」者,應以自治條例定之,而不得以自治規則定之。惟如該等事項法律或中央法規命令原已有規定,自治法規僅係援引或就其細節為規定,並無新創設、剝奪或限制地方自治團體居民之權利義務情形,則無上開地方制度法第二十八條第二款規定之適用』,得依建築法第四十六條授權以地方制度法之「委辦規則」及行政程序法之「法規命令」方式訂之。

「臺灣省畸零地使用規則」中涉及逾越建築法授權之條文(如第十一條、第十三條第二項、第十四條第一項)、涉及抵觸地方制度法之條文(如第十五條第四款)或其他法令另有規定之條文(如第三條第二項、第六條)均予以刪除或修訂。

為統一法規用語,爰參照行政院八十六年一月十五日台八十六規字第○一八五六號簡便行文表「行政院法制業務研討會議紀錄決議(五)」將「臺灣省畸零地使用規則」條文規定『左列』、『如左』均修訂為『下列』、『如下』。

 

畸零地使用規則核定條文對照說明回目錄   word

第一條 新竹縣政府(以下簡稱本府)為辦理畸零地與其相鄰土地之使用管理,特依建築法(以下簡稱本法)第四十六條規定訂定本規則

擬訂定條文

新竹縣畸零地使用規則

擬訂定法規名稱

新竹縣畸零地使用規則   訂定前後對照表  訂定機關:新竹縣政府(工務局)  九十一年元月

第一條 本規則依建築法第四十六條規定訂定

臺灣省現行條文

臺灣省畸零地使用規則

臺灣省現行法規名稱

明定法源依據

條次不變、內容變更

建築法第四十六條規定『直轄巿、縣(巿)主管建築機關應依照前二條規定,並視當地實際情形,訂定畸零地使用規則,報經內政部核定後發布實施。』

說明

法規名稱變更

地方制度法第二十九條規定『...縣(市)政府...為辦理上級機關委辦事項,得依其法定職權或基於法律、中央法規之授權,訂定委辦規則。委辦規則應函報委辦機關核定後發布之;其名稱準用自治規則之規定。』

地方制度法第二十七條規定『...縣(市)政府...就其自治事項,得依其法定職權或基於法律...之授權,訂定自治規則。前項自治規則應分別冠以各該地方自治團體之名稱,並得依其性質,定名為規程、規則...』

行政機關法制作業應注意事項第壹、二、(五)、2、(2)規定『規則:屬於規定應行遵守或應行照辦之事項者稱之』

備註

 

 

第二條 畸零地及其相鄰土地之使用管理,依本規則之規定。

前項所稱畸零地係指法第三條規定地區內面積狹小或地界曲折之基地。

擬訂定條文

第二條 畸零地及其相鄰土地之使用管理,依本規則之規定。

前項所稱畸零地係指建築法第三條規定地區內面積狹小或地界曲折之基地。

臺灣省現行條文

明定畸零地定義條次不變、內容變更建築法第四十四條規定『...建築基地面積畸零狹小不合規定,非與鄰接土地協議調整地形或合併使用,達到規定最小面積之寬度及深度,不得建築。』

內政部67.1.20台內營字第七七九五五七號函示『按所謂畸零地係指建築法第三條規定地區內面積畸零狹小之基地不合於省(市)畸零地使用規則所定建築基地最小面積寬度及深度標準或基地界線曲折不齊或界線與建築線斜交之角度不滿六○度或超過一二○度或基地為三角形者而言...』

內政部70.11.30台內地字第五八五○九號函修正公有畸零地處理原則『一、公有土地因面積狹小或地界曲折,不合當地規定建築基地最小面積之寬度或深度標準,非與鄰地合併不得建築使用者,為公有畸零地...』

建築法第三條規定『本法適用地區如左:一、實施都市計畫地區。二、實施區域計畫地區。三、經內政部指定地區。前項地區外供公眾使用及公有建築物,本法亦適用之。第一項第二款之適用範圍及管理辦法,由內政部定之。』

實施區域計畫地區建築管理辦法第二條規定『本辦法之適用地區,係指區域計畫範圍內已依區域計畫法第十五條第一項劃定使用分區並編定各種使用地之地區。』

中央法規標準法第十五條規定『法規定有施行區域或授權以命令規定施行區域者,於該特定區域內發生效力。』

說明

 

第三條 本規則所稱面積

狹小基地,係指建築基地深度與寬度任一項未達列規定者

一、一般建築用地

附表一

二、側面應留設騎樓之

建築基地

附表二

前項其他使用區不包括農業區、保存區及保護區但依獎勵投資條例促進產業升級條例開發之工業住宅社區按前項第一款之甲乙種建築用地及住宅區之規定辦理。

擬訂定條文

第 三 條 本規則所稱面積狹小基地,係指建築基地深度與寬度任一項未達列規定者

一、一般建築用地

附表一

二、側面應留設騎樓之建築基地

附表二

前項其他使用分區不包括農業區保護區,但依獎勵投資條例開發之工業住宅社區按前項第一款之甲乙種建築用地及住宅區之規定辦理。

臺灣省現行條文

明定畸零地最小寬度及深度條次不變、內容變更

建築法第十一條『本法所稱建築基地,為供建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地。建築基地原為數宗者,於申請建築前應合併為一宗。前項法定空地之留設,應包括建築物與其前後左右之道路或其他建築物間之距離...』

建築法第四十四條規定『直轄市、縣(市)(局)政府應視當地實際情形規定建築基地最小面積之寬度及深度...』

都市計畫法第三二條第一項規定『都市計畫得劃定住宅、商業、工業等使用區,並得視實際情況,劃定其他使用區或特定專用區。』

都市計畫法第四二條第一項規定『都市計畫地區範圍內,應視實際情況,分別設置左列公共設施用地:一、道路、公園、綠地、廣場、兒童遊樂場、民用航空站、停車場所、河道及港埠用地。二、學校、社教機構、體育場所、市場、醫療衛生機關及機關用地。三、上下水道、郵政、電信、變電所及其他公用事業用地。四、本章規定之其他公共設施用地。』

臺灣省政府67.11.22府建四字第一一四一○七號函示『一、本省畸零地使用規則第三條第二款係針對基地正面及側面均應設騎樓之建築基地而言,故正面及側面臨街而有一面以上不須設置騎樓之基地應不適用此條款之規定。(按:依該規則規定之精神正面及側面臨街而有一面以上不須設置騎樓之建築基地,應適用同條第一款之規定)二、該規則所謂基地正面,於基地一面臨接道路之情況係指其臨街面而言,於基地有兩面臨街道路之情況則係指其任一臨接面而言。至於所謂基地側面則指與正面正交或斜交之建築線垂直面而言...建築基地...以其任一臨街面為正面,其寬度及深度已達到同規則第三條所定之最小寬度及深度標準者,即非屬面積狹小之基地,此際該建築基地已得單獨建築。』

說明

 

第四條 本規則所稱正面路寬、最小寬度及最小深度,其定義如

一、正面路寬係指基地面前道路之寬度。

二、最小寬度係指最小深度範圍內基地二側境界線間與道路境界線平行距離之最小值。但道路境界線為曲線者,以該曲線與基地兩側境界線交點之連線視為道路境界線。

三、最小深度係指臨接之道路境界線至該基地後側境界線垂直距離之最小值。

建築基地如屬角地應截角時,其寬度及深度係指截角前之寬度及深度。

 

 

擬訂定條文

第四條 本規則所稱正面

路寬、最小寬度及最小深度,其定義如

一、正面路寬係指基地面前道路之寬度。

二、最小寬度係指最小深度範圍內基地二側境界線間與道路境界線平行距離之最小值。但道路境界線為曲線者,以該曲線與基地兩側境界線交點之連線視為道路境界線。

三、最小深度係指臨接之道路境界線至該基地後側境界線垂直距離之最小值。

建築基地如屬角地應截角時,其寬度及深度係指截角前之寬度及深度。

 

 

臺灣省現行條文

明定正面路寬、最小寬度及最小深度之定義

條次不變、內容變更

臺灣省政府建設廳83.4.25建四字第二三七九三號函示『非都市土地經編定為農牧用地,非屬建築用地,不適用「臺灣省畸零地使用規則」之規定,同規則第三條、第十條規定甚明』

「機關用地」無臺灣省畸零地使用規則及臺灣省公有畸零地合併使用證明書核發基準之適用。

行政院80.1.30(80)台經字第四二○七號公告廢止「獎勵投資條例」

總統79.12.29(79)華總(一)義字第七四六八號令制定公布「促進產業升級條例」

說明

 

第五條 建築基地臨接二

條以上道路,起造人得選擇任一道路為面前道路。

建築基地位於道路末端,其寬度深度及方位由起造人選定之。

前二項情形分別以任一道路為面前道路或以任一方位量距,其寬度及深度達到本規則所定最小寬度及深度之標準以上者,即不必與相鄰土地合併使用。

道路境界線以外另定建築線之建築基地,其寬度及深度應自建築線起算。

臨接綠帶退縮建築之基地,其寬度應自退縮線起算,深度應自綠帶境界線起算。

擬訂定條文

第五條 建築基地臨接二條以上道路,起造人得選擇任一道路為面前道路。

建築基地位於道路末端,其寬度及深度及方位由起造人選定之。

前二項情形分別以任一道路為面前道路或以任一方位量距,其寬度及深度達到本規則所定最小寬度及深度之標準以上者,即不必與相鄰土地合併使用。

道路境界線以外另定建築線之建築基地,其寬度及深度應自建築線起算。

臨接綠帶退縮建築之基地,其寬度應自退縮線起算,深度應自綠帶境界線起算。

臺灣省現行條文

明定面前道路之認定條次、內容修正建築技術規則建築設計施工編第一條第三十二款定義『道路:指依都市計畫法或其他法律公布之道路(得包括人行道及沿道路邊綠帶)或經指定建築線之現有巷道。除另有規定外,不包括私設通路及類似通路。』

都市計畫專業用語之解說及彙編定義『綠帶:係指圍繞在城鎮外圍,或不同土地使用之間的帶狀綠地。』

說明

 

條 依第三條規定之

基地寬度,每增加十公分,其深度得減少二十公分,減少後之深度不得小於八公尺。

應留設前後院地區,其基地深度減前後院深度之差不得小於六公尺。

應留設側院地區,其基地寬度減側院寬度之差不得小於四公尺。

 

臺灣省畸零地使用規則第六條刪除

擬訂定條文

條 依第三條及第六

規定之基地寬度,每增加十公分,其深度得減少二十公分,減少後之深度不得小於八公尺。

應留設前後院地區,其基地深度減前後院深度之差不得小於六公尺。

應留設側院地區,其基地寬度減側院寬度之差不得小於四公尺。

 

第六條 都市計畫新市區

之住宅區及商業區,其建築基地之最小寬度及深度,縣市政府得劃定範圍採用左列標準:

附表五

側面應留設騎樓之基地,其最小寬度應在八公尺以上。

依第一項劃定之範圍及採用之標準應予公告,並報省政府(以下簡稱本府)備查。

臺灣省現行條文

明定基地寬度與深度之關係

條次、內容變更

建築法第四十四條規定『...縣 (市)  (局) 政府應視當地實際情形規定建築基地最小面積之寬度及深度...』

都市計畫專業用語之解說及彙編定義『後院:位於兩側面基地線之間,沿前面基地線之庭院。』

都市計畫專業用語之解說及彙編定義『騎樓與庇廊均指建築物地面層外牆面至道路境界線間之空間,在上方有樓層覆蓋者稱為騎樓,而祇遮蔽物覆蓋者稱為庇廊,但由於兩者所指空間及功能並無差異,故習慣上稱騎樓。』

原定新市區住宅區及商業區基地最小寬度及深度

條次、內容刪除

都市計畫法第七條第五款定義『新市區建設:係指建築物稀少,尚未依照都市計畫實施建設發展之地區。』

內政部90.1.11台九十內營字第八九一一四八三號函示『有關都市計畫新市區之住宅區及商業區,其建築基地之最小寬度及深度規定,因都市更新須以市地重劃或區段徵收方式進行,於都市計畫圖另有詳盡之規定...』

說明

 

條 面積狹小之基地

非經補足所缺寬度、深度,地界曲折之基地非經整理,均不得建築。但經主管建築機關查勘認為該基地之最小面積已達規定寬度及深度或其周圍情形確實無法補足或整理可供建築使用並合於列情形之一者,不在此限。

條 本規則所稱地界

曲折基地,係指列情形之一:

一、基地界線曲折不齊成為畸形,而該曲折部分無法配置建築物者。

二、基地界線與建築線斜交之角度不滿六十度或超過一百二十度者。

三、基地為三角形者。

應留設騎樓地區及臨接綠帶應退縮建築之土地,其基地深度減騎樓或退縮地深度之差不得小於八公尺。

擬訂定條文

條 面積狹小之基地

非經補足所缺寬度、深度,地界曲折之基地非經整理,均不得建築。但經縣市政府主管建築機關查勘認為該基地周圍情形確實無法補足或整理,可供建築使用並合於列情形之一者,不在此限。

條 本規則所稱地界

曲折基地,係指左列情形之一:

一、基地界線曲折不齊成為畸形,而該曲折部分無法配置建築物者。

二、基地界線與建築線斜交之角度不滿六十度或超過一百二十度者。

三、基地為三角形者。

應留設騎樓地區及臨接綠帶應退縮建築之土地,其基地深度減騎樓或退縮地深度之差不得小於八公尺。

臺灣省現行條文

明定面積狹小基地應補足之規定條次、內容變更建築法第四十四條規定『...建築基地面積畸零狹小不合規定者,非與鄰接土地協議調整地形或合併使用,達到規定最小面積之寬度及深度,不得建築。』

臺灣省政府建設廳66.9.7建四字第一四四三三八號函示『「臺灣省畸零地使用規則」第五條規定「面積狹小之基地非經補足所缺面積不准建築...」、第七條「畸零地非與其相鄰之惟一土地合併無法建築使用時,該相鄰之土地非經留出合併使用所須之土地不准建築...」,前述之「建築」,包括新建及增建,但原有合法房屋之立體增建,如未增加或改變建築基地面積者,准予增建。』

明定地界區折基地

條次、內容變更

內政部67.1.20.台內營字第七七九五五七號函示『按所謂畸零地係指建築法第三條規定地區內面積畸零狹小之基地不合於省(市)畸零地使用規則所定建築基地最小面積寬度及深度標準或基地界線曲折不齊或界線與建築線斜交之角度不滿六○度或超過一二○度或基地為三角形者而言,一筆土地其最小面積已達規定寬度及深度可供建築使用,縱其地形不完整亦不得謂為畸零地。』

都市計畫專業用語之解說及彙編定義『綠帶:係指圍繞在城鎮外圍,或不同土地使用之間的帶狀綠地。』

說明

 

一、鄰接地為道路、水溝、軍事設施或公共設施用地者。

二、鄰接土地業已建築完成無法合併建築使用者。

三、因地形上之障礙無法合併使用者。

前項第二款所稱業已建築完成不包括車棚、花棚、圍牆及其他類似構造之簡易工作物或應拆除之新違章建築物。

擬訂定條文

一、鄰接地為道路、水溝、軍事設施或公共設施用地者。

二、鄰接土地業已建築完成無法合併建築使用者。

三、因地形上之障礙無法合併使用者。

前項第二款所稱業已建築完成不包括車棚、花棚、圍牆及其他類似構造之簡易工作物或應拆除之新違章建築或傾頹或朽壞之建築物。

臺灣省現行條文

內政部67.1.20.台內營字第七七九五五七號函示『按所謂畸零地係指建築法第三條規定地區內面積畸零狹小之基地不合於省(市)畸零地使用規則所定建築基地最小面積寬度及深度標準或基地界線曲折不齊或界線與建築線斜交之角度不滿六○度或超過一二○度或基地為三角形者而言,一筆土地其最小面積已達規定寬度及深度可供建築使用,縱其地形不完整亦不得謂為畸零地。』

建築技術規則建築設計施工編第一條第三十二款定義『道路:指依都市計畫法或其他法律公布之道路(得包括人行道及沿道路邊綠帶)或經指定建築線之現有巷道。除另有規定外,不包括私設通路及類似通路。』

臺灣省政府建設廳77.7.28七七建四字第三○六七二號函示『都市計畫行水區或河川管制區之土地及建築使用管制,依照內政部77.7.2台七七內營字第六一一○四○號函示,悉依水利法有關規定辦理,而水利法第八十二條後段規定該區內之土地,為防洪安全需要,應限制其建築使用,即不能作為建築使用,則應不視為建築基地,故不屬建築基地,亦無畸零地合併使用之限制。』

臺灣省政府47.2.7府建土字第一四二五八號令(臺灣省政府公報四十七年二月八日春字第三十期)頒『新舊違章建築劃分日期:以四十七年二月十日為劃分日期』

建築法第八一條規定『...主管建築機關對傾頹或朽壞而有危害公共安全之建築物,應通知...並限期命所有人拆除;逾期未拆者,得強制拆除之。』

說明

 

條 實施區域計畫地

區非都市土地在編定使用前或實施都市計畫地區在中華民國六十二年七月十二日臺灣省畸零地使用規則發施行前業經地政機關辦理分割完竣,或因都市計畫公共設施用地之劃定逕為分割完竣,面積狹小之基地符合於列規定之最小寬度、深度及面積者,准予建築:

附表三

前項建築基地騎樓部分應計入最小深度但不列入最小寬度及最小面積。

應留設側院地區,其基地寬度減側院寬度之差,不得小於三公尺。

臨接綠帶應退縮建築之基地,其退縮部分不計入最小面積,基地深度減退縮地深度之差,不得小於五公尺。

擬訂定條文

條 實施區域計畫地

區非都市土地在編定使用前或實施都市計畫地區在民國六十二年七月十二日規則發施行前業經地政機關辦理分割完竣,或因都市計畫公共設施用地之劃定逕為分割完竣,面積狹小之基地符合於列規定之最小寬度、深度及面積者,准予建築:

附表三

前項建築基地騎樓部分應計入最小深度,但不列入最小寬度及最小面積。

應留設側院地區,其基地寬度減側院寬度之差,不得小於三公尺。

臨接綠帶應退縮建築之基地,其退縮部分不計入最小面積,基地深度減退縮地深度之差,不得小於五公尺。

臺灣省現行條文

明定特殊基地最小寬度、深度及面積之規定條次、內容變更

建築法第四十四條規定『...建築基地面積畸零狹小不合規定者,非與鄰接土地協議調整地形或合併使用,達到規定最小面積之寬度及深度,不得建築。』

臺灣省政府62.7.12府建四字第六七二七一號令公布「臺灣省畸零地使用規則」

臺灣省政府建設廳76.12.21七六建四字第一六三二七一號函示『「臺灣省畸零地使用規則」發布施行前已分割,適用該規則第十條規定之建築基地,如其深度不變,而基地寬度再予分割,自然喪失再適用該規則第十條之最小規定寬度准予建築』

臺灣省政府建設廳86.9.2八六建四字第六三七六一八號函示『「臺灣省畸零地使用規則」第十條所稱之基地應指臨接建築線之單一基地(即一筆土地)而言,並不包括其後之多筆(裡地)土地。』

都市計畫專業用語之解說及彙編定義『騎樓與庇廊均指建築物地面層外牆面至道路境界線間之空間,在上方有樓層覆蓋者稱為騎樓,而祇遮蔽物覆蓋者稱為庇廊,但由於兩者所指空間及功能並無差異,故習慣上稱騎樓。』

都市計畫專業用語之解說及彙編定義『綠帶:係指圍繞在城鎮外圍,或不同土地使用之間的帶狀綠地。』

內政部90.2.13台九十內營字第九○八二四五二號函示『問題六、既有巷道之角地,退縮後無法有效利用之對策(一)辦理事項「研(增)修訂直轄市、縣(市)畸零地使用規則放寬面臨計畫道路與現有巷道之角地重建時,得比照六十二年七月十二日前業經地政機關辦理分完竣之面積狹小之規定重建。」』

說明

 

臺灣省畸零地使用規則第十一條刪除

條 實施區域計畫地

區非都市土地編定為丁種建築用地及實施都市計畫地區劃定為工業區之土地,在中華民國七十五年十一月二日前,業經地政機關辦理分割完竣之建築基地,符合列規定之最小寬度、深度者,准予建築,不受第三條規定之限制

附表四

擬訂定條文

第十一條 畸零地非與相

鄰之唯一土地合併,無法建築使用時,該相鄰之土地非經留出合併所必須之土地,不得建築,但留出後所餘之土地成為畸零地時,應全部合併使用。

前項畸零地已建築完成,無第條第二項所定情形者,其相鄰土地不必留出土地與其合併使用。

第十條之一 實施區域計

畫地區非都市土地編定為丁種建築用地及實施都市計畫地區劃定為工業區之土地,在民國七十五年十一月二日前,業經地政機關辦理分割完竣之建築基地,符合列規定之最小寬度、深度者,准予建築,不受第三條規定之限制

附表四

臺灣省現行條文

原定鄰接畸零地合併之規定

條次、內容刪除

建築法第四十四條規定『...建築基地面積畸零狹小不合規定者,非與鄰接土地協議調整地形或合併使用,達到規定最小面積之寬度及深度,不得建築。』

內政部64.2.4台內營字第六一八六一八號函示『建築基地面積畸零狹小不合規定應與鄰接土地調整地形合併使用者,建築法第四十四條、第四十五條定有一定之要件與程序,自不得以鄰接土地所有權人未能參加協議,即遽許需用土地人出具切結同意將來承買合併使用而先核准建築,以保障人民合法權益。』

明定工業基地最小寬度、深度准予建築之規定

條次、內容變更

建築法第四十四條規定『...建築基地面積畸零狹小不合規定者,非與鄰接土地協議調整地形或合併使用,達到規定最小面積之寬度及深度,不得建築。』

臺灣省政府75.11.3府法四字第七八○六七號令修正「臺灣省畸零地使用規則」

中央法規標準法第十三條規定『法規明定自公布或發布日施行者,自公布或發布之日起算至第三日起發生效力。』

說明

 

十一條 畸零地所有權

人與鄰地所有權人無法達成協議時,欲申請調處應填具申請書並檢附

 

擬訂定條文

第十二條 畸零地所有權

人與鄰地所有權人無法達成協議時,欲申請調處時,應填具申請書並檢附

 

臺灣省現行條文

明定畸零地調處書件

條次不變、內容變更

建築法第四十五條規定『前條基地所有權人與鄰接土地所有權人於不能達成協議時,得申請調處,直轄市、縣(市)(局)政府應...予以調

內政部64.3.13台內營字第六二二三六八號函示『關於畸零地之合併使用,建築法第四十四條、第四十五條定有一定要件與程序,不得任由申請人具結承購而發照准建。』

臺灣省政府建設廳77.10.12.七七建四字第四一五六一號函示『都市計畫不同土地使用分區之相鄰土地,基於不同程度之使用管制,應無依臺灣省畸零地使用規則合併使用之必要。』

臺灣省政府建設廳78.5.17七八建四字第一六一一三號函示『依「臺灣省畸零地使用規則」第十條規定得准予建築之基地,經與鄰地合併使用,增加其寬度或深度後,雖其寬度或深度仍未達同規則第三條所定最小寬度或最小深度標準,但不妨礙其合併後相鄰土地之單獨建築使用者(即原依規定得單獨建築使用之土地應不因其合併使用而致無法單獨建築使用),亦可准予建築。』

臺灣省政府建設廳81.10.5.八一建四字第四三八一四號函示『非都市土地編定之甲種建築用地及其毗鄰之丁種建築用地,基於不同程度之使用管制,應無依臺灣省畸零地使用規則合併使用之必要。』

內政部91.1.21台內營字第0910087133號函示『查建築法第四十四條僅明定建築基地面積畸零狹小不合規定者,非與鄰接土地協議調整地形或合併使用,達到規定最小面積之寬度及深度,不得建築...』

說明

 

列書件正本一份、副本十份向府申請調處:

一、合併使用土地之土地登記謄本、地籍圖謄本。

二、相關土地地盤圖,註明需合併使用土地最小面積之寬度及深度。

三、相關土地所有權人、承租人及他項權利人之姓名、住址。

四、公告現值及市價概估。

五、建築線指定(示)圖。但經公告得免指定建築線地區,得不檢附。

擬訂定條文

列書件正本一份、副本十份向縣市政府申請調處:

一、合併使用土地之土地登記簿謄本、地籍圖謄本。

二、相關土地地盤圖,註明需合併使用土地最小面積之寬度及深度。

三、相關土地所有權人、承租人及他項權利人之姓名、住址。

四、公告現值及市價概估。

臺灣省現行條文

處...』

內政部76.8.4台(76)內營字第五二七四五七號函示『查建築法第四十五條之適用前提,須基地所有權人與鄰接土地所有權人不能達成協議始得申請調處,畸零地所有權人行方不明,無從出面進行調處而為意思表示,自未涉及所謂調處成立與否之問題,應不得參照土地徵收地主行方不明之處理方式予以公示送達。』

內政部76.10.12台(76)內營字第五三九四四六號函示『按經登記不動產所有權取得原因,除因繼承、公用徵收外,以依法律行為取得為主。今畸零地管理人死亡,應由其派下員繼續管理,如無法查出派下員之所在,即無從與之為法律行為,此與徵收係國家基於一方之意思表示所為單方行為有別,且事關畸零地所有權之得、喪、變更,自不得援引土地徵收地主所在不明予以公示送達之處理方式為之。鄰地所有權人應祇得就合於畸零地使用規則規定之土地面積建築。』

內政部77.8.3台(77)內營字第六一六一九九號函示『畸零地經查封後,不得再有與其所有人調處合併建築行為,按不動產實施查封後,債務人就查封物所為之移轉、設定負擔或其他有礙執行效果之行為,對於債權人不生效力,強制執行法第一百十三條、第五十一條第二項定有明文。是土地經法院查封後,土地所有權人自不得再有與畸零地所有人調處合併建築之行為。設定有他項權利之土地申請合併,依土地登記規則第九十五條規定,應先徵得他項權利人之同意。已設定抵押權之土地申請合併,亦應依據辦理...』

內政部77.10.6台(77)內營字第六四二一六一號函示『申請人檢具畸零地合併使用證明書向公有畸零地管理機關申請讓售,如該管理機關不予

說明

 

十二條 府受理調處

畸零地合併時,應於收到申請書之日起一個月內,通知有關土地所有權人、承租人及他項權利人進行調處,調處之程序如

一、審查合併土地之位置、形狀及申請人所規劃合併土地最小面積、寬度及深度,必要時並酌予調整。

二、查估合併土地附近之買賣市價,徵詢參與調處人之意見,並由各土地所有權人協商合併建築或

 

擬訂定條文

第十三條 縣市政府受理

調處畸零地合併時,應於收到申請書之日起一個月內,通知有關土地所有權人、承租人及他項權利人進行調處,調處之程序如

一、審查合併土地之位置、形狀及申請人所規劃合併土地最小面積、寬度及深度,必要時並酌予調整。

二、查估合併土地附近之買賣市價,徵詢參與調處人之意見,並由各土地所有權人協商合併建築或

 

臺灣省現行條文

明定畸零地調處程序

條次不變、內容變更

建築法第四十五條規定『前條基地所有權人與鄰接土地所有權人於不能達成協議時,得申請調處...縣(市)(局)政府應於收到申請之日起一個月內予以調處...』

內政部71.12.2台內營字第一二二四二七號函示『按繼承人有數人時,在分割遺產前,各繼承人對於遺產全部為公同共有,民法第一千一百五十條定有明文。主管建築機關依建築法第四十五條規定,辦理畸零地調處時,土地所有權人死亡且未辦理繼承登記,則應以該全體繼承人為調處對象,如為適法。繼承人之間如無法取得協議,得準用土地法第三十四條之一有關規定辦理。』

內政部77.8.3台(77)內營字第六一六一九九號函示『畸零地經查封後,不得再有與其所有人調處合併建築行為,按不動產實施查封後,債務人就查封物所為之移轉、設定負擔或其他有礙執行效果之行為,對於債權人不生效力,強制執行法第一百十三條、第五十一條第二項定有明文。是土地經法院查封後,土地所有權人自不得再有與畸零地所有人調處合

同意時,得依建築法第四十五條第一項規定向當地政府申請調處。』

內政部85.11.8台八五內營字第八五○六四六五號函示『...建築法第四十五條所撐申請調處,係為促進土地有效利用,其申請調處行為不至妨礙假處分之執行效果,本案畸零地雖經法院假處分裁定查封,惟衡諸前揭相關規定,假處分裁定之債權人以鄰地所有權人身分。依建築法第四十五條規定就該土地申請調處,尚非法所不許。惟其申請調處之決議,應考量不得有礙假處分之執行效果。』

說明

 

十三條 畸零地調處二

次不成立時,基地所有權人及鄰接土地所有權人得依法第四十五條之規定預繳承買價款,申請徵收。

公開議價,互為買賣或合併建築。

三、調處時,雙方意見不一致或一方缺席經再次通知不到者,視為調處一次不成立。

擬訂定條文

第十四條 畸零地於調處

二次不成立時,基地所有權人及鄰接土地所有權人得就第十一條規定範圍內之土地於第二次調處不成立之日起於六個月內,

建築法第四十五條之規定預繳承買價款,申請徵收。

基地所有權人及鄰接土

公開議價,互為買賣或合併建築。

三、調處時,雙方意見不一致或一方缺席經再次通知不到者,視為調處一次不成立。

縣市政府於調處二次不成立後一年內不再受理調處。

臺灣省現行條文

明定調處不成之後續程序

條次不變、內容變更

建築法第四十五條規定『...調處不成時,基地所有權人或鄰接土地所有權人得就規定最小面積之寬度及深度範圍內之土地按徵收補償金額預繳承買價款申請該管地方政府徵收後辦理出售...應予公告...如有異議,公開標售之。但原申請人有優先承購權...』

臺灣省政府71.2.19七一府建四字第一四三三○號函示『徵收工作應由縣市政府地政單位主辦』;臺灣省政府74.4.1七四府建四字第一四五六一七號函示『徵收計畫書之擬具應由縣市政府建設(工務)單位擬具』

臺灣省政府建設廳74.7.3七四建四字第一七七○號函示『畸零地經調處

併建築之行為。設定有他項權利之土地申請合併,依土地登記規則第九十五條規定,應先徵得他項權利人之同意。已設定抵押權之土地申請合併,亦應依據辦理...』

內政部89.7.18台八九內營字第八九○七一六二號函示『關於畸零地關係人行方不明或其他原因致無法通知出席之處理方式乙節,按九十年一月一日施行之行政程序法第七十八條已有明定,對於當事人之送達有同條所列各款情形而無法送達或為送達而無效者,行政機關得依申請准為公示送達,有關公示送達之方式同法第八十條亦已有明定,另公文程式條例第十三條亦有相關規定,自無須於畸零地使用規則中再予訂定...』

內政部90.1.11台九十內營字第八九一一四八三號函說明二『查建築法第四十五條並無調處年限之規定亦無授權得訂定調處年限...』

說明

 

 

擬訂定條文

地所有權人,均於期限內預繳承買價款,申請徵收,並主張優先承購時,主管機關於繳款期限截止後十五日內辦理徵收,俟完成徵收手續後以競標決定之。

臺灣省現行條文

兩次不成立,在土地尚未辦理徵收前,畸零地所有權人將產權移轉登記為第三者所有者,因調處對象已變更,前二次調處已失效,應依臺灣省畸零地使用規則第十二條規定重新申請調處。』

臺灣省政府建設廳82.7.29(82)建四字第三五七七四號函示『除第一次調處不成立時,於調處會中已有約定進行第二次調處者,可逕行通知進行第二次調處外,仍宜由申請人申請第二次調處。』

內政部68.8.10台內營字第○二八九一三號函示『按平均地權條例第十條規定:「本條例實施地區內之土地,政府於依法徵收時,應按照徵收當期之公告土地現值補償其地價」,政府機關如依建築法規定辦理征收亦適用上開條例,至都市計畫法四十九條所規定之補償標準,僅以徵收或區段徵收都市計畫公共設施用地為限。』

內政部75.4.30台七五內營字第三八七七一二號函示『(一)建築法第四十五條第一項範圍內之土地,其上如有違章建築存在,依省市政府對違章建築徵收補償有關規定處理;其上如有農作物,則依一般土地徵收有關規定處理。(二)建築法第四十五條規定最小面積之寬度及深度範圍。係以省市畸零地使用規則認定應合併使用之土地範圍為準,其應合併使用之土地依建築法第四十五條規定辦理...二、前開會商結論有關違章建築之徵收補償,應依建築法第九十六條之一及各縣市政府對於違章建築處理之有關規定辦理。』

行政院75.7.10七五財字第一四五四九號函示『按建築法第四十四條...及第四十五條第一項...之規定,在公有土地及私有土地均應有其適用。公有土地為畸零地而鄰接私有土地,或公有土地非畸零地而鄰接私有畸零地者,相鄰之任何一方欲建築使用,均應先與鄰地協議調整地形,

說明

 

第十五條 縣(市)調處委員會,以左列人員為委員,由工務局長或建設局長為召集人

一、工務局長或建設局長

 

擬訂定條文

十四條 本府設畸零地

調處委員會,以本府工務局長兼主任委員,開會時由主任委員主持;主任委員不克出席時,得指派委員代為主持。

 

臺灣省現行條文

明定畸零地調處委員會成員

條次不變、內容變更

建築法第四十五條規定『前條基地所有權人與鄰接土地所有權人於不能達成協議時,得申請調處,直轄市、縣 (市)  (局) 政府應於收到申請之日起一個月內予以調處...』

內政部民政司89.6.7八十九內民司發字第八九五○五三九號書函示『...查上開地方制度法第五十三條第一項規定:縣(市)議員不得兼任其他

達到規定最小面積之寬度及深度;無法調整地形者,亦得協議合建或其他合併使用方式處理。若協議不成,復得申請地方政府調處...』

內政部75.12.29台(75)內營字第四六二七三八號函示『按建築法第四十五條有關畸零地之徵收,應於調處不成時始有適用,本件畸零地申請調處既已成立,自無從辦理徵收。至其中一方不依約履行,則純屬當事人之一方不履行契約問題,應請逕循民事程序解決之。』

內政部77.3.10台七七內營字第五八○四○九號函示『本案建築法第四十五條第二項「公開標售。原申請人有優先承購權」所稱之原申請人係指按徵收補償金額預繳承買價款申請該管地方政府徵收之申請人而言。』

內政部85.4.17台內營字第八五七二五二一號函示『按建築法第四十五條第二項規定「徵收土地之出售...經公告期滿無其他利害關係人聲明異議者...」前揭「其他利害關係人」,應係指對於協議調處最小寬度及深度範圍內之畸零土地及鄰接土地有關法律上直接利害關係人而言。』

內政部91.1.21台內營字第0910087133號函示『...建築法第四十五條並未明定基地所有權人與鄰接土地所有權人須於期限內預繳承買價款,申請徵收...』

說明

 

十五條 申請承購公有

畸零地應檢附新竹縣公有畸零地合併使用證明書核發基準規定書件向本申請核發公有畸零地合併使用證明書。

前項證明書核發基準由本府另定之。

前項畸零地調處委員會委員,由下列人員聘(派)兼之

一、本府地政、財政及法制單位代表各一人。

二、本府工務局副局長、建築管理課及都市計畫課課長。

三、建築師人。

前項聘任委員之任期為二年,委員為無給職,但得依規定支給交通費或出席費。

擬訂定條文

第十六條 申請承購公有

畸零地應檢附縣市政府核發公有畸零地合併使用證明書。

前項證明書核發基準及程序由本府另定之。

二、地政、財政及法制單位代表各一人。

三、建築管理課及都市計畫課課長。

四、縣市議會代表二人。

五、當地建築師公會代表一人。

臺灣省現行條文

明定公有畸零地證明之申請

條次不變、內容變更

財政部78.2.1台財產二字第七八○○一八二號函核定「土地所有權人申請合併使用鄰接國有非公用土地案件處理要點」『...二、土地所有權人為建築使用,依建築法第四十四條及第四十五條規定申請合併使用鄰接國有非公用土地時,應檢具地方主管機關核發之公私有畸零地合併使用證明書,向財政部國有財產局所屬各分支機構申請辦理...』

臺灣省政府建設廳76.5.27七六建四字第二一三八三號函示『關於新登記非都市土地核發畸零地合併使用證明書申請補辦編定,如原編定為建築

公務員、公私立各級學校專任教師或其他民選公職人員,亦不得兼任各該縣(市)政府及其所屬機關、事業機構任何職務或名義。但法律、中央法規另有規定者,不在此限...畸零地使用規則,係屬地方制度法第二十七條第一項所稱自治規則性質,並非法律或中央法規,如明定縣議員可以兼任該縣畸零地調處委員,自與地方制度法第五十三條第一項規定不合。』

說明

 

 

擬訂定條文

 

臺灣省現行條文

用地之土地與擬合併使用之鄰地屬同一編定用地者,始可依臺灣省畸零地使用規則第十六條規定辦理。』

財政部國有財產局84.6.24台財產局二字第八四○一五八○八號函示(一)『縣市政府受理公、私有畸零地合併使用證明書之申請,其公有土地地目為「水」、「溜」、「道」時,均以現場勘查實地已無供排水、道路使用;其為現有道路、溝渠者,亦經審核得予廢止、改道或加蓋而可供建築者,始予核發公有畸零地合併使用證明書。如有需申請人辦理事項時,則另於證明書內加註。故鄰地所有權人持縣市政府核發之公、私有畸零地合併使用證明書申購國有畸零地,如國有土地地目為「水」、「溜」、「道」或現供巷道、溝渠使用者,仍應依財政部民國八十三年七月九日台財產二字第八三○一四一三四號函送會議紀錄結論,逕依相關法令規定辦理讓售。惟證明書如有加註需申請人辦理之事項者,應俟申購人辦妥後,再進行出售程序。』

臺灣省政府地政處86.4.12地三字第二○○○九七號函示『查「出租耕地經依法編為建築用地者,出租人為收回自行建築或出售作為建築使用時,得終止租約。」為平均地權條例第七十六條第一項所明定...申請核發...公有畸零地合併使用證明書,似僅係證明其依建築法第四十四條及第四十五條第三項規定需合併使用該筆公有土地始得建築,出租人尚未收回自行建築或出售作為建築使用,應不致影響...訂有三七五租約土地承租人權益。』

內政部85.1.22台(85)內地八五七二一○八號函結論(二)『申請公私有畸零土地合併使用證明書,僅係協議調整地形或合併使用之證明文件...應無須徵得抵押權人同意』

說明

 

十六條 本規則自發布

日施行。

擬訂定條文

十七條 本規則自發布日

施行。

臺灣省現行條文

明定發布日期

條次不變、內容變更

中央法規標準法第十二條規定『法規應規定施行日期,或授權以命令規定施行日期。』

中央法規標準法第十三條規定『法規明定自公布或發布日施行者,自公布或發布之日起算至第三日起發生效力。』

說明

 

新竹縣畸零地使用規則回目錄   word

中華民國九十一年一月二十一日

台內營字第0九一00八七一三三號

中華民國九十一年五月十四日

九一府工建字第0九一00四九0八三號

第 一 條  新竹縣政府(以下簡稱本府)為辦理畸零地與其相鄰土地之使用管理,特依建築法(以下簡稱本法)第四十六條規定訂定本規則。

第 二 條  畸零地及其相鄰土地之使用管理,依本規則之規定。

前項所稱畸零地係指本法第三條規定地區內面積狹小或地界曲折之基地。

第 三 條  本則所稱面積狹小基地,係指建築基地深度與寬度任一項未達下列規定者。

正面路寬超過二十五公尺

正面路寬超過十五公尺至二十五公尺

正面路寬超過七公尺至十五公尺

正面路寬七公尺以下

基地情形(公尺)

 

使用分區或使用地別

最小深度

最小寬度

最小深度

最小寬度

最小深度

最小寬度

最小深度

最小寬度

一六.00

四.00

一六.00

四.00

一四.00

三.五0

一二.00

三.00

甲、乙種建築用地及住宅區

一八.00

四.五0

一五.00

四.五0

一五.00

四.00

一一.00

三.五0

商業區

二0.00

六.00

二0.00

六.00

二0.00

六.00

二0.00

六.00

丙種建築用地及風景區

一六.00

七.00

一六.00

七.00

一六.00

七.00

一六.00

七.00

丁種建築用地及工業區

一八.00

四.五0

一七.00

四.五0

一六.00

四.00

一二.00

三.五0

其他使用分區

一、一般建築用地:

二、側面應留設騎樓之建築基地

 

正面路寬超過二十五公尺

正面路寬超過十五公尺至二十五公尺

正面路寬超過七公尺至十五公尺

正面路寬七公尺以下

使用分區

基地情形(公尺)

最小深度

最小寬度

最小深度

最小寬度

最小深度

最小寬度

最小深度

最小寬度

一六.00

七.六0

一六.00

七.六0

一四.00

七.一0

一二.00

六.六0

住宅區

一八.00

七.六0

一五.00

七.六0

一五.00

七.一0

一一.00

六.六0

商業區

一六.00

八.00

一六.00

八.00

一六.00

八.00

一六.00

八.00

工業區

一八.00

七.六0

一七.00

七.六0

一六.00

七.一0

一二.00

六.六0

其他使用分區

 

 前項其他使用分區不包括農業區、保存區及保護區。但依獎勵投資條例或促進產業升級條例開發之工業住宅社區按前項第一款之甲、乙種建築用地及住宅區之規定辦理。

第 四 條  本規則所稱正面路寬、最小寬度及最小深度,其定義如下:

一、正面路寬係指基地面前道路之寬度。

二、最小寬度係指最小深度範圍內基地二側境界線間與道路境界線平行距離之最小值。但道路境界線為曲線者,以該曲線與基地兩側境界線交點之連線視為道路境界線。

三、最小深度係指臨接之道路境界線至該基地後側境界線垂直距離之最小值。

建築基地如屬角地應截角時,其寬度及深度係指截角前之寬度及深度。

第 五 條  建築基地臨接二條以上道路,起造人得選擇任一道路為面前道路。

建築基地位於道路末端,其寬度、深度及方位由起造人選定之。

前二項情形分別以任一道路為面前道路或以任一方位量距,其寬度及深度達到本規則所定最小寬度及深度之標準以上者,即不必與相鄰土地合併使用。

道路境界線以外另定建築線之建築基地,其寬度及深度應自建築線起算。

臨接綠帶退縮建築之基地,其寬度應自退縮線起算,深度應自綠帶境界線起算。

第 六 條  依第三條規定之基地寬度,每增加十公分,其深度得減少二十公分,減少後之深度不得小於八公尺。

應留設前後院地區,其基地深度減前後院深度之差不得小於六公尺。

應留設側院地區,其基地寬度減側院寬度之差不得小於四公尺。

應留設騎樓地區及臨接綠帶應退縮建築之土地,其基地深度減騎樓或退縮地深度之差不得小於八公尺。

第 七 條  本規則所稱地界曲折基地,係指下列情形之一:

一、基地界線曲折不齊成為畸形,而該曲折部分無法配置建築物者。

二、基地界線與建築線斜交之角度不滿六十度或超過一百二十度者。

三、基地為三角形者。

第 八 條  面積狹小之基地非經補足所缺寬度、深度,地界曲折之基地非經整理,均不得建築。但經主管建築機關查勘認為該基地之最小面積已達規定寬度及深度或其周圍情形確實無法補足或整理且可供建築使用並合於下列情形之一者,不在此限。

一、鄰接地為道路、水溝、軍事設施或公共設施用地者。

二、鄰接土地業已建築完成無法合併建築使用者。

三、因地形上之障礙無法合併使用者。

前項第二款所稱業已建築完成不包括車棚、花棚、圍牆及其他類似構造之簡易工作物或應拆除之新違章建築物。

第 九 條  實施區域計畫地區非都市土地在編定使用前或實施都市計畫地區在中華民國六十二年七月十二日臺灣省畸零地使用規則發布施行前業經地政機關辦理分割完竣,或因都市計畫公共設施用地之劃定逕為分割完竣,面積狹小之基地符合於下列規定之最小寬度、深度及面積者,准予建築:

 

正面路寬超過二十五公尺

正面路寬超過十五公尺至二十五公尺

正面路寬超過七公尺至十五公尺

正面路寬七公尺以下

基地情形/

使用分區或使用地別

最小面積(平方公尺)

最小深度(公尺)

最小寬度(公尺)

最小面積(平方公尺)

最小寬度(公尺)

最小寬度(公尺)

最小面積(平方公尺)

最小深度(公尺)

最小寬度(公尺)

最小面積(平方公尺)

最小深度(公尺)

最小寬度(公尺)

40.00

7.00

4.00

35.00

6.00

3.50

30.00

6.00

3.50

20.00

5.00

3.00

甲、乙種建築用地、住宅區、商業區

 

 

前項建築基地騎樓部分應計入最小深度。但不列入最小寬度及最小面積。

應留設側院地區,其基地寬度減側院寬度之差,不得小於三公尺。

臨接綠帶應退縮建築之基地,其退縮部分不計入最小面積,基地深度減退縮地深度之差,不得小於五公尺。

第 十 條  實施區域計畫地區非都市土地編定為丁種建築用地及實施都市計畫地區劃定為工業區之土地,在中華民國七十五年十一月二日前,業經地政機關辦理分割完竣之建築基地,符合下列規定之最小寬度、深度者,准予建築,不受第三條規定之限制:

 

正面路寬超過二十五公尺

正面路寬超過十五公尺至二十五公尺

正面路寬超過七公尺至十五公尺

正面路寬七公尺以下

使用分區或使用地別

基地情形

最小寬度(公尺)

最小寬度(公尺)

最小寬度(公尺)

最小寬度(公尺)

最小寬度(公尺)

最小寬度(公尺)

最小寬度(公尺)

最小寬度(公尺)

一八.00

四.五0

一七.00

四.五0

一六.00

四.00

一二.00

三.五0

丁種建築用地、工業區

  

十一 條  畸零地所有權人與鄰地所有權人無法達成協議時,欲申請調處者應填具申請書並檢附下列書件正本一份、副本十份向本府申請調處:

一、合併使用土地之土地登記謄本、地籍圖謄本。

二、相關土地地盤圖,註明需合併使用土地最小面積之寬度及深度。

三、相關土地所有權人、承租人及他項權利人之姓名、住址。

四、公告現值及市價概估。

五、建築線指定(示)圖。但經公告得免指定建築線地區,得不檢附。

十二 條  本府受理調處畸零地合併時,應於收到申請書之日起一個月內,通知有關土地所有權人、承租人及他項權利人進行調處,調處之程序如下:

一、審查合併土地之位置、形狀及申請人所規劃合併土地最小面積、寬度及深度,必要時並酌予調整。

二、查估合併土地附近之買賣市價,徵詢參與調處人之意見,並由各土地所有權人協商合併建築或公開議價,互為買賣或合併建築。

三、調處時,雙方意見不一致或一方缺席經再次通知不到者,視為調處一次不成立。

十三 條  畸零地調處二次不成立時,基地所有權人及鄰接土地所有權人得依本法第四十五條之規定預繳承買價款,申請徵收。

十四 條  本府設畸零地調處委員會,以本府工務局長兼主任委員,開會時由主任委員主持;主任委員不克出席時,得指派委員代為主持。

前項畸零地調處委員會委員,由下列人員聘(派)兼之:

一、本府地政、財政及法制單位代表各一人。

二、本府工務局副局長、建築管理課及都市計畫課課長。

三、建築師二人。

前項聘任委員之任期為二年,委員為無給職,但得依規定支給交通費或出席費。

十五 條  申請承購公有畸零地者應檢附新竹縣公有畸零地合併使用證明書核發基準規定書件向本府申請核發公有畸零地合併使用證明書。

前項證明書核發基準由本府另定之。

十六 條  本規則自發布日施行。

 

新竹縣公有畸零地合併使用證明書核發基準(草案)訂定說明回目錄 word   新竹縣政府工務局

中華民國九十一年五月十日

府行法字第0九一00四三九四六|二號

中華民國九十一年五月十四日

九一府工建字第0九一00四九0八二號

為因應臺灣省政府功能業務與組織調整,行政院依「臺灣省政府功能業務與組織調整暫行條例」第四條第五項規定以八十八年六月三十日台八十八內字第二五三五五號令調整臺灣省政府主管事項予中央相關機關或各縣(市)政府辦理,而公有畸零地合併使用證明書核發基準等相關行政規定另經內政部營建署八十八年十二月二十一日八十八營署建字第六○二五四號函請縣(市)政府訂定,是以本府特依上開函示決議擬訂「新竹縣公有畸零地合併使用證明書核發基準」(草案)並以九十年九月四日九○府工建字第九四八四二號公告辦理預告及刊登九十年九月六日中國時報第五十一版在案,合先敘明。

「縣(市)建築管理」事項依 總統八十八年一月二十五日華總一義字第八八○○○一七八五○號令公布「地方制度法」第十九條規定雖為「縣(市)自治事項」且同法第二十五條規定『...縣(市)...得就其自治事項或依法律及上級法規之授權,制定自治法規...自治法規由地方行政機關訂定,並發布或下達者,稱自治規則』,唯按同法第二十九條規定『...縣(市)政府...為辦理上級機關委辦事項,得依其法定職權或基於法律、中央法規之授權,訂定委辦規則。委辦規則應函報委辦機關核定後發布之;其名稱準用自治規則之規定』,查「新竹縣公有畸零地合併使用證明書核發基準」相關之「新竹縣畸零地使用規則」係依據建築法第四十六條授權之「委辦規則」並得以準用地方制度法之「自治規則」及行政程序法之「法規命令」方式訂之且業經內政部九十一年一月二十一日台內營字第○九一○○八七一三三號函核定在案。

「新竹縣公有畸零地合併使用證明書核發基準」將臺灣省公有畸零地合併使用證明書核發基準涉及逾越建築法之條文(如第十一點規定之裡地)予以刪除並參照行政院八十六年一月十五日台八十六規字第○一八五六號簡便行文表「行政院法制業務研討會議紀錄決議(五)」將臺灣省公有畸零地合併使用證明書核發基準條文規定『左列』、『如左』均修訂為『下列』、『如下』。

新竹縣公有畸零地合併使用證明書核發基準

一、新竹縣政府(以簡稱本府)為辦理公有畸零地合併使用證明書之核發,依新竹縣畸零地使用規則(以下簡稱本規則)第十五條第二項規定,訂定本基準。

 二、私有土地合於下列各款情形之一者,其土地所有權人得申請核發公有畸零地合併使用證明書(以下簡稱本證明書)。

 (一)相鄰之私土地與公有土地均屬畸零地,非合併無法建築使用者。

(二)公有地屬畸零地,非與相鄰之私有土地合併無法建築使用者。

(三)私有地屬畸零地,非與相鄰之公有土地合併無法建築使用者。

公有畸零地鄰接之私有地已建築完成,經本府認為合併使用後,較能整體有效之使用者,亦得比照前項規定核發合併使用證明書。

三、私有土地如與申請之公有土地合併使用後,仍無法單獨建築使用者不得發給本證明書。

四、申請合併之公有畸零地如已建築完成者,不發給本證明書,但有下列情形者不在此限。

(一)本規則第八第二項所定情事者。

(二)已建築完成建築物為申請人或其同一戶之配偶所有者。

五、私有土地非與相鄰公有畸零地之一部分合併無法建築使用者,得核發該部份之合併使用證明書。

六、兩筆以上權屬不同之私有土地與相鄰公有畸零地合併後始得建築使用者,申請核發本證明書應檢具各該私有土地所有權人同意合併使用協議文件。

七、公有畸零地與其兩側任一私有非畸零地合併均可單獨建築使用時,任一側私有土地所有權人均得申請核發本證明書。

八、公有畸零地兩側之私有地均非屬畸零地,而私有裡地申請將該公有畸零地作為私設通路,如該道路符合建築技術規則建築設計施工編第二條規定時,得發給本證明書。

九、面臨現有巷道申請建築,因指定建築線退讓之基地,於巷道邊緣與建築線間夾有公有畸零地者,得申請核發本證明書。

十、公有土地之界線與建築線斜交角度不滿六十度或超過一百二十度者,其鄰接之私有土地得就規定最小深度範圍內,將該公有地界夾角調整為六十度至九十度或一百二十度至九十度間,申請與該角度調整後所夾公有土地合併使用。

十一、私有畸零地與公有土地合併使用達規定最小深度,所餘公有土地非合併使用無法建築者,得發給本證明書,唯應在證明書中註明合併理由,並於附圖中另以不同圖例表示。

十二、本證明書應附註明下列事項:

(一)基地及其鄰地之土地標示。

(二)土地使用分區或使用地別。

(三)道路寬度及其境界線。

(四)規定最小寬度及最小深度。

(五)合併使用範圍。

(六)騎樓地或應留設之前、後(側)院或其他必要事項。

十三、申請核發本證明書,應檢具下列書件,向本府申請:

(一)申請書一份。

(二)合併使用土地之土地登記謄本、地籍圖謄本各一份。

(三)申請合併使用範圍圖三份。

(四)建築線指定(示)圖。經公告得免指定建築線地區,得不檢附,但須檢附該畸零地及鄰接土地之都市計畫土地使用分區證明或非都市土地登記謄本。

十四、本府受理請核發本證明書時,應於收到申請書之日起十日內審查完竣,其符合規定者發給證明,不合規定者列舉理由通知申請人。需會同有關單位現地勘查者,前項審查期限延長為二十日。

十五、本證明書之有效期間為八個月。

在前項有效期間內核發本證明書之相關法令變更,致本證明書之內容與其牴觸時,本證明書失效。

 

申請書、證明書

 

 

 

 

新竹縣公有畸零地合併使用證明書核發基準

擬訂定名稱

新竹縣公有畸零地合併使用證明書核發基準 訂定前後對照表 擬訂單位:新竹縣政府工務局 九十一年二月二十日

臺灣省公有畸零地合併使用證明書核發基準

臺灣省現行名稱

地方制度法第二十七條規定『...縣(市)政府...就其自治事項,得依其法定職權或基於法律...之授權,訂定自治規則。前項自治規則應分別冠以各該地方自治團體之名稱...』

地方制度法第二十九條規定『...縣(市)政府...為辦理上級機關委辦事項,得依其法定職權或基於法律、中央法規之授權,訂定委辦規則。委辦規則應函報委辦機關核定後發布之;其名稱準用自治規則之規定。』

行政程序法第一五九條規定『本法所稱行政規則,係指上級機關對下級機關,或長官對屬官,依其權限或職權為規範機關內部秩序及運作,所為非直接對外發生法規範效力之一般、抽象之規定。行政規則包括下列各款之規定...二、為協助下級機關或屬官統一解釋法令、認定事實、及行使裁量權,而訂頒之解釋性規定及裁量基準。』

行政程序法第一六○條規定『行政規則應下達下級機關或屬官。行政機關訂定前條第二項第二款之行政規則,應由其首長簽署,並登載於政府公報發布之。』

法務部90.3.22法九十律字第○○○一四七號函示『...行政程序法...第一百五十九條第二項第二款之行政規則,須登載於政府公報『發布』之...另該行政規則之生效日期,則可於發布令或分行函或刊登公報之分行函中加以敘明...』

新竹縣政府行政室(法制)90.8.22意見『...本草案係屬行政規則,是否應依行政程序法為預告程序,法無明文...惟本室(法)傾向肯定之見解;另本草案既屬行政規則,依例(請參照本府組織自治條例第

說明

 

二、私有土地合於列各

款情形之一者,其土地所有權人得申請核發公有畸零地合併使用證明書(以下簡稱本證明書)。

(一)相鄰之私有土地與公有土地均屬畸零地,非合併無法建築使用者。

(二)公有土地屬畸零地,非與相鄰之私有土地合併無法建築使用者。

(三)私有土地屬畸零地,非與相鄰之公有土地合併無法建築使用者。

一、新竹縣政府(以下簡

稱本府)為辦理公有畸零地合併使用證明書之核發,新竹縣畸零地使用規則(以下簡稱本規則)第十五第二項規定訂定本基準

 

擬訂定名稱

二、私有土地合於左列各款情形之一者,其土地所有權人得申請核發公有畸零地合併使用證明書(以下簡稱本證明書)。

(一)相鄰之私有土地與公有土地均屬畸零地,非合併無法建築使用者。

(二)公有土地屬畸零地,非與相鄰之私有土地合併無法建築使用者。

(三)私有土地屬畸零地,非與相鄰之公有土地合併無法建築使用者。

一、本基準依臺灣省畸零

地使用規則(以下簡稱本規則)第十六條規定訂定之。

 

臺灣省現行名稱

內容變更

內政部72.10.20台內營字第一八五三四九號函示『按共有土地依建築法第四十四條與鄰接土地協議合併建築使用,足以構成共有土地處分或設定負擔行為,應有土地法第三十四條之一之適用。』

內政部74.12.28台內地字第三七三二五一號函示『共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購,土地法第三十四條之一第四項定有明文,是國家與私人共有土地,國有部分出售時,依上開法條規定,應由私有部分共有人優先承購,如其承購後,仍不能達建築法第四十四條所規定之建築基地最小面積,始有依同法第四十五條之規定與鄰地所有權人達成協議或由政府辦理徵收之必要。準此,本案土地法第三十四條之一與建築法第四十五條規定之適用,並無扞格之處。』

臺灣省政府建設廳72.5.28七二建四字第八五六六七號函示『鄰接土地業已建築完成無法合併建築使用之面積狹小基地,如合於臺灣省畸零地使用規則第八條(七十六年修正條文條次改為第九條)但書之規定,所缺

變更條文內容

新竹縣畸零地使用規則(內政部核定本)第十五條規定『申請承購公有畸零地者應檢附新竹縣公有畸零地合併使用證明書核發基準規定書件向本府申請核發公有畸零地合併使用證明書。前項證明書之核發基準由本府另定之。』

十四條)免送「縣務會議」審議...本草案奉核後除...依行政程序法第一六十條規定辦理下達及發布程序...』

說明

 

四、申請合併之公有畸零

地如已建築完成者,不發給本證明書,但有列情形者不在此限。

(一)本規則第條第二項所定情事者。

(二)已建築完成之建築物為申請人或其同一戶之配偶所有者。

三、私有土地如與申請之

公有土地合併使用後,仍無法單獨建築使用者不得發給本證明書。

公有畸零地鄰接之私有土地已建築完成,經本府認為合併使用後,較能作整體有效之使用者,亦得比照前項規定核發合併使用證明書。

擬訂定名稱

四、申請合併之公有畸零

地如已建築完成者,不發給本證明書,但有列情形者不在此限。

(一)本規則第條第二項所定情事者。

(二)已建築完成之建築物為申請人所有者。

三、私有土地如與申請之

公有土地合併使用後,仍無法單獨建築使用者不得發給本證明書。

公有畸零地鄰接之私有土地已建築完成,經地方主管建築機關認為合併使用後,較能作整體有效之使用者,亦得比照前項規定核發合併使用證明書。

臺灣省現行名稱

變更條文內容

新竹縣畸零地使用規則第八條第二項規定『前項第二款所稱業已建築完成不包括車棚、花棚、圍牆及其他類似構造之簡易工作物或應拆除之新違章建築或傾頹或朽壞之建築物。』

臺灣省政府建設廳86.2.26建四字第六九五九四七號函示『臺灣省公有畸零地合併使用證明書核發基準第四條第(二)款規定:「已建築完成之建築物為申請人所有者」,所稱之申請人得包括同一戶之配偶。』

臺灣省政府建設廳72.5.28七二建四字第八五六六七號函示『鄰接土地業已建築完成無法合併建築使用之面積狹小基地,如合於臺灣省畸零地使用規則第八條(七十六年修正條文條次改為第九條)但書之規定,所缺面積得免補足,主管建築機關當不予發給畸零地合併使用證明書,惟鄰地已建築之情形如合於同條第二項規定情況,該相鄰畸零地應合併使用者,主管建築機關自應依法核發其畸零地合併使用證明書。』

內容不變

面積得免補足,主管建築機關當不予發給畸零地合併使用證明書,惟鄰地已建築之情形如合於同條第二項規定情況,該相鄰畸零地應合併使用者,主管建築機關自應依法核發其畸零地合併使用證明書。』

說明

 

八、公有畸零地兩側之私

有地均非屬畸零地,而私有裡地申請將該公有畸零地作為私設通路,如該道路符合建築技術規則建

七、公有畸零地與其兩側

任一私有非畸零地合併均可單獨建築使用時,任一側私有土地所有權人均得申請核發本證明書。

六、兩筆以上權屬不同之

私有土地與相鄰公有畸零地合併後始得建築使用者,申請核發本證明書應檢具各該私有土地所有權人同意合併使用協議文件。

五、私有土地非與相鄰公

有畸零地之一部分合併無法建築使用者,得核發該部份之合併使用證明書。

擬訂定名稱

八、公有畸零地兩側之私

有地均非屬畸零地,而私有裡地申請將該公有畸零地作為私設通路,如該道路符合建築技術規則建

七、公有畸零地與其兩側

任一私有非畸零地合併均可單獨建築使用時,任一側私有土地所有權人均得申請核發本證明書。

六、兩筆以上權屬不同之

私有土地與相鄰公有畸零地合併後始得建築使用者,申請核發本證明書應檢具各該私有土地所有權人同意合併使用協議文件。

五、私有土地非與相鄰公

有畸零地之一部分合併無法建築使用者,得核發該部份之合併使用證明書。

臺灣省現行名稱

內容變更

臺灣省政府建設廳77.12.29七七建四字第三八三九○三號函示『有關全部位於「臺灣省畸零地使用規則」所定最小深度範圍以外之公有裡地,因未臨接建築線,無法單獨建築使用而有與相鄰私有土地合併使用必要者...該相鄰私有土地所有權人,如認其土地有與該公有理地合併使

內容不變

內容不變

內容不變

說明

 

十、公有土地之界線與建

築線斜交角度不滿六十度或超過一百二十度者,

九、面臨現有巷道申請建

築,因指定建築線退讓之基地,於巷道邊緣與建築線間夾有公有畸零地者,得申請核發本證明書。

築設計施工第二條規定時,得發給本證明書。

擬訂定名稱

十、公有土地之界線與建

築線斜交角度不滿六十度或超過一百二十度者,

九、面臨現有巷道申請建

築,因指定建築線退讓之基地,於巷道邊緣與建築線間夾有公有畸零地者,得申請核發本證明書。

築設計施工第二條規定時,得發給本證明書。

臺灣省現行名稱

內容不變內政部67.1.20台內營字第七七九五五七號函示『按所謂畸零地係指建築法第三條規定地區內面積畸零狹小之基地不合於省(市)畸零地使用規

內容不變

內政部66.1.24台內營字第六九九五一六號函示『...既成巷路既因都市計畫之發布實施而納入都市計畫之道路系統內,但未將現有道路寬度全部納入計畫道路範圍時,主管建築機關仍應指定該公告道路之境界線為建築線以資配合,其因此造成之畸零地得准予依法合併使用。惟該計畫道路尚未依法開闢或該既成巷路未依法定程序廢止前,該既成巷路因公共地役權之存在,其部分土地縱以畸零地予以合併,仍不得妨礙他人對於該巷路公共地役權之行使。』

用必要得逕洽公有財產管理機關依國有財產法、省有財產管理規則等有關規定處理。』

建築技術規則建築設計施工編第二條規定『基地應與建築線相連接,其連接部份之最小長度應在二公尺以上。基地內私設通路之寬度不得小於左列標準:一、長度未滿十公尺者為二公尺。二、長度在十公尺以上未滿二十公尺者為三公尺。三、長度大於二十公尺為五公尺。四、基地內以私設通路為進出道路之建築物總樓地板面積合計在一、○○○平方公尺以上者,通路寬度為六公尺。五、前款私設通路為連通建築線,得穿越同一基地建築物之地面層;穿越之深度不得超過十五公尺;該部份淨寬並應依前四款規定,淨高至少三公尺,且不得小於法定騎樓之高度。前項通路長度,自建築線起算計量至建築物最遠一處之出入口或共同入口。』

說明

 

十一、私有畸零地與公有

土地合併使用達規定最小深度,所餘公有土地非合併使用無法建築者,得發給本證明書,唯應在證明書中註明合併理由,並於附圖中另以不同圖例表示。

其鄰接之私有土地得就規定最小深度範圍內,將該公有地界夾角調整為六十度至九十度或一百二十度至九十度間,申請與該角度調整後所夾公有土地合併使用。

擬訂定名稱

十一、私有畸零地與公有

土地合併使用達規定最小深度,所餘公有土地非合併使用無法建築,或公有裡地與相鄰唯一私有土地合併始能建築使用者,得發給本證明書,唯應在證明書中註明合併理由,並於附圖中另以不同圖例表示。

其鄰接之私有土地得就規定最小深度範圍內,將該公有地界夾角調整為六十度至九十度或一百二十度至九十度間,申請與該角度調整後所夾公有土地合併使用。

臺灣省現行名稱

內容變更

臺灣省政府建設廳77.12.29七七建四字第三八三九○三號函示『有關全部位於「臺灣省畸零地使用規則」所定最小深度範圍以外之公有裡地,因未臨接建築線,無法單獨建築使用而有與相鄰私有土地合併使用必要者...該相鄰私有土地所有權人,如認其土地有與該公有理地合併使用必要得逕洽公有財產管理機關依國有財產法、省有財產管理規則等有關規定處理。』

財政部國有財產局84.6.24台財產局二字第八四○一五八○八號函示(一)『...如有需申請人辦理事項時,則另於證明書內加註...惟證明書如有加註需申請人辦理之事項者,應俟申購人辦妥後,再進行出售程

序。』

財政部國有財產局84.6.24台財產局二字第八四○一五八○八號函示(二)『為兼顧國有裡地讓售案之適法性及民眾權益,嗣後國有裡地申購案合併範圍內部分所有權人如未會同申請時,該未會同申請之土地所有權人應出具切結書(或承諾書)並敘明「願意拋棄承購權利由○○○向 貴處承購,日後並願依建築法令規定合併建築使用」。』

則所定建築基地最小面積寬度及深度標準或基地界線曲折不齊或界線與建築線斜交之角度不滿六○度或超過一二○度或基地為三角形者而言...』

說明

 

十三、申請核發本證明

書,應檢具列書件,向府申請:

(一)申請書一份。

(二)合併使用土地之土地登記謄本、地籍圖謄本各一份。

十二、本證明書應附圖註

列事項:

(一)基地及其鄰地之土地標示。

(二)土地使用分區或使用地別。

(三)道路寬度及其境界線。

(四)規定最小寬度最小深度。

(五)合併使用範圍。

(六)騎樓地或應留設之前、後院或其他必要事項。

 

擬訂定名稱

十三、申請核發本證明書,應檢具列書件,向縣市政府申請:

(一)申請書一份。

(二)合併使用土地之土地登記簿謄本、地籍圖謄本各一份。

十二、本證明書應附圖註

列事項:

(一)基地及其鄰地之土地標示。

(二)土地使用分區或使用地別。

(三)道路寬度及其境界線。

(四)規定最小寬度最小深度。

(五)合併使用範圍。

(六)騎樓地或應留設之前、後院或其他必要事項。

 

臺灣省現行名稱

內容變更

財政部78.2.1台財產二字第七八○○一八二號函核定「土地所有權人申請合併使用鄰接國有非公用土地案件處理要點」『...二、土地所有權人為建築使用,依建築法第四十四條及第四十五條規定申請合併使用鄰接國有非公用土地時,應檢具地方主管機關核發之公私有畸零地合併使用證明書,向財政部國有財產局所屬各分支機構申請辦理...』

內容變更

內政部75.11.24台(75)內營字第四五○六四二號函示『畸零地合併使用證明書應註明之內容:(一)畸零地合併使用證明書僅供調整地形或合併使用之參考。(二)應附圖標註「最小面積之寬度及深度」。依前項規定於附圖標註「最小面積之寬度及深度」有困難者,請主管建築機關於證明書上以文字敘述並註明應注意之事項。』

內政部90.1.19台九十內營字第八九一○○五一號函說明五『...建築法並無裡地之規定亦無授權得訂定裡地之相關規定...』

說明

 

十四、府受理申請核發

本證明書時,應於收到申請書之日起十日內審查完竣,其符合規定者發給證明,不合規定者列舉理由通知申請人。

需會同有關單位現地勘查者,前項審查期限延長為二十日。

(三)申請合併使用範圍圖三份。

(四)建築線指定(示)圖。經公告得免指定建築線地區,得不檢附,但須檢附該畸零地及鄰接土地之都市計畫土地使用分區證明或非都市土地登記謄本。

擬訂定名稱

十四、縣市政府受理申請

核發本證明書時,應於收到申請書之日起十日內審查完竣,其符合規定者發給證明,不合規定者列舉理由通知申請人。

需會同有關單位現地勘查者,前項審查期限延長為二十日。

(三)申請合併使用範圍圖三份。

臺灣省現行名稱

內容變更

明定受理審查之訓示期限

財政部國有財產局84.6.24台財產局二字第八四○一五八○八號函示(一)『縣市政府受理公、私有畸零地合併使用證明書之申請,其公有土地地目為「水」、「溜」、「道」時,均以現場勘查實地已無供排水、道路使用;其為現有道路、溝渠者,亦經審核得予廢止、改道或加蓋而可供建築者,始予核發公有畸零地合併使用證明書...』

經濟部水利處90.8.27經(九○)水利地字第○九○一七○○一六○號函示『為都市計畫同一使用分區內「水」地目土地與其他地目土地申請土

地合併時,為免影響管理困擾及民眾權益,仍建請受理單位應先邀集水利單位實地會勘同意後予以辦理...各縣市政府受理申請「水」地目土地上之水路報廢,並由各縣市政府依上開規定會勘審查後予以核發廢水證明...地目雖已失實不作為土地合併管制之依據,惟不表示實地已不做水利使用,該地目仍有反映土地使用現況及作為排水管制依據之參考...』

 

說明

 

 

十五、本證明書之有效期間為八個月。

在前項有效期間內核發本證明書之相關法令變更,致本證明書之內容與其牴觸時,本證明書失效。

 

擬訂定名稱

十五、本證明書之有效期間為八個月。

在前項有效期間內核發本證明書之相關法令變更,致本證明書之內容與其牴觸時,本證明書失效。

 

臺灣省現行名稱

內容不變

臺灣省政府66.1.10府建四字第一九二三一號函示『公有畸零地合併使用證明書,係申請人承購公有畸零地必要檢附證明文件,為求省市統一起見,有效期間規定為八個月。』

內政部90.9.14台九十內營字第九○八五四一五號函示『...地目等則之記載與土地使用現況已有失實...目前僅辦理都市計畫內與民眾權利義務較有關之田、旱、建、道等四種地目之變更...已不以地目作為管制之依據...依水利法第四十六條規定:水利建造物之建造、改造或拆除,應經主管機關之核准,有關申請建築基地範圍內如有水利法上開條文所稱之水利建造物,應逕洽當地水利主管機關辦理』

行政程序法第五十一條規定『行政機關對於人民依法規之申請,除法規另有規定外,應按各事項類別,訂定處理期間公告之。未依前項規定訂定處理期間者,其處理期間為二個月...』

說明

 


 

 

 

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新竹縣現有巷道廢止或改道暨新設巷道作業要點  word

中華民國92年12月17日

府工土字第0923640000號

 

本府辦理本縣內現有巷道之廢止或改道申請作業,特依據 「新竹縣建築管理自治條例」第六條

第一項之規定訂定本執行要點。

一、新竹縣政府(以下簡稱本府)為辦理本縣轄區現有巷道廢止、改道或新設巷道作業,特訂定本

  要點。

二、本要點所稱巷道係指非都市計劃之巷道,但不包括私設通路、類似通路及防火巷。

三、申請本縣轄區現有巷道廢止、改道或新設巷道,除法律另有規定外,依本要點規定辦理。

四、申請現有巷道廢止、改道或新設巷道應檢附下列文件:

  (一)、申請書。

  (二)、說明書。

  (三)、計畫圖。

  (四)、現況照片。

  (五)、土地權利證明。

  (六)、計畫圖說。

  前項第一款申請書應載明申請人姓名,地址,及該巷道地號、位置與名稱。

  第一項第二款說明書應敘明該巷道廢止、改道或新設巷道原因及使用計劃。

  第一項第三款計畫書應包括下列內容:

  (一)、標明該巷道位置、附近道路、機關學校或其他顯著建築物之位置圖。

  (二)、描繪一街廓以上,並標明方位、範圍內地段、地號,比例尺大於千分之一之地籍

      描繪圖。

  (三)、依新竹縣建築管理自治條例第三條第一項繪製,並分別著色標明該巷道,其比例

      尺大於一千分之一之現況圖。

  第一項第五款土地權利證明文件應包括下列內容:

  (一)、最近三個月之地籍圖謄本及土地登記謄本之正本各乙份。

  (二)、該巷道同一街廓及鄰接該巷道兩側之全部土地權利人現有巷道廢止或改道同意

      書;屬公有土地者,應徵詢該管理機關意見。但申請人為土地所有人者,得免附。

  (三)、新設巷道者,應檢附新設巷道捐獻土地同意書。

  第一項第六款之計畫圖說份數,由本府另行通知。

五、申請現有巷道廢止、改道或新設巷道案件本府受理後,於十五日應完成書面審查並現場會

  勘。

  審查通過者,將巷道廢止、改道或新設巷道說明書圖公告三十日及登報載明公告之內容,

  並於該巷道明顯處豎立公告牌及拍照存證。

  前項公告期間提出異議者,由本府依相關規定處理之。

  申請現有巷道廢止或改道案件經核准後,除公告外,應通知申請人辦理後續事宜。

  申請新設巷道者,其檢附之圖說應先經當地鄉﹙鎮、市﹚公所同意,且新設巷道工程完成

  亦由該鄉﹙鎮、市﹚公所驗收,並待土地完成捐贈並移轉登記該鄉﹙鎮、市﹚公所後,始

  通知申請人辦理後續事宜。

  審查未通過,通知申請人三十日內補正,逾期未補正者,駁回其申請;不能補正者,逕行

  駁回其申請。

六、下列地區內之現有巷道,除政府機關為興辦公共工程外,不得申請廢止或改道:

  (一)、辦理市地重劃地區。

  (二)、辦理區段徵收地區。

  (三)、辦理都市更新地區。

  (四)、都市計畫禁建區。

  (五)、都市計畫擬變更地區。

  (六)、現有巷道有排水設施經認定無法廢止或改道。

七、本要點奉縣長核定後實施,修正時亦同。

 

 

 

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新竹縣都市計畫農業區、保護區土地使用審查準則   word

第一條  新竹縣政府(以下簡稱本府)為審查本縣都市計畫保護區、農業區內核准使用之各

     項設施案件,特訂定本準則。

第二條  本縣都市計畫保護區、農業區依都市計畫法台灣省施行細則第廿七、廿九條第一項

     但書規定設置之各項設施。

     都市計畫法台灣省施行細則第三十條,不適用前項規定。

第三條  申請基地面臨之道路應已由政府或私人開闢完竣可通行車輛之都市計畫道路或經指

     定建築線之現有巷道為限。

     前項申請基地未直接面臨可通行道路應依下列規定辦理,並自行開闢完成寬度六公

     尺以上可通行之道路後,始得據以申請使用:

     一、面臨未全部開闢之計畫道路,應取得該未開闢道路用地之土地使用權利證明文

       件。

     二、受現有溝渠區隔者,應取得該目的事業主管同意使用或架設橋涵之權利證明文

       件。

第四條  第二條之各項設施不得在下列地區設置:

     一、農地重劃區。但經農業主管單位同意者,不在此限。

     二、保安林地。但經林業主管機關同意者,不在此限。

     三、軍事禁限建區、都市計畫禁建區及其他依法公告之禁建區,但軍事禁限建區經

       軍方同意者不再此限。

     四、生態保育區、自然保留區、野生動物保護區或野生動物重要棲息環境。

     五、水源水質水量保護區。但經主管機關同意者不在此限。

     六、斷層帶或環境地質上有崩塌滑動危險之虞之地區。

第五條  申請基地範圍原始地形平均坡度不得超過百分之三十;位於山坡地地區者,依照建

     築技術規則建築設計施工編第十三章第一節山坡地基地不得開發建築認定基準之規

     定辦理。

第六條  申請基地面積不得超過三000平方公尺。但同一申請者於同一地號或毗鄰且與原

     申請地號連接長度達六公尺以上,土地申請數家相關設施,經確認不影響附近農業

     生產環境及交通順暢,且不違背設施設置之相關規定者,得同意申請設置,惟其申

     請基地之面積合計仍不得超過一公頃。

     前項申請基地面積本準則其他另有規定者,不在此限。

第七條  向本府申請時應檢具下列文件:

     一、申請書:載明申請人之姓名或機關名稱及負責人、住址、電話、申請地號、基

       地面積、申請事由,並由申請人簽名、蓋章,如附表。

     二、基地周圍都市計畫套繪圖:由申請人提供正確標示基地境界線鄰近範圍內現有

       相關地物或設施之都市計畫套繪圖,其比例尺以該套繪圖為準。

     三、最近三個月內核發之地籍圖謄本、土地登記簿謄本、土地使用分區證明及土地

       同意使用之證明文件,申請人為土地所有權人時免附。

     四、地形圖:申請基地位於山坡地者,應標示地形、地物等高線,等高線間隔五十

       公分及核算原始地形平均坡度,其比例尺不得小於五百分之一,並應經專業技

       師簽証。

     五、平面配置圖,比例尺不得小於六百分之一。

     六、目的事業主管機關准予籌設許可文件(加油站、加氣站除外)。

     七、其他相關文件。

第八條  各項設施申請核准使用時,除依本準則規定辦理外,亦應符合「都市計畫保護區、

     農業區土地使用審查要項表」之規定。

第九條  經核准作農舍及農業產銷必要設施以外之使用,屬農業用地變更作為非農業使用,

     應視其事業性質,並依農業發展條例第十二條及相關法令規定,繳交農業用地變更

     回饋金。

第十條  本準則自發布日施行。

 


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新竹縣都市計畫區騎樓設置自治條例   word

府行法字第0920000341-2

民國九十二年一月十三日

  

第 一 條  新竹縣政府(以下簡稱本府)為反映都市街景之特色並整體規劃都市計畫地區

       騎樓或無遮簷人行道之留設,以促進商業活動及行人交通,特制定本自治條

       例。
第 二 條  都市計畫地區騎樓或無遮簷人行道之設置,除都市計畫書圖或建築法令另有規

       定外,應依本自治條例規定辦理。
第 三 條  都市計畫區域內,商業區、行政區,經本府核准之公共設施用地等面臨七公尺

       寬以上計畫道路,三十公尺寬以上廣場(包括人行廣場),及住宅區臨十五公

       尺寬以上計畫道路之建築基地,應一律設置騎樓或無遮簷人行道。
第 四 條  騎樓或無遮簷人行道其留設寬度自建築線至建築物地面層外牆面,依道路或廣

       場寬度分二種設置:
       一、基地臨接七公尺以上未滿十五公尺之計畫道路及十公尺以上未滿十五公尺

         之廣場者為三•六公尺。
       二、基地臨接十五公尺以上之計畫道路及廣場者為四公尺。

第 五 條  騎樓地面應與人行道齊平,無人行道者,應高於指定標高之道路邊界處十公分

       至二十公分,表面鋪裝應平整,不得裝置任何台階或阻礙物,並應向道路境界

       線作成四十分之一瀉水坡度。
第 六 條  騎樓淨高不得小於三公尺。
第 七 條  騎樓柱正面應自道路境界線退後三十公分,但騎樓之淨寬不得小於二•五○公

       尺。
第 八 條  本自治條例施行前,既成騎樓有礙市容觀瞻或公眾通行者,得由本府限期整建

       或改善,所需經費酌予補償。
第 九 條  因地形特殊或都市景觀上之需要,經新竹縣都市計畫委員會審議通過並報本府

       核定者,得免設置騎樓或無遮簷人行道。
第 十 條  本自治條例自公布日施行。

 

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新竹縣建築基地綠化實施執行要點  word

中華民國八十九年十月十八日

府工建字第一五七三七三號函頒

 

一、新竹縣政府(以下簡稱本府)為促進建築基地綠化,增進市容觀瞻,特訂定本要點。

二、本要點之適用範圍如下:

實施都市計畫地區依當地都市計畫土地使用管制要點規定應綠化之法定空地。

依實施都市計畫地區建築基地綜合設計鼓勵辦法(以下簡稱本辦法)規定應留設之開放空間。

依山坡地保育利用條例第三條規定劃定之山坡地。

三、建築基地綠化應栽植花、草及樹木;其綠化工程應納入建築設計圖說於請領建造執照時一

  併核定,並在開工申報時於施工計畫書中增列綠化工程施工計畫。

前項植栽種類由起造人及設計人參考附表一自由選定之。

四、申請建造執照時,應檢附下列書圖文件:

綠化設計配置圖:載明基地界線、建築線、鄰接道路名稱與寬度、綠化地區位置及種類。

植栽說明:法定總植栽量(含中、小型喬木植栽量)、原有植栽與新植栽之種類、數量、

規格、保存、移植及保護(含灌溉排水設施)方式。

綠覆面及綠覆率計算。

五、申請使用執照時,應檢附綠化竣工圖及綠化竣工照片。

六、應綠化之建築基地,其不透水鋪面所佔面積應在二分之一以下。

七、應綠化之建築基地,綠覆率應達百分之五十以上。

八、本要點所稱綠覆面係指植物枝葉垂直投影於建築物及基地內外地面之投影面積;所稱綠覆

  率係指綠覆面與法定空地之百分比。

綠覆面計算基準如下:

喬木以綠覆面計算如附表二。

灌木、草花、地被及草被類以被覆面積計算。但核發使用執照前其被覆面積應三分之二以

上且生長良好。

停車場以植草磚築造者,綠覆面以舖設面積全部計算,舖設連鎖式透水磚者以舖設面積二

分之一計算。但核發使用執照時,植草磚內之草皮應生長良好。

觀賞性水池或溪水不論有無水生植物,均以其面積三分之一計算。

建築物之陽台、花台及屋頂花園等綠化,其綠覆面全部計算。但不得超過應綠覆面三分之一。

九、除依(本辦法)規定應綠化之開放空間,以平均每二十五平方公尺種植一棵高度二公尺以

  上之喬木外;其他應綠化之空地以每五十平方公尺種植喬木一棵,零數不計。

十、建築基地由於地形、地質或其他特殊因素,不適宜栽植或基於園藝設計之需要者,經本府

  工務局於建造執照審查時,得不適用本要點全部或一部之規定。

十一、本要點奉核定後實施,修正時亦同。

 

 

 

附表一  栽植種類表

類別

樹型

中文名稱

喬木

開展型

榕樹、樟樹、茄苳、楓香、麵包樹、菩提樹、羊堤甲、鳳凰木、芒果、龍眼、荔枝、印度紫檀、松類、檜木類、海濛果、梅花、桃花、李花、桂花、黃檜、珊瑚刺桐、海桐、金桔、黃花夾竹桃、虎斑木、阿勃勒、水黃皮、欖仁、火焰木、光臘樹、大葉山欖、第倫桃、豔紫荊、黃槿、玉蘭花、泰山木、銀樺、黃蓮木、雞蛋花、海紅豆、刺桐、苦棟、台灣欒樹、楊桃、相思樹、柳樹、櫻花及其他。

直立型

黑板樹、大葉桉、白千層、肯氏南洋杉、杉木類、木棉、楊桐、小葉南洋杉、廣東油桐、檜柏、龍柏、樹杞、翠柏、塔柏、香紫、羅漢松、竹柏、厚皮香福木、紅瓶刷子樹及其他。

棕櫚類

直立型

大王椰子、可可椰子、亞力山大椰子、檳榔、莆葵、華盛頓椰子、海棗、棍棒椰子、酒瓶椰子及其他。

灌木

 

竹類、黃椰子、孔雀椰子、林投、紅蝴蝶、女貞類、夾竹桃、黃葉榕、鵝掌藤、福祿桐、春不老、茶花、石榴、風鈴花、含笑花、樹蘭、芙蓉、變葉木、杜鵑、扶桑花、仙丹花、南美朱槿、木槿、茶梅、大葉鐵筧、蕃茉莉、槴子花、觀音棕竹、朱焦、蘇鐵、龍舌蘭、黃楊、玉葉金花、鑲邊虎尾蘭、六月雪、雪茄花、西洋杜鵑、小葉仙丹花、茉莉花、沙漠玫瑰、薔薇花及其他。

藤蔓類

 

九重葛、珊瑚藤、使君子、炮仗紅、龍吐珠、紫藤、大鄧伯花、凌宵花及其他。

草花類

 

四季海棠、孔雀草、萬壽菊、日日草、牽牛花、雞冠花、石竹、一串紅、金魚草、雁來紅、香雪球、黃波斯菊、雛菊、三色堇、大理花、福祿考、金蓮花、花菱草及其他。

地被類

 

長春藤、南美彭祺菊、紫蔓雞冠、法國筧、鴨拓草類、蔥蘭、玉瓏草、韭藍、鳶尾、腎蕨類及其他。

草皮類

 

狗牙根、百慕達草、地氈草、蜈蚣草、韓國草、菲律賓草及其他。

 

 

 

附表二  喬木綠覆面計算表

樹型

類別

每株綠覆面㎡

株距m

栽植時米高徑計算法

開展型

喬木

64㎡

6m

(H)4M以上(W)2M以上栽植時或米高徑21-30㎝者同。

36㎡

5m

(H)3.6-4M(W)1.5-2M栽植時或米高徑11-20㎝者同。

16㎡

4m

(H)3.1-3.5M(W)1.2-1.5M栽植時或米高徑5-10㎝者同。

直立型

喬木

36㎡

5m

(H)4M以上(W)2M以上栽植時或米高徑21-30㎝者同。

16㎡

4m

(H)3.6-4M(W)1.5-2M栽植時或米高徑11-20㎝者同。

棕櫚樹

16㎡

4m

幹高3.5M以上栽植時或米高徑51㎝者同。

開展型

特大樹移植

100㎡

8m

(H)4M以上(W)3M以上栽植時或米高徑51㎝者同。

81㎡

7m

(H)4M以上(W)2M以上栽植時或米高徑31-50㎝者同。

直立型

特大樹移植

64㎡

6m

(H)6M以上(W)3M以上栽植時或米高徑51㎝者同。

49㎡

5m

(H)6M以上(W)2M以上栽植時或米高徑21-30㎝者同。

H:樹高度       W:樹冠寬度      米高徑:距地面1米高樹幹直徑

 

 

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新竹縣建築物施工中管制要點回目錄   word

中華民國八十九年十二月二日

八九府工建字第一七五六七八號

一、新竹縣府(以下簡稱本府)為維護建築物施工場所之公共安全、公共交通,促進市容觀瞻,特依建築法第五十八條、第六十一條、第六十三條至第六十九條、第八十九條及建築技術規則建築設計施工編第八章之規定,訂定本要點。

二、(工地措施)凡從事建築物之新建、增建、改建、修建或拆除等行為時,施工場所,應有維護安全,防護危險及預防災害之設備措施。其圖說應包括左列各項:

(一)施工場所佈置各項安全措施、工寮、材料堆置及加工場之圖說及配置。

(二)施工安全衛生措施、施工安全衛生設備、工地環境之維護及施工廢棄物之處理。

前項圖說應依建築法第五十四條之規定申請該管主管建築機關備查,拆除時亦同。

第一項安全防護措施應於各階段工程施工前按圖說施作完妥,由承造人會同監造人查核符合規定後併同申報勘驗文件簽章檢同現場照片送達當地主管建築機關次日方得繼續施工。主管建築機關得隨時勘驗作成紀錄。

三、(安全圍籬之設備內容)

(一)材料:建築物施工場所臨接寬度超過四公尺道路者應於基地四週以鋼鐵或金屬板(一.二0公厘厚以上),木板(一.五0公分厚以上),夾板(0.九0公分厚以上)等材料設置高度在二.四0公尺以上定著於基地上之密閉式或漏空部分未超過六公分之安全圍籬,臨接道路長度未達六公尺者得將圍籬改為活動式。臨接寬度四公尺以下道路者,應採取完善之圍護措施。

(二)設置範圍:五層以上建築物或應設行人安全走廊地區兩旁建築物施工時,應採用鋼鐵或金屬圍籬。但施工場所利用原有磚造圍牆或臨接山坡地、河川、湖泊等天然屏障或四周空曠未開闢且無鄰房居住地區,無礙於公共安全經主管建築機關核准者不在此限。

(三)底座:安全圍籬底部和地表間空隙,須設金屬板或混凝土防溢座,使基地用水不致溢流到基地外。

(四)施工門:車輛出入設置鐵捲門或軌道式活動密閉門,除車輛出入外應隨時封閉,並不得任意遷移,其寬度不得大於六公尺。

(五)警示標誌:於圍籬突出轉角處張貼警示標誌圖樣。

(六)警示燈:於圍籬突出、轉角、施工大門處設立警示燈,以利夜間人車注意。

(七)拒馬:結構體完成,鷹架圍籬拆除後,整理環境時,於借用道路範圍內,須圍妥一.二公尺以上高拒馬,並隨時清掃整理,以維持工地整潔。

四、(機具材料置放)建築物施工時,其建築材料、施工機具及廢棄物之堆放應在其安全圍籬內。如地下室全部開挖者,應考慮分段施工或於擋土支撐上方架設棧橋(供施工機具運轉)、構臺(供材料置放)以利工程施工,但開挖面積在五百平方公尺以下或基地情形特殊且無其他替代方法可以施工時,其運轉機具或擋土構材得報經核准限時借用道路。

五、(鷹架、護網、帆布、斜籬):二層以上建物施工或拆除時,其施工鷹架外緣距離建築線或地界線不足二.五0公尺或五層以上建築物施工時,應設置防止物料向外飛散或墮落之措施。

(一)鷹架設置:六層以上建築物施工時應使用時鋼管鷹架或鋼框鷹架。但其施工場所情況特殊或其未臨接道路部分,無礙於公共安全經核准者不在此限。

(二)護網:鷹架外部應置二十號以上鍍鋅鐵絲網或一.三公厘徑尼龍塑膠網(網網不得大於十五公厘,搭接長度不得小於二0公分)。

(三)帆布護籬:鷹架外部於四樓版以下應另加設厚0.二二公厘帆布圍護。

(四)斜籬:鷹架斜籬應使用框架或以0.九公分厚夾板或一.二公厘厚網板設置於二樓板處並每五層設置一處,突出鷹架寬度約二公尺。

六、(安全走廊範圍)凡建築基地臨接經縣市主管建築機關指定之重要道路、行人擁擠地區或重要名勝地區,其臨接道路長度在十公尺以上者,應於安全圍籬外設置有頂蓋之行人安全走廊,以銜接基地相鄰之騎樓或行人道。

七、(安全走廊規格)行人安全走廊之設置應依左列規定辦理:

(一)安全走廊之淨寬至少一.三0公尺,淨高至少二.四0公尺,其使用材料為鋼鐵料、木料、金屬料,應堅固安全美觀,其頂面應設置鋼板(厚度一.五0公厘以上)頂側線應設置二十公分寬以上之封板,以防止物料墜落。

(二)道路旁設有紅磚人行道(寬度二.三公尺以上)者,其安全走廊之寬度與紅磚人行道寬度相同,其餘地區應依前款規定設置,但路旁行道樹得扣除占用範圍。

(三)安全走廊上方,得加設臨時工房或供材料貨櫃置放(須檢討結構安全),其造型應整齊美觀,層高不得超過四公尺,安全走廊內不得設置任何阻礙物,並應舖設適當材料使地面齊平,以利通行。

(四)安全走廊內應設置照明設備。

(五)安全走廊除供施工場所之車輛進出口處(地坪加0.九公分厚鐵板)外,應力求貫通不得中斷,且不得任意遷移拆除。

(六)行人安全走廊應於該建築物全部完工後拆除。

八、(道路使用寬度)建築工程使用道路者,應依左列規定辦理:

(一)道路寬度在四公尺以下者,不得使用。

(二)道路寬度超過四公尺未達六公尺者,使用寬度不得超過一公尺。

(三)道路寬度六公尺以上未達十二公尺者,使用寬度不得超過一.五公尺。

(四)道路寬度十二公尺以上者,使用寬度不得超過二公尺。

九、(吊高設備)建築物施工場所使用起重或吊高設備作業時,應考慮其安全性,並派員身著鉻黃色衣服,手持指揮旗疏導交通,禁止任意占用道路,妨礙通行。

十、(保持道路清潔)建築工程地區有污損周圍路段者,應即以混凝土或瀝青混凝土等材料暫時加以舖平並清除廢棄物等,以維持施工環境清潔。工地須設置沖洗設備;車輛之輪胎應刷洗乾淨後始得駛離工地,沿途不得滴漏污水遺落污物。

十一、(騎樓打通)建築物應設置法定騎樓之施工場所,除騎樓地面經核准者外,應保持與鄰側騎樓地及前側人行道面順平;並應於二樓樓板混凝土灌注一個月內打通騎樓及在騎樓內側加做圍籬,以供公眾通行,但鄰接地騎樓未打通前不在此限。

十二、(衛生設備)建築物施工場所,如於基地內設置工寮及臨時廁所時,應隨時保持清潔,其臨時廁所應有簡易化糞池設備,以維公共衛生。

十三、(施工場所出入口)建築物施工場所四周明顯處及車輛出入口處應設置安全警示燈、警示標誌,以提醒行人車輛注意,車輛進出之際,應派身著鉻黃衣服,手持旗號之引導者,在場整理交通。車輛進出口位置應距離道路交叉口、轉角、人行斑馬線、消防栓在五公尺以上,火警警報器三公尺以上,但情況特殊,經縣市主管建築機關核准者不在此限。

十四、(垃圾清潔)建築物施工場所除利用電梯孔、管道間清運垃圾外,應設置垃圾清除滑落孔道或加設防護裝置之垃圾滑槽,以防止垃圾自上落下時四處飛散。

十五、(安全護欄)建築物施工場所可能發生跌落事故之處所,如昇降機坑孔道、吊孔各樓層之開口、樓梯等應加揭示危機標誌並設置一.一0公尺以上之安全護欄。

十六、(排水護蓋材料)建築物施工場所應規劃基地排水設備,基地四周原有排水溝應隨時疏濬保持暢通,其車輛出入口處用鐵板護蓋蓋於水溝上,其餘得以適當材料護蓋。

十七、(污泥處理)建築物施工場所,如有反循環基樁、連續壁、預壘排樁、磨石子等工程產生之污泥者,應設置足夠容量之污泥沉澱處理槽或機械處理設備使污泥凝結沈澱後,其上方廢水始得排入現有排水溝,凝結沈澱之污泥並應設法運離工地。

十八、(截流措施)在山坡地開挖整地,除應做好水土保持外,應設置臨時性之排水、截流、沈砂等設施,以防止沙石沖刷至公共排水溝、道路等公共設施。

十九、(噪音、震動作業時限)建築物施工場所易產生噪音或震動或灰塵散播之工程,其作業時間,應依左列規定辦理:

(一)震動及灰塵散播作業場所,限於上午七時至下午八時時間實施。

(二)噪音作業場所:打設擋土樁、挖土機操作時應遵守噪音管制有關規定,其作業時間限於上午七時至下午十時間實施。

二十、(公共設備防護)建築物施工場所之周圍道路、既成巷路、鄰近房屋、排水溝渠、下水道與人孔、給水管與止水栓、瓦斯管、消防栓、電力電纜、電話線、軍用通訊電纜、交通號誌、公車站牌、電桿、行道樹、人行地下道、陸橋、公共護欄、路燈等公共設施均應予詳加調查,隨時與有關主管單位協調養護、防護、迂迴施工、臨時移設等對策,以防止導致鄰近地區發生缺水、缺電、瓦斯電氣、斷話、火警等情況。

二十一、(樣品屋時限)建築工程如需設置樣品屋時,應提出申請,經核准後始得設置,並應於建築物全部完工時拆除。

二十二、(地下室支撐作業)為避免因建築工程挖掘地基或任意取土導致鄰屋及地下埋設物之傾斜破損等營建公害,承造人於地下室開挖時其擋土支撐作業應依營造安全衛生設施標準規定辦理並應注意左列注意:

(一)靠近鄰房挖土,其擋土工法應校核現場地質狀況及地下水情況與原設計是否符合,並於施工時派專人隨時檢查並改善擋土設備,以避免附近道路與鄰房發生崩塌沈陷。於必要時應先設法改善鄰房基礎使成穩定後,再行開挖地下室。

(二)地下室開挖如採用自然坡度施工者,依左列各項辦理:

.與鄰房保留足夠安全間距。

2.除採取其他適當措施外,開挖面之放置時間限三星期內,開挖面與坡肩須有適當保護措施,坡間保護寬度應與開挖深度相同,且表地面不可加載荷重。

3.如地表面部分發生龜裂時,應即以塑膠布覆蓋龜裂部分或採取其他適當措施,並繼續觀察,倘繼續擴大時,應迅即回填,另行採用其他擋土工法。

(三)隨時注意開挖中有無發生異常出水現象及設置排水溝以防止附近雨、污水流入開挖區內,並應設置坑池或點井,以利排水。

(四)搬運擋土材料或結構鋼材等長尺度之構材時,應注意其上下方及周圍之行人及車輛安全,並派專人身著鉻黃色衣服,手持指揮旗在整理交通。

(五)設在擋土支撐上之棧橋,構臺應有足夠的強度與支持力,並應隨時加以補強。

二十三、(顏色與標示板)安全圍籬、安全走廊、帆布護籬等設施之顏色以整齊劃一為原則,並應於車輛進出口處設置標示板(七十五公分╳一五0公分)標示工程名稱、建造執照號碼、設計人、監造人、承造人(含主任技師)等有關工程內容摘要外,不得設置與工程無關之任何廣告。

二十四、違反以上各點規定者,依建築法第八十九條之規定,除勒令停工外,並依相關規定辦理。

二十五、對建築物施管理技術之研究改進及施工水準之提高有貢獻之監造人或承造人,由本府依建築師法及營造業管理規則之規定報請內政部予以獎勵

二十六、本要點奉核定後實施,修正時亦同。

 

 

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新竹縣建築物施工中發生公共安全事件處理原則  word

中華民國八十九年三月九日

八九府工都字第二四三二八號函

 

 

建築物設計人對於施工涉及公共安全之防範措施預先應有週全之考慮。施工時,起造人、承造

人、監造人對於公共安全應有週全之防護措施,如有發生侵害他人財產或肇致危險或傷害他人

等情事,建築物起造人、設計人、監造人、承造人應依建築法第二十六條規定分別負責其責

任;其屬施工技術之違誤者,主任技師及負責該工程之專任技師並應按營造業管理規則第二十

二條之規定負責其連帶責任,茲為加強維護公共安全,特訂定處理原則如次:
一、建築物在施工中發生公共安全事件時,承造人除應立即停工,並報請主管建築機關備查

  外,主任技師及工地負責人應確實檢查,並請監造人鑑定,鑑定之情況依左列規定辦理。

  (一)經鑑定不危及公共安全者,經報請主管建築機關核備後,准予繼續施工。

  (二)經鑑定有危及公共安全者,監造人應即通知承造人及起造人改善加強防護或協調修

     護賠償,其已達不危及公共安全程度者,並經報請主管建築機關核備後,准予繼續

     施工。如承造人及起造人不依指示辦理,監造人應即報請主管建築機關依建築法第

     五十八條之規定處理。

二、建築物施工中發生毀損糾紛,當事人得委託臺灣省建築師公會新竹縣市辦事處及相關專業

  技師鑑定其責任、安全及修護費用並代為協調,如協調不成,主管建築機關得指示當事

  人,聲請建築爭議事件評審委員會評議,或由當事人逕行循司法途徑解決,其起造人、設

  計人、監造人、承造人之行政責任,由主管建築機關依權責認定處理並由主任技師及營造

  該工程之專任技師負連帶責任。
三、建築物施工中發生之毀損糾紛協調不成或當事人不服評議者,主管建築機關對於公私鑑定

  機構鑑定結果,認為被毀損情事並不危及公共安全,且當事人願先行鑑估之修復費經提存

  法院者,得准予繼續施工。

 

 

 

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新竹縣供公共使用營利場所強制投保公共意外責任險自治條例    word檔

中華民國九十二年二月十八日

府行法字第0920015873號

 

第一條 新竹縣政府(以下簡稱本府)為保障人民生命、身體、財產及確保公共營業

    場所安全,特制定本自治條例。

第二條 本自治條例所稱應強制投保公共意外責任險之供公共使用營利場所(以下簡

    稱營利場所) 如下:

    一 舞廳、舞場、酒家、酒吧、特種咖啡茶室、理髮業(觀光理髮、視聽理

      容業)、視聽歌唱業及浴室業(三溫暖、及一般浴室業)。

    二 錄影節目帶播映業、電影片映演業、保齡球館、撞球場、歌廳、證券期

      貨商及飲酒店業。

    三 申請範圍(樓層)樓地板面積三百平方公尺以上之餐廳及五百平方公尺

      以上之商場或百貨公司。

第三條 前條各營利場所於申請營利事業設立或變更登記時,應檢附其營業場所投保

    公共意外責任險之證明文件。

第四條 依本自治條例投保之公共意外責任保險,其最低保險金額應符合下列各款:

    一 每一個人身體傷亡:新臺幣貳佰萬元。

    二 每一事故身體傷亡:新臺幣貳仟萬元。

    三 每一事故財產損失:新臺幣貳佰萬元。

    四 保險期間總保險金額:新臺幣參仟陸佰萬元。

    五 第二條第一項第一款所列之營利場所,申請範圍(樓層)樓地板面積達

      三百平方公尺以上者,其保險期間總保險金額:新臺幣柒仟貳佰萬元。

第五條 各營利場所應於保險期限屆滿前一個月,將續保之公共意外責任保險證明文

    件,送本府備查,變更保險內容時亦同。

第六條 各營利場所之保險單應置於營業場所,以供查驗。

第七條 各營利場所應將承保公共意外責任險之保險公司、投保金額及保險期間,以

    顯明文字張貼或懸掛於營業場所內消費者足以辨識之處所。

第八條 違反本自治條例規定,經限期改善,逾期不為改善者,處新臺幣九千元以上

    五萬元以下罰鍰,如仍拒不改善者,得連續告發並吊扣其營利事業登記證一

    年,期滿後未改善者,得予勒令停業。

第九條 本自治條例施行前,已核准登記之營利場所,應於本自治條例施行後六個月

    內,辦妥投保公共意外責任險,並將證明文件送本府備查;期滿仍未辦理

    者,依前條規定辦理。

第十條 本自治條例自公布日施行。

 

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新竹縣建築物附建防空避難設備或停車空間繳納代金及管理使用辦法回目錄   word

中華民國九十年一月十一日

九十府工建字第一六三八號

第 一 條  本辦法依建築法第一百零二條之一第二項規定訂定之。

第 二 條  建築物依規定應附建防空避難設備,有下列各款情形之一者,起造人得申請繳納代金,免予附建:

一、防空避難設備面積未達三十平方公尺者。

二、建築基地地面以下流砂或岩石層,開挖地下室確有困難者。

三、原有建築物辦理變更使用需增建防空避難設備者。

四、其他因特殊情形施工困難者。

前項第一款防空避難設備不包括工廠建築物以整體規劃附建者。

第 三 條  建築物依規定應附設停車空間,而建築基地面積在三百平方公尺以下,且有下列各款情形之一者,起造人得申請繳納代金,免予附設。

一、深度或寬度任一邊未達十公尺者,應留設騎樓地區,其深度或寬度應以扣除騎樓地部分後之尺寸為準。

二、停車空間之車位數在五輛以下者。

三、建築基地因都市計畫限制車輛無法通行進入者。

四、建築基地臨接之道路寬度均未達八公尺者。

五、建築基地臨接之道路坡度超過一比六者。

六、建築物因增建、改建或變更用途需增設停車空間者。

七、其他經主管建築機關會同有關機關勘查認為不宜設置者。

第 四 條  本辦法發布實施前原有建築物所附設停車空間,有下列各款情形之一者,所有權人得申請繳納代金,免予附設:

一、地面層零星設置之室內停車空間每棟在二輛停車位以下者。

二、設置於地下層之停車空間因建築物增設必要之機電設備致無法使用者。

第 五 條  應繳納之代金,其計算之公式如下:

一、防空避難設備:

代金總額∥〔(造價係數×建築物法定工程造價【元/平方公尺】)+(建築基地當期公告現值【元/平方公尺】×建築基地面積【平方公尺】)/建築物總樓地板面積【平方公尺】〕×防空避難設備面積【平方公尺】

二、停車空間:

代金總額∥〔(造價係數×建築物工程造價【元/平方公尺】)+(建築基地當期公告現值【元/平方公尺】×建築基地面積【平方公尺】/建築物總樓地板面積【平方公尺】)×25×車位數

前項造價係數由主管建築機關訂定之,並得視實際情況調整。

第 六 條  申請防空避難設備或停車空間繳納代金,應併同建造執照或變更使用執照向主管建築機關提出,並於領取使用執照或變更使用執照時繳交。

第 七 條  依本辦法繳納之代金,由新竹縣政府(以下簡稱本府)指定銀行設專戶儲存支用,統籌集中興建或購置,不得移作他用,並訂定年度興建計畫。關於會計事項參照會計法令規定處理,每年公告帳目一次。

第 八 條  依本辦法興建完成或購置之防空避難設備或停車空間,其所有權登記為本府所有,並由本府核定管理機關負責或委託管理維護。

第 九 條  本辦法自發布日施行。

 

新竹縣建築物增設停車空間鼓勵要點(核定本)回目錄   word

中華民國九十年九月二十六日

台九十內營字第九○一二六七五號

中華民國九十年十二月十三日

九十府行法字第一三七五八一號

一、為鼓勵新竹縣建築物增設停車空間,特依建築技術規則建築設計施工編第五十九條之二規定訂定本要點。

二、本要點所稱增設停車空間係指建築物依都市計畫書、建築技術規則及其他有關法令規定所應附設停車空間樓地板面積外,另行增設之停車空間。

三、依本要點鼓勵增設停車空間之建築物,其樓地板面積合計之最大值åFA依下列公式計算:

åFA=FA+FAu+FAd

FA:建築基地基準樓地板面積,於未實施容積管制地區依建築技術規則,核算地面層以上各層樓地板面積之和(不含屋頂突出物及法定樓);於實施容積管制地區依容積管制 規定核算。

 FAu:地層以上增設停車空間樓層之樓地板面積之和。但每輛停車空間換算樓地板面積最大不得超過四十平方公尺。

FAd:增地下層之停車空間允許額外增加之樓地板面積。

FAd=25 × N × M≦ 0.2FA

N:增設停車空間之停車數量(設機械停車設備者每  一停車空間O.六輛計算,每層增設停車位數量小於十輛者,Ν值以零計算。但採用全自動升降之機械停車設備者,不在此限)。

M:鼓勵係數,如下表:

 

15M≦WR

8M≦WR15M

6M≦WR8M

路寬

M值

使用分區

2/3

1/2

1/3

住宅區

行政區

機關用地

工業區

2/3

1/2

商業區

市場用地

 

WR:面道路寬度

基地臨接兩條以上寬度不同之道路時,其鼓勵係數按最寬道路之係數計算。

其他都市計畫土地使用分區、公共設施用地及非都市土地甲、乙、丙、丁種建築用地,經主管建築機關認有必要時,得准予增設停車空間。其樓地板面積之鼓勵,除非都市土地甲、乙、丙、丁種建築用地外,依第一項表列住宅區規定辦理。

四、增設停車空間建築物之允建高度、允建樓層數及依建築技術規則  建築設計施工篇第二十七條規定核計建蔽率之樓層數,高度之計算得將基地地面(GL)提高H值起算。H值等於增設停車空間之樓層高度總和(地下層整層作停車使用其停車空間數量在十五輛以上,且增設停車空間在十輛以上者該樓層高度得計算在內)。

15M≦WR

8M≦WR15M

6M≦WR8M

路寬

 

△H

 

使用分區

9M(或三樓)

6M(或二樓)

3M(或一樓)

住宅區

行政區

機關用地

12M(或四樓)

9M(或三樓)

6M(或二樓)

商業區

市場用地

H值最值如左表。但每層停車空間高度三公尺以上者以三公尺計算。依前項規定興建之建築物,其日照仍應依有關規定辦理。

 WR:面道路寬度

地面層須設置法定騎樓時,其高度依有關規定核計。但最大不得超過四公尺。

其他都市計畫土地使用分區及公共設施用地,經本府認有必要准予增設停車空間者及非都市土地甲、乙、丙及丁種建築用地,其H值表列住宅區規定辦理。

五、增設停車空間之樓層,應整層供停車使用,並得與法定停車空間設於同一樓層,除建築法第十條之建築物設備外,不得為其他使用且每層增設停車空間不得少於十輛。

六、於地面上增設停車空間者,應自地面層向上(含地面層)連續樓層設置,其於地面下增設停車空間者,應自該層連續樓層設置為限。

七、地面層以上供停車空間使用之樓層(樓梯間電梯間及排煙室除外),其面向道路之外牆,每一立面應透空二分之一以上,並不得設置窗戶。但設置全自動昇降之機械停車空間者,不受此限。

八、依本要點增設之停車空間,應提供公眾使用,除應於建造執照、使用執照及平面圖上加註「於X層增設公共停車空間X輛供公眾使用」外,起造人或所有權人應於建築物進出口明顯位置設置標示牌,並負責管理維護。(標示牌規格如附表)

九、主管建築機關依本要點核准鼓勵增設停車空間時,應由主管建築機關建卡檢查列管備查。

  

 

附表:             標示牌

 

新竹縣

        鎮  增設停車空間

所有者

 

編號

 

增設之樓層

容        量

    層

         輛

    層

         輛

         

 

 

 

新竹縣建築物增設停車空間鼓勵要點訂定說明回目錄   word

臺灣省政府八十八年八月四日八八府法字第一一五七九二號函謂:「本府及前所屬各廳處會原訂定之行政規定(如要點、須知、注意事項),溯自民國八十八年七月一日起停止適用」(參見本府八十八年九月二十八日八八府秘法字第一一三一九七號函說明一);關於解釋性規定及裁量基準之行政規則按本府前開號函說明六敘明『行政機關適用法律本即有解釋法規之權責,而如何裁量,更多為法律授權之項目,故此類行政規則,各單位原即可視其業務需要自行訂定...然於新的行政規則未訂定前,因各業務單位根據省政府此類行政規則辦理業務已行之多年,應認已具「行政慣例」之效力。基於「同類事務,相同處理」之平等原則,仍得持相同之解釋方式、同一之認定基準,繼續辦理該類業務...』,合先敘明。

內政部配合臺灣省政府功能業務與組織調整以八十八年六月二十九日內政部台(88)內營字第八八七三七一二號令修正公布建築技術規則建築設計施工編第五十九條之二並自八十八年七月一日起施行,該條文修正規定『為鼓勵建築物增設停車空間,提供公眾停車使用,有關建築物之樓層數、高度、樓地板面積之核計標準或其他限制事項,直轄市、縣(市)主管建築機關得另定鼓勵要點,報經中央主管建築機關核定實施』,新竹縣建築物增設停車空間鼓勵要點依內政部營建署八十八年十月十六日八十八營署建字第三三二八七號函示『應報內政部核定』。

新竹縣實施容積管制已數年,爰刪除原台灣省條文有關未實施容積管制地區之規定。

為統一法令用語,凡原台灣省條文規定『依左』、『如左』均修訂為『依下』、『如下』。

本要點共分九點,茲按條次說明如下

一、明定所依據之中央法規命令。

二、建築物增設停車空間之定義。

三、建築物增設停車空間鼓勵樓地板之計算方式。

四、建築物增設停車空間建築物之允建高度及允建樓層數計算方式。

五、建築物增設停車空間樓層之用途規範。

六、建築物增設停車空間之樓層。

七、建築物增設停車空間之樓層外牆規範。

八、建築物增設停車空間之管理。

九、建築物增設停車空間之列管。

 

 

 

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新竹縣辦理建築物實施耐震能力評估及補強方案工作執行要點  word檔

府工建字第0910023957號函

 

 

一、新竹縣政府(以下簡稱本府)為辦理建築物實施耐震能力評估及補強方案工作執行,特訂

  定本要點。

二、建築物之耐震能力評估分初步評估與詳細評估,初步評估供快速篩選優先評估順序對象之

  用。經初步評估判定為無疑慮者,得不必進行詳細評估;判定為有疑慮及甚有疑慮者,除

  拆掉除重建外,應進行詳細評估。

三、建築物耐震能力之初步評估及詳細評估應委由經專案輔導團講習持有講習證明文件之專業

  人員為之。

四、本府應依適用本方案之下列建築物,優先彙整建築物清冊送內政部營建署,以為核撥補助

  經費之依據:

  (一)消防及警務機關執行公務之建築物。

  (二)區域級以上醫院、省(市)、縣(市)立醫院及衛生局(所)等醫療機構建築物。
(三)各級政府防災中心之辦公處所。
(四)經諮詢小組認定必需評估之建築物。

五、內政部編列補助本府推動實施耐震能力評估及補強工作經費運用如下:
(一)編列辦理設置建築物實施耐震能力評估及補強方案諮詢小組經費新台幣五十萬元。
(二)編列相關行政業務經費百分之十。
(三)編列建築物基本資料調查及耐震能力初步評估費。每件(建築物)調查及初步評估

     費用新台幣六○○○元,規模三○○○㎡(含)以上者調查初步評估費新台幣八五

     ○○元為原則。非鋼筋混凝土造建築物,僅進行建築物基本資料調查而無進行耐震

     能力初步評估,評估人員依現況勘查及專業研判提綜合建議時,調查初步評估費為

     新台幣四○○○元,規模三○○○㎡(含)以上者為新台幣五五○○元為原則。
(四)編列前款初步評估表之檢視、整理、統計及校核等作業經費百分之十,上述之各項

     作業得委外辦理。

六、受委託辦理本要點五(三)、(四)之建築物調查及耐震能力初步評估之專業人員,應於

  完成調查初步評估,將調查初步評估結果及處理情形,送交專案輔導團書面查核並陳轉本

  府備查後,始得申請核撥調查及耐震能力初步評估費。
七、本要點經奉縣長核定後實施,修正時亦同。

 

 

 

 

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新竹縣政府建築物實施耐震能力評估及補強方案諮詢小組設置要點  word檔

府工建字第0910023957號函

 

 

一、新竹縣政府(以下簡稱本府)為提供建築物所有權人或使用人技術諮詢,特設置建築物實

  施耐震能力評估及補強方案諮詢小組(以下簡稱諮詢小組)。
二、諮詢小組由本府規劃並邀集相關公會、學術團體或專業人員籌組之。
三、諮詢小組籌組所需經費,由內政部編列補助本府推動實施耐震能力評估及補強工作經費支

  應之。
四、諮詢小組之任務如下:
  (一)協助推動『建築物實施耐震能力評估及補強方案』之規劃與執行。
  (二)協助提供建築物所有權人或使用人技術諮詢。
  (三)協助辦理『建築物實施耐震能力評估及補強方案』之訓練及講習。
  (四)協助審查建築物之耐震能力評估報告書。
  (五)協助實地複查建築物之耐震能力評估。
  (六)協助抽查建築物之耐震能力評估。
  (七)協助建立辦理『建築物實施耐震能力評估及補強方案』之人才資料庫。
五、諮詢小組設置召集人及執行長各一人,組員十五至二十一人。
六、諮詢小組召集人由本府工務局長兼任之;執行長由本府建築管理課課長兼任之;組員由召

  集人就下列人員聘兼之:
  (一)本府各單位或其他政府機關相關人員。
  (二)建築師公會會員經專案輔導團講習並持有講習證明文件者。
  (三)土木技師公會會員經專案輔導團講習並持有講習證明文件者。
  (四)結構技師公會會員經專案輔導團講習並持有講習證明文件者。
  (五)專案輔導團研究員以上之成員或營建署委任具有專門學術經驗之專家。
  組員任期為一年,期滿得續聘之,組員因故出缺時本府應予補聘。
  專案輔導團中本府之諮詢委員得優先聘兼之。

七、諮詢小組受理案件原則以各公會認為有疑義之案件或由本府排定抽查之案件為主。
八、諮詢小組之組員均為無給職。但非由本府人員之專家學者兼任者,得依規定支給出席費。
九、本要點經奉縣長核定後實施,修正時亦同。

 

 

 

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新竹縣加強違規廣告物處理原則  word

中華民國八十九年十一月二十九日

府工建字第一七四九七一號函頒

 

一、新竹縣政府(以下簡稱本府)為處理違規廣告物,依廣告物管理辦法,特訂定本處理原

  則。

二、處理對象:

  依院頒「維護公共安全方案營建管理部分」第一、二順序營業場所(經營三溫暖(浴室

  業)、視聽歌唱業、理容院、電影院(戲院)、酒家(吧)、PUB、歌廳、舞廳(舞

  場)、夜總會、綜合用途大樓、補習班、百貨公司、大型餐廳、旅館(飯店)、保齡球館

  等行業之場所)之違規廣告物為本原則處理對象,其屬左列之一者,並應優先執行拆除:

  (一)營業場所之建築物屬違規使用者。

  (二)營業場所之建築物經公共安全檢查不合格者。

  (三)違規廣告物危害建築物公共安全或妨礙救災、避難逃生者。

三、處理程序:

  (一)前開營業場所經發現違規廣告物,除應依所經營之法令予以取締外,並應加強橫向

     聯繫,互相通報。

  (二)違規廣告物屬應拆除者,原則上,應由本縣主管單位依其所經營法令或行政執行法

     規定執行拆除,並得洽請本府工務局協助拆除之。

四、處理步驟:

  (一)由本縣主管單位就本原則處理對象之違規廣告物,全面清查並列冊。

  (二)依前項清查所得擬定拆除計畫,並確實依計畫執行暨加強列管追蹤處理。

  (三)前開清查、擬定拆除計畫及拆除工作,需否由各該主管單位會同之,由本府工務局

     逕行決定。

五、本原則每六個月應檢討其執行成效。

六、本處理原則奉核定後實施,修正時亦同。

 

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新竹縣建築物公共安全檢查簽證及申報案件簽證不實認定作業原則  word檔

實施日期:中華民國 九十二年八月四日

 

一、新竹縣政府(以下簡稱本府)為落實本縣建築物公共安全檢查簽證及申報(以下簡稱申

  報),提昇專業機構或人員簽證品質,特訂定本作業原則。

二、本作業原則所稱簽證不實,係指違反建築法第七十七條及建築物公共安全檢查簽證及申報

  辦法規定。

  本府為審核申報簽證不實案件設置之審議小組(以下簡稱本小組),其成員由本府邀集建

  築師公會或相關專業技師組成,成員及工作人員均為無給職。

  本小組主持人由本府工務局局長擔任,不克出席時得指派代表主持會議。

  本府查涉有本作業原則第五條之簽證不實案件時,應通知簽證檢查人於十日內(以郵戳為

  憑)依下列情形檢附文件,以正式公文函送本府申覆,據以審議:

  (一)申報案件書面審查即發現簽證不實者,須檢具申報書件及申覆書。

  (二)申報場所複查時發現簽證不實者,須檢具原核准圖說、現況佐證照片、檢(複)查

     紀錄表及申覆書,並得補充受檢場所相關佐證資料說明。

三、簽證檢查人未依前條期限提出申覆者,除有不可歸責於己或不可抗力之重大事由,並以公

  文函件報備,經本府准予展期申覆外,不得申覆。

四、本府對於申報案件簽證不實之認定,須召開本小組會議討論,並得通知簽證檢查人到場說

  明。經審議會議決議確認簽證不實者,本府得衡酌違規情節輕重,依本作業原則第五條及

  第六條議處。

五、專業機構或人員辦理檢查簽證申報案件,經查有下列情形之一者,依建築法第九十一條之

  一規定處罰。

  (一)簽證項目錯誤引用相關法令致簽證為合格,或提具不合法令之改善計畫書,情節嚴

     重者。

  (二)防火避難設施類如防火區劃、非防火區劃分間牆、內部裝修使用材料明顯不符,仍

     予簽證為合格者。

  (三)未依申報場所實際使用現況或範圍檢查申報,情節嚴重者。

  (四)檢查報告書內檢附不實書件,可歸責於專業機構或人員,情節嚴重者。

  (五)申報場所經複查不符規定,但簽證為合格,情節嚴重者。

六、專業機構或人員辦理檢查簽證案件,經查有下列情形之一者,記缺點一至二次。

  (一)檢查報告書未依規定之選項勾選或應填寫之內容未詳實填寫者,或與檢附書件記載

     不符者,記缺點一次。

  (二)就簽證項目進行檢查,依所引用之建築相關法令,簽證為合格或提具改善計畫者,

     經審議會議討論認定引用法令不合理者,記缺點二次。

  (三)檢查紀錄簡圖相關標示圖例、符號繪製不清楚者,記缺點一次。

  (四)經本小組審議會議決議簽證不實,情節輕微者,記缺點一次。

  經本府累計缺點次數,一年內每達五次者,應於提交本小組審議後,視同簽證不實,依建

  築法第九十一條之一規定處罰。

七、專業機構或人員經本府依建築法第九十一條之一規定處分二次以上,本府得以發布新聞稿

  或上網方式公告該專業機構或人員名冊,並於通知檢查申報函內說明專業機構或人員簽證

  不實之次數。

八、本作業原則奉  縣長核定後實施,修正時亦同。

 

 

 

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新竹縣高氯離子鋼筋混凝土建築物善後處理辦法  word

中華民國八十九年十一月十日

八九府行法字第一六八三九○號令

 

 

第 一 條  新竹縣政府(以下簡稱本府)為處理本縣高氯離子鋼筋混凝土建築物(以下簡

       稱高氯離子建築物),以維公共安全,依地方制度法第十九條、第二十七條規

       定,特訂定本辦法。
第 二 條  本辦法所稱高氯離子建築物,係指建築物之混凝土,經本府認可之專業鑑定機

       構、學校或團體辦理鑑定,其氯離子含量超過設計環境條件下之國家標準值,

       認定必須補強、防蝕處理或拆除重建者。

       前項專業鑑定機構、學校或團體之認可,本府得訂定認可基準辦理之。

第 三 條  適用本辦法之建築物,以中華民國八十四年六月三十日前,已依建築法規定申

       報施工勘驗之私有合法建築物為限。
第 四 條  專業鑑定機構、學校或團體受理鑑定業務時,應設置鋼筋混凝土腐蝕速率檢測

       系統,實施混凝土及鋼筋檢測,據以提出劣化程度判定報告及明確具體處理措

       施。
第 五 條  私有合法建築物所有權人,在發現建築物有白華、析晶、鋼筋腐蝕、混凝土剝

       落等現象時,得要求該建築物之建築投資業者、承造人或監造人委託本府認可

       之專業鑑定機構、學校或團體鑑定,必要時並得以建築投資業者、承造人或監

       造人之費用自行委託鑑定。經鑑定屬高氯離子建築物後,應在一個月內備文檢

       附鑑定報告文件,報請本府處理。
       前項鑑定報告應具備之內容,由本府另定之。
       第一項專業鑑定機構、學校或團體受理委託鑑定,應於提出鑑定報告時,副知

       建築物所在地之鄉、鎮、市公所建築機關。

第 六 條  高氯離子建築物須拆除重建者,本府主管建築機關應依照建築法規定,通知所

       有人或占有人停止使用,並限期拆除,必要時得強制拆除。
       高氯離子鋼筋混凝土建築物經報本府專案核准拆除重建者,重建時得就原容積

       率(地下層不計)和原總樓地板面積酌予提高,但最高以百分之三十為限。但

       法律或相關法令更有利於建築物所有權人之規定者,從其規定。
       拆除重建之所有權人,在該建築物依限拆除後,得向本府申請補助樓地板面積

       每平方公尺新台幣二千元之費用。每戶最高以新台幣二十萬元為限。

第 七 條  高氯離子建築物須拆除重建者,應依下列規定辦理:
一、原有建築物範圍維持原用途,如擬變更用途或新增部分建築物之用途依重

         建時法令規定辦理。
二、拆除重建以原基地為原則,不得增加基地面積。
三、以原建築物使用執照核准之地面層樓地板面積(或建築面積)為建築面

         積,但汽車昇降機於地面層設置透明頂蓋者,得再增加該頂蓋之建築面

         積。
四、因增加樓層增設之昇降機、直通樓梯等應設置於規定面積內,自行調整內

         部平面隔間。
五、增建之地下層限供防空避難室及停車空間使用。
六、採用綜合設計放寬規定所增加之樓地板面積,應不得超過第六條之規定。

第 八 條  高氯離子建築物須補強或防蝕處理者,本府主管建築機關應責成建築物所有權

       人,在一定期限內,依鑑定報告處理措施,完成補強或防蝕工程。
       前項建築物所有權人,依本府主管建築機關規定期限內完成補強或防蝕工程

       後,得檢具有關證明文件,向本府申請補助。其補助金額依鑑定報告所載補強

       或防蝕工程之費用百分之十五發給。每戶最高以新台幣十萬元為限。

       第六條第二項及前項所稱每戶,在公寓大廈係指公寓大廈管理條例規定之每一

       專有部分,在其他建築物,係指每棟建築物而言。

第 九 條  高氯離子建築物於補強、防蝕或拆除重建前,其所有權人得申請本府發給證

       明,據以向稅捐稽徵機關依房屋稅條例規定,申請減免房屋稅。高氯離子建築

       物須拆除重建者,其所有權人得依前項證明向本府申請列入貸款自建國民住宅

       範圍,並得申請國民住宅貸款。
第 十 條  高氯離子建築物建造時之相關人員,如涉及行政或刑事責任者,應送請相關機

       關處理。
  十一  條  高氯離子建築物之所有權人、占有人或使用人依本辦法所支出之費用或其他所

       受之損害,得循法律程序請求賠償或為其他之處理。
  十二  條  本辦法所需費用,由本府編列預算支應,並得逐年向中央申請補助。
  十三  條  本辦法於中央有關機關訂頒相關高氯離子建築物善後處理規定後停止適用。
  十四  條  本辦法自發布日施行。

 

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新竹縣營建工程剩餘土石方處理及資源堆置場設置管理要點  word

新竹縣政府八十九年十一月四日

八九府工建字第一六六○六六號函頒

 

第 一 章  總則

第 一 條  新竹縣政府(以下簡稱本府)為有效管理利用營建工程剩餘土石方,避免施工

       過程造成環境破壞與災害,以維護公共交通、環境衛生、市容觀瞻、水利及安

       全,特訂定本要點。

第 二 條  本要點所稱之營建工程剩餘土石方係指建築工程、公共工程及建築物拆除工程

       施工所產生之剩餘土石方、磚瓦、混凝土塊等不會造成二次污染者而言。但不

       包括施工拆除所產生之金屬屑、玻璃碎片、塑膠類、木屑、竹片、紙屑、瀝青

       等廢棄物。

第 三 條  土石方資源堆置場之主管機關在縣為本府、在鄉(鎮、市)為鄉(鎮、市)

       公所。

第 二 章  公共工程剩餘土石方之管理

第 四 條  公共工程如有剩餘土石方,其處理方式、環保工作項目、權責與罰責,工程主

       辦機關應於招標文件及工程契約書中明確規定。

第 五 條  公共工程剩餘土石方之處理,由該工程主辦機關負責自行規劃設置核准土石方

       資源堆置場或要求承包廠覓妥經政府機關許可設置之土石方資源堆置場。前項

       由工程主辦機關負責自行規劃設置核准者,該工程主辦機關應依本要點第四章

       規定負責審查核可,於報請上級主管機關核備後使用,並副知主管建築機關其

       涉及水土保持及環境影響評估者,應依相關法令辦理。

第 六 條  公共工程建設挖填土石方應力求平衡,如有剩餘土石方,應有剩餘土石方處理

       計畫,並應納入工程施工計畫內予以管理,由工程主辦機關負責督導剩餘土石

       方之處理。

第 七 條  公共工程承包廠商應於工程開工前將剩餘土石方處理計畫送工程主辦機關審核

       同意,並由工程主辦機關轉報其上級主管機關及處理地點之縣(市)主管建築

       機關備查。剩餘土石方處理計畫應載明下列各項:

(一)工程名稱及承造業者。

(二)剩餘土石方數量、內容及處理作業時間。

(三)土石方資源堆置場之地點、使用權源及管理單位。

(四)剩餘土石方運送時間、路線、處理作業方式及污染防治說明。

前項剩餘土石方處理計畫經核備後,由工程主辦機關開發送給運送憑證。

第一項剩餘土石方處理計畫內容有變更者,仍應依本要點規定程序申請。

第 八 條  公共工程剩餘土石方之處理,應持運送憑証及向公共工程地點主管建築機關申

       請剩餘土石方處理紀錄表,及載明運送車輛牌照號碼及駕駛員駕照影印本後方

       得處理。剩餘土石方處理後取得土石方資源堆置場經營單位處理憑證逐日送回

       工程主辦機關存檔查核。

公共工程主辦機關應將剩餘土石方處理紀錄經監工單位簽證後定期送其上級主

管機關及土石方資源堆置場所在地之主管建築機關備查。

前項運送憑証及處理紀錄表由本府統一訂定之。

第 九 條  工程進行中工程主辦機關應依工程契約書規定嚴加追蹤查核,督導承包廠商按

       剩餘土石方處理計畫辦理。如有違規棄置應按工程契約規定辦理,並送營造業

       主管機關依規定處分。

第 十 條  公共工程主辦機關之上級主管機關對於重大之公共工程應於工程施工中視實際

       需要不定期邀同同級政府建管、環保、農業、水土保持、警政單位考核評鑑其

       剩餘土石方之處理,有不合規定之棄置行為,應促請工程主辦機關迅予改善,

       工程主辦機關對於違規行為未予處理者,應追究責任予以處分。

前項查核要點由其上級主管機關訂定之。

第  十一  條  公共工程主辦機關應於公共工程完工後,將剩餘土石方處理紀錄報經上級主管

       機關核備,並送請工程所在地及土石方資源堆置場所在地縣(市)主管建築機

       關備查,土石方資源堆置場屬自設者應一併檢送土石方資源堆置場填埋完成證

       明,未處理完成者應檢附剩餘土石方處理紀錄憑核。

第 三 章  建築工程剩餘土石方之管理

第  十二  條  建築工程剩餘土石方應堆置於政府機關或私人、團體設置之土石 方資源堆置

       場。所產生之剩餘土石方,堆置於工程業者自行設置土石方資源堆置場,其自

       設之土石方資源堆置場之計畫,應納入施工說明書併建築計畫提出申請。

前項之工程業者自行設置土石方資源堆置場,以土地改良方式辦理並恢復原來

使用者,得檢附土地登記簿(謄)本、地籍圖謄本、土地使用同意書、地形

圖、位置圖、配置圖、現況照片、堆置場容量計算書等一併申請;其涉及水土

保持及環境影響評估者,應依相關法令辦理。

第  十三  條  建築工程剩餘土石方之處理計畫,應依本縣建築管理規則第二十七條第一項第

       六款之規定,納入施工計畫書,由起造人、承造人會同監造人於開工前申請該

       主管建築機關核備。

第  十四  條  剩餘土石方處理計畫應載明下列各項:  

       (一)起造人姓名、地址、承造廠商。  

       (二)剩餘土石方數量、內容及處理作業時間。  

       (三)土石方資源堆置場之地點、使用權源及管理單位。        

       (四)剩餘土石方運送時間、路線、處理作業方式及污染防治說明。

       前項剩餘土石方處理計畫經核可後,由當地縣(市)主管建築機關發給運送憑

       證及處理紀錄表;並應報請處理地點之主管建築機關備查。

第一項剩餘土石方處理計畫內容有變更者,仍應依本要點規定申請。

第  十五  條  承運業者依剩餘土石方處理計畫運送剩土石方應由主管建築機關先核對剩餘土

       石方內容及運送憑證,及載明運送車輛牌照號碼及駕駛員駕照影印本後核發處

       理紀錄表,運往指定之土石方資源堆置場處理。並將處理憑證副聯及簽證後剩

       餘土石方處理紀錄表回報監造人及承包人。

第  十六  條  當地縣(市)主管建築機關,應於下列各階段就所送剩餘土石方處理紀錄表及

       處理憑證副聯予以抽查。

       (一)拆除工程完竣。  

       (二)基礎及地下室土方挖掘完畢,申請施工勘驗。  

       (三)工程完竣申領使用執照。

第  十七  條  建築工程剩餘土石方處理期間,本府主管建築機關應視實際需要會同環保、水

       土保持及其他有關抽查剩餘土石方處理作業情形核對其處理紀錄及處理憑証。

第  十八  條  建築工程之剩餘土石方經抽查或檢查發現未依報備地點棄置或剩餘土石方違規

       棄置,應迅即督促改善或回復原狀,其有危害公共安全或妨礙公共衛生情事

       者,除得依建築法第五十八條規定勒令停工外,並依營造業者管理規則規定移

       送懲戒。

第  十九  條  建築工程剩餘土石方堆置於自設之土石方資源堆置場者,工程完竣申請使用執

       照時應檢附土石方資源堆置場填埋完成證明;堆置場未填埋完成者應檢附剩餘

       土石方處理紀錄憑核。

第 四 章  土石方資源堆置場之設置要點

第  二十  條  土石方資源堆置場主管機關應視工程土石方產出量,並配合土地利用之填土計

       畫,整體規畫設置土石方資源堆置場。

第二十一條  土石方資源堆置場之設置地點應就屬低窪地或谷地優先選定之,但有妥善處理

       計畫,經本府審查認為不影響安寧、衛生、安全者不在此限。

前項土石方資源堆置場之設置在平地原則上不得少於一公頃且容量不得少於一

萬立方公尺,在山坡地原則上不得少於三公頃且容量不得少於三萬立方公尺。

但工程業者自行設置之土石方資源堆置場及經本府或鄉(鎮、市)公所核准者

不在此限。

第二十二條  土石方資源堆置場不得申請設置地區如下,但經會同有關主管機關勘查同意

       者,不在此限:

       (一)地質結構不良、地層玻碎、活動斷層或有滑動崩塌之虞之地區。(應檢

          討環境地質資料)  

       (二)重要水庫集水區、河川行水區域內。

       (三)水源水質水量保護區自來水水源取水體水平距離一千公尺範圍內。   

       (四)農業、交通、環保、軍事、水利及其他主管機關依法劃編應保護、管制

          或禁止設置者。

第二十三條  土石方資源堆置場經主管機關核可得具有下列功能:

(一)轉運處理場(作為暫存、回收、轉運處理)。

(二)良質土與劣質土之拌合場所(加工處理)。

(三)篩選分類加工處理(分類再利用)。

(四)填埋處理之場所(填埋處理)。

前項設置土石方暫存、回收、轉運處理、加工處理、分類再利用應有處理設

備,其用地並應依照土地使用管制相關法令規定辦理;其轉運及再利用處理資

料,應由土石方資源堆置經營單位於每月五日前逐案報請主管機關備查,主管

機關得隨時抽查或檢查資料,檢查資料有不符者,得停止使用或逕予撤銷土石

方資源堆置場之設置。

第二十四條  設置土石方資源堆置場,應檢附相關書件向本府工務局或鄉(鎮、市)公所

       (本府授權地區)提出申請初審,經初審認可再提出複審。惟如申請人一併提

       出辦理初審、複審者,初審、複審得合併審查。

前項之初審受理機關應即訂定初勘及審查日期,並經勘查作成初勘審查紀錄

表,並於受理申請一個月內作成申請設置剩餘土石方資源堆置場可行性之認

可。

第一項之複審申請人應於初審可行性之認可後六個月內提送複審資料,受理機

關應即訂定複勘及複審日期並於三個月內完成審核工作(不含環評、水保審查

時間)。各單位複審如有不符規定,一次通知申請人改正,申請人於接獲通知

改正之日起,六個月內依照通知改正事項改正完竣,送請複審,逾期或複審不

合規定者,審查單位得將讓申請案件予以註銷。

第一項之申請在平地(非山坡地、保安林地、國有林班地等)之土石方資源堆

置場面積不超過十公頃,堆置土石方容量在十五萬立方公尺以內,以農地改良

之整地方式辦理者,本縣對轄區平地(非山坡地)之棄土場在二公頃且容納廢

棄土二萬立方公尺以下以農地改良之整地方式辦理者,本府於八十六年四月十

七日八六府建都字第四○四三二號函示,自八十六年五月一日起授權由鄉鎮市

公所辦理;本府並於八十七年十一月七日八七府建都字第一二八一九六號函請

本縣各鄉鎮市公所:有關「營建廢棄土」以農地改良之整地方式向貴所申請辦

理者,請將每月核准案件月報本府彙整。

第二十五條  第二十四點土石方資源堆置場設置之初審、複審應由主管建築機關視其情形會

       同環保、地政、農業、林業、都市計畫、水利、交通、水土保持及其他有關單

       位派員組成專案小組或相關委員會會勘審查。如有變更許可內容者應依本要點

       規定程序申請。

前項之審查機關為鄉(鎮、市)公所者,視其情形由建設(工務)單位會同環

保、農林及其他有關單位派員組成專案小組會勘審查。

第二十六條  申請設置土石方資源堆置場初審至少檢附下列書件乙式二十份:

       (一)土方資源堆置場申請書表。

       (二)申請人(為法人者)證明文件影本。  

       (三)土地權利證明文件。(自有土地檢附土地登記(簿)謄本及地籍圖謄

          本,非自有土地應檢附土地使用權同意書及印鑑證明,公有土地部分於

          複審時檢附)。

       (四)土地使用分區證明(非都市土地免附)。

(五)設置計劃書圖概要(場址位置圖、範圍圖、概要說明)。

申請設置土石方資源堆置場複審應檢附下列書件乙式三十份:

(一)申請書(含公有土地同意合併開發證明文件)。

(二)設置場地計畫書圖,包括:土地使用計畫書圖(地形圖、位置圖、配置圖)。

(三)容量計算書。

(四)污染防治措施計畫。

(五)分區分段分期計畫(含使用期限)。

(六)交通運輸計畫。

(七)再利用計畫(不須辦理者免附)。

(八)軍事禁限建管制(非軍事禁限建管制區者免附)。

(九)其他經主管機關認定須增加文件。

申請設置土石方堆置場涉及水土保持及環境影響評估者,應依水土保持法及環

境影響評估法等法令辦理,並應檢附各該機關核可文件,始得核發設置許可。

第二十七條  土石方資源堆置場應有之設施包括下列各項:

       (一)於入口處豎立標示牌,標示土石方資源堆置場核准文號、接受土石方種

          類、使用期限、範圍及管理人。

       (二)於土石方資源堆置場圍應設有圍牆或隔離設施,並設置寬度三公尺公上

          之綠帶或植裁圍籬予以隔離。

       (三)應有防止砂土飛散及導水、排水設施。

(四)填埋完成後,應覆蓋五十公分以上之土壤,並應植生綠化。

前項第二項所款所稱綠帶得以原有林木予以保留或種植樹木。

第二十八條  土石方資源堆置場依核准圖說興建完成後,應檢具核准文件及完成後之現況全

       景照片,向當地主管機關申請勘驗核可後啟用。

第二十九條  土石方資源堆置場收受營建工程剩餘土石方,應由場地管理單位簽發處理憑

       證;並應於每月五日前統計土石方處理種類與數量,報送本府、鄉(鎮、市)

       公所備查。

前項處理憑証由本府統一訂定之。

第  三十  條  土石方資源堆置場供填埋處理者,於依計畫填埋完成報經當地主管機關勘驗合

       格后,發給填埋完成證明。

第 五 章  設置土石方資源堆置場獎勵措施

第三十一條  民間申請設置土石方資源堆置場得依「工商綜合區或山坡地開發範圍內所夾國

       有土地合併開發案件處理要點」規定申請合併範圍內公有山坡地開發使用,並

       於取得主管機關之開發許可後,依各該公有土地管理機關規定辦理出租、出

       售。

第三十二條  民間於尚未興闢之都市計畫公共設施用地之公有地,以土地改良方式申請設置

       土石方資源堆置場者,經本府認定屬先期開發整地處理行為,並不妨礙公共設

       施用地原指定目的之使用者,得依都市計畫法第五十三條及各該公有土地管理

       機關規定辦理租用。

第三十三條  本府因公務或公共設施所需設置土石方資源堆置場,如無違反當地都市計畫或

       區域計畫土地使用管制者,得依土地法及「各級政府機關互相撥用公有土地有

       償與無償之撥用原則」規定辦理撥用,如因臨時性或緊急性之公務用或公共

       用,得依各該公有土地管理機關規定辦理短期之借用。

第三十四條  再利用計畫得申請設置遊憩和遊樂設施、停車場、汽車教練場、文化、教育、

       社會福利、衛生、行政、公共設施、公用設備、低密度開發社區及其他適當之

       使用;其須辦理用地變更者,經各該目的事業主管機關會同有關機關審查核

       定,於填埋完成後另依區域計畫、都市計畫法定程序申請變更為適當使用分區

       或用地。

第三十五條  經核准設置土石方資源堆置場得申請由當地主管機關協調相關單位優先配合興

       闢場外道路、排水等公共設施。

前項公共設施由主管機關會同有關單位就其必要性、合理性、可行性及經費來

源等因素先配合辦理。

第三十六條  農地經政府核准設置土石方資源堆置場應訂定堆置使用期限,於完成填埋後仍

       回復農業使用者,在填埋期間視為繼續作農業使用,逾期未回復作農業使用或

       變更為非農業使用,應補徵其地價稅,並依有關規定處罰。如其再利用計畫在

       未經主管機關核准前繼續作農業使用,得免徵其地價稅。主管機關應將該土石

       方資源堆置場之使用期限及實際填埋完成日期函知當地捐稽機關。

第 六 章  附則

第三十七條  本要點函頒前經依「台灣省營建工程廢土棄置場設置要點」核准設置之棄土

       場,其申請變更或增加處理功能,應依本要點辦理。

第三十八條  營建工程剩餘土石方違規棄置,由有關機關分別依有關法令規定處理。

第三十九條  土石方資源堆置場違反規定,由有關機關分別依有關法令規定處理。

第  四十  條  本要點經奉核定後實施,修正時亦同。

 

 

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新竹縣舊有建築物防火避難設施及消防設備改善其停車空間及防空避難設備配合處理規定  word

中華民國八十九年十月二十三日

府工建字第一五九八四四號函頒

一、理規定係依舊有建築物防火避難設施及消防設備改善辦法第八條規定訂定。

二、本處理規定所稱舊有建築物係指七十三年十一月七日建築法修正公布施行前興建完成之建

  築物。

三、舊有建築物防火避難設施及消防設備之改善,所必須增設於地面以下防空避難設備部分之

  固定設備,其所佔面積准免補足,並不得超過附建防空避難設備面四分之一。

四、舊有建築物防火避難設施及消防設備改善致該停車空間及防空避難設備面積減少或不符現

  行設置規定時,應依下列規定處理:

  (一)停車空間及防空避難設備面積減少或不符現行設置規定,其停車空間未達十五平方

     公尺及防空避難設備未達十平方公尺,准予免再補行設置。

  (二)停車空間及防空避難設備超過免補設標準部分,應於同一基地內補足之。

  (三)應補設停車空間及防空避難設備,於同一基地內無法設置者,其附近三百公尺內已

     闢建完成之停車場及防空避難設備之場所,得由本府工務局訂定檢討補足規定據以

     審核辦理。

五、舊有建築物應改善防火避難設備及消防設備,同時須補設其停車空間及防空避難設備者,

  需一併申請改善與補設,並應於改善補設完峻經檢查合格後始得繼續使用,並應於使用執

  照內註記或函知申請人,同副知警察單位。

六、古蹟建築物應補足停車空間及防空避難設備者,應報經該古蹟主管機關許可後始得辦理。

七、本規定奉核定後實施,修正時亦同。

 

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新竹縣辦理公共工程拆除建築改良物查估補償辦法  word

 附表一        附表二      附表三

 

第 一 章  總則

第 一 條  新竹縣政府(以下簡稱本府)為轄區各項公共工程,拆除建築改良物(以下

       簡稱建物)之查估補償、獎勵、救濟,特訂定本辦法。

第 二 條  公共工程用地建物拆遷補償,得由需用土地人會同有關機關辦理之。

第 三 條  本辦法所稱之建物係指依法興建或建築管理前興建完成之建物。

無法提出前項證明文件之建物,按本辦法所訂補償標準百分之七十予以救

濟,但查報有案之新違章建物不予救濟,依都市計畫公共設施保留地臨時建

築使用辦法申請之臨時建築不予補償。

第 四 條  非供人居住之附屬建物及禽畜舍等另以現值查估之,並免提出前條之證明文

       件。但廢棄之附屬設施等則不予補償。

第 五 條  道路兩側之建物依相關法令規定須留設騎樓者,得一併打通為原則。

 

第 二 章  建物之拆除補償

第 六 條  建物之勘查,應由需用土地人會同有關機關查明下列事實,以作為查估補償

       費之依據:

       一、建物門牌號碼。

       二、建物所有權人之姓名及住址。

       三、建物構造、面積及用途。

       四、建築年月或其他相關佐證資料。

       五、附屬設施。

       六、建築基地地號、所有權人及土地使用權利。

       七、建物他項權利登記情形。

第 七 條  建物之補償應依據房屋價格評點標準表及其運用須知(附表一)、附屬雜項

       構造物補償標準單價對照表(附表二)查估補償,不予折舊,亦不因地段差

       異而增減,其計算方式如下:

       一、建物拆除面積乘以單價乘評點數計算補償價格。

       二、建物拆除面積之計算,以建物各層外牆或外柱面以內面積計算。

       三、建物部分拆除者,依拆除部分之結構核計補償面積。

       四、建物係部分拆除者,除應予以拆除之面積,以補償價格補償外,另依各

         樓層分別給相當等級之門面修復費。

       五、前款發放標準(即建物半拆門面整修每公尺寬度補償之評點數)鋼筋混

         凝土造為一千五百點、加強磚造為一千三百點、磚或石造為一千一百

         點、木造或鐵骨造為一千點。

第 八 條  建物部分拆除後,剩餘部分,其地面層面積小於十坪部分或位於公共設施保

       留地上者、剩餘部分有結構安全之虞,或無法繼續使用者,得由所有權人申

       請一併補償拆除。申請全部拆除者,不得申請整建修復。

拆除線外之補償費,俟建物全部拆除後發放,房屋自動拆除獎勵金不予發

給。

第 九 條  建物價格以評點計值,其單價以八十二年一月份台灣地區營造工程物價指數

       之總指數(一0四、四五)為基數,每一評點以新台幣八.六0元計值,得由

       本府逕行按每年一月份臺灣地區物價統計月報營造工程物價總指數調整公布

       之。

第 十 條  建物全部或部分拆除需就地整建暫時遷移,現住人於指定期間內自行搬離,

       發給人口遷移費用(含家具遷移費),但搬離之現住人口以徵收公告六個月

       前(因結婚或出生而設籍者,不受六個月期限之限制)在該住所設有戶籍,

       有居住事實必需遷移者為限,其計算標準如左:

 

人口數

建築物全部拆除之人口遷移費(新台幣 元/每戶)

建築物部分拆除之人口暫行遷移費(新台幣  元\每戶)

單身

十二萬元

九萬六千元

二人

十二萬元

九萬六千元

三人

十六萬元

十二萬八千元

四人

二十萬元

十六萬元

五人

二十四萬元

十九萬二千元

六人以上

二十八萬元

二十二萬四千元

 

  十一  條  建物所有人於指定期間內自動拆除或搬離者,按建物查估補償金額加發五成獎

       勵金(附屬雜項構造物不予計列),逾限期者不予發給,充為本府或需用土地

       人代為執行拆除費用。

       未於指定期間內自動拆除或搬離者,由本府或需用土地人代為執行拆除時,留

       置現場之所有建材及室內物品,執行單位不負保管責任,並視同廢棄物處理。

  十二  條  遷徙祖堂牌、神位補償禮俗用遷移費分四類型補償。

       一、第一類型:宗祠、祠堂(含祭祀公業)發給七萬元。

       二、第二類型:大宅院、四合院內公廳(派下數房)發給四萬二千元。

       三、第三類型:住宅供奉神像發給一萬五千元。

       四、第四類型:住宅供奉神位、先祖發給一萬二千元。

       五、前項補償費,如拆遷戶同時供奉一種以上不同類型之先祖、神位、神像

         時,以最高類型之金額補償不得雙重發給。

  十三  條  全拆戶生活確實困苦或年老無依,其拆除後無能力再重建經查明屬實或屬登記

       有案之低收入戶發給特別救助金。有自有土地可供重建者發給壹拾萬元,無自

       有土地可供重建者發貳拾萬元。

第 三 章  工廠生產及營業設備之拆遷補助

  十四  條  建物原供合法營業之用,因徵收而致營業停止或營業規模縮小之損失,應給予

       補償,補償基準依據內政部訂頒「建築改良物徵收營業損失補償基準」規定辦

       理之。

  十五  條  遷移動力機具、生產原料或經營設備等所需之拆卸、搬運及按裝費用,不得高

       於下列基準。

 

  拆卸及安裝工資標準表

 

單位

單價(新台幣 \ 天、人)

技術工

二千元

普通工

一千八百元

 

  搬運車資標準表

 

單位

單價(以新台幣計)

說明

十五噸(含)以上卡車

一萬

含搬運工資

十五噸(不含)以下卡車

八千

含搬運工資

 

第 四 章  附則

  十六  條  建物應拆除部份需用土地人應主動協助所有權人辦理變更或滅失手續。

  十七  條  徵收土地時,其土地改良物應一併徵收。但土地改良物所有權人要求取回,並

       自公告期滿之日起十五日內自行遷移者,依該建物徵收補償費百分之八十發給

       遷移費。

       紀念物遷移費依實際搬遷所需費用估定之。但估定之遷移費不得高於與該紀念

       物同性質構造物之重置價格。

       遷移物質特殊,其遷移費未能依本辦法查估者,得依當地情形核實查估,辦理

       補償。其在查估認定上有困難或爭議時,得委託具有公信力之專業機構查估,

       並由本府審核認定之。委託之查估費用由需用土地人負擔。

  十八  條  拆除軍方列管之軍事設施時,應會同軍方查證處理,其補償費應由列管機關具

       領之。

  十九  條  拆除機關、學校和公營機構列管建物,除獎勵、救濟項目外,比照本辦法處理

       之。

  二十  條  本縣辦理公共工程拆除建物之補償,得由鄉(鎮、市)公所依照本辦法辨理。

第二十一條  本辦法未列類之房屋或特殊建物及未能依第六條規定查估之建物,得核查估

       辦理補償。其在查估認定上有困難或爭議時,得委託具有公信力之專業機構查

       估,並提請本縣地價暨標準地價評議委員會評定之,委託查估費用由需用土地

       人負擔。

第二十二條  辦理公共工程用地內之各項土地改良物查估作業,得委託具公信力之專業機構

       依本辦法辦理查估,並由權責單位審核認定之。

第二十三條  辦理公共工程之查估作業費應納入開發成本中,並由需用土地人編列費用支

       應。

第二十四條  本辦法自發布日施行。

 

附表一:房屋價格評點標準表及房屋價格評點標準表運用須知。

附表二:附屬雜項構造物補償標準單價對照表。

附表三:內政部訂頒建築改良物徵收營業損失補償基準。

 

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新竹縣都市設計作業手冊回目錄   word

壹、說   

一、都市設計作業手冊為供相關單位進行都市設計審議申請案時之作業程序說明。

二、作業手冊內容包含都市設計審議委員會之組成說明、都市設計審議案之審議程序,以及提送都市設計審議之書件    基準。

三、本作業手冊整合目前新竹縣政府已採行之相關程序,參照國內已實行之相關案例並配合本案都設計管制內容,提供相關之送審文件與檢核內容之建議。

貳、作業手冊內容

一、都市設計審議委員會組成(引自【新竹縣都市設計審議委員會設置要點】)

(一)新竹政府(以下簡稱本府)為辦理都市設計審議與研究工作,以強化本縣地區特色,提升城鄉生活環境品質,特設「新竹縣都市設計審議委員會」(以下簡稱本會),並訂定本要點。

(二)本會置主任委員一人,由縣長兼任,副主任委員一人,由副縣長兼任;委員十五人,由主任委員就左列人員聘(派)兼之:

.主管業務機關首長或單位主管。

.有關業務機關首長或單位主管或代表。

.具有專門學術經驗之專家、學者。

依前項第一款及第二款派聘之委員總合不得超過委員總人數二分之一,依第三款派聘之委員,應具備都市計畫、都市設計、景觀、建築或交通、土木工程之專門學術經驗。

(三)本會議範圍包括本縣都市計畫說明書中載明需經本會審議之地區,或經本府認定需納入都市設計審議之地區。

(四)本會之職掌為審議範圍內有關計畫地區之都市設計,建築物設計、開放空間設計、交通系統設計及廣告物招牌、街道傢俱之景觀設計等審議與研究事項。

(五)本會置執行秘書一人,承主任委員之命處理日常會務工作,幹事六人至八人,協助執行辦理會務,並由主任委員就工務局等有關單位人員派兼之。

(六)本會開會時間視業務需要,簽請主任委員核定,並由主任委員擔任主席,主任委員因故不能出席時,由副主任委員擔任主席。

(七)本會決議事項經主任委員核定後,以本府名義行之。

(八)本會委員及兼職人員均為無給職,但得比照專家委員會議方式支給出席費,或依規定支給兼職車馬費或研究費。

(九)為審議都市設計案,得徵收審查費,前項審查費之標準由本府另訂之。

(十)本要點奉核定後實施。

二、都市設計審議程序

(一)本縣都市計畫載明應進行都市設計審議之地區,或經主管單位認定需經由都市設計審議之開發案,其建築基地面積在2000m2以上者,應於申請建築執照前檢具相關文件向本府工務局都市計畫課辦理掛號;建築基地面積在2000m2以下者,則併同建築執照申請文件向本府工務局建管課辦理掛號。

(二)開發案於申請審議前,如遇相關疑義時,得先列舉有關事項,提請都市設計課邀集相關單位進行解釋。

(三)都計課於掛號確認相關文件齊備後,應於受理掛號三十日內邀集都市設計審議委員召開審議會議審議之。

(四)建管課於掛號收件後,如認定屬內容複雜、具爭議性或可能產生環境衝擊之申請案,得轉請都計課依基地面積2000m2以上開發案審議流程,召開都市設計審議會議審議之。

(五)審議流程:

            流程圖

三、都市設計審議作業文件基準

附表

表一  都市設計審議申請計畫書

開發計畫

都市設計審議查核表

都市設計委託書

審議申請書

申請書項目

.簡述開發內容、設計目標及構想。

.開發標的的位置及基地現況圖及附近環境特徵指述:載明基地位置,並配合照片載

明基地比鄰土地現有鄰接道路寬度、標高、鄰房層數、週邊空地、設施物、附近道路狀況及名稱;需至少包含以基地中心點為圓心,